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NO. 1｜壹
城市的焕新，需要新生的力量来驱动。
楼市的更新，也需要以新生代的需求为引擎。
早在2020年的时候，中国房产信息集团（CRIC）就发布过一份报告：
90后正在成为购房群体的主力军。
在这个无比年轻的战场上，如何让自己要保持“年轻化”，是不少房企这些年在持续思考的命题。
嘉兴实景 图源网络
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而对于活跃于互联网一代的年轻人而言，他们新潮、懂生活，有着自得其乐的生活方式和人生态度。
面对遍地改善的市场和日益高企的房价，如何才能实现“轻成本高品质”的生活，也是他们这些年一直在找寻的答案。
好在，有这么一家“年轻化”的房企，总能精准Get到年轻人的需求，为新生代客群打造全新的生活形式。
他就是——鸿翔。
过去两年，鸿翔早已成为家喻户晓的IP。
从云望雅苑，再到东望金邸，他多次打破地产圈内的很多“习以为常”。
凭借创新的产品、高端的品质、高起点的尺度、高人气的热度，成为“豪宅之巅”。
鸿翔嘉兴国商板块布局图
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对于产品的创新和迭代，鸿翔的重视程度，也是站在房企之巅。
无论对于产品本身，还是入住体验，每一道环节，鸿翔都在思索，在创新，在探索购房者的真正需求。
这一次，他以「致敬嘉兴新势力」为初心，为新生代购房者打造了——
市本级首个「学院派主题住区」
鸿樾府！
效果图
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他就位于高铁新城，城市主干道商务大道旁。
与绿城育华小学一路之隔，北至育华初中约700米；
往东是已建成的诺德安达学校。关顾四周，皆是浓浓的学院氛围。
于内，他将学院派的理念融入景观设计，复刻学院氛围的场景，传递学院派的人文精神。
从地段择址到景观设计，内呼外应，成就了这座国商区里的「学院派主题住区」！
效果图
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至于他的产品内核，更富含学院派的自由与包容。
起步门槛，低至98㎡，亲民又不失精致；
所有户型，全两梯两户，带独立电梯厅；
室内层高，全部达到约3.1米；
南向外立面，全落地玻璃；
底层每一栋，全设架空层；
流淌在骨子里的那股「鸿翔式高端」，从未缺席。
毫无疑问，鸿樾府将和丹麦小镇项目（东望隽府）并列，成为2022上半年，整个国商最重磅的纯新盘！
鸿樾府位置图
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NO. 2｜贰
鸿樾府的外立面，以学院生活为原型，在新中式风格的基础上，以理性的手法，将学院派元素提取、糅合、重组。
整个建筑，被大面积玻璃统摄，窗墙比高达45%！
豁然开朗的视觉享受，契合开放自由的学院派精神。
其他部分，如挑檐、窗框、立梃，都做了纤细化处理，将简约之美演绎到极致。
窗框之间，用铝板线条点缀，增加建筑质感。
效果示意图
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最重要的是，他全盘实现了「全封闭阳台交付」。
这是嘉兴市本级，为数不多做到如此标准的住宅！
过去几年，嘉兴住宅产品力经历数论升级迭代，但在阳台上实现全封闭交付的楼盘，却鲜有出现。
即便是以豪宅著称的项目，也很少做到这个标准的。
而鸿樾府，在这个轻奢的面积段里，重下血本，可见鸿翔对这个项目的高度重视。
更可见鸿翔为了迎合新生代审美，花费了不少力气。
效果示意图
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整个小区，完全人车分流。
所有楼栋首层全部设架空层，高约4.2米。
儿童玩乐、老人颐养、邻里会客，都有了足够奢侈的空间。
在后疫情时代，业主不出小区门，也能享受丰富的活动空间。
这也是高铁新城，第一个全盘设架空层的住宅。
架空层示意图 图源网络
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在深刻洞察新生代年轻人的真实内心后，鸿翔在户型设计上，加入了满足年轻人偏爱的仪式感。
全盘规划262套可售住宅，户型涵盖建面约98㎡、108㎡、146㎡。
所有户型，层高全部3.1米，且都带独立电梯厅！
每一户，都能因为超规格的层高，而倍感舒适；
每一位，都能因私享电梯厅，带来足够的尊崇。
独立电梯厅示意图图源网络
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要知道，这样的标准，一般常出现在大平层、或高端改善项目身上。
即便是豪宅项目，也会根据面积大小，在层高上做相应调整。
而鸿樾府，虽然整体面积段不大，但却做到了全盘统一高标准，真正做到户型平权。
这也是市面上，第一个在这个面积段里，全盘实现独立电梯厅的项目。
对于一个小而精的项目来说，不仅能做到内外兼修，还能集众多「第一个」于一身，鸿樾府的出现，恍如一场降维打击。
项目鸟瞰图
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NO. 3｜叁
只有读懂了鸿樾府「致敬城市新势力」的初心，再来看户型设计，才会更有感触。
以中段的建面约108㎡为例，格局方正，户型全明。
面积不大不小刚刚好，该有的元素一样不少。
朝南三开间，约10.3米面宽，约3.1米层高；
双联阳台约6.7米，可随心所欲布置；
主卧套房约3.6米，带大开间飘窗；
客厅和次卧之间，做了“无柱设计”，可打造年轻一代更偏爱的“大横厅”。
入户带阔绰玄关，让人一推门就心情大好。
私享电梯厅的设计，更是高端产品才有的奢侈配比。
这是目前市面上，非常少见的面积适中、总价适中、又融合众多改善元素的百平三房户型。
建面约108㎡户型图
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在地段方面，鸿樾府也占尽了天时地利的优势。
他位于高铁新城正核心，商务大道旁。
他出现时，这里汇聚了一片蔚为壮观的配套建筑。
色彩明艳的诺德安达学校、流线型建筑的凯宜国际医院、草木葱郁的双溪公园一期，缓缓拉开了高铁新城“国际化”的序幕。
他们颜值出众，调性居高，给高铁新城带来了崭新的城市界面，也填补了板块的功能空白。
周边已有配套实景
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今后，鸿樾府周边3公里内，还将新建绿城育华学校、山姆超市、万朵城、城市之眼高铁新城展示中心等配套。
他们粲然大备，能量密集，将一起烘托出一个高规格、有活力、国际化的高铁新城。
值得一提的是，鸿翔未来还将与这些配套，展开联动合作，让业主在1公里范围内就能畅享国际化的教育、医疗、商业、体育等私属服务体验。
例如与凯宜国际医院合作，为业主提供免费健康项目筛查、举办专场类体验活动等等。
鸿翔5分钟生活圈示意图
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此外，选址已确定的九年制公办学校——绿城育华双溪湖实验学校，更让人心潮澎湃。
作为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华教育集团，他的加入，无疑让高铁新城的教育资源，迎来飞跃式提升。
绿城育华双溪湖实验学校初中部效果图
而他的中小学校区，就位于鸿樾府的两侧，一南一北，为项目烘托塑造浓厚的新学院派氛围。
目前，学校初中部已先行启动建设，预计于2023年9月启用。
从效果图看，学校内部的配置，十分的洋气。
审美高级的教学楼大厅、大气敞亮的报告厅、明快温馨的餐厅、气质出众的阅读区、设施齐全的体育馆……每一处空间，都能唤醒愉悦的求知欲。
初中部效果图 图源宏正工程设计
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身居高铁新城核心要地，身批“鸿翔高端产品基因”。
鸿樾府恰到好处的现身，犹如春风拂面一般，给了嘉兴新生代购房者，一个更优雅更精致的选择。
就当下而言，无论板块的城市地位，还是环境、配套和品质，放眼全嘉兴——
鸿樾府，也都是未来嘉兴年轻人的最佳选择。
预计6月初，项目售楼处即将开放。
到时候，我们就能去现场，亲眼看一眼，2022，嘉兴鸿翔的首发新作！
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买新房注意事项及流程
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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