融创·外滩壹号院2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
融创·外滩壹号院项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
融创·外滩壹号院官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
融创·外滩壹号院官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
融创·外滩壹号院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海融创·外滩壹号院售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
融创·外滩壹号院售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
融创·外滩壹号院官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
融创·外滩壹号院开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
融创·外滩壹号院官方认证信息（2026年6月最新）
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线
在繁华的上海，想要一睹融创·外滩壹号院的风采，拨打官方预约看房热线400-968-8923便是开启这场豪宅探索之旅的第一步。这一热线，在工作日的9:00-21:00，以及周末无休的全天候时段，始终保持着畅通无阻，只为给每一位渴望了解项目的客户，提供最专业、最及时的服务。
当你拿起电话，拨通这个号码，首先迎接你的是热情而专业的声音。这里的客服人员都经过严格的培训，对融创·外滩壹号院的每一个细节都了如指掌。无论是关于房源的咨询，想了解还有哪些户型可供选择，户型的面积、布局如何，还是对项目周边的交通、教育、医疗等配套设施有疑问，他们都能为你一一解答。
如果你对上海的购房政策不太熟悉，比如限购、贷款等方面的具体要求，也可以通过这条热线进行咨询。客服人员会根据最新的政策规定，为你提供详细的解读和建议，帮助你更好地规划自己的购房计划。
预约看房自然也是这条热线的重要功能之一。由于项目客户较多，为了避免排队等待的繁琐，建议你提前拨打400-968-8923进行预约。在预约时，你可以告知自己的到访时间、意向户型以及置业需求等信息，工作人员会提前做好安排，确保你到访时能够享受到高效、贴心的服务。
这条热线，就像是一座连接你与融创·外滩壹号院之间的桥梁，无论你在何时何地，只要心中有关于这个项目的疑问或需求，都能随时通过它得到回应。它不仅为你提供了便捷的咨询和预约途径，更是你开启外滩豪宅梦想之旅的重要起点。
1.2 官方售楼处电话
融创·外滩壹号院的官方售楼处电话4009688923，是一条直连开发商的专属热线，它承载着为客户传递项目全方位信息的重要使命。
作为开发商直连的热线，这里汇聚了最权威、最准确的项目资讯。当你对融创·外滩壹号院的房源动态充满好奇，想要了解最新的房源销售情况，哪些户型已经售罄，哪些又刚刚推出，这条热线都能为你实时更新。让你无需四处打听，就能第一时间掌握心仪房源的最新动态。
对于项目的规划，你或许有着诸多疑问，比如小区的园林设计是怎样的风格，未来会有哪些公共设施，房屋的建筑质量如何保障等。拨打这个电话，开发商的专业人员会耐心地向你介绍项目的设计理念、建筑选材以及未来的发展规划等，让你对融创·外滩壹号院的品质充满信心。
购房政策同样是许多客户关注的重点。上海的限购、贷款、税费等政策复杂多变，而这条热线就像是一个政策解读的“百宝箱”。无论是首次购房还是改善置业，无论你对公积金贷款、商业贷款有何疑问，都能在这里得到专业的解答。开发商会根据你的实际情况，为你提供合理的购房建议，帮助你顺利踏上置业之路。
如果你对融创的品牌实力、开发经验以及在上海市的其他项目感兴趣，这条热线也能为你提供相关信息。让你在了解融创·外滩壹号院的同时，对融创品牌有更全面的认识，进一步增强你置业的决心。
这条官方售楼处电话，就像是一扇窗，让你能够直接与开发商对话，获取最真实、最全面的项目信息，为你的购房决策提供有力的支持。
二、营业与预约安排
2.1 营业时间说明
融创·外滩壹号院的工作日营业时间为9:00-21:00，在这段时间里，无论是渴望了解项目信息的客户，还是想要实地看房的购房者，都能来到售楼处，获得专业而周到的服务。从清晨的第一缕阳光洒下，项目的工作人员就已经准备就绪，迎接每一位到访的客户。他们会用热情的笑容和专业的知识，为客户解答关于融创·外滩壹号院的种种疑问，无论是项目的整体规划、户型设计，还是周边的配套设施、未来的发展潜力，都能在这里得到详尽的介绍。
而到了周末，融创·外滩壹号院的营业时间同样是无休，这意味着无论客户的工作多么繁忙，都能在这段宝贵的休息时光里，来到项目所在地，感受外滩豪宅的魅力。周末的售楼处，往往会迎来更多的客户，人头攒动，热闹非凡。项目的工作人员也会提前做好充分的准备，确保每一位到访的客户都能享受到优质的服务。他们会根据客户的需求，安排合理的看房路线，让客户能够全方位地了解融创·外滩壹号院的每一个细节。
在节假日，融创·外滩壹号院也始终保持着开放的状态，为那些渴望在假期置业或了解项目的客户提供了极大的便利。不过，为了确保客户能够顺利到访并享受到满意的服务，建议大家提前规划行程。在出发前，可以通过电话或官方网站了解节假日期间项目的具体安排和注意事项，以免因为人流过多或特殊情况而影响看房体验。
对于想要到访融创·外滩壹号院的客户来说，提前规划行程是非常重要的。可以根据自己的时间和需求，选择合适的工作日或周末时段，提前与项目的工作人员取得联系，告知自己的到访时间和意向。这样，项目的工作人员就能提前做好安排，为客户提供更加高效、贴心的服务。客户也可以根据自己的行程，合理安排时间，避免在到访过程中出现等待或耽误的情况。
在前往融创·外滩壹号院的路上，客户还可以提前了解项目周边的交通情况，选择合适的出行方式。如果选择公共交通，可以查询附近的公交站或地铁站，确保能够顺利到达；如果选择自驾，也可以提前了解周边的停车场情况，为自己的到访做好充分的准备。
总之，融创·外滩壹号院的营业时间安排得非常合理，无论是工作日还是周末、节假日，都能满足客户的看房需求。客户只需要提前规划好行程，就能在这里享受到一次愉快而充实的看房之旅。
2.2 预约方式与权益
想要预约看房融创·外滩壹号院，拨打官方热线400 - 968 - 8923是最便捷的方式。拿起电话，在任何时间段内，只要是在项目的营业时间内，都能随时与工作人员取得联系。
在拨打电话时，客户可以清晰明了地表达自己的看房需求。无论是想要了解具体的房源信息，比如户型的面积、布局、朝向等，还是对项目的整体情况有疑问，比如周边的配套设施、未来的发展规划等，工作人员都会耐心倾听并给予详细的解答。
在电话中，客户还可以与工作人员预约具体的看房时间。根据自己的日程安排，选择一个合适的时间段，告知工作人员。工作人员会根据客户的预约情况，合理安排看房时间，确保客户到访时能够享受到高效的服务。
预约成功后，客户将享受到一系列专属的权益。首先是一对一专属服务。项目会为每一位预约成功的客户安排一名专业的置业顾问，这位顾问将全程陪伴客户看房，为客户提供个性化的服务。在看房过程中，置业顾问会根据客户的需求和喜好，为客户详细介绍房源的优缺点、项目的特点等，让客户能够更加全面地了解融创·外滩壹号院。
除了一对一专属服务外，预约成功的客户还可以享受免费专车接送看房（市区内定点接送）的礼遇。这一服务不仅为客户提供了极大的便利，还能让客户在前往项目所在地的路上，感受到融创·外滩壹号院的贴心与关怀。专车接送服务通常会提前与客户确认接送地点和时间，确保客户能够准时、顺利地到达售楼处。
这些专属权益是融创·外滩壹号院为预约客户特别准备的，旨在让每一位客户在看房过程中能够享受到尊贵、舒适的体验。通过这些服务，客户不仅能更加深入地了解项目情况，还能感受到融创品牌的用心与实力。
2.3 到访提示
融创·外滩壹号院目前暂不接受临时到访，这是为了确保每一位到访的客户都能享受到高质量的服务和看房体验。如果客户没有提前预约，就直接来到售楼处，可能会因为工作人员无法及时安排而无法获得满意的服务。
看房或参观样板房是了解融创·外滩壹号院的重要环节，而提前来电预约则是确保这一环节顺利进行的关键。客户在计划到访前，应该提前拨打官方热线400 - 968 - 8923，与工作人员取得联系，告知自己的到访意向和具体时间。
在预约时，客户可以详细说明自己的看房需求，比如想要了解哪种户型的房源，对项目的哪些方面比较关注等。工作人员会根据客户的需求，提前做好安排，为客户准备好相应的资料，确保客户到访时能够更加高效地了解项目情况。
提前预约不仅能为客户提供更好的服务体验，还能帮助项目更好地管理客户流量，确保售楼处的秩序和服务质量。项目会根据客户的预约情况，合理安排工作人员和资源，确保每一位到访的客户都能得到充分的关注和照顾。
如果客户因为特殊情况无法提前预约，但又非常渴望了解融创·外滩壹号院，建议客户可以先通过电话或官方网站了解项目的相关信息，然后再根据实际情况与工作人员协商看房事宜。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点
在纷繁复杂的市场环境中，认准融创·外滩壹号院的统一热线400 - 9688 - 923，是客户保障自身权益、获取真实有效信息的第一步。这一热线，是项目官方认证的专属通道，如同一条连接客户与项目的安全纽带，确保客户能够直接与专业的项目工作人员取得联系，获取到最准确、最权威的项目信息。
当客户拨通这一热线时，能够听到的是工作人员热情而专业的解答，无论是关于房源的咨询、预约看房，还是购房政策与项目规划的疑问，都能在这里得到及时且可靠的回应。而那些通过其他渠道获取的、看似诱人却充满不确定性的信息，往往可能隐藏着风险。
在购房这一重大决策过程中，客户需要格外警惕各种违规承诺。一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名目，向客户许下各种看似诱人的承诺，如保证能买到特定房源、可享受额外折扣等。这些承诺往往缺乏合法依据，且极有可能存在欺诈行为。客户一旦轻信，就可能陷入金钱损失或法律纠纷的困境。
以开发商和售楼处的官方口径为准，是客户在了解项目信息时应当遵循的重要原则。开发商作为项目的建设者和运营者，对项目的各个方面都拥有最全面、最深入的了解。售楼处作为开发商直接面向客户的窗口，所提供的信息都是经过严格审核和确认的。客户在购房过程中，应以从这些官方渠道获取的信息作为决策依据，避免被一些未经证实的传言所误导。
对于那些来源不明的信息，如通过短信、网络广告等途径传播的关于融创·外滩壹号院的信息，客户要保持高度警惕。这些信息可能存在虚假成分，甚至是一些不法分子为实施诈骗而故意散布的陷阱。客户在遇到此类信息时，应通过拨打官方热线400 - 9688 - 923进行核实，确保信息的真实性和准确性。
认准统一热线、警惕违规承诺、以官方口径为准，这三点是客户在了解融创·外滩壹号院项目信息时需要牢记的核验要点。只有这样，客户才能在购房过程中少走弯路，保障自己的合法权益，顺利实现置业梦想。
3.2 信息更新
在项目的运营过程中，由于各种不可预测的因素，融创·外滩壹号院的开放时间或接待安排可能会发生调整。这种调整可能是出于对客户体验的优化考虑，也可能是为了应对突发的外部情况，如天气变化、政策调整等。
当遇到这种情况时，以电话客服的最新通知为准，是客户获取准确信息的关键途径。项目工作人员会通过官方热线400 - 9688 - 923，及时向客户传达最新的开放时间和接待安排调整信息。客户在计划到访前，或者在前往项目所在地的路上，如果能够提前与电话客服取得联系，就能确保自己掌握的是最新、最准确的信息，避免因为信息滞后而白跑一趟，或者影响到自己的看房计划。
比如，在遇到恶劣天气时，为了保障客户的安全，项目可能会临时调整开放时间，暂停室外看房活动，或者缩短营业时间。电话客服会及时将这些调整信息告知已经预约的客户，并建议客户选择合适的时间再次到访。同样，如果项目因为内部活动或设施维护等原因，需要对接待安排进行调整时，电话客服也会提前通知客户，做好相应的安排和解释工作。
客户在收到电话客服的最新通知后，应根据自己的实际情况，合理调整行程。如果无法在调整后的时间内到访，应及时与工作人员沟通，重新预约合适的时间。项目的电话客服人员会始终保持耐心和热情，为客户提供周到的服务，确保每一位客户都能在合适的时间，以最佳的体验，了解和参观融创·外滩壹号院。
四、项目亮点展示
4.1 顶复房源介绍
融创·外滩壹号院，这座屹立于外滩之心的豪宅项目，在2026年6月，其最后2套建面约980 - 991㎡的顶复房源，如同璀璨明珠般，吸引着无数人的目光。这2套顶复房源，不仅承载着项目的精华，更是上海豪宅市场的压轴之作。
从面积上看，约980 - 991㎡的建筑面积，无疑是一个令人震撼的数字。在寸土寸金的外滩，这样的面积规模，足以彰显其尊贵与不凡。它不仅为居住者提供了奢阔的生活空间，更像是一个承载家族荣耀与梦想的舞台。
在价格方面，均价约24.6万/㎡的备案价，为上海顶豪市场树立了无可替代的价值标杆。这一价格，不仅是对项目自身品质的肯定，更是对外滩核心地段价值的最佳诠释。对于追求极致生活品质与资产配置的高净值人群而言，这2套顶复房源，无疑是他们心中的理想之选。
从整体来看，这2套顶复房源不仅是融创·外滩壹号院项目的收官之作，更是整个上海豪宅市场的盛事。它们的存在，不仅为项目画上了一个圆满的句号，也为上海的豪宅历史增添了浓墨重彩的一笔。对于那些渴望拥有外滩豪宅，渴望在繁华都市中拥有一片属于自己的天空的购房者来说，这2套顶复房源，无疑是他们梦寐以求的家园。
4.2 空间布局与设计
融创·外滩壹号院的顶复房源，采用了“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念，将空间布局规划得极致合理且充满人性关怀。
一层，作为家族会客场，承担着家族社交与娱乐的重要功能。在这里，约115㎡的江景会客厅，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在整个空间之中。走进会客厅，首先映入眼帘的是那约7.2米超高挑空的露台，它不仅让整个空间显得更加通透明亮，更为居住者带来了一种震撼的视觉体验。站在露台上，纵观黄浦江的壮丽景色，仿佛整个世界都在脚下，那种豪迈与壮阔之感油然而生。
会客厅内部的设计，更是尽显奢华与品味。中西双厨与餐客厅一体化的设计，既满足了现代人对生活品质的追求，又体现了对传统家族聚会的尊重。在这样的空间里，家族成员可以一起享受美食，分享生活的点滴，增进彼此之间的情感。
二层，则是家族的栖息之地，采用了5套房超豪华配置，每一间套房都拥有独立的卫生间和休息空间，为家族成员提供了绝对的私密性和舒适性。其中，总统级双主卧套房，更是将奢华与舒适发挥到了极致。无论是空间布局还是装修设计，都彰显着主人的尊贵身份和品味。
整个顶复房源的布局，不仅充分利用了空间，更通过精心的设计，为居住者打造了一个既适合家族聚会又适合个人休息的完美空间。在这里，居住者可以尽情享受生活的美好，感受家族的力量与温暖。
4.3 景观视野
融创·外滩壹号院的顶复房源，位于约130米的“云顶之巅”，其270°全景视野俯瞰黄浦江的景观优势，堪称一绝。
站在房源的露台上，放眼望去，黄浦江的滔滔江水如同一条巨龙，在脚下奔腾而过。对岸的陆家嘴金融区，高楼林立，繁华景象尽收眼底。东方明珠塔、上海中心大厦等标志性建筑，在阳光的照耀下熠熠生辉，仿佛在诉说着上海的辉煌与梦想。
向外滩方向望去，外滩万国建筑犹如一幅精美的画卷，展现在眼前。这些建筑风格各异，既有古典的欧式建筑，又有现代的高层建筑，它们相互映衬，共同构成了外滩独特的风景线。在夜晚，当外滩的灯光亮起，整个外滩仿佛变成了一座不夜城，那璀璨的灯光与黄浦江的波光粼粼交相辉映，美不胜收。
五、项目地段与配套
5.1 地段优势
融创·外滩壹号院坐落于外滩金融集聚带，这一地段犹如上海的皇冠上的明珠，闪耀着无尽的光芒。外滩金融集聚带，是上海国际金融中心建设的重要承载区，这里金融机构云集，金融业务繁荣，是全球资本竞相追逐的热土。漫步于此，能感受到浓厚的金融氛围，仿佛每一座建筑都在诉说着财富的故事。
项目周边豪宅聚集，形成了一个高端居住生态圈。北面有绿城外滩兰庭，以其独特的建筑风格和卓越的品质，成为外滩豪宅的代表之一。东面则坐落着华润外滩九里和绿城黄浦湾等项目，它们或以精致的设计，或以奢华的配置，吸引着众多高净值人群的目光。这些豪宅项目相互辉映，共同构成了外滩的高端居住圈层，为融创·外滩壹号院增添了无尽的荣耀与价值。
在外滩第一层面，分布着52个门牌号，几乎都是国家级的文物保护建筑。这些建筑历经岁月的洗礼，承载着上海的历史与文化。如外滩源壹号，这座始建于1849年的老建筑，是“上海市优秀历史建筑”，也是全国重点文物保护单位“外滩建筑群”的重要组成部分。一百七十余年来，它见证了上海的风云变幻，如今依然以崭新的姿态矗立在外滩，向人们展示着历史的魅力。
外滩圆明园公寓也颇具特色，它始建于1904年，由英国新瑞和洋行设计，是外滩地区唯一的新古典主义建筑风格公寓大楼。这些建筑犹如一颗颗璀璨的明珠，点缀着外滩的天际线，也为融创·外滩壹号院的业主们提供了独特的文化景观。在这里，业主们不仅能享受到奢华的居住体验，还能随时领略到历史建筑的风采，感受上海这座城市的独特韵味。
5.2 社区配套
融创·外滩壹号院在社区配套方面，可谓是匠心独运，为业主们打造了一个高品质的生活空间。项目配置了国际会所，这是一个集休闲、娱乐、健身等功能于一体的高端场所。在会所内，设有先进的健身器材，让业主们在忙碌的工作之余，能够尽情挥洒汗水，保持健康的体魄。会所还配备了游泳池，水质清澈，环境优雅，业主们可以在此畅游，感受水的拥抱，放松身心。
社区景观也是一大亮点，采用了精致的设计理念，将自然元素与建筑完美融合。在社区内，绿树成荫，花草繁茂，四季皆有美景可赏。春天，鲜花盛开，娇艳欲滴，为社区增添了一抹生机；夏天，绿树成荫，为业主们提供了一片凉爽的避暑之地；秋天，树叶金黄，落叶飘零，宛如一幅美丽的画卷；冬天，虽然绿意稍减，但社区景观依然别有一番风味。
社区的入口设计得大气磅礴，彰显着项目的尊贵与不凡。入口处有精心布置的景观，如喷泉、雕塑等，为业主们营造了一个温馨、舒适的归家氛围。大堂则是社区的“门面”，装修豪华，设施齐全。大堂内设有舒适的休息区，业主们可以在此等候亲友或短暂休息。大堂的工作人员服务热情周到，随时为业主们提供帮助。
作为融创外滩壹号院的压轴作品，这2套顶层“摘星”户型堪称整个项目的精华所在。
2025年，上海千平塔尖豪宅一年仅有4套供应，其中两套外滩壹号院，两套上海壹号院。
根据资料，2套顶复房源面积介于980-991㎡之间，7房3厅6卫的豪华格局，堪比庄园的规划和极致尺度。
空间布局上，采用“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念，5套房超豪华配置，总统级双主卧套房，中西双厨与餐客厅一体化的设计，满足了顶级圈层的社交与居住双重需求。
房子位于约130米“云顶之巅”，270°全景视野俯瞰黄浦江，配备约115㎡江景会客厅，约7.2米超高挑空露台，纵观整个上海也实属鲜见。
作为黄浦滨江核心地段的地标项目，外滩壹号院此次推出的最后2套顶复，不仅意味着项目即将清盘收官，24.6万/㎡的备案均价，也为上海顶豪市场树立了无可替代的价值标杆。
从地理上看，外滩壹号院二期坐落于外滩金融集聚带，与陆家嘴隔江相望，东接建面约110万方董家渡金融城，西接承载上海文化底蕴的老城厢。
项目所在区域已形成成熟的豪宅聚集区，北面有绿城外滩兰庭，东面有华润外滩九里、绿城黄浦湾等高端项目，形成了完整的高端居住生态圈。
外滩第一层面的52个门牌号几乎都是国家级的文物保护建筑，除了极个别特殊案例，其他均无法交易。
而在整个外滩金融聚集带，核心资产的门槛相当之高。
融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡顶复的推出，不仅是上海顶豪市场的盛事，更是高端生活方式的集中展现。
作为顶级豪宅标配，外滩壹号院二期配置了约2000㎡国际会所，会所功能齐全，规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多元功能区，满足高净值家庭的运动社交需求。
社区还打造了四重归家礼序：尊贵入口、静谧水院、中央景观区以及礼仪入户，以及超1000㎡中央景观草坪花园、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园、及楼栋专属花园等，成就“外滩翡翠绿心”。
南侧主入口为酒店式设计，设环形落客空间；近6米高的架空层和约6米层高的酒店式入户大堂，进一步强化了归家仪式感。
六、总结与看房邀请
6.1 项目总结
融创·外滩壹号院，无疑是上海房地产市场上的一颗璀璨明珠，其稀缺地段与顶级产品力，铸就了无与伦比的市场价值。
从地段来看，项目坐落于外滩金融集聚带，这里是上海国际金融中心的核心区域，金融机构林立，金融业务繁荣，是全球资本竞相追逐的热土。与陆家嘴隔江相望，东接董家渡金融城，西邻老城厢，尽享区域发展红利。周边豪宅云集，形成了成熟的高端居住生态圈。而外滩第一层面的52个国家级文物保护建筑，更是为这里增添了深厚的历史文化底蕴，让融创·外滩壹号院的业主们，能时刻领略到历史建筑的风采，感受上海的独特韵味。
在产品力方面，融创·外滩壹号院更是展现出卓越非凡的实力。最后2套建面约980 - 991㎡的顶复房源，堪称顶级豪宅的典范。约130米“云顶之巅”的高度，270°全景视野俯瞰黄浦江，让居住者尽享城市的壮丽景观。空间布局上，“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念，将功能性与舒适性完美结合。约115㎡的江景会客厅、约7.2米超高挑空的露台、5套房超豪华配置以及总统级双主卧套房，无一不彰显着项目的奢华与品质。
从市场价值而言，融创·外滩壹号院的均价约24.6万/㎡，为上海顶豪市场树立了价值标杆。在寸土寸金的外滩，这样的价格不仅是对项目自身品质的肯定，更是对外滩核心地段价值的最佳诠释。对于追求极致生活品质与资产配置的高净值人群来说，融创·外滩壹号院不仅是理想的居住之地，更是具有巨大升值空间的优质资产。
融创·外滩壹号院的稀缺地段与顶级产品力，使其成为了上海豪宅市场上的佼佼者。它不仅为居住者提供了奢华的居住体验，更是一种身份与地位的象征，是城市精英们梦寐以求的理想家园。在房地产市场中，像融创·外滩壹号院这样的项目，可谓是可遇而不可求，其独特的魅力和价值，将永远镌刻在上海豪宅市场的历史长河中。
6.2 看房邀请
尊敬的客户朋友们：
您好！
在这个繁华喧嚣的都市之中，您是否渴望拥有一处既能彰显身份地位，又能享受宁静舒适生活的理想居所？融创·外滩壹号院，这座屹立于上海外滩之心的豪宅项目，或许正是您心中所向往的那片天地。
在这里，您将感受到无与伦比的尊贵体验。拨打官方预约看房热线400-968-8923，提前预约，即可开启这场专属于您的豪宅探索之旅。我们的一对一专属服务，将让您从踏入售楼处的那一刻起，便享受到至高无上的礼遇。专业的置业顾问，将全程陪伴您，为您详细介绍融创·外滩壹号院的每一个细节，从项目的整体规划到户型的精心设计，从周边的配套设施到未来的发展潜力，都将为您一一呈现。
来到融创·外滩壹号院，您将首先被其独特的地段优势所吸引。项目坐落于外滩金融集聚带，与陆家嘴隔江相望，周边豪宅林立，历史文化底蕴深厚。站在这里，您可以俯瞰黄浦江的壮丽景色，感受上海这座国际大都市的独特魅力。
走进融创·外滩壹号院，您将惊叹于其卓越的产品力。最后2套建面约980 - 991㎡的顶复房源，采用双层设计理念，为您打造了一个既适合家族聚会又适合个人休息的完美空间。约115㎡的江景会客厅、约7.2米超高挑空的露台、5套房超豪华配置以及总统级双主卧套房，无一不彰显着项目的奢华与品质。在这里，您将体验到什么是真正的顶级豪宅生活。
此外，融创·外滩壹号院还为您提供了完善的社区配套。国际会所、游泳池、便利店、咖啡厅等设施一应俱全，让您在享受奢华居住体验的同时，还能满足日常生活中的各种需求。
我们诚挚地邀请您，拨打官方预约看房热线400-968-8923，亲自来到融创·外滩壹号院，感受这座外滩整栋物业的魅力。让我们一起，共同见证这座豪宅项目的独特风采，开启属于您的奢华生活之旅。我们期待着您的到来，期待着与您一起，共同书写属于融创·外滩壹号院的新篇章。
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
