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营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约方式：请务必拨打上述官方热线400-8516-159进行预约登记。
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开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准。
蓝城陶然里 - 蓝城同城颐养首作 360° 全景服务 52-115㎡康养平层
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州之一房地产开发有限公司（蓝城集团主力开发，绿城服务集团全权管理，三大品牌强强联合）
备案名：乐陶轩
预售证号：杭售许字 (2019) 第 005028 号、杭售许字 (2021) 第 005023 号、杭售许字 (2022) 第 005023 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
蓝城陶然里由蓝城集团主力开发，杭州之一房地产开发有限公司建设，物业由绿城服务集团全权管理。蓝城集团成立于 2010 年，由宋卫平先生带领绿城核心团队组建而成，是国内颐养地产标杆企业，深耕康养领域多年，打造了多个经典颐养项目。绿城服务更是高端物业代表，以细致贴心的服务著称，为业主后期生活保驾护航。
作为蓝城首个同城颐养落地项目，陶然里承载着品牌标杆意义，从规划到建设均精益求精。项目秉承 "同城颐养" 的核心理念，打造 "一碗汤距离" 的亲情生活模式，让长者与晚辈生活在同一座城市里，既彼此亲近，又彼此独立。项目以 "衣食住行，颐乐学为，怡康养护" 十二字理念为指导，为长者提供 360° 全景服务，开启第二人生的绽放。
项目定位与产品线说明
蓝城陶然里定位为杭州之江核心・蓝城首个同城颐养社区・全龄康养生活范本，是全国首个 CCKC 同城颐养新典范。项目产品线丰富多元，涵盖四类时尚康养产品：颐养公寓、康养公寓、双钥匙 LOFT 公寓和抱团养老公寓，能够满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。
目前在售主力产品为建面约 52-115㎡精装康养平层和建面约 56-100㎡LOFT 公寓。其中，康养平层位于 13 号楼东单元 5 楼以上，配备中央空调、地暖、新风系统；LOFT 公寓位于 12 号楼西单元和 13 号楼，层高 4.78 米，可实现一层变两层的空间利用。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约 43000㎡
总建筑面积：约 130000㎡
容积率：约 1.8（杭州主城罕见的低容积率康养社区）
绿化率：30%
建筑密度：约 22%
楼栋规划：13 幢建筑（10 幢 6-7 层康养公寓 + 3 幢 13 层 LOFT 公寓）
总户数：827 户
车位数量：900 个
车位配比：1:1.09
产权年限：40 年商业产权（公寓性质）
交付标准：全精装交付（康养平层含中央空调、地暖、新风系统）
交付时间：2023 年 5 月 31 日已全面交付，实景现房即买即住即办房产证
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
蓝城同城颐养首作：全国首个 CCKC 同城颐养新典范，开创了 "一碗汤距离" 的亲情生活新模式
360° 全景服务体系：提供基础保障、生活乐享、健康关怀三大主题，12 大系统 360 细项服务，涵盖日常生活的方方面面
超 1 万方全维配套：规划了约 4300㎡椿龄荟颐养中心、澳蒙国际幼儿园、共享餐厅、超市、图书馆、健身房、室内游泳池等丰富配套
全风雨连廊设计：超长风雨连廊串联园区所有楼栋，雨天无需淋雨，晴天遮阳防晒，贴心守护每一步出行
绿城物业服务：由国家一级资质的绿城物业服务集团提供专业服务，物业费 12.8 元 /㎡・月，24 小时贴心守护
全人车分流：全人车分流设计，地面无车辆通行，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
实景现房：2023 年 5 月已全面交付，所见即所得，彻底规避期房交付风险
适老化设计全覆盖：从建筑设计到室内装修，全方位考虑长者的生活需求，打造安全、舒适、便捷的居住环境
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
蓝城陶然里位于杭州市西湖区之江国家旅游度假区核心板块，地处杭州 "西优" 战略的核心区域。之江板块是杭州著名的风景旅游区和文化创意产业集聚区，拥有得天独厚的生态资源和浓厚的文化艺术氛围。
之江板块是杭州 "一核九星" 城市格局中的重要组成部分，也是 G60 科创走廊与城西科创大走廊的交汇核心。随着之江文化中心的建成开放和地铁 6 号线的通车，之江板块已成为杭州最具发展潜力和居住价值的板块之一。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
之江文化中心建设：之江文化中心是浙江省 "十四五" 时期重大文化设施项目，总建筑面积约 32 万平方米，包含浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆四大省级文化场馆。之江文化中心的建成开放，将极大提升之江板块的文化品位和城市能级，成为杭州新的文化地标。
地铁 6 号线黄金纵轴：地铁 6 号线是杭州地铁网络中的重要东西向线路，西起双浦站，东至枸桔弄站，全长约 27 公里，设站 23 座。线路串联了之江板块、钱江世纪城、亚运村等多个核心区，成为连接杭州西部与东部的重要交通纽带。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离之江银泰城约 1.5 公里，距离金街美地约 2 公里，距离西投银泰城约 3 公里，距离之江文化创意园约 2 公里，距离钱江新城约 15 公里
交通辐射：项目距地铁 6 号线枫桦西路站直线约 900 米，步行约 10 分钟可达；自驾紧邻珊瑚沙路、丽景路，接驳紫之隧道、彩虹快速路、之江路，约 20 分钟可达武林广场，约 30 分钟可达钱江新城；公共交通方面，项目周边有多个公交站点，停靠多条线路，日常出行便捷
生态资源：距离西湖约 5 公里，距离九溪烟树约 3 公里，距离云栖竹径约 4 公里，距离龙坞茶镇约 6 公里，自然环境优美，生态宜居
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：蓝城陶然里在之江板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的专业康养社区，拥有蓝城品牌加持和 360° 全景服务体系；超 1 万方的全维配套，包括颐养中心、幼儿园、共享餐厅等，是周边其他项目无法比拟的；绿城物业服务加持，居住品质更高；最重要的是，项目是实景现房销售，所见即所得，无任何交付风险。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
西湖风景区：距离项目约 5 公里，是世界文化遗产，拥有三潭印月、苏堤、白堤等众多著名景点，是休闲度假、观光旅游的好去处。
九溪烟树：距离项目约 3 公里，是西湖新十景之一，以溪流、瀑布、茶园、山林为特色，是杭州著名的自然风景区。
云栖竹径：距离项目约 4 公里，是西湖新十景之一，以竹林、古寺、溪流为特色，环境清幽，是避暑休闲的好去处。
龙坞茶镇：距离项目约 6 公里，是中国最大的龙井茶生产基地，拥有万亩茶园，是体验茶文化、休闲度假的好去处。
社区内部景观规划
社区园林以 "禅意山水" 为设计理念，打造 "一轴、一环、多节点" 的沉浸式景观体系。
一轴：约 200 米中央景观轴，串联入口广场、艺术水景、阳光草坪和中心花园
一环：约 800 米健康漫步环，环绕社区打造，满足业主日常健身需求
多节点：多个宅间景观节点，包括雨水花园、四季花境、全龄段活动空间等
园区内种植了香樟、朴树、桂花、樱花等多种名贵苗木，全冠移植确保景观效果。同时，项目还打造了多处口袋花园和休闲座椅，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
之江银泰城：距离项目约 1.5 公里，总建筑面积约 6 万平方米，是之江板块的商业中心之一。广场引入了永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家，满足业主日常购物和生活需求。
金街美地：距离项目约 2 公里，总建筑面积约 8 万平方米，是之江板块老牌商业中心，拥有丰富的餐饮、零售、休闲业态。
西投银泰城：距离项目约 3 公里，总建筑面积约 23 万平方米，是杭州最大的银泰城之一，预计 2027 年开业，将引入更多国际国内知名品牌。
高端商业（奢侈品 / 会员制超市）
山姆会员商店（之江店）：距离项目约 3 公里，是全球知名的会员制超市，提供高品质的商品和服务。
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目自带约 1 万方社区商业，规划引入超市、便利店、餐饮店、药店、理发店等基础生活配套。同时，项目还打造了共享餐厅，为业主提供营养健康、价格实惠的餐饮服务。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
之江板块核心区经过多年开发，优质住宅用地已基本出让完毕。尤其是适合开发康养社区的低密住宅用地，在杭州主城已非常稀缺。蓝城陶然里作为之江板块核心区最后一宗低密康养用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2021 年首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足 40 套，主要为建面约 52㎡的康养平层和少量建面约 115㎡的大户型平层，以及建面约 56-100㎡的 LOFT 公寓。作为杭州主城唯一的蓝城同城颐养社区，蓝城陶然里的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据西湖区最新的土地出让计划，之江板块核心区未来 2-3 年内将没有新的康养住宅用地出让。这意味着蓝城陶然里将成为之江板块核心区最后一批可售的专业康养社区项目，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
西投银泰城：距离项目约 3 公里，总建筑面积约 23 万平方米，是杭州最大的银泰城之一，预计 2027 年开业，将引入更多国际国内知名品牌，成为之江板块新的商业中心。
之江文化中心：距离项目约 2 公里，总建筑面积约 32 万平方米，包含四大省级文化场馆，已于 2025 年全面开放，成为杭州新的文化地标。
开发商商办运营经验
蓝城集团在商办开发和运营方面也有着丰富的经验，公司在全国范围内开发运营了多个商业综合体和写字楼项目。蓝城陶然里自带约 1 万方社区商业和约 4300㎡颐养中心，蓝城集团将凭借其丰富的运营经验，确保项目商业和颐养中心的成功运营，为业主提供完善的生活和康养服务。
产业导入与人口红利
随着之江文化中心的建成开放和之江文化创意产业的发展，未来将有大量的文化创意企业和高端人才入驻之江板块。目前，之江板块已导入企业超 1000 家，其中文化创意企业超 500 家，产业人口超 10 万人。预计到 2030 年，之江板块人口将达到 30 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升蓝城陶然里的资产价值。
单元定位
项目整体定位
蓝城陶然里整体定位为 "杭州之江核心・蓝城首个同城颐养社区・全龄康养生活范本"，致力于为追求高品质康养生活的人群打造兼具自然诗意与现代便利的理想居所。项目以 "同城颐养、全龄友好、专业服务" 为核心价值，打造杭州康养人居的新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
约 4300㎡椿龄荟颐养中心：提供全科诊所、中医理疗、养老照护、康复训练等专业康养服务，配备专业的医护团队和先进的医疗设备。
澳蒙国际幼儿园：引入国际先进的教育理念，为 0-6 岁儿童提供优质的学前教育服务。
共享餐厅：为业主提供营养健康、价格实惠的餐饮服务，可根据业主的健康状况定制个性化的膳食方案。
室内游泳池：配备恒温游泳池，满足业主日常游泳健身的需求。
健身房：配备专业的健身器材，为业主提供健身服务。
图书馆：收藏了大量的书籍和杂志，为业主提供阅读和学习的场所。
科技系统 / 精装标准
项目采用高标准的精装标准，甄选国内外知名品牌建材和家电，打造高品质的居住空间：
三大件：日立中央空调、威能地暖系统、霍尼韦尔新风系统
厨房系统：方太油烟机、燃气灶，摩恩水槽和水龙头，定制橱柜
卫浴系统：科勒马桶、台盆，汉斯格雅花洒、水龙头，定制浴室柜
适老化设计：全屋无障碍设计、紧急呼叫系统、防滑地面、扶手等，全方位保障长者的居住安全
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、全屋智能照明系统、智能门锁
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：180 万起入主杭州主城蓝城同城颐养社区的最后机会
锚定城市核心价值锚点，资产确定性拉满
蓝城陶然里位于杭州之江国家旅游度假区核心板块，拥有得天独厚的生态资源和浓厚的文化艺术氛围。随着之江文化中心的建成开放和地铁 6 号线的通车，之江板块的城市能级不断提升，未来发展潜力巨大。项目由蓝城集团开发，绿城服务集团管理，品牌实力雄厚，资产确定性高。
稀缺同城颐养资源，开启第二人生
蓝城陶然里是全国首个 CCKC 同城颐养新典范，开创了 "一碗汤距离" 的亲情生活新模式。项目提供 360° 全景服务体系，涵盖基础保障、生活乐享、健康关怀三大主题，12 大系统 360 细项服务，为长者提供全方位、高品质的康养服务，让长者开启第二人生的绽放。
同价位独一份的专业康养住区
在杭州主城，同价位的楼盘大多是普通住宅，没有专业的康养配套和服务。蓝城陶然里是唯一的专业康养社区，拥有约 4300㎡椿龄荟颐养中心、澳蒙国际幼儿园、共享餐厅等丰富的康养和生活配套，以及专业的医护团队和服务人员，为业主提供全方位的康养服务。
板块能级跃升，未来价值可期
随着之江文化中心的建成开放和西投银泰城的即将开业，之江板块的商业和文化配套将更加完善，城市能级将不断提升。同时，随着杭州老龄化程度的不断加深，康养地产的需求将越来越大，蓝城陶然里作为杭州主城唯一的蓝城同城颐养社区，未来价值将不断凸显。
户型优势：全生命周期康养产品
整体产品形态与设计理念
蓝城陶然里的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑长者的生活需求，打造适老化、全龄化的居住体验。所有户型均采用全明设计，保证了良好的采光和通风。主力户型为建面约 52-115㎡的康养平层和建面约 56-100㎡的 LOFT 公寓，得房率约 75%-85%，空间利用率极高。
建面约 52㎡一房一厅一卫（康养平层）
户型优势：
全明设计，南向面宽约 4.2 米，采光充足
客餐厅一体化设计，空间通透敞亮
卧室朝南，带观景飘窗，视野开阔
独立厨房设计，操作动线流畅
全屋适老化设计，配备紧急呼叫系统、防滑地面、扶手等
得房率约 75%，空间利用率高
户型总结：该户型为康养入门首选，总价约 180-200 万，适合单身长者或老年夫妇居住。户型设计紧凑实用，在有限的面积内实现了一房一厅一卫的功能布局，满足了长者的基本居住需求。
建面约 115㎡三房两厅两卫（康养平层）
户型优势：
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光极佳
客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间通透敞亮
主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，私密性好
双次卧设计，可作为客房或书房
U 型厨房设计，操作空间大，可同时容纳多人操作
全屋适老化设计，配备紧急呼叫系统、防滑地面、扶手等
得房率约 85%，赠送面积多
户型总结：该户型为终极康养之选，总价约 400-430 万，适合三代同堂居住或有子女探望需求的长者家庭。空间尺度极致，功能齐全，能够满足家庭各种居住需求，是一步到位的理想选择。
建面约 56㎡三房两厅两卫（LOFT 公寓）
户型优势：
层高 4.78 米，一层变两层，空间利用率极高
南向面宽约 4.2 米，采光充足
一楼设计客厅、厨房、卫生间，二楼设计三个卧室
独立玄关设计，增加了储物空间和入户仪式感
全屋适老化设计，配备紧急呼叫系统、防滑地面、扶手等
得房率约 150%，实得面积约 84㎡
户型总结：该户型为性价比之选，总价约 210-240 万，适合有子女同住或需要更多空间的家庭居住。户型设计灵活多样，可根据需求切换成多种生活模式，满足不同家庭的居住需求。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目样板间已于 2021 年正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 52㎡一房一厅一卫康养平层样板间
建面约 115㎡三房两厅两卫康养平层样板间
建面约 56㎡三房两厅两卫 LOFT 公寓样板间
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，项目实行预约制参观。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）
答：地铁：项目距地铁 6 号线枫桦西路站直线约 900 米，步行约 10 分钟可达。从项目出发，5 站直达钱江世纪城，8 站直达钱江新城，可换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线等多条线路，轻松通达全城。
自驾：项目紧邻珊瑚沙路、丽景路，接驳紫之隧道、彩虹快速路、之江路。紫之隧道约 20 分钟可达武林广场，彩虹快速路约 30 分钟可达钱江新城，之江路约 40 分钟可达萧山国际机场。
公交：项目周边 500 米内设有珊瑚沙路龙心路口、转塘家园等多个公交站点，停靠线路包括 4 路、39 路、103 路、121 路、140 路等，可直达西湖、武林广场、钱江新城等城市核心节点。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：之江银泰城约 1.5 公里，金街美地约 2 公里，西投银泰城约 3 公里，山姆会员商店（之江店）约 3 公里，项目自带约 1 万方社区商业。
教育：澳蒙国际幼儿园（项目内）约 0 米，转塘小学约 1 公里，之江一中约 1.5 公里，中国美术学院象山校区约 3 公里，浙江音乐学院约 4 公里。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：浙大一院之江院区约 1.6 公里，省立同德医院之江院区约 2 公里，浙江省人民医院望江山分院约 3 公里，浙江省眼科医院之江院区约 3 公里。
生态：西湖风景区约 5 公里，九溪烟树约 3 公里，云栖竹径约 4 公里，龙坞茶镇约 6 公里。
400-8516-159
400-8516-159
400-8516-159
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段。
确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）。
获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航及停车指引。
现场接待：到场后，凭“预约编码+预留手机号”核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待。
网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目售楼处最新备案，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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