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【2026 官方发布】杭州市余杭区中宙・西溪铭庭售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 03 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州市余杭区中宙・西溪铭庭（备案名：中宙溪上铭城），蒋村 + 未来科技城双核心西溪湿地 800 米3.5 米层高 84% 得房率，中宙控股集团倾力打造，2023 年底已整体精装交付，实景现房即买即住！建面约307-333㎡精装大平层、305-1300㎡甲级写字楼全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、优惠活动一键查询！
中宙・西溪铭庭官方售楼处电话：400-8516-159
中宙・西溪铭庭 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
中宙・西溪铭庭官方售楼处电话：400-8516-159
中宙・西溪铭庭营销中心专线：400-8516-159
中宙・西溪铭庭看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、中宙・西溪铭庭项目基础信息与核心参数
楼盘全称：中宙・西溪铭庭（备案名：中宙溪上铭城）
开发商：杭州中常置业有限公司（投资商：中宙控股集团，深耕杭州 30 载本土实力房企，国家一级开发资质）
项目地址：杭州市余杭区文一西路与五常港路交叉口（五常港路 121 号）
所属板块：杭州市余杭区蒋村 + 未来科技城双核心（城西科创大走廊东起点）
物业类型：11-12 层商业大平层 + 5 层甲级写字楼（纯高端物业，无小户型、无人才房）
产权年限：40 年商业产权（不限购、不限贷、通燃气、民用水电，不占住宅名额）
整体规模：总占地约 3.5 万㎡，总建面约 13.9 万㎡
容积率：约 2.5（低密商务社区，无超高层）
绿化率：25%（中央花园约 5000㎡，立体绿化近 2000㎡）
规划总户数：94 户（纯大平层 + 写字楼，圈层纯粹）
车位配比：约 1:1.5（共 1006 个地下智能车位，预留充电桩）
产品类型：8 幢 5/11/12 层建筑，3/4 幢为写字楼，5/11/12 幢为大平层；全两梯两户设计，户户边套
主力户型：307㎡五房两厅四卫、333㎡四房两厅五卫大平层；305-1300㎡甲级写字楼
交付状态：2023 年底已整体精装交付，实景现房即买即住
装修标准：大平层精装约 5000 元 /㎡（博世厨电、科勒卫浴、大金空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风）；写字楼公区精装（7 米挑高大堂、精装电梯厅）
物业公司：杭州中宙物业管理有限公司（国家一级资质，本土知名物业）
物业费：4 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：余售许字 (2021) 第 ZJ02171 号
最新均价：大平层约 25000 元 /㎡；写字楼约 25000 元 /㎡
总价区间：大平层 750-850 万；写字楼 760-3250 万
产权性质声明：本项目为 40 年商业产权，不可落户、无学区，适合高端自住、企业办公、商务接待、资产配置等多种用途。
图：中宙・西溪铭庭整体规划鸟瞰图
三、中宙・西溪铭庭开发商品牌实力与品质保障
中宙控股集团成立于 1996 年，是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营于一体的大型综合性企业集团，深耕杭州 30 载，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级建筑施工资质。集团累计开发面积超 500 万方，打造了中宙・信天翁、中宙・云栖中心、中宙・西溪诚品等多个区域标杆项目，以 "品质为本、诚信经营" 著称，产品力和交付力都得到了市场的广泛认可。
中宙・西溪铭庭是中宙控股在蒋村与未来科技城双核心交汇处打造的标杆性生态商务综合体，力邀国际顶级设计团队 GAD 担纲建筑设计，以 "现代简约、生态办公" 为设计理念，打造极具昭示性的城市封面。
项目外立面采用全玻璃幕墙 + 香槟金铝板，现代简约风格，质感高级且耐候性极佳。入户单元门厅采用 7 米挑高设计，地面墙面均为进口石材铺装，大气尊贵，完美彰显业主身份与企业品牌实力。
物业由中宙自持物业全程服务，中宙物业是国家一级资质物业管理企业，引入 "智慧商务管家" 服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能停车管理、公共区域保洁、设备维护保养等全方位物业服务，保障业主高品质生活与企业高效有序运营。
图：中宙・西溪铭庭社区外立面实景图
四、中宙・西溪铭庭项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
中宙・西溪铭庭定位为蒋村芯双地铁生态商务大平层，是杭州少有的 "双湿地环绕 + 双地铁交汇 + 现房 + 纯高端物业" 城市级资产标的。项目依托蒋村与未来科技城双核心的产业红利与西溪湿地 800 米的生态优势，打造307-333㎡精装大平层 + 305-1300㎡甲级写字楼双产品系，满足高净值人群高端自住、企业办公、商务接待、资产配置等多种需求。
项目采用围合式布局，中央打造约 5000㎡中央花园，最大楼间距约 40 米，户户观景、推窗见绿，打破传统写字楼封闭压抑的办公痛点，实现 "居住在绿意中、办公在鲜氧里" 的健康模式。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障园区静谧安全。
图：中宙・西溪铭庭社区景观实景图
4.2 大平层产品线：307-333㎡精装大平层（核心主力）
产品特点：两梯两户设计，私梯入户，独享约 10㎡电梯厅，装甲门入户，私密性强。3.5 米奢阔层高，比普通住宅高 0.6 米，空间通透无压抑。84% 超高得房率，远超普通住宅和公寓。五开间朝南，南向面宽约 18.3 米，全明户型，南北通透。精装标准高达 5000 元 /㎡，配备博世厨电、科勒卫浴、大金空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统。通燃气，民用水电，自住成本低。
4.3 写字楼产品线：305-1300㎡甲级办公（企业首选）
产品特点：3.5 米层高，空间开阔大气。户型方正，无多余承重墙、无冗余立柱遮挡，空间完整性极强，可灵活分割布局。270° 环幕采光，全明空间，通风效果极佳。通上下水 / 排污，可设置茶水间、休息室、独立卫生间等。公区精装，7 米挑高大堂，品牌电梯，办公体验舒适。整层可独立冠名，彰显企业品牌实力。
图：中宙・西溪铭庭户型楼栋分布图（沙盘图）
五、中宙・西溪铭庭详细规划与社区布局
中宙・西溪铭庭总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 13.9 万㎡，是集高端大平层、甲级写字楼、社区商业于一体的纯低密生态商务社区。在 2.5 容积率的土地之上，规划了8 幢 5/11/12 层建筑，整盘仅 94 户，无小户型、无人才房，居住与办公圈层纯粹到极致。
社区采用 **"一轴两环三园"的景观布局理念，以 "生态商务、绿色居住" 为设计主题，打造约 5000㎡中央花园。园区内设置星级酒店式主门 **、中央镜面水景、休闲步道、公共休憩空间、立体绿化等景观节点，将自然绿意融入生活与商务场景。
社区自带约8000㎡社区商业，目前招商中，未来将引入超市、餐饮、咖啡、便利店、银行等业态，满足业主与企业员工日常生活需求。此外，社区还规划有约1200㎡商务配套空间，包含：
多功能会议室：可容纳 50-200 人，配备专业音响、投影设备
商务会客厅：静谧雅致的商务会客空间
员工餐厅：可容纳 300 人同时用餐
健身房：配备专业健身设备
便利店：24 小时营业，满足日常需求
社区设有全社区智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、车辆自动识别等，全方位保障园区安全。
图：中宙・西溪铭庭中央水景实景图
六、中宙・西溪铭庭社区核心优势与价值亮点
6.1 中宙控股开发，本土实力房企品质保障
中宙控股深耕杭州 30 载，拥有国家一级开发资质和国家一级建筑施工资质，资金实力雄厚，工程管控严苛，从未出现过烂尾或延期交付情况。项目 2023 年底已整体交付，实景现房即买即住，所见即所得，无需等待，也无需担心期房风险。
6.2 蒋村 + 未来科技城双核心，产业红利丰厚
项目位于蒋村与未来科技城双核心交汇处，东接文教区人文底蕴，西临未来科技城创新浪潮。3 公里范围内聚集阿里巴巴 Z 空间、字节跳动、钉钉等超 2000 家高科技企业，高端人才密集，产业氛围浓厚，为房产价值提供坚实支撑。
6.3 双地铁环绕，3 站直达杭州东站
项目距离地铁 19 号线西溪湿地站约 800 米，步行约 10 分钟可达；距离地铁 5 号线蒋村站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达。乘坐地铁 19 号线，3 站直达杭州东站，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.4 西溪湿地 800 米，双湿地环绕生态优越
项目直线约 800 米达西溪国家湿地公园，周边被西溪、五常两大湿地环绕，生态环境优越。空气中负氧离子浓度远超城区水平，是杭州城区的 "天然氧吧"。推窗即见青山绿水，出门就是滨水绿道，真正实现 "在公园里生活、在森林里办公"。
6.5 3.5 米层高 + 84% 得房率，空间利用率高
3.5 米奢阔层高，比普通住宅高 0.6 米，即使安装了中央空调和地暖，也不会感到压抑，居住舒适度极高。84% 超高得房率，远超普通住宅和公寓，实际使用面积更大，性价比更高。
6.6 通燃气 + 民用水电，自住成本低
大平层产品通燃气，可明火烹饪，满足家庭日常生活需求。民用水电收费标准，比商用水电节省约 50% 的生活成本，自住更划算。
图：中宙・西溪铭庭区位交通图
七、中宙・西溪铭庭区位交通与出行便利性
中宙・西溪铭庭位于杭州市余杭区蒋村与未来科技城双核心腹地，文一西路与五常港路交叉口，地处城西科创大走廊东起点，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交 + 高铁" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 19 号线：距离西溪湿地站约 800 米，步行约 10 分钟可达
地铁 5 号线：距离蒋村站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达
乘坐地铁 19 号线，3 站直达杭州东站，可无缝换乘地铁 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、7 号线、9 号线
杭州西站：距离约 10 公里，驾车约 15 分钟可达，通达全国
7.2 自驾交通
主干道：紧邻文一西路、五常港路、余杭塘路、紫金港路等城市主干道
快速路：约 5 分钟上紫金港立交，10 分钟达武林广场，15 分钟达钱江新城
高速：驾车约 10 分钟接入杭瑞高速，无缝衔接长三角自驾网络
隧道：紧邻文一西路隧道，直达西湖、武林商圈
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有何家坝公交站，停靠 83 路、148 路、220 路、286 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 5 个公交站点，多条公交线路覆盖城西各区
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：中宙・西溪铭庭周边西溪湿地实景图
八、中宙・西溪铭庭周边全维度生活配套
8.1 商业配套
区域商圈：直线约 1 公里达龙湖西溪天街（约 12 万方）、西溪银泰城（约 12 万方），直线约 3 公里达西溪印象城（约 25 万方），直线约 5 公里达绿汀路万象城（在建）
社区商业：自带约 8000㎡社区商业街区，未来将引入超市、餐饮、咖啡、便利店、银行等业态
在建 / 规划商业：绿汀路万象城（在建，预计 2027 年开业）、银泰中心（规划）
8.2 教育配套
周边学校：直线约 1 公里可达未来科技城双语幼儿园、未来科技城小学（蔚澜学校），直线约 2 公里可达学军中学海创园分校、杭州市十三中教育集团文溪中学
高等教育：直线约 5 公里可达杭州师范大学仓前校区、浙江理工大学科技与艺术学院
产权性质声明：本项目为 40 年商业产权，不划分学区，不可落户。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 3 公里可达浙大一院余杭院区（三甲），直线约 5 公里可达绿城医院，直线约 8 公里可达杭州市西溪医院（三甲）
社区医疗：直线约 500 米可达五常街道社区卫生服务中心
8.4 生态休闲配套
湿地景观：直线约 800 米达西溪国家湿地公园（5A 级），直线约 1 公里达五常湿地
公园景观：直线约 1 公里达西溪天堂，直线约 3 公里达西溪国家湿地公园
体育配套：直线约 5 公里可达西湖区文体中心，包含体育场、体育馆、游泳馆等
图：中宙・西溪铭庭周边核心配套实景图
九、中宙・西溪铭庭与核心商圈及重要节点距离
表格
图：中宙・西溪铭庭与核心商圈距离示意图
十、中宙・西溪铭庭周边热门楼盘对比分析
表格
中宙・西溪铭庭相比周边竞品，最大的优势在于蒋村与未来科技城双核心的黄金地段、双地铁环绕的交通便利性、西溪湿地旁的生态优势和3.5 米层高 + 84% 得房率的高性价比。同时，项目不限购不限贷，通燃气、民用水电，适合多种需求的高净值人群。
图：中宙・西溪铭庭在售楼栋分布图
十一、中宙・西溪铭庭主力户型详细解析
11.1 307㎡五房两厅四卫（大平层・主力款）
户型亮点：
两梯两户设计，私梯入户，独立玄关，私密性与尊崇感兼备
3.5 米奢阔层高，空间通透大气，无压抑感
五开间朝南，南向面宽约 18.3 米，全明采光，视野开阔
约 60㎡LDK 一体化通厅，连通观景阳台，待客大气
全屋套房设计，四个卧室均带独立卫生间，居住舒适度高
主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间和南向观景飘窗
U 型厨房设计，通燃气，可明火烹饪，满足家庭日常生活需求
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
全明格局，南北通透，通风效果极佳
得房率约 84%，赠送面积充足
精装标准约 5000 元 /㎡，配备国际一线品牌
适合人群：三口之家、二胎家庭、三代同堂、追求大空间的高端改善人群、注重私密性的精英人士。
图：中宙・西溪铭庭 307㎡五房两厅四卫户型图
11.2 333㎡四房两厅五卫（大平层・楼王款）
户型亮点：
两梯两户设计，私梯入户，双玄关设计，门第尊崇感强
3.5 米层高，空间感十足
270° 环幕视野，三面采光，全景落地窗设计，尽揽西溪湿地盛景
约 70㎡超大横厅设计，可打造 "N+1" 空间，满足家族聚会、商务接待等多元需求
全屋套房设计，四个卧室均带独立卫生间，保障每位家庭成员的隐私
主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗
中西双厨设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求
独立家政间设计，带独立卫生间和洗衣房
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 84%，空间利用率高
精装标准约 5000 元 /㎡，配备国际一线品牌
适合人群：塔尖终极改善人群、注重居住品质与圈层纯粹性的高净值人群、商务人士。
图：中宙・西溪铭庭 333㎡四房两厅五卫户型图
11.3 305㎡标准层（写字楼・入门款）
户型亮点：
3.5 米层高，空间开阔大气
户型方正，无多余承重墙、无冗余立柱遮挡，空间完整性极强
270° 环幕采光，全明空间，通风效果极佳
通上下水 / 排污，可设置茶水间、休息室、独立卫生间等
公区精装，7 米挑高大堂，品牌电梯，办公体验舒适
可灵活分割布局，适配 10-50 人企业办公需求
得房率约 76%，空间利用率高
地下车库直达入户，出行便捷
适合人群：中小企业办公、创业公司、研发中心、小型商务会所。
十二、中宙・西溪铭庭样板间实景展示
中宙・西溪铭庭多个样板间已实景开放，涵盖 307㎡主力款、333㎡楼王款等主力户型，全屋采用 5000 元 /㎡精装标准，搭配国际一线建材与软装，可实地感受空间尺度与装修质感。
307㎡样板间：采用现代轻奢风格设计，以米色和金色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，质感十足。约 60㎡LDK 一体化通厅设计，搭配 3.5 米挑高，空间感十足；大面积落地窗将户外湿地景观引入室内；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性强；U 型厨房设计，通燃气，可明火烹饪，满足日常烹饪需求。
333㎡样板间：采用现代东方风格设计，以木色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，彰显东方美学韵味。约 70㎡超大横厅设计，可容纳 12 人同时用餐；中西双厨设计，配备中岛台，满足家庭聚餐和商务宴请需求；主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。
图：中宙・西溪铭庭样板间客厅实景图
十三、中宙・西溪铭庭最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清盘阶段，剩余约 25 套珍稀席位
在售 5#、11#、12# 楼大平层，3#、4# 楼写字楼
307㎡五房两厅四卫：剩余约 15 套
333㎡四房两厅五卫：剩余约 5 套
305-1300㎡甲级写字楼：剩余约 5 套
所有房源均为实景现房，即买即住
最新价格信息：
307㎡五房两厅四卫：均价约 25000 元 /㎡，总价 750-800 万起
333㎡四房两厅五卫：均价约 25000 元 /㎡，总价 800-850 万起
305-1300㎡甲级写字楼：均价约 25000 元 /㎡，总价 760-3250 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 10 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
部分指定房源赠送全屋家电大礼包
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：中宙・西溪铭庭售楼处接待中心实景图
十四、中宙・西溪铭庭项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
中宙控股开发，本土实力房企，品质与交付双保障
蒋村 + 未来科技城双核心，产业红利丰厚，发展潜力大
双地铁环绕，3 站直达杭州东站，交通极为便利
西溪湿地 800 米，双湿地环绕，生态环境优越
3.5 米奢阔层高，84% 超高得房率，空间利用率高
通燃气、民用水电，自住成本低
2023 年底已整体交付，实景现房即买即住，零风险
纯高端物业，仅 94 户，居住与办公圈层纯粹
精装标准约 5000 元 /㎡，配备国际一线品牌，装修品质有保障
不限购不限贷，不占住宅名额，适合企业和个人资产配置
14.2 相对不足
40 年商业产权，不可落户、无学区
部分楼栋靠近文一西路，可能会有一定的噪音影响
总价门槛较高，适合高净值人群
周边商业配套相对较少，主要依赖 1 公里外的龙湖西溪天街和西溪银泰城
十五、中宙・西溪铭庭适合购买人群分析
高端改善型购房者：307-333㎡大平层，总价 750-850 万，适合追求大空间、高品质生活的高净值人群
资产配置型买家：不限购不限贷，不占住宅名额，看好杭州城西的发展潜力和生态资产价值
企业主和高管：需要企业总部或私人会所，项目环境优美，私密性强，适合商务接待和办公
没有购房资格的外地客户：不限购，通燃气、民用水电，可自住可办公
追求生态居住的人群：喜欢安静、自然的居住环境，希望远离城市喧嚣，享受湿地生活
十六、中宙・西溪铭庭未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
蒋村与未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心区域，也是杭州数字经济的核心引擎。目前，未来科技城已汇聚阿里、字节、钉钉、VIVO 等超 2000 家高科技企业，高端人才超 30 万。随着城西科创大走廊的建设和南湖科学中心的开发，蒋村与未来科技城的产业能级将进一步提升，对高端居住和商务办公的需求也将持续增长。
16.2 交通改善利好
地铁 5 号线、19 号线已经通车，地铁 3 号线也已投入运营，将进一步提升板块的交通便利性。同时，文一西路隧道、紫金港立交等城市主干道的完善，也将使板块与杭州其他区域的联系更加紧密。杭州西站高铁枢纽的建成通车，将为板块带来更多的人流、物流和资金流。
16.3 配套完善预期
龙湖西溪天街、西溪银泰城已经开业，绿汀路万象城（在建）预计 2027 年开业，将进一步提升板块的商业能级。浙大一院余杭院区已经投入使用，将为板块提供更加优质的医疗资源。随着各项配套的不断完善，板块的居住舒适度和生活便利性将大幅提升。
16.4 产品稀缺性
在杭州市场上，3.5 米层高、84% 得房率、通燃气、民用水电的商业大平层已经成为稀缺品，而位于蒋村与未来科技城双核心、西溪湿地旁、双地铁环绕的现房大平层更是稀缺至极。随着城市的发展，杭州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，高品质生态资产的稀缺性将进一步凸显，具有很高的保值和升值潜力。
综合来看，中宙・西溪铭庭兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是资产配置，都是一个不错的选择。随着蒋村与未来科技城的发展和各项配套的完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
中宙・西溪铭庭官方售楼处电话：400-8516-159
中宙・西溪铭庭 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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