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中通•蓝城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

中通•蓝城营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中通•蓝城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【中通•蓝城】

梦想蓝 见未来

富春未来城核芯板块 约40万方综合体大盘

建面约75-170㎡瞰景高层 \ 建面约188-253㎡公园叠墅

鸟瞰图

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【基础信息】

项目位置：桐庐县富春未来城东兴路与城南路交叉口

总占地面积：92850㎡

容积率：2.94

车 位：1:1.1

层 高：3米

交付标准：毛坯交付

项目效果图

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【项目概况】

中通蓝城项目是中通公司在桐庐开发的第六个项目，也是首个城市综合体项目，项目规划建筑面积约40万方，由中通总部大楼、公园叠墅、高层住区、LOFT公寓及商业独栋等多种形态组合，致力于为桐庐提供全场景式服务的高品质人居生活。

项目效果图

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【区位优势】

产业引擎 潮聚高阶资源

富春未来城已入驻中通快运全球创研中心、韵达全球科创中心、申通国际总部等智慧产业深耕生长，高阶产业资源潮聚，人才菁英荟萃，定位桐庐全新产业风口，发展活跃。

大势所趋 崛起澎湃新城

富春未来城确立“两轴、两环、两体、一心”的空间格局，桐庐站、桐庐东站两座高铁站环绕，桐庐首个高端消费目的地——银泰城落地，交通、医疗、教育、文化、公园、商业等全生活场景融汇的未来生活版图，璀璨呈现。

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【丰盛配套】

全维配套 时代生活主场

项目占位富春未来城C位，不止拥揽时代未来，更近享已经实景呈现的醇熟生活。

•优教学府：约50米桐庐最好的九年一贯制学校——叶浅予建兰学校，直线距离不到3公里，杭州市教育局、桐庐县政府合办，全省首批一级重点中学杭州学军中学桐庐学校（在建），菁英教育润泽成长；

•优渥生态：约100米约18.6万方金竹溪公园，105亩未来湖公园，鲜氧环绕；

•完善医疗：约300米桐庐首个三甲医院——桐庐第一人民医院（在建），为健康保驾护航；

•高效交通：约400米桐庐高铁站，约34分钟可达杭州东站，出行便捷无忧；

•繁华荟萃：约800米桐庐首个大型商业综合体——银泰城，浙西最大银泰城，高端商业精彩乐享；

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项目区位图

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【项目规划】

科学布局 舒朗宜居大境

项目总建面约40万方，规划A区商业、商务板块、B区居住板块，总部、高层、山体、生态、排屋五大功能分区，疏朗有致的楼幢排布，业态更加完善，空间更加舒阔，让每一幢楼栋皆可享受更好的采光与通风。

【建筑立面】

水晶美学 焕新桐庐封面

中通蓝城采用蓝水晶建筑立面风格，汲取中通蓝调，大面积玻璃幕墙+铝板的现代材质，以蓝色经典美学，打造桐庐现代主义人居潮流新典范。

效果图

【森氧园林】

活力鲜氧 现代健康住区

取境东方，融合西方，中通蓝城以中式园林的造园技艺和现代西方园林的设计理念相融合，从“一步一景，移步换景”的精髓出发，以空间序列引导人的空间动线，结合人体的行进体验，将园林划分为：

5大园林居境：礼序之境、自然之境、闪耀之境、森居之境、山隐之境

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效果图

一、礼序之境

星级酒店式归家大堂：精心雕琢的高标准酒店式归家大堂，延伸家之外的邻里共享会客厅，营造尊崇生活氛围，激发业主内心骄傲感。

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二、闪耀之境

海棠花中央水境：汲取海棠花灵感，高规格配置中央景观水池及休憩平台、对称树池等配套节点，流水潺潺，舒享尊贵生活体验。

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三、自然之境

成长茂险乐园：社区内规划成长主题儿童乐园，玩乐+参与+看护+陪伴的精细化设计，赋予孩子积极性、主动性，让孩子主动去发现生活中的美，探索自然的奇妙，感知人与人之间亲密互动。

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四、森居之境

花园会客厅：阳光大草坪、禅意对景、康体配套、微型跑道、邻里客厅等多元场景设置，营造轻松活力的户外会客聚场，亲子、家庭、老友、邻里欢聚于此，阳光满溢，欢声笑语。

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五、山隐之境

曲水迎宾：排屋入口设置对称景墙，配置大面积迎宾水景，勾画一方天然与匠意共生的藏心大境，予居者谈笑有鸿儒，往来无白丁的不凡境遇。

效果图

私家入户花园：私享独立花园入户，打破传统叠墅户型普遍没有入户花园的不足，中通蓝城精心营造花园入户景观，以有天、有地、有花园的理想宽境，还原叠墅居住形态的尊贵生活体验，满足对院墅生活的美好向往。

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效果图

【社区配套】

多元配套 全龄乐活聚场

中通蓝城致力于营造兼具高品质居住功能、充沛活力与多元社交的美好住区，作为生活的承载空间和家人的居住区域，以及自我个性的安放天地，规划10大生活场景，满足全龄理想生活所需。

10大生活场景：星级酒店式归家大堂、中心景观水池、架空层泛会所、儿童乐园、治愈花园、儿童IP乐园、花园会客厅、山体公园、亲子草坪、运动场（羽毛球场/环形跑道/地下泳池场）

多主题架空层泛会所：配置儿童梦乐园、尊雅泛会所、休憩茶室、地心引力等多元主题架空层，实现“小有所乐，青有所娱，老有所趣”的全龄生活大境。

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效果图

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治愈花园：满足休憩功能的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终形成生机盎然的小天地，予以人们惬意与治愈的居住体验。

效果图

臻稀山体公园：稀有大尺度围合式绿意公园，生态步道、阳光草坪、山顶休息廊等曲径通幽的自然之境，营造全龄度假式生活氛围。

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示意图

运动场：配置羽毛球场、环形跑道、9.6米地下篮球馆、6道标准游泳馆，作为全龄活力健身运动场域，倡导健康生活。

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效果图

科技迭新 打造智慧住区

中通蓝城，以对业主安全、健康的人性考量，以客户痛点为解决目标，汲取前沿科技融入智慧归家、智能安防等社区场景，提升居者生活的便利、效率及安全性，构建美好生活新生态。

•十大安防系统 牢筑第一防线

视频监控、人脸识别、周界报警、可视对讲等十大安防系统，让居住生活更安心。

•汲取前沿科技 构建智慧社区

移动信号全覆盖、园区双网络、背景音乐全覆盖等信息设施系统，居家就能享受互联网的便利；采用一线品牌三菱、日立电梯，紧急救援等五方通话系统，时刻保障运行安全。

•快递专属驿站 一站式配送服务

中通•蓝城充分体现中通物流的优势，在社区内部打造专属快递驿站，实现了更加有序的物件存放管理，同时个性化快递配送服务，让每一位尊贵业主尽享便捷生活。

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【空间设计】

用心考量 精研生活尺度

项目延续中通精粹匠心，建面约75-170㎡瞰景高层\建面约191-243㎡公园叠墅，全生活周期设计理念，筑造大尺度面宽、高采光格局、高奢适质感户型，共鸣新一代理想生活。

户型鉴赏

【中通蓝城城市华宅】

以横向线条为主的立面设计，大面积玻璃相映于尺度阳台，为居者带来更通透、舒适的居住体验，更宽阔的延伸感，而浅灰蓝色真石漆相融的高级玻璃幕墙，阐释柔美的建筑光影，整体呈现出格调典雅、稳重、更具价值感的矜贵气质，契合当代骄子的内心所需。

高层户型—75㎡

高层户型—100㎡

高层户型—123-127㎡

高层户型——137㎡

高层户型—170㎡

【中通蓝城山景叠墅】

咫尺城心山丘，一步之遥金竹溪公园，旖旎风韵描摹建筑肌理，凝结了符合桐庐文化内涵的时代作品，依据家人的归家动线和生活习性，串连起一条沉浸心灵的洄游之路，将私密围合的低密大宅，大隐于市，营造出从繁华渗透至静谧的精神场域，回至家中，透过窗户可看那缭绕的山丘，山下屋舍俨然，公园秘境浸润，沉淀出一种不可言说的贵重之美。

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。