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时美大厦是位于上海市静安区江宁路445号（武定路口）的综合型建筑，包含乙级写字楼与住宅混合业态，由上海煜宸投资（写字楼部分）和上海长海房地产（住宅部分）联合开发。以下是其核心信息：

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上海静安时美大厦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

一、基础参数

建筑规模：总建筑面积26,025㎡，地上26层（含地下1层），标准层面积911㎡，容积率2.5，绿化率10%

功能分区：1-4层为商业裙房（约3,600㎡），5层及以上为办公与住宅区域，住宅得房率近80%，部分户型附赠20㎡面积。

竣工时间：1997年1月，产权为商品房

二、核心优势

地段价值

距南京西路商圈700米，步行15分钟可达恒隆广场等高端商业体。

1公里内覆盖5条地铁线路（1/2/12/13号线及在建14号线）。

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硬件配置

写字楼配备VAV变风量中央空调，层高4.2米；住宅配置全屋智能系统

地下停车场提供110个车位（含90个地下车位）

三、市场动态（2025年8月）

、住宅价格：挂牌均价4.39万-5.8万/㎡，总价1050万起。

租赁行情：写字楼租金4.6元/㎡·天，住宅整租约6万/月（233㎡户型）。

四、物业服务

写字楼物业费32元/㎡·月（含空调能耗），住宅物业费15元/㎡·月。

24小时安保与智能门禁，维修响应时间≤2小时。

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五、周边配套

医疗：静安区中心医院（688米）、长征医院（1公里）。

教育：上海市静安区第一中心小学、时代中学等

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

时美大厦南距中华第一商业街--南京路仅700米，比邻全国闻名的玉佛寺，毗邻专供出国人员购物的上海最大免税商场。与上海展览中心、上海商城、锦沧文华大酒店、梅陇镇美食城、大都会欢乐园隔街相望，闹中取静，环境幽雅，交通便捷。

项目卖点总结：

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1-魔都中心塔尖城区老静安、他有（最优越的地理位）（最繁华的顶级商圈）（最浓厚的人文底蕴）

2-上海新地标、静安苏河湾、最好的岸线资源

3-高区视野整层奢装，俯瞰城市天际线

4-三梯四户奢华大平私宅、享配独立入户会客厅、

5-住宅设计明厨明卫、双阳台

6-阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型

7-每户有附赠20平，超高得房率近80%

8-全屋智能系统、超一线品牌配置

9-每户配置产权车位、一位难求不是梦！

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项目名称 ：静安时美

项目板块 ：南京西路板块

项目地址 静安区

建筑面积：约183-272平

拿地时间：1996年

均价：5.8万

总价：1050万 起

付款方式：首付8成

梯户比：3梯4户

层高：2.8米

总高：26层

交付标准：带装修

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户型样板房

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交通配套：地铁：2号线南京西路站，12号线南京西路站，13号线自然博物馆站

自驾；自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM

商业配套：时美大厦隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场约1公里，周边还有中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全

医疗配套：静安区中心医院，长征医院，上海市儿童医院，两所专科医院，上海市眼病防治中心。

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【上海静安时美大厦】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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