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金茂棠前营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

最新消息，北上海双轨环绕的超级TOD复合体新盘—金茂棠前认购热度空前，截至昨日已累计认购375组，还有最后半天！

其实不止认购火爆，早在5月1日先锋艺术示范区与样板间开放之际，金茂棠前便已 “大火”一波——

超1000位嘉宾及准业主慕名而至，共赴这场先锋艺居盛宴！

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The popularity of Jinmao Tangqian is no accident.

金茂棠前的火爆并非偶然。

As a representative of "safety cushion assets", it precisely captures the contradictory demands of Generation Z (born between 1995 and 2010), who grew up during the period of economic landscape reshaping. They not only pursue the stability of assets that can resist market risks but also long for the personalized expression of living Spaces.

它作为“安全垫型资产” 的代表，精准捕捉了成长于经济格局重塑时期的 Z 世代（1995-2010 年生人），既追求抵御市场风险的资产稳健性、又渴望居住空间个性化表达的矛盾性需求。

This project

这个项目——

Understand strategy: Deeply participate in the TOD planning of Baoshan Station as a "city partner", integrate Jinmao Tangqian into the three-dimensional network of rail transit, commercial and residential areas, and activate new driving forces for regional development.

懂战略：以 “城市合伙人” 身份深度参与宝山站 TOD 规划，将金茂棠前融入轨交、商业与居住的立体网络，激活区域发展新动能；

With aesthetic appeal: Large window-to-wall ratio + cross-shaped landscape axis + sunken clubhouse, the aesthetic genes of top luxury are implanted in the 5 million-yuan product, raising the expected value of the living scene.

有审美：大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，在500万级产品中植入顶豪审美基因，拉升居住场景价值预期；

Multi-functional: Diverse floor plans + meticulous design, using product power to hedge against replacement risks.

多功能：多元户型+精研设计，用产品力对冲置换风险。

Baoshan Station and City are integrated with TOD and dual-track encircling

宝山站城融合TOD+双轨环绕

The Greater Wusong area + Northern hub + rich supporting facilities

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

Jinmao's first Tang-style product in Shanghai

金茂在上海首个棠系产品

The first launch of "Jinmao Tangqian" features 2-3 bedrooms with a construction area of approximately 85-117 square meters

「金茂棠前」首开建面约85-117㎡2-3房

The average price after passing the review is only 49,441 yuan per square meter

过会均价仅49441元/㎡

A better solution for improving living conditions in northern Shanghai

北上海改善人居更优解

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2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。

从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。

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数据来源：上海土地交易市场

不仅徐汇滨江持续引领高端市场，北上海的静安大宁、虹口北外滩、临平路，以及宝山淞南等地也相继诞生新地王，成交楼板价不断突破想象。

北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；

北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；

北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；

……

（价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）

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随着这些高价地块的诞生，北上海的房价体系正经历深刻重构。 值得一提的是，经过多年发展，区域内住宅、商业项目虽百花齐放，但却始终缺乏集萃多元资源的标杆之作。

很显然，此次金茂棠前的出现填补了这一空白。

它独具匠心地整合“高铁 + 地铁 + 超级商业”三大核心要素——

高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；

地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；

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超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。

金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。3地铁（1/3/19号线）+2高铁（北沿江/沪苏通）构建五轨通勤网，未来必然聚合成超级流量场。

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金茂棠前区位示意

底图来源：宝山发布

这些规划落地并不是遥遥无期。

高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）

19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。

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Renderings of Baoshan High-Speed Railway Station

宝山高铁站效果图

Image source: Shanghai Release

图片来源：上海发布

The special planning for the Greater Wusong area positions the Baoshan Station TOD as a hub commercial cluster, aiming to create a living area that integrates the station and the city, combines industry and the city, and blends water and greenery with the concept of a "three-dimensional park city".

大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。

In the future, the focus will be on developing business office, scientific research and residential functions. The planning includes business buildings, ecological residential areas, schools, parks, cultural venues and science and technology innovation industrial parks, etc., to become a strategic engine for the development of northern Shanghai.

未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，成为北上海发展的战略引擎。

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还不止于此，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。

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2027年投运后，这里将跃升为北上海标杆级商业地标，甚至将改写北上海消费格局。

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宝山超级合生汇效果图

图片来源：杨行发布

优势诸多，在楼市追逐高溢价的风潮里，金茂棠前没有以高昂的售价博人眼球，依然传承金茂品牌基因，从社区规划到户型设计，从景观营造到物业服务，每一处都尽显品质追求。

金茂棠前这极具竞争力的价格，为购房者提供了一张质价比极高的上海买房入场券。

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传承金茂品牌基因

Z世代的品质生活主场

房地产的价值叙事正在经历从“钢筋水泥的硬件消费”转向“追求住宅的情绪价值”的范式跃迁。

此次金茂棠前示范区与样板间的亮相，正是这场人居变革的具象表达。

它精准呼应了小红书、B 站近期发布的《家生活趋势白皮书》中，当代青年对理想居所的期待——从多元生活场景到情感化空间营造，从先锋艺术审美到个性化功能设计。几乎每一处细节都与年轻群体的居住理想不谋而合。

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图片来源：DT商业观察、小红书商业动态

1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。

所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。

定，指的是重新定义空间的作用。

家里预留有一块没有固定用途的空间，一般我们把这种空间称之为“x”空间，家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。

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图片来源：明源地产研究院

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比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。

这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。

有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！

尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔愈，是指一种比较治愈的装修风格。

据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。

如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。

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样板间实拍图

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用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。

全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。

宜，意思是每个房间空间分布和谐。

过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。

而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。

能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。

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户型图向左滑动翻页

2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛

当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。

这一点金茂棠前做的非常好。

玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。

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尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 样板间实拍图

卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。

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3.Z世代更期待住宅配备会所金茂棠前售楼处电话：尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔

研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。

于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。

此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：

会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。

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沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。

此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。

4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。

尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔对当下的年轻人来说，颜值即正义。

住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。

金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。

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外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。

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效果图，仅供参考

5.Z世代对物业服务要求更高

研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。

年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）

恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。

金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。

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看地段，看产品，更看“风口”！

金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。

1.TOD溢价

关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。

伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。

项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）

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示意图源自网络，仅供参考

香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）

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示意图源自网络，仅供参考

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再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）

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图源链家，仅供参考

2.高铁站溢价

高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。

尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。

虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。

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示意图，仅供参考

3.地铁溢价

“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。

尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔用数据说话——

1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；

二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；

轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；

购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；

……

（以上数据来源于网络，仅供参考）

作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。

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4.金茂品牌溢价

以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。

金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！

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作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。

现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）

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大宁金茂府

左侧为历史成交价👈；右侧为挂牌价👉，图源链家

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大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家

大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！

大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。

现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。

尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔宝山站城融合TOD+双轨环绕

大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，

金茂在上海首个棠系产品

「金茂棠前」

首开建面约85-117㎡2-3房

过会均价仅49441元/㎡