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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅翡翠东方云庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

翡翠东方云庭是位于昆山周市镇的高端住宅项目，由江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）开发，定位为70年产权精装小高层住宅。以下是其核心信息整理：

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项目基础信息

位置：周市镇萧林路与横泾路交汇处（万达广场对面）

交付时间：2026年2月28日（首批）

参考均价：18200-28500元/㎡（总价300-520万/套）

容积率：1.9，绿化率35%

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产品设计

主力户型：

149㎡四室两厅两卫（2梯2户，得房率85%）

169㎡四室两厅三卫（3.1米层高，全景飘窗）

188㎡四室两厅三卫（1梯1户，南向面宽18.7米）

精装标准：含中央空调、地暖、新风系统

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配套资源

商业：万达广场（对面）、鑫都汇商业广场（1.7公里）

交通：直线距离昆山南站约6.5公里

开发商背景

项目开发商为江苏喆源置业，隶属上海欣源集团，该集团业务涵盖地产开发、酒店管理等领域

【项目名称】翡翠东方云庭

【用地面积】约4.1万方

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【建筑面积】约13万方

【建筑楼层】 26F为主力产品

【产品信息】建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸

【得房率】约71-110%（加上赠送面积）

【层高】约3米（一楼3.6米）

【产权年限】70年

【容积率】2.2

【物业费】2.8元

【楼栋数】8栋住宅

【总户数】808

【交付标准】毛坯

【交房时间】2028.3.31（最晚）

【机动车位】1091个（以实际验收交付为准）

【车位配比】约1:1.35

【物业公司】保利物业

【备案均价】18000左右

【首开楼幢】7＃8＃（95-108-111）

家，不仅是栖身之所，更是承载诗意的港湾。

设计师冯秋萍以 “删繁就简” 为笔，打破风格桎梏，巧妙调和光线、材质与色彩，在实用与美学间找到平衡。她的设计深谙生活本质，总能为居者打造出充满质感与清欢的理想空间。接下来，我们通过一组案例，探寻藏在日常里的设计智慧。

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LIVING ROOM

客厅 自由无界的休闲场

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走进客厅，首先被开阔的空间感所吸引。浅米色的皮质沙发柔软舒适，搭配黑白格纹、深灰等不同质感的抱枕，在统一色调中制造层次；造型独特的双拼圆形茶几，黑白撞色的几何底座与大理石纹理的台面碰撞，简约中透着艺术设计感。

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大面积的落地窗让自然光线肆意涌入，将窗外的城市景致框成一幅动态画卷；一旁的大型绿植生机勃勃，为空间注入自然气息。值得一提的是，客厅的无主灯设计十分巧妙，线性灯带与嵌入式筒灯结合，既保证了照明的充足性，又让空间更显简洁高级。 “让光线成为空间配角” 不刻意堆砌灯光，却让光线自然融入场景，无论是瘫坐沙发追剧，还是在深灰色休闲椅上享受独处时光，都能感受到恰到好处的舒适。

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DINING ROOM

C餐厨 烟火气与仪式感并存

HEPPIN

DESIGN

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餐厨区域与客厅以开放式格局相连，却通过巧妙的设计手法，自然勾勒出相对独立的用餐天地。一张长形餐桌以灰色石材为面，细腻的纹理如天然的艺术画作，尽显沉稳大气。搭配深灰皮质餐椅，利落的线条纵横交错，为空间注入一份利落与干练。三盏环形吊灯垂坠而下，暖黄的光晕温柔地倾泻在餐桌上，为每一顿餐食赋予了仪式感。餐桌上，精心摆放的花艺与青苹果摆件相映成趣，灵动的气息弥漫其间，让这个餐厨区处处流淌着生活的温度。

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HEPPIN

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厨房采用可开可合式设计，与餐厅紧密衔接，方便烹饪时与家人交流互动。米白色橱柜收纳功能强大，让厨房用品各归其位；黑色系的嵌入式电器与冰箱，在色调上形成呼应，保持空间整洁统一。“餐厨是家的烟火中心，设计要兼顾高效与浪漫”，在这里，流畅的操作动线减少了烹饪的繁琐，而灯光与摆件的点缀又让寻常的用餐时刻，多了几分仪式感，无论是为家人准备一餐美味，还是举办小型家宴，都能从容又暖心。

BEDROOM

卧室 静谧治愈的休憩地

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卧室延续简约基调，以柔和色调渲染静谧氛围。浅米色床头墙简洁大方，条纹床品搭配浅棕、粉色抱枕，带来温柔包裹感；窗边黄色皮质书桌椅自成阅读角，阳光与书香交织，让人身心舒展。这份对休憩需求的精准洞察，让每一个夜晚都能伴着宁静入眠。

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家的美好，从不在堆砌的奢华里，而在贴合生活的设计中。将 “实用” 与 “诗意” 藏进空间的每一处细节，让家不仅是居住的场所，更是能安放情绪、治愈身心的港湾。如果你也向往这样 “藏着清欢，透着质感” 的居所，不妨从这些设计里汲取灵感，让自己的家，也充满属于生活的独特温度。

中柏逸德，以精工建筑为基础，深耕地产开发，砥砺前行25载逐渐成长为一家多元化发展的集团公司。聚焦长三角城市，地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等四大航道齐发力，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作

便捷交通

·直线距离昆山南站约6.5KM

·K1线（规划）连接地铁11号线通苏达沪

·中环南线、京沪高速、沪常高速等路网纵横

优质教育

·2公里范围内云集张浦中心幼儿园、张浦中心小学、 张浦中学

·周边多块教育规划用地，含高中在建，近享15年一站式教育

璀璨商圈

·距离首席MALL商业广场直线距离约1.5KM

·距离银都商业广场直线距离约2KM

·距离吾悦广场直线距离约4KM

·紧邻约25万方城市级商业中心（规划）

·与昆山市中心万象汇、山姆会员店相距约9KM

卓越医疗

·昆山第六人民医院、六院新院已建

两大综合型二甲医院护航

户型

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等