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熙和云锦雅园售楼处电话：400-9688-923
【熙和云锦雅园】项目笔记
姑苏北 虎丘湿地旁 公园洋房住宅
建面约118-143平纯臻洋房住区
项目基础信息
所属区域：相城区·虎丘湿地板块
开发商：苏州城投&黄桥国资（双国企）
总套数：8栋296户
梯户比：洋房（一梯两户）
物业公司：城投物业
物业费：296户
得房率：洋房约80% 小高层约75-78%
车位配比：1：1.6（停车位482）
容积率：约1.6
绿地率：约38%
楼间距：25-30米左右
产权年限：70年
装修配置：精装修（三大件）
交房时间：2026年6月-12月
在售面积：
1、洋房：123㎡（6-7F）
2、小高层：118㎡和143㎡（17F）
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【项目地址】
姑苏北 虎丘湿地旁 永青路与永方路交汇处
一步都荟
万亩公园洋房
（区位示意图，具体以实际为准）
三区交荟 绘就居住新高地
择址于三区交汇处--姑苏北核黄桥,占据“三心两轴一廊规划”的重心区位，既享生态宜居又拥都会繁盛,绘就高品质、可持续发展的江南水乡生活图景。
一步公园万亩
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近揽万亩城市绿肺，紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，约6公里的健身步道穿行,与黄桥三角咀公园、黄桥公园等构成城市绿色生态矩阵。
（实景图，图源网络）
两环两轨接驳纵横
春申湖快速路|西环快速路|轨交4号线|轨交8号线,快速通达苏州各大主城区域。
（区位示意图，具体以实际为准）
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坐拥七大优教学府
周边涵盖黄桥中心幼儿园/黄桥实验小学/苏州外国语学校(相城校区),以及省四星级重点高中--苏州中学相城分校，一站式全龄教育资源。
*开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意。
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（网络示意图）
尊享便捷双圈生活
近享约40万方大型商业体--苏州大悦城，通达活力岛/繁花中心/吾悦广场/永旺/宜家/天虹/相城龙湖天街等，自带约500㎡缤纷商业,更近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等多元高端商业圈。一站式吃喝玩乐购，满足多元生活向往。
（网络示意图）
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集粹塔尖优质资源
畅链苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。
（实景图，图源网络）
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低密舒居/高端纯臻场域
仅296户的小而美的精致社区，以约1.6低密容积率，让位自然营造景观萦绕的生活体验，打造轩朗舒适的社区空间。
（建筑效果示意图，非交付标准）
美学立面/感知时代审美
立面美学：现代简洁流畅建筑语言,对称构图，建筑立面整体凹凸，构建横向建筑美学之道。
升阶质感：严选立面臻材,彰显大家气质。
向阳生活：大面积玻璃设计,构筑每户宽广采光面,实现户户宽屏式窗墙比。
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（建筑效果示意图，非交付标准）
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地上地下双入户大堂/奢华典范
注重归家的仪式感,更重视心灵的归藏，奢装地上入户大堂,公区墙面地面均采用仿石材墙砖，大堂主背景采用仿石材岩板，搭配古铜色不锈钢踢脚线收口线，营造尊崇的入户体验，彰显奢宅生活主张。
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（效果示意图，非交付标准）
三重礼序/尊崇归家
匠造“酒店式大堂--景观主轴--入户花园"三重归家礼序,予居者花园度假式的归家体验，礼遇每一步的场景转换,重塑生活仪式感。
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艺境园林/一环双轴八园
以一条生态互动景观环线，中央景观动线--揽胜轴、全感森氧轴线--曲韵轴，串联八大宅间花园，为居者提供兼顾景观与健康的活力环氧跑道，移步换景与风光共鸣。
（景观示意图，非交付标准）
苏州城投集团
二十余载，为了这座城
千亿级城市综合体运营商，深耕苏城二十余载，苏州城市建设投资发展(集团)有限公司,秉承“为了这座城”的匠心精神,推动城市文化与发展的双重传承。
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苏州城投地产
顶序共识 传承封面作品
苏州城投地产,隶属于苏州城投集团,匠心不止,初心不改,从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。
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黄桥国资
国企口碑 迭代品质荣耀
苏州市相城黄桥国有资产经营管理有限公司，以团结务实、开拓领域、高效协同的企业精神，紧紧围绕黄桥街道“1+2+N”多载体格局发展定位,致力于黄桥街道全面高质量发展。
【项目户型鉴赏】
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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。
如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
写在最后：
对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。
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