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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利外滩启PARK77是保利发展在上海杨浦内环滨江打造的高端住宅项目，位于长阳路与江浦路交叉口，紧邻12号线和18号线江浦公园站（双轨上盖），定位为“公园奢宅”。以下是核心信息整合：

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项目概况

价格：备案均价约13.55万元/㎡，主力户型为99-137㎡的3-4房，总价区间约1340万-1856万元。

：2栋16-17层高层住宅，容积率2.16，限高60米，共157套房源，装修标准4000元/㎡。

户型亮点：

99-103㎡三房：三开间朝南，全屋六飘窗，实得率约91%

137㎡四房：270°转角飘窗，客餐厨阳台一体化设计。

核心优势

地段：杨浦滨江内环段，与北外滩直线距离2.2公里，属上海CAZ规划核心区

交通：双地铁50米直达，12号线2站至北外滩，18号线3站至复旦大学；北横通道快速接驳全城。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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商业：1公里内紫荆广场、百联滨江，2公里达北外滩来福士

教育：长阳实验学校（420米）、控江中学（1.8公里）等12所学校环伺。

生态：紧邻江浦公园，推窗见绿。

认购动态

首批认购：2025年9月17日-21日启动，157套房源已取证。

开发商：保利发展，2024年11月以楼板价86037元/㎡竞得地块

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最新消息：杨浦东外滩「保利外滩启Park77」正在小筹中！首推建面约99-138㎡三房四房！

⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」

项目简介：杨浦东外滩 品质住宅

️最新动态：正在小筹中

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：首推建面约99-138㎡三房四房

周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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产品

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

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自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区

12大革新重构内环居住想象

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作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来12大颠覆启新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。

说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中，品质绝对是第一梯队的！即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出更超前的竞争力。

我挑重点讲讲：

一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

1、天际革新：悬挑“天际浮岛

项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。

项目效果图，以实际交付为准

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2、质感革新：立体“金质画框”

在建筑立面设计上，项目采用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

且你会发现，立面是“非对称”的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。

项目效果图，以实际交付为准

3、视野革新：环幕全景舱设计

项目边套标配双270°飘窗，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。

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尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

项目效果图，以实际交付为准

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

最新户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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边套更甚，百平米边套实得率约97-98%，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。

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飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。

样板间实景复合图

另一方面，优化过道，打造几乎无浪费面积的高利用率客餐厅。

项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。

样板间实景复合图

如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计，朋友聚会、家庭聚餐再也不用“挤着坐”。

整个户型也形成以“餐厅为中心”的家庭动线。

锦上添花的是半开放厨房设计，打破传统厨房的封闭感。

当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。

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样板间实景复合图

2、奢装革新：嘉格纳、高仪、唯宝、科勒领衔

首先，顶豪级品牌配置，细节拉满品质感

全系户型均以高规格品牌打底：100㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型升级为嘉格纳5件套（冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等国际一线品牌覆盖全系，主卫更贴心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提升居住品质。

样板间实景复合图

其次，奢华用材+艺术细节，营造高阶美学氛围

在视觉与触感的双重营造上，项目细节满满：

✔用材考究：室内墙面大量包裹木饰面，温润质感消解冷硬感；137㎡户型地面铺高奢石材，搭配石材打造的弧形餐边柜，厚重质感凸显空间高级感；

✔设计巧思：吊顶用弧形转角搭配框体线条，打破平顶单调；卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花；柜体表面加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感。

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✅保利外滩启Park77营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）样板间实景图

3、收纳革新：同级天花板的超级收纳系统

项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

从小零件、钥匙、鞋子到衣物，乃至不常用的物品，也有专门的归宿，行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳。

冰箱柜也被隐藏其中，让玄关更整洁统一。

样板间实景图

还交付一体化餐边柜，收纳能力惊人；同时该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

还贴心预留操作台以及扫地机器人的专属位置。

样板间照片曝光：

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地段

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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