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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

5月底,余杭区发布新政:凡是购买余杭区新建商品住宅的,给予5万元补贴,这个活动从26年5月29日至2026年6月30日.

这对于购房者来说,是实实在在的窗口期,能够省下真金白银.

有一个盘很讨巧:云杭里趁势公示2#最新预售证,加推119-125方,共48套新房源,均价3.667万/平.

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二、项目基本信息

2.1项目概况

滨江云杭里项目坐落于杭州城北,是钱江经济开发区的璀璨新星.项目总建筑面积达8.88万平方米,占地面积为2.86万平方米,如此规模为打造高品质住宅提供了坚实基础.

从项目类型来看,其精心规划了4幢6-7层的低密洋房与5幢17层的小高层.低密洋房以一梯两户的布局,赋予居住者更为静谧、私密的生活空间;小高层则实现一梯一户(8号楼除外),既保证了居住的舒适性,又兼顾了居住的便捷性.这种多元化的建筑形态,满足了不同购房者的居住需求.

在主力户型方面,洋房主打136-144平方米的大空间户型,注重居住的空间感与舒适度,让家庭成员能在宽敞的环境中惬意生活.小高层则提供了更为丰富的选择,涵盖75、130、136、139平方米等多种户型,无论是追求小户型低总价投资的购房者,还是渴望更大空间改善居住的家庭,都能在此找到心仪的房源.

项目共计474户,这样的户数规模使得整个小区既能保持一定的居住氛围,又不会过于拥挤,保障了居住的舒适度.整体来看,华元启歆府以其合理的规划、丰富的户型选择,为杭州城北的购房者带来了一个优质的人居项目.

2.2价格与交付

滨江云杭里项目的均价为20000元/平方米,以精装交付的标准呈现.在当前房地产市场中,这一价格具有相当的竞争力.对于购房者而言,精装交付意味着在购房后无需再花费大量时间和精力进行装修,可直接入住,极大地节省了时间和成本.

精装修通常涵盖硬装和软装两个方面.硬装包括水电工程、泥工工程、油漆工程、木工工程等,这些基础工程是房屋装修的骨架,为居住者提供安全、舒适的居住环境.华元启歆府在硬装方面注重品质与细节,采用优质的材料和先进的工艺,确保房屋的质量.软装则是对房屋的二度陈设与布置,如窗帘、沙发、靠垫等,这些软装元素能够营造出温馨、舒适的居家氛围,让居住者感受到家的温暖.

项目的交付时间为2024年12月底.这一时间节点对于购房者来说,意味着在不久的将来就能入住自己的新家.在等待交付的过程中,购房者可以提前规划新家的布局和装饰,为入住做好充分准备.开发商也会严格按照合同约定和建设进度,确保项目按时、高质量交付,让购房者能够如期开启美好的新生活篇章.

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三、项目区位优势

3.1区域发展

华元启歆府所在的杭州城北钱江经济开发区,是余杭区的五大“产业平台”之一,承载着重要的区域发展使命.区域致力于推动“南联东进”战略,积极融入杭州城东智造大走廊和杭州城西科创大走廊,努力成为连接两地的关键节点.

在产业规划方面,钱江经济开发区聚焦未来产业,以打造长三角地区未来产业引领地为目标.这里是科技新城的崛起之地,汇聚了大量高新技术产业和创新资源.区域内积极培育和发展新兴产业,推动产业升级换代,以实现产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的宏伟蓝图.

从发展定位来看,钱江经济开发区致力于成为余杭区东部兴盛战略的重要支撑点.通过科学合理的规划和积极的产业布局,区域不断提升自身的经济实力和发展潜力,努力在长三角地区产业发展中占据重要地位,为余杭区乃至整个杭州市的经济社会发展贡献力量.

随着杭州城市空间的不断拓展,城北区域的发展潜力日益凸显.华元启歆府所在的钱江经济开发区,正凭借其独特的区位优势和产业规划,成为杭州城北发展的重要引擎,吸引着越来越多的企业和人才集聚,也为区域内的居民带来了更多的发展机遇和生活便利.

3.2交通配套

华元启歆府周边的交通配套十分完善,为居民的出行提供了极大的便利.

地铁方面,项目距离在建的地铁10号线仁和北地铁站仅600米左右,步行10分钟即可到达.地铁10号线作为江北地区唯一贯穿南北的重要线路,起于黄龙体育中心,止于仁和北,可与东西方向的地铁2/3/4号线实现无缝换乘.这意味着,通过地铁10号线,业主能够轻松抵达杭州的各个区域,无论是前往西湖景区感受自然风光,还是去武林广场、钱江新城等商业中心购物休闲,都能快速到达,享受地铁带来的便捷与高效.

在快速路网方面,项目周边拥有“两横两纵”的快速路体系.两横分别是运溪高架路和杭州中环,运溪高架路连接着余杭区和未来科技城,是城西区域的重要交通动脉;杭州中环则贯穿杭州市区,是连接城市各区域的重要环线.两纵为仁和大道和上塘高架,仁和大道是连接杭州主城区与仁和地区的主要通道;上塘高架则可快速通往拱墅区等地.通过这两横两纵的快速路网,华元启歆府的业主能够快速通往良渚、云城、武林、钱江新城等杭州主城区域,实现与城市的紧密连接.

对本项目感兴趣的朋友

务必把握手速

下面,小胖为大家拆解云杭里值得关注的价值点,为你置业提供参考.

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改善型奢宅

3月20日,滨江集团2026年26大精品发布会盛大召开.其中云杭里就是滨江定位在西站TOD旁高端人居封面作品,以全抬板立体花园住区和高配泛会所配置,面向给城西科创精英的长期居住所.

项目力邀GAD高级合伙人张微执笔建筑设计,整体呈两列一字型排开,更有利于通风、采光与视野打开,让高密度城市里的居住多一些舒展感.

宽约66米、高约9.5米的恢弘门庭,加上酒店式归家大堂、住宅首层人车分流、无感通行,把回家这件小事做出了礼序与体面.

采用Low-E中空玻璃幕墙、四面铝板、弧形收边,结合香槟色金属格栅,极高窗墙比与简练的现代风格,勾勒出质感高级的建筑立面,与申花千万级豪宅霞映锦绣里是同款设计.

买房看重的户型设计,云杭里这次也是做到了优秀.与板块大户型、或低密叠墅的高总价楼盘不同,云杭里置业门槛更低、总价更友好!

我们简单看下项目本次加推的户型.

至于装修:硬核三件套如新风系统、中央空调(厨房也有)、地暖都已是标配,自不必说.

在品牌方面,也是甄选国人更用得习惯的尖货,比如厨房:方太高端系厨电四件套:玥影油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机,博世双开门冰箱.

实用性上更是不遑多让:仅收纳一项,云杭里就是做到满配.大到门口的玄关柜、主卧衣柜、储藏间(仅139方有)&过道柜,小到卫生间多功能镜柜,全部在交付标准内.

至于公区,建面约2000方运动性主题泛会所里,集恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室于一体的高品质空间,主打健康与社交的活力.

四、项目亮点

4.1低密度社区

华元启歆府作为低密度改善人文高端盘,在众多楼盘中脱颖而出.其低密特性,为居住者营造出舒适惬意的生活环境.

从整体规划来看,项目由4幢6-7层的低密洋房和5幢17层的小高层组成,容积率仅2.2,在高楼林立的现代城市中,可谓难得一见的低密之作.低容积率意味着更少的建筑体量、更多的绿化空间和更宽敞的楼间距.这里的居民能够享受到更为充足的阳光和清新的空气,视野也更为开阔,不会出现高楼之间的压抑感.

低密社区还注重人文环境的打造.项目深入洞察居住者的需求,以人性化的设计理念,为业主打造了一个充满文化氛围和生活情趣的社区.在这里,邻里之间的关系更加和谐,社区活动丰富多彩,居民们能够在轻松愉快的氛围中交流互动,增强社区的凝聚力和归属感.

低密度社区在环保和节能方面也具有显著优势.由于建筑密度较低,通风和采光条件更好,能够有效降低能源消耗,减少碳排放,为居住者打造一个绿色、环保的家园.在快节奏、高压力的现代生活中,华元启歆府的低密度社区就像一片宁静的绿洲,让人们能够远离喧嚣,享受宁静、舒适的慢生活,成为追求高品质生活人士的理想之选.

4.2外立面设计

华元启歆府采用一体板加大面积玻璃的外立面设计,尽显现代简约之美.

一体板作为外墙保温一体板的简称,以其卓越的保温性能和便捷的施工工艺备受青睐.这种材料将保温层与饰面材料复合在一起,形成一个整体,不仅能有效地保持室内温度,降低能耗,还能提升建筑的整体美观度.一体板的表面平整光滑,线条简洁流畅,为建筑赋予了现代感十足的外观.

再加上大面积玻璃的运用,更是让整个建筑熠熠生辉.大面积的玻璃幕墙不仅让建筑外观更加通透、明亮,还极大地增强了室内的采光效果.居住者站在室内,便能欣赏到室外的美丽景色,仿佛与大自然融为一体.这种设计打破了传统建筑封闭、沉闷的感觉,让居住空间更加开放、灵动.

在阳光的照耀下,一体板和玻璃相互映衬,折射出迷人的光影效果,成为城市中一道亮丽的风景线.这种独特的外立面设计,不仅提升了华元启歆府自身的品质和档次,也为整个区域增添了现代气息,展现出项目对品质生活的追求和对现代美学的诠释,吸引着众多追求高品质生活的人士驻足欣赏.

4.3园区配套

华元启歆府的园区配套设施丰富多样,为居民提供了舒适便捷的生活环境.

项目精心打造了景观绿道,蜿蜒曲折地穿梭在园区之中.绿道两旁绿树成荫、繁花似锦,居民在闲暇时光可以沿着绿道漫步,感受大自然的气息,与家人朋友一起享受悠闲的时光.清晨,在绿道上慢跑,呼吸着清新的空气,开启元气满满的一天;傍晚,在绿道边的小憩,欣赏着夕阳西下的美景,放松身心,缓解一天的疲惫.

架空层也是项目的一大亮点.作为建筑与户外空间之间的过渡区域,架空层具备隔潮、通风、散热等功能.在这里,项目精心规划了多种功能空间.有供儿童玩耍的游乐区,各种色彩鲜艳的游乐设施让孩子们尽情嬉戏,培养他们的社交能力和想象力;有适合老年人休闲的健身区,配备舒适的座椅和健身器材,让老人们能够锻炼身体,享受晚年生活;还有供年轻人交流的阅读区和休闲区,让不同年龄层次的居民都能在架空层找到属于自己的乐趣.

园区内还设有休闲广场、景观小品等配套设施.休闲广场是居民们举办各种社区活动的理想场所,可以进行文艺演出、亲子游戏等,增进邻里之间的感情.景观小品则点缀在园区的各个角落,以其独特的造型和艺术感,为园区增添了浓厚的文化氛围,让居民们在日常生活中也能感受到艺术的魅力.

4.4户型设计

华元启歆府的户型设计独具匠心,以方正、经典四叶草户型以及高得房率等特点,深受购房者的青睐.

户型方正是其显著优势之一.方正的户型意味着空间利用率高,没有过多的拐角和浪费空间.无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间,都能合理布局,使得整个居住空间显得更加宽敞明亮.居住者在家具摆放和空间规划上拥有更多的自由度,可以根据自身需求打造舒适的生活环境.

项目还采用了经典的四叶草户型设计.这种户型将四个卧室分布在户型的四个角落,实现了卧室之间的相互独立,私密性极佳.家庭成员之间互不干扰,能够满足不同家庭成员的生活需求.每个卧室都拥有良好的采光和通风条件,为居住者提供了舒适的睡眠环境.

高得房率也是华元启歆府户型的一大亮点.在房地产市场中,得房率是衡量户型优劣的重要指标之一.华元启歆府通过精心的设计,优化了公共空间的布局,减少了过道等不必要的面积浪费,使得实际使用面积最大化.购房者用同样的价格能够买到更大的实用空间,性价比极高.无论是对于追求舒适生活空间的改善型购房者,还是注重性价比的刚需购房者,高得房率都具有极大的吸引力.

4.5产品特色

华元启歆府的叠墅产品,以其独特的特点和价格优势,在房地产市场中脱颖而出.

叠墅作为高端住宅市场的新兴力量,兼具别墅的舒适性和高层住宅的便捷性.在“限墅令”的背景下,叠墅凭借其对土地集约利用的理念,成为市场的新宠.华元启歆府的叠墅产品,上下两层独立空间,既保留了别墅的私密性和空间感,又避免了传统别墅的高总价,让更多追求高品质生活的购房者能够实现别墅梦.

从产品特点来看,叠墅拥有独立的入户门和花园,为居住者提供了专属的私人空间.入户花园可以作为休闲区,种植花草,营造自然舒适的氛围.下层空间通常规划为客厅、餐厅、厨房等公共活动区域,空间开阔,采光充足,适合家庭聚会和娱乐.上层则为卧室区域,安静舒适,保障了居住的私密性.

在价格方面,叠墅相较于同区域的独栋别墅和联排别墅,价格优势明显.虽然拥有类似别墅的居住体验,但在总价上却要低很多.对于那些预算有限,但又渴望拥有高品质住宅的购房者来说,华元启歆府的叠墅产品无疑是一个极具吸引力的选择.它既能满足购房者对居住品质的需求,又不会给购房者带来过大的经济压力,是追求高品质生活人士的理想之选.

4.6精装配置

华元启歆府在精装配置方面,堪称同限价精装中的高端之作.

在装修材料的选择上,项目严格筛选优质品牌,从地板、瓷砖到橱柜、洁具等,每一个细节都精雕细琢.地板采用知名品牌的高端实木复合地板,环保耐用,脚感舒适;瓷砖则选用大品牌的产品,纹理细腻,色泽均匀,为室内空间增添了质感.橱柜和洁具也都是知名品牌出品,设计人性化,质量可靠,为居住者的日常生活提供了便利.

在装修风格上,华元启歆府注重现代简约与时尚元素的结合.整体色调温馨舒适,线条简洁流畅,营造出轻松愉悦的居住氛围.客厅的背景墙采用时尚的设计元素,既美观又实用;卧室的墙面则选用柔和的色彩,为居住者打造了一个宁静的睡眠环境.

项目在智能化配置方面也颇具亮点.配备了智能门锁、智能灯光系统等智能家居设备,让居住者能够轻松享受科技带来的便利.通过手机APP就能远程控制家中的灯光、空调等设备,实现一键开关、调节等功能.厨房还配备了智能烟机、灶具等设备,能够自动感应油烟大小,调节风力大小,为烹饪带来更多乐趣.

在装修工艺上,华元启歆府更是精益求精.每一道工序都严格按照标准执行,确保装修质量.墙面平整光滑,阴阳角垂直整齐,细节之处尽显品质.无论是水电管线的布局,还是瓷砖的铺贴,都体现了开发商对品质的严格要求,为购房者打造了一个高品质的精装住宅.

4.7商业配套

华元启歆府周边商业配套丰富,为居民的日常生活提供了极大的便利.

项目毗邻大型商超,这里汇聚了丰富的商品种类,从日常生活的食品、饮料、日用品,到服装、家电、数码产品等,一应俱全.居民们可以随时前往商超采购所需物品,满足家庭生活的各种需求.商超内还设有餐饮区、娱乐区等,为居民们提供了休闲娱乐的好去处.在购物之余,可以与家人朋友一起品尝美食,观看电影,享受轻松愉快的时光.

周边还有众多品牌专卖店和特色小店.品牌专卖店为追求品质生活的居民提供了丰富的选择,无论是国际知名品牌还是国内知名品牌,都能在这里找到.特色小店则充满了创意和个性,为居民们带来了独特的购物体验.在这里,可以淘到各种有趣的小物件,为生活增添更多乐趣.

此外,项目周边还分布着各类生活服务设施,如银行、邮局、药店等.这些设施为居民们的生活提供了全方位的保障.无论是办理银行业务、邮寄物品,还是购买药品,都能方便快捷地完成.

4.8价格优势

华元启歆府在与相邻板块的限价对比中,呈现出巨大的价差优势,其未来潜力不容小觑.

从当前的市场情况来看,与华元启歆府相邻的板块,由于地理位置、开发程度等因素的影响,限价普遍较高.而华元启歆府所在的区域,虽然同样拥有良好的交通、配套等资源,但限价却相对较低.这种价差优势使得华元启歆府在价格上具有极高的竞争力,吸引了大量购房者的关注.

从未来发展潜力来看,华元启歆府所在的杭州城北钱江经济开发区,作为余杭区的五大“产业平台”之一,正致力于推动“南联东进”战略,积极融入杭州城东智造大走廊和杭州城西科创大走廊,产业发展潜力巨大.随着区域内产业的不断集聚和升级,将吸引更多的企业和人才入驻,带动区域经济的快速发展,从而推动房地产市场的繁荣.

再加上项目周边交通配套的不断完善,如地铁10号线的建设、快速路网的完善等,将进一步提升区域的交通便利性,增强与杭州主城的联系.这些交通优势不仅方便了居民的出行,也将提升区域的整体价值,为华元启歆府的未来升值提供了有力支撑.

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664

目前已呈现的四大主题架空层,如室内外联动童玩区,双层挑高约8米,内有剧场、儿童厨房、益智游戏、攀爬区、山丘滑梯等,外有飞船、峡谷滑梯等,这不比花钱的奈尔宝还要丰富精彩?

再如约276方共享书吧,有阅读区、自习室,以及静音舱,如果你是喜欢阅读的人对此会一见倾心.

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664当然少不了约440方圈层会客厅,除了私宴厅,还搭配棋牌室、花艺区、下午茶,不得不佩服项目想得太周到了.

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本批次加推日照参考

优选中高楼层

云杭里的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明南部高层建筑冬季会对2#楼栋产生遮挡.

(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)

项目周边配套介绍

板块C位

众所周知,云城以杭州西站为枢纽,靠着数字经济科创产业发力,狂飙不止.串联未来科技城构建杭州新中心,也是联通长三角城市群(如上海、苏州、合肥、湖州、衢州等)的区域中心.

更让人心潮澎湃的,是磅礴的科创能量在持续加码井喷中.比如今年3月,有着「中国人工智能国家队」之称的科大讯飞项目签约城市新中心,为区域发展腾飞赋能.

交通发力:超级流量口的爆发

细品一下云城核心区现在的交通基本面:

先说西站,目前已经开通杭温高铁、沪苏湖高铁、杭衢高铁等,未来还将接入在建中的沪乍杭高铁,可通达全国25个省级行政区,150余个地级市.

根据杭州西站枢纽最新统计,从2022年开站以来,杭州西站总客流量已突破5000万人次,运输能力迎来井喷.

杭州西站实景图,来源:杭州西站枢纽官微

再看地铁,除了现有3号线、19号线,以及12号线在建中,远期规划还有地铁20号线,串联起黄龙商务圈、武林商圈、城西银泰城、未来科技城、钱江新城、西溪湿地、萧山机场等全城重要商圈与地标节点.

云杭里直线距离约500米就是杭州唯一特级TOD中心枢纽+4条地铁交汇的交通极核,超越其它任意区域.

云城实景图,来源:杭州生产性服务业促进会官微

配套发力:生活烟火气高级且浓郁

项目自带商业,在家门口就能满足日常生活需求.

直线距离约500米有「金手指」西站综合体(在建)、新加坡赞美广场(在建);直线距离约3公里梦想小镇、EFC、万达广场、宝龙广场等一站式商业环伺,繁华在握.

项目紧邻在建中的云城天街综合体,目前正在以扎实步伐全速推进,为云城高质量发展注入强劲动能.此外,约60.3万方的杭州银泰中心TOD城市综合体3月11日规划公示.

云城天街综合体效果图

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664直线距离约500米是天元公学,2024年重高录取率70%以上、普高录取率90%以上,尊享十五年一贯制精英教育(数据来源:天元公学官微).不止于此,位于云城的杭州外国语学校新校区项目.(期房不承诺学区,最终以教育局文件为准)

天元公学实景图

项目对望杭州第一高楼群「云门四件套」.(目前在云杭里样板房里就能看到地标天际线).

还有项目直线距离约350米的云门公园(在建)占地面积约30公顷的世界级城市公园,整体规划面积为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和.

看到了吗?历经几年的发展,云城统筹约58平方公里一体化开发,其核心区基本完成了职住平衡的功能规划拼图.

事实上,也是如此,你看这张图——

5月底,余杭区发布新政:凡是购买余杭区新建商品住宅的,给予5万元补贴,这个活动从26年5月29日至2026年6月30日.

这对于购房者来说,是实实在在的窗口期,能够省下真金白银.

有一个盘很讨巧:云杭里于6月上旬趁势公示2#最新预售证,加推119-125方,共48套新房源,均价3.667万/平.6月15日,项目再推5#预售证,面积127-139方,均价3.7万/平.

改善型奢宅

宽约66米、高约9.5米的恢弘门庭,加上酒店式归家大堂、住宅首层人车分流、无感通行,把回家这件小事做出了礼序与体面.

采用Low-E中空玻璃幕墙、四面铝板、弧形收边,结合香槟色金属格栅,极高窗墙比与简练的现代风格,勾勒出质感高级的建筑立面,与申花千万级豪宅霞映锦绣里是同款设计.

买房看重的户型设计,云杭里这次也是做到了优秀.与板块大户型、或低密叠墅的高总价楼盘不同,云杭里置业门槛更低、总价更友好!

建面约139方4房2厅2卫边套,实得率约91%,布局“优秀”.全封闭式阳台,三面采光,观景视野无敌.

除了全景边厅、主卧套房带270度环幕飘窗,这款户型还有独立收纳区,功能上可与市面上160方以上的户型掰手腕,栖居幸福指数极高.

第二个户型建面约127方——

建面约127方4房2厅2卫,类双套房设计,功能太牛了!

约13.5米四开间朝南,三个房间和客厅均朝南,阳光平权,约36.6m²餐客厅,极大的增强空间感与家庭互动性.双套房分设于东西两侧,彼此独立,日常起居互不打扰.

至于装修:硬核三件套如新风系统、中央空调(厨房也有)、地暖都已是标配,自不必说.

在品牌方面,也是甄选国人更用得习惯的尖货,比如厨房:方太高端系厨电四件套:玥影油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机,博世双开门冰箱.

实用性上更是不遑多让:仅收纳一项,云杭里就是做到满配.大到门口的玄关柜、主卧衣柜、储藏间(仅139方有)&过道柜,小到卫生间多功能镜柜,全部在交付标准内.

至于公区,建面约2000方运动性主题泛会所里,集恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室于一体的高品质空间,主打健康与社交的活力.

杭州余杭滨江云杭里官方售楼处电话：400-8123-664

滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664

目前已呈现的四大主题架空层,如室内外联动童玩区,双层挑高约8米,内有剧场、儿童厨房、益智游戏、攀爬区、山丘滑梯等,外有飞船、峡谷滑梯等,这不比花钱的奈尔宝还要丰富精彩?

杭州余杭滨江云杭里官方售楼处电话：400-8123-664

滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664再如约276方共享书吧,有阅读区、自习室,以及静音舱,如果你是喜欢阅读的人对此会一见倾心.

当然少不了约440方圈层会客厅,除了私宴厅,还搭配棋牌室、花艺区、下午茶,不得不佩服项目想得太周到了.

本批次加推日照参考

优选中高楼层

云杭里的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明南部建筑不会对本次开盘楼栋楼栋产生遮挡.

(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)

春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

春秋季:5#低层受遮挡.就具体遮挡时间而言,5#主要在上午受9#遮挡.

大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

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冬季:5#中低层受遮挡.就具体遮挡时间而言,5#主要在上午和下午受4#9#遮挡.

夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664夏季:由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度原因,楼栋在下午处于阴影中,日照时长有相应折损,不过反而有利于减缓夏季西晒..

项目周边配套介绍

板块C位

众所周知,云城以杭州西站为枢纽,靠着数字经济科创产业发力,狂飙不止.串联未来科技城构建杭州新中心,也是联通长三角城市群(如上海、苏州、合肥、湖州、衢州等)的区域中心.

更让人心潮澎湃的,是磅礴的科创能量在持续加码井喷中.比如今年3月,有着「中国人工智能国家队」之称的科大讯飞项目签约城市新中心,为区域发展腾飞赋能.

交通发力:超级流量口的爆发

细品一下云城核心区现在的交通基本面:

先说西站,目前已经开通杭温高铁、沪苏湖高铁、杭衢高铁等,未来还将接入在建中的沪乍杭高铁,可通达全国25个省级行政区,150余个地级市.

根据杭州西站枢纽最新统计,从2022年开站以来,杭州西站总客流量已突破5000万人次,运输能力迎来井喷.

杭州西站实景图,来源:杭州西站枢纽官微

再看地铁,除了现有3号线、19号线,以及12号线在建中,远期规划还有地铁20号线,串联起黄龙商务圈、武林商圈、城西银泰城、未来科技城、钱江新城、西溪湿地、萧山机场等全城重要商圈与地标节点.

云杭里直线距离约500米就是杭州唯一特级TOD中心枢纽+4条地铁交汇的交通极核,超越其它任意区域.

云城实景图,来源:杭州生产性服务业促进会官微

配套发力:生活烟火气高级且浓郁

项目自带商业,在家门口就能满足日常生活需求.

杭州余杭滨江云杭里官方售楼处电话：400-8123-664

滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664项目紧邻在建中的云城天街综合体,目前正在以扎实步伐全速推进,为云城高质量发展注入强劲动能.此外,约60.3万方的杭州银泰中心TOD城市综合体3月11日规划公示.

云城天街综合体效果图

直线距离约500米是天元公学,2024年重高录取率70%以上、普高录取率90%以上,尊享十五年一贯制精英教育(数据来源:天元公学官微).不止于此,位于云城的杭州外国语学校新校区项目.(期房不承诺学区,最终以教育局文件为准)

天元公学实景图

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664项目对望杭州第一高楼群「云门四件套」.(目前在云杭里样板房里就能看到地标天际线).

还有项目直线距离约350米的云门公园(在建)占地面积约30公顷的世界级城市公园,整体规划面积为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和.

看到了吗?历经几年的发展,云城统筹约58平方公里一体化开发,其核心区基本完成了职住平衡的功能规划拼图.

事实上,也是如此,你看这张图——

我们大多数都是普通人,一辈子可能也就买一套或者两套房子,这是我们大半辈子奋斗来的成果,所以买房的时候千万不能踩雷入坑,不然就要多花钱,还会买到让自己后悔的房子.

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滨江云杭里官方统一咨询热线：400_812_3664

滨江云杭里官方售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.