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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。 特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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棠前明月：4号楼加推|坐拥北塘河|市北东200多万起！弧形塔冠精工匠造94-112㎡刚需“豪宅”！
国企萧山环投、中煦集团强强联袂，极致追求精工匠造，走在市场前序，为后来者拓写母本，创造出一座城市足以流传的封面坐标。
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棠前明月伫立北塘河豪宅带，犹如一颗冉冉升起的新星，揭开光华灼灼的面纱。案名现已全城发布，更多滨水标杆人居想象，自此开启。
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棠前明月在萧山城区北塘河边上，怀抱国际生活主场姿态，以极具魄力的手笔，为江南中轴核心划下一道人居价值脊线。看一眼棠前明月的生活圈，三公里半径内，萧山人民广场、万象汇、萧山医院、火车南站、北干山公园……这些成熟的城市配套全都包圆了。✅棠前明月售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州棠前明月营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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项目紧贴滨江、奥体、世纪城，属于萧山市北板块，可享受萧山主城区势能外溢首站的红利。交通方面，项目距5/7号地铁线约1.5公里，规划17号线近在咫尺，轻松串联滨/奥/萧繁华圈，还有杭州南站的加持，住在棠前明月，交通出行十分便利。同时，周边3km涵盖高能级商场，萧山人民广场、万象汇、萧山医院、北干山公园等成熟配套，使得项目性价比进一步凸显。
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远超3万+楼盘的超配豪宅感。面铝板加大面积玻璃，中间勾勒金属线条，整体还做了更复杂的曲面造型，打造出很有辨识度的「金框超流体」立面。为了更融合的气场，建筑顶部还雕琢了弧形塔冠。看到这样的立面颜值，别说超过3万+，哪怕搬到奥体、钱江新城，也完全立得住。
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在产品力内卷到白热化的杭州，棠前明月卯足了力气，秉承只定制不复制的初心，从建筑立面，到公区，再到室内，将改善级产品的“豪宅图腾”集于一身：鎏金线条勾勒奢雅摩登的银色铝板，搭配大面积曲面玻璃，打造一体成型的超流体建筑立面，边套奢享IMAX弧形景观窗，带来约270度天幕视野。
棠前明月设计过程稿（最终以实际交付为准）
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穿过归家大堂，入眼的便是大片的镜面摩登水院，涌泉叠水，高低错落、动静相宜。景观设计团队更是在水院里做了一个下沉式卡座，未来业主可以在这里闲坐观景，与三五好友可以畅聊天地。
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现在卷得火热的「门头赛区」，别人做一个，它一做就两个。甚至从门头到单元大堂，随处可见威尼斯棕、贝金米黄、普拉达绿等进口奢石，200多万级的棠前明月，卷出豪宅质感。就连单元大堂和地下大堂，也做了高级酒店般的隆重精装，大到墙面用材，小到每一幅装饰画，全部经过精挑细选。
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☝棠前明月设计过程稿
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8幢楼围合式布局拉出了超宽楼间距，景观尺度更是堪比大公园，同时依托一线滨水的天赋资源，奢享进深约70米滨河公园，内外拥超3万方景观，叠加豪宅同款的热带景观泳池，以及7大精装主题架空层、媲美豪宅的双入口、一线奢装品牌等等，将高奢美学生活提前展演。
☝棠前明月效果图
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与摩登水院相连的是定制级热带景观泳池，援引度假酒店设计理念，泳池旁选种6棵“热带贵族”加拿利海枣树，并用肾蕨、大吴风草等热带植物加以渲染，一年四季流转出不同的风景，打造出独特的热带风情。
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建筑，是城市的封面。棠前明月以金框超流体设计打破传统，顶部弧形塔冠如流动的江河，三面铝板线条勾勒摩登轮廓，270°曲面玻璃+无柱转角设计，实现更高窗墙比。凭栏远眺，北塘河景与城市天际线收入眼底，自然惬意。
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更为业主规划了地上、地下双精装大堂。项目实景地库示范区，以星级酒店规划标准，精心打造地下精装入户大堂，阔绰、明亮的大堂空间，彰显居者身份与气度，让尊贵体验蔓延每个角落。
棠前明月立面实景图
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以「繁花」为主题的女性专属活动区，这里不仅是运动健身、静心阅读的理想场所，也是与朋友畅谈、放松身心的温馨角落，专属于女性的美好时光在此展开。架空层空间的层高更是超越常规，与自然内外交融，营造出更为开阔通透的视觉体验。无论风雨晴雪，这里都是运动休闲的好去处，家长们也无需再担心恶劣天气下无处遛娃。
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架空层也是新一代的，不光和园区景观交织在一起，还做了7个主题空间的泛会所配套，加起来有将近三千方，大大丰富了园区的功能空间。
项目建面约94-103-106-112方4款户型，整体定位偏刚改，总价在250万级，这就是超配的颠覆感，从立面到园区，棠前明月都要卷出高端改善楼盘的标准。
在户型设计上，建筑面积约94-112㎡臻稀户型，融入LDKB一体等设计，扩展收纳空间，满足从独居到三代同堂的家庭结构。其中部分户型为一线瞰河，平阔的双河景观近在眼底，吴冠中笔下一撇一捺的江南意境，河岸豪门的尊崇感动人心魄，无愧江南水岸菁英生活范本。
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☝棠前明月建面约94-106方户型图
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起步约94方户型也很能「打」—三开间朝南，南向开间将近10米，客厅连通了进深约1米5的大阳台。仔细看，玄关边还预留了一处「深U空间」，俗称S墙，可以塞下双开门冰箱，完美解决小户型冰箱的放置问题。
94㎡户型样板房实景图
，时长00:32
建面约106㎡三房边套，270°三面采光、观景，悦享约6米大边厅，还配置了宽屏阳台。这种“小面积、高配置”户型，精准契合滨奥菁英的“小豪宅”置业需求。
112㎡户型样板房实景图
106㎡户型样板房实景图
，时长00:38
约112㎡户型分布在央景王座，四房三阳台配置，LDKB一体化，270度观景阳台，应有尽有，堪比市面上125+㎡户型。是的，户型正在越做越大。所以当看到下面这个建面约112方的四房时，内心是有一点感动的：又有楼盘认真抠起了户型。
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在室内空间上，一线大牌“武装”到全屋的每个细节，高阶配置日立中央空调，老板油烟机/燃气灶/洗碗机三件套，连客餐厅等空间都从传统地砖升级为岩板地面，几乎每一个维度，都重新定义了杭州顶流小豪宅样板，成为不少菁英业主口中的“豪宅级好房子”。
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当板块地价飙至3.8万/㎡，周边精装新房站稳3.7万+/㎡，棠前明月以2.8万/㎡精装价，成为奥体南罕见的“价值孤藏”。更以建面约94-106㎡稀贵小豪宅，降低入住门槛，让限价时代的终场红利，真正惠及城市菁英。
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图示房源价格信息来源于杭州房小团等第三方平台
对标世界豪宅，比肩滨水生活，约94-112㎡人居美学，总价200万起步，值得一提的是，其中部分户型为一线瞰河，平阔的双河景观近在眼底，吴冠中笔下一撇一捺的江南意境，河岸豪门的尊崇感动人心魄，无愧江南水岸菁英生活范本。
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棠前明月售楼处电话：400-9016-520棠前明月营销中心电话：400-9016-520棠前明月售楼中心：400-901-6520楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打棠前明月售楼处电话☎400-9016-520
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预约方式：
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打棠前明月官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
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11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
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项目紧贴滨江、奥体、世纪城，属于萧山市北板块，可享受萧山主城区势能外溢首站的红利。交通方面，项目距5/7号地铁线约1.5公里，规划17号线近在咫尺，轻松串联滨/奥/萧繁华圈，还有杭州南站的加持，住在棠前明月，交通出行十分便利。同时，周边3km涵盖高能级商场，萧山人民广场、万象汇、萧山医院、北干山公园等成熟配套，使得项目性价比进一步凸显。
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远超3万+楼盘的超配豪宅感。面铝板加大面积玻璃，中间勾勒金属线条，整体还做了更复杂的曲面造型，打造出很有辨识度的「金框超流体」立面。为了更融合的气场，建筑顶部还雕琢了弧形塔冠。看到这样的立面颜值，别说超过3万+，哪怕搬到奥体、钱江新城，也完全立得住。
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在产品力内卷到白热化的杭州，棠前明月卯足了力气，秉承只定制不复制的初心，从建筑立面，到公区，再到室内，将改善级产品的“豪宅图腾”集于一身：鎏金线条勾勒奢雅摩登的银色铝板，搭配大面积曲面玻璃，打造一体成型的超流体建筑立面，边套奢享IMAX弧形景观窗，带来约270度天幕视野。
棠前明月设计过程稿（最终以实际交付为准）
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穿过归家大堂，入眼的便是大片的镜面摩登水院，涌泉叠水，高低错落、动静相宜。景观设计团队更是在水院里做了一个下沉式卡座，未来业主可以在这里闲坐观景，与三五好友可以畅聊天地。
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现在卷得火热的「门头赛区」，别人做一个，它一做就两个。甚至从门头到单元大堂，随处可见威尼斯棕、贝金米黄、普拉达绿等进口奢石，200多万级的棠前明月，卷出豪宅质感。就连单元大堂和地下大堂，也做了高级酒店般的隆重精装，大到墙面用材，小到每一幅装饰画，全部经过精挑细选。
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☝棠前明月设计过程稿
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8幢楼围合式布局拉出了超宽楼间距，景观尺度更是堪比大公园，同时依托一线滨水的天赋资源，奢享进深约70米滨河公园，内外拥超3万方景观，叠加豪宅同款的热带景观泳池，以及7大精装主题架空层、媲美豪宅的双入口、一线奢装品牌等等，将高奢美学生活提前展演。
☝棠前明月效果图
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与摩登水院相连的是定制级热带景观泳池，援引度假酒店设计理念，泳池旁选种6棵“热带贵族”加拿利海枣树，并用肾蕨、大吴风草等热带植物加以渲染，一年四季流转出不同的风景，打造出独特的热带风情。
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建筑，是城市的封面。棠前明月以金框超流体设计打破传统，顶部弧形塔冠如流动的江河，三面铝板线条勾勒摩登轮廓，270°曲面玻璃+无柱转角设计，实现更高窗墙比。凭栏远眺，北塘河景与城市天际线收入眼底，自然惬意。
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更为业主规划了地上、地下双精装大堂。项目实景地库示范区，以星级酒店规划标准，精心打造地下精装入户大堂，阔绰、明亮的大堂空间，彰显居者身份与气度，让尊贵体验蔓延每个角落。
棠前明月立面实景图
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以「繁花」为主题的女性专属活动区，这里不仅是运动健身、静心阅读的理想场所，也是与朋友畅谈、放松身心的温馨角落，专属于女性的美好时光在此展开。架空层空间的层高更是超越常规，与自然内外交融，营造出更为开阔通透的视觉体验。无论风雨晴雪，这里都是运动休闲的好去处，家长们也无需再担心恶劣天气下无处遛娃。
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架空层也是新一代的，不光和园区景观交织在一起，还做了7个主题空间的泛会所配套，加起来有将近三千方，大大丰富了园区的功能空间。
项目建面约94-103-106-112方4款户型，整体定位偏刚改，总价在250万级，这就是超配的颠覆感，从立面到园区，棠前明月都要卷出高端改善楼盘的标准。
在户型设计上，建筑面积约94-112㎡臻稀户型，融入LDKB一体等设计，扩展收纳空间，满足从独居到三代同堂的家庭结构。其中部分户型为一线瞰河，平阔的双河景观近在眼底，吴冠中笔下一撇一捺的江南意境，河岸豪门的尊崇感动人心魄，无愧江南水岸菁英生活范本。
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☝棠前明月建面约94-106方户型图
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起步约94方户型也很能「打」—三开间朝南，南向开间将近10米，客厅连通了进深约1米5的大阳台。仔细看，玄关边还预留了一处「深U空间」，俗称S墙，可以塞下双开门冰箱，完美解决小户型冰箱的放置问题。
94㎡户型样板房实景图
，时长00:32
建面约106㎡三房边套，270°三面采光、观景，悦享约6米大边厅，还配置了宽屏阳台。这种“小面积、高配置”户型，精准契合滨奥菁英的“小豪宅”置业需求。
112㎡户型样板房实景图
106㎡户型样板房实景图
，时长00:38
约112㎡户型分布在央景王座，四房三阳台配置，LDKB一体化，270度观景阳台，应有尽有，堪比市面上125+㎡户型。是的，户型正在越做越大。所以当看到下面这个建面约112方的四房时，内心是有一点感动的：又有楼盘认真抠起了户型。
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在室内空间上，一线大牌“武装”到全屋的每个细节，高阶配置日立中央空调，老板油烟机/燃气灶/洗碗机三件套，连客餐厅等空间都从传统地砖升级为岩板地面，几乎每一个维度，都重新定义了杭州顶流小豪宅样板，成为不少菁英业主口中的“豪宅级好房子”。
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当板块地价飙至3.8万/㎡，周边精装新房站稳3.7万+/㎡，棠前明月以2.8万/㎡精装价，成为奥体南罕见的“价值孤藏”。更以建面约94-106㎡稀贵小豪宅，降低入住门槛，让限价时代的终场红利，真正惠及城市菁英。
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图示房源价格信息来源于杭州房小团等第三方平台
对标世界豪宅，比肩滨水生活，约94-112㎡人居美学，总价200万起步，值得一提的是，其中部分户型为一线瞰河，平阔的双河景观近在眼底，吴冠中笔下一撇一捺的江南意境，河岸豪门的尊崇感动人心魄，无愧江南水岸菁英生活范本。
棠前明月售楼处电话☎：400-9016-520✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
棠前明月售楼处电话：400-9016-520棠前明月营销中心电话：400-9016-520棠前明月售楼中心：400-901-6520楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打棠前明月售楼处电话☎400-9016-520
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预约方式：
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打棠前明月官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
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11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
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