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【官方认证】星缦和润城2026年5月29日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

星缦和润城售楼处地址位置：浙江省杭州市临平区星桥街道一号路。（现场销售接待）

星缦和润城售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

星缦和润城当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，星缦和润城实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（官方备案）

楼盘全称：杭铁越秀・星缦和润城（备案名：星缦和润，别名：星缦林栖城）

物业 / 物业费：越秀服务（一级资质）；洋房 / 小高层3.25 元 /㎡/ 月，合院5 元 /㎡/ 月

产品形态：64 幢（6-7F 洋房 + 11-18F 小高层 + 3F 宋韵合院），纯住宅、人车分流、整体抬高 9-15 米

总户数：2355 户

占地 / 建面：约28.35 万㎡ / 48 万㎡

容积率：1.06（主城罕见超低密）

绿化率：35%

产权：70 年纯住宅

交房时间：2025 年 9 月首批交付，2026 年 6 月批次交付，部分现房在售

车位配比：1:1.3，地下约 3105 个，全人车分流

外立面：现代简约 + 宋韵元素，局部铝板 + 玻璃幕墙，高级灰调，公建化立面

二、最新房价（2026 年 5 月，顺销中，部分现房）

精装均价：小高层25000 元 /㎡、洋房26000 元 /㎡、合院33000 元 /㎡；19000 元 /㎡起

总价区间：249-800 万 / 套，主力280-400 万

户型单价 / 总价：

89㎡三房（小高层 / 洋房）：249-290 万，刚需入门、现房

105㎡三房（洋房）：290-330 万，刚改主流、三开间朝南

117㎡四房（洋房）：330-380 万，改善热门、南北通透

125㎡四房（洋房）：370-420 万，改善旗舰、四开间朝南

135㎡四房（洋房）：420-480 万，楼王户型、宽厅设计

180-260㎡合院：550-800 万，宋韵风格、私家庭院

精装标准：约3500 元 /㎡；东芝 / 日立空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；方太厨电、科勒卫浴、全屋壁纸

三、主力户型（全明通透，得房率 85%-92%）

1）89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款，现房）

三开间朝南，约9.6 米南向面宽，LDK 一体化

约25㎡餐客厅，连接5.1 米阳台

主卧套房带独立卫浴，全明格局，得房率约88%

2）117㎡ 四房两厅两卫（刚改热门，洋房）

四开间朝南，约11.2 米南向面宽，6.0 米大阳台

独立玄关 + 动静分区，约 **32㎡** 大客餐厅

主卧带飘窗 + 独立卫浴，南北通透，得房率约90%

3）125㎡ 四房两厅两卫（改善旗舰，洋房）

四开间朝南，约12.4 米南向面宽，6.5 米跑道式阳台

全景横厅 + 中西双厨，约 **35㎡** 大客餐厅

双阳台设计，主卧套房 + 步入式衣帽间，得房率约91%

4）135㎡ 四房两厅两卫（楼王，洋房）

四开间朝南，约13.8 米南向面宽，7.0 米宽厅 + 阳台

约 **38㎡** 大客餐厅，中西双厨，南北双阳台

主卧套房带独立卫浴 + L 型衣帽间，得房率约92%

5）180-260㎡ 宋韵合院（终极改善）

地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 独立车库

一层挑高客厅，二层主卧套房，三层书房 + 星空露台

地下影音室 + 酒窖 + 健身房，户型使用率超200%

四、地铁 + 学区配套（自带学校 + 4.5 万方公园 + 双地铁）

✅ 地铁 / 自驾（3 号线 + 规划 12 号线，自驾四通八达）

地铁 3 号线华鹤街站：直线约1.1 公里，步行约 15 分钟；社区设专属接驳巴士

规划地铁 12 号线：板块内规划站点，未来步行可达

自驾：临丁路、华鹤街双主干道，接驳留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，20 分钟直达钱江新城 / 武林商圈

公交：500 米内多站点，覆盖多条线路，日常出行便捷

✅ 学区（自带 12 班幼儿园 + 18 班九年制学校，规划优质教育）

自带幼儿园：12 班公办幼儿园，社区内，目送式入学

自带小学 / 初中：18 班九年一贯制学校（规划引入优质教育资源）

周边学校：丁蕙二小、星华实验学校（新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

✅ 商业（自带 2000 方商业 + 3 公里内成熟商圈）

自带：约2000 方社区商业，满足日常所需

约 3 公里：天街、银泰城、万宝城

约 5 公里：钱江新城二期商业、武林商圈

✅ 医疗（三甲护航，3 公里内）

直线约2.5 公里：杭州市丁桥医院（三甲）

约 5 公里：浙江省肿瘤医院（三甲）

✅ 生态（自带 4.5 万方风之谷公园 + 周边多公园环绕）

自带公园：约4.5 万方 “风之谷” 主题公园（6 个标准足球场大），含中央草坪、景观水系、全龄活动区

周边公园：丁兰公园、皋亭山景区、黄鹤山公园，生态资源丰富

内部：35% 绿化率 + 宋韵园林 + 全龄架空层 + 风雨连廊 + 户外球场

五、优势速览

✅ 优势

双国企 + 超级大盘：杭州地铁 + 越秀双国企、48 万方低密公园城邦、资金稳健、交付无忧

1.06 超低密 + 35% 绿化：主城罕见低密、整体抬高设计、防潮采光好、居住舒适度高

自带学校 + 4.5 万方公园：12 班幼儿园 + 18 班九年制学校、家门口超大公园、全龄配套完善

全户型高得房率 + 现房：89-260㎡覆盖刚需到终极置业、得房率 85%-92%、部分现房即买即住

双地铁 + 四快速路：3 号线 + 规划 12 号线、四大快速路环绕、20 分钟达核心商圈

总价友好 + 精装高配：249 万起、3500 元 /㎡精装、三大件齐全、方太厨电 + 科勒卫浴

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准星缦和润城唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，星缦和润城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。