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保利海上臻悦是上海宝山区南大智慧城核心的高端住宅项目，由保利发展开发，主打中环旁稀缺地段与高品质生活配套。以下是综合信息：
项目基础信息保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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位置：宝山区南大板块，紧邻15号线丰翔路站（步行约500米），属中环北科创高地12。
开发商：保利发展（央企），物业类型为带装修住宅，容积率2.5，绿化率35%23。
交房时间：预计2026年6月1。
价格与户型
参考均价：6.1万-6.3万/㎡（2025年8月），总价530万-1,170万元/套13。
主力户型：
99㎡三房（南向三开间，主卧套房）
128㎡四房（十字动线布局，南向面宽10.5米）
150㎡四房（双阳台+独立家政间）34。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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核心优势
交通便利：
15号线直达静安寺、徐家汇，规划23号线（在建）串联紫竹高新区12。
自驾5分钟上外环高速，30分钟到人民广场2。
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品质设计：
精装交付，配备博世厨电、高仪卫浴、全屋智能马桶等国际品牌45。
社区景观借鉴江南园林，打造“一园三堂五悦九雅”主题3。
配套资源：
教育：规划上师大附小（2026年交付），周边多所优质学校35。
商业：自带600㎡商业街，3公里内宝山万达广场、万象汇25。
市场表现
2025年8月推出95折+10万车位券优惠，去化率超80%45。
对比周边二手房（6.7万/㎡），价格优势显著3。
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「国企准现房零风险!保利海上臻悦2025年交付,省去期房等待成
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®保利海上臻悦官方售楼处发布:保利海上臻悦颂新贵的理想生活
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上海宝山【保利海上臻悦】
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상해에서 4차 토지경매중 양포구의 한 토지가 26.3%의 높은 프리미엄률로 거래되였는데 층집가격이 ㎡에 8만 199위안에 달했다.
上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。
이에 앞서 북채쐐기형 그린벨트 신규 택지 분양에서는 40%의 높은 프리미엄에 평당 7.14만 ㎡에 분양됐다. 빵보다 밀가루가 비싼 것이 일반화돼 초가는 거의 10만 +를 넘을 것으로 보여 네이중환지역의 부동산 매입 문턱은 점점 더 높아지는 상황이다.
而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。
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5월 14일 상해시 토지거래시장에서 바오산구 w12-1301 유닛 90-01, 91-01, 92-01, 93-01, 94-01, 87-01의 필지가 공시되었다. 필지의 경매가 시작가는 81억, 그 최저가격에 해당하는 분양주택 전체 가격은 6만 3 천/㎡이다. 현재 시세의 30% 프리미엄률로 계산하면.
而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，
해당 가능 분양주택 전체 가격이 최저 이윤으로 7.9만/㎡ 이상 되며, 중환옆의 4개 큰집 총 가격은 천만위안을 쉽게 넘는다.
对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！
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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。
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而【保利・海上瑧悦】手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！
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中环旁南大智慧城中枢，中环带-双轨交-双TOD-上师大，约500米丰翔路站纯新盘——【保利·海上瑧悦】热销中！
推售建面约99-130-154㎡宽景藏品
总价560-1170万
最高享95折优惠+10万车位抵扣卷！
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대형여객이동으로 서비스 질에 영향주고, 고객님의 체험에 영향주지 않도록 하기 위하여
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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주택 설계도 감상
户型图赏鉴
约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
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동정 2 구역의 공중층은 성장을 위해 더욱 큰 상상의 공간을 열어준다
动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
실제로 사람들의 마음을 사로잡는, 또한, 보리는 해양 산업 회사, 특별히 아동의 성장을 위한 전용"어린이 향락 공간"을 주문 제작했으며, 동적이고 동적인 이중 구역의 방식으로 모든 아이들의 아름다운 동년 공간을 지켜줍니다.
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
이 천지에 펼쳐지고 친자 · 오락 · 레저 등 다중 기능을, 미래 아이들은 한바탕 열 시간 선실 미끄럼틀'을 스타로 려 행, 만족이나 도서관에서 세계에 대한 상상, 레 친자 손을 등 친자 오락 구역도 아이의 무한 한 창조력을 불 러일 으 킬 수 있 상상력과 …
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……
이곳은 즐거움과 성장의 왕복으로, 어린 시절을 위해 아름다운 서곡을 연주한다.
这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。
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实景图
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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의식을 감지하는 추광등 시스템, 자동차가 가는 곳마다 불빛이 밝아지는 곳, 경사로가 패션의 장으로 변하고 귀갓길에 대한 기분을 완화시켜주며 고급스럽고 랑만적이다.
仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。
지하 창고 내부는 전체적인 금빛 조합 간결한 선으로 번식을 간결한 미적 장력으로 만들어 매 번마다 우아하고 사치스럽다.
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。
또한 별들의 행렬 위에 배열된 행렬식 행렬 위에 사치저택과 원림에서 지하실에 이르는 동양적 질서의 아름다움을 보여준다.
更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。
生活配套保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。
学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号
此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！
立踞南大智慧科创高地
启幕城市未来想象力
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
下楼即公园，出门即南大生态绿地保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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诗意举步即达
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。
南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交
便捷通达全城！
项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！保利海上臻悦售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」
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