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『蓝城•陶然里』项目介绍。

杭州之江度假区，优享繁华配套及交通

建面约52-115㎡全实景交付现房

绝版珍藏，总价120万起

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LOFT：目前在售：12号楼（西）13号楼（层高4.78）

可售面积：57/100方，总价140万起

康养平层13楼东（5楼以上）：康养5楼以上面积：52/115方，125万起

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占地面积：约4.3万方

总建筑面积：约13万方

容积率：1.8

在售主力户型：康养公寓52-115方，loft公寓56-100方

物业：绿城服务

交付情况：现房已交付，可直接认购

产权：40年

02｜项目区位

✅「生活在城市里」的自然与繁华陶然里主踞之江国家旅游度假区，一脉西湖的纯正自然。享受优美自然、繁华都市、便捷交通、先进医疗等城市的一切美好。

蓝城陶然里区位示意图

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自然资源｜一脉西湖的山水

•近梅灵路、九溪烟树、龙坞、云栖竹径等风景名胜区。

•属于杭州饮用水、农保区、茶保区三大保护区，区域森林覆盖率超过70%，有“天然氧吧”之美誉。

交通配套｜感受城市的速度

•地铁：地铁6号线（）；地铁12号线一期工程（丽景路站规划）。

•道路交通：绕城高速、紫之隧道、彩虹快速路、之江路等，链接都市与山水。

商业配套｜以丰盛精著生活

•金街美地、奥莱金街等成熟商业配套

•双银泰配置：之江银泰及西投银泰城（在建）

医疗资源|完善医疗，便捷就医

•浙一医院之江院区（约10分钟车程）

•省立同德医院之江院区、浙江省人民医院望江山分院、浙江省眼科医院之江院区、西湖区第二人民医院等医疗资源，日常就医便捷。

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其他配套｜浸润艺术，以知识焕发优雅气质

•艺术氛围浓厚：中国美院象山校区、浙江音乐学院、浙江电影学院（建设中）等高校环绕。•之江文化中心：省级“四大馆”——浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆，即将开放。•之江未来社区：规划总面积约150万方，规划有文化展馆、商业以及公园等配套设施。

03｜项目基本情况

占地面积：约4.3万方

总建筑面积：约13万方

容积率：1.8

项目楼栋分布

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产品交付实景

04｜项目配套

「混龄无界」的服务配套❤️约10000㎡园区共享服务配套，除融入代际教育的澳蒙国际双语幼儿园以外，更有室内恒温泳池、健身房、生活超市、共享餐厅、乐真学院、颐养中心等生活配套，电梯垂直享用。

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共享餐厅：从食材把控到阳光厨房，从日常菜系到节日菜品……结合家人健康档案定制餐饮，为家人定制营养均衡、安全周到的全流程膳食服务。

室内恒温泳池：业主家人每年专享200次免费游泳权益。

#颐养中心约4300㎡颐养中心，提供全家庭全龄化的健康关怀，建立从健康评估到家庭医生，再到对接省级医疗资源的三级医疗服务体系，让身心从此得以安放。绿城服务专业颐养机构，引入日式养老服务理念。

坚持医养结合模式，现已与绿城心血管医院正式签约，配置了中医诊所，中医诊所位于颐养中心1层，可为有需要的家人们提供问诊、配药等服务。

颐养中心一层还配置了理疗室、康复室、活动室。户外还有康养花园，布置特色小水景、休闲条凳，设有健康步道和康复步道。

颐养中心2-4层主要为生活护理区，设置了80余张床位，为有需要的长者提供营养膳食、康复服务、生活照护、专业护理等24小时全维度照护服务。

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#乐真学院陶然里既是混龄相聚、师生共学的活动中心，也是孵化社群、生产价值的创造平台。作为一个“服务型园区”，我们期望在“交付房子之前先交付服务”，自2021年起已正式开展系列课程。目前乐真学院开展了包含陶艺、绘画、乐理、摄影等十余门课程，更值得开心的是，我们的业主都非常优秀，目前约50%的课程均有业主自己担任授课老师。

乐真学院开学典礼

✅在一次次课程和活动中，很多业主都提前认识了新邻居，未来我们也鼓励业主家人们可以自发组建社群，结交一批志趣相投的朋友。

✅除此之外，陶然里也有自己固定的节日和各类IP活动，这也是我们服务的一大特色，比如:陶然里青年节、陶然共月圆、陶市集等，自2020年下半年开始，截止目前，陶然里共计组织大大小小各式节庆类活动约200余场，业主家人们的参与

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花艺教室实景图

烘焙教室实景图

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-更多精彩配套，欢迎前来实地探索

05｜在售产品

1⃣️『小陶然』康养公寓｜52-115㎡

作为陶然里珍藏的一份心意，限量压轴款，再次打开了陶然里小确幸的心遇，低总价、小户型空间，起步入手门槛，配置空调、新风系统、地暖以及热水系统等，带来全新舒居。

『小陶然』深知，愈是细微的，难以发觉的瞬间，愈能体现来自设计润物无声的妥帖。从安全、贴心两大方面，如紧急求助装置、防滑地砖、安全扶手、夜灯设计等，保障长者的安全；全域无障碍通道设计、担架电梯、无高差的细节处理，人性化贴心照顾长者需求和陪护需求。

产品效果图

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户型展示

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（户型展示图仅供参考，最终以实际现场为准）

2⃣️活力LOFT公寓｜56-100㎡约4.78米层高，打造自由灵活天地，可出租可自住。严选精致品牌及材质，全面考量空间功能、舒适度等融合空间格局。

（户型展示图仅供参考，最终以实际现场为准）

06｜物业服务

✅「主动生活」的健康颐养陶然里作为中国同城颐养新典范，以“友好、开放、关怀”为理念，构建360°全景服务体系，陪跑您的“百岁人生”。

【健康关怀】▪安康：健康档案、健康检测、专项管理、健康促进、健康宣传▪就医：便捷就医、医后服务▪照护：颐养照护

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【生活乐享】▪乐学：幼儿教育、乐真学院、知识互通▪活力：家人社群、园区活动▪膳食：营养膳食▪精选：柴米油盐、运动休闲

【基础保障】▪维护：环境维护、秩序维护、工程维修▪适龄：通行无忧、人性智能、安全智慧、花园客厅▪尊享：私人定制、商务服务、车辆维护▪家政：星级家政、户内工程、庭院打理▪管家：亲情服务、便民服务

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【杭州西湖区蓝城•陶然里】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。