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圣和静安公馆✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅圣和静安公馆官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
✅上海圣和静安公馆营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）
接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。
提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。
现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。
接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。
圣和静安公馆售楼处电话: 400-9939-964☎☎开发商已认证✅圣和静安公馆官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅
⭕圣和静安公馆营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证
⭕ Sales center of shenghe jing 'an Mansion tel: 400-9939-964 Official sales office tel: ☎☎ 24-hour reservation hotline of shenghe jing 'an mansion
⭕圣和静安公馆售楼中心电话: 400-9939-964官方售楼处电话地址☎☎圣和静安公馆24小时预约热线
The core of Jing 'an Suzhou River Bay
静安苏河湾核心
Full stone facade real view nearly ready-to-move-in property
全石材立面实景准现房
"Shenghe Jing 'an Mansion"
「圣和静安公馆」
The last 37 properties
最后37套房源
The construction area is approximately 88 to 141 square meters, with 2 to 4 bedrooms
建面约88-141㎡2-4房
A small number of 65/100㎡ units are currently selling well
少量65/100㎡户型正在热销
2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
Famous cities around the world are often traversed by several renowned rivers.
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。
Paris has the Seine River, London has the Thames River, Montreal has the St. Lawrence River, and New York has the Hudson River...
巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……
These quietly flowing rivers, while nurturing a city, also add boundless beauty to it.
这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。
Shanghai also has such a mother river of its own -" Suzhou River Bay ".
上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。
The meandering flow along the way gave birth to the early prosperity of Shanghai and also witnessed its historical changes.
一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。
When flowing through Wuzhen Road in Shanghai to Zhejiang North Road, the Suzhou River Bay gracefully draws a beautiful arc that is over a kilometer long.
在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
Fold and edit the impact of this paragraph on Jing 'an
折叠编辑本段对静安的影响
Here, there are 17 banks and warehouses such as Jincheng, Zhongnan, Yanye, Dalu, China Industry, and Zhejiang Xingye. It is known as the "Golden Corridor".
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。
There are also the first Chinese-owned silk factory in Shanghai and the first factory of the Rong family, a pioneer of national industry - Fuxin Flour Mill, as well as the famous "Tianhou Palace" and so on.
还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。
The "Suzhou River Bay" in the 1920s and 1930s was once hailed as the "Along the River During the Qingming Festival" of Shanghai at that time.
上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
Suhewan is in the prime position, controlling the core resources of the city
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
Shenghe Jing 'an Mansion is located at the very core of Jing 'an Suzhou River Bay, enjoying the benefits of the "One River, Two Banks" planning. Within a 3-kilometer radius, there are top commercial complexes such as Joy City and Wanxiang Tiandi. It takes about 10 minutes on foot to reach city landmarks such as People's Square, Nanjing Road, and the Bund, allowing you to fully enjoy the hustle and bustle of the city.
圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。
The project further empowers life with art. Surrounding it are art institutions such as Muding Gallery, Suhe Haosi, and Sotheby's Space, integrating a humanistic touch into daily life.
项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。
The intersection of Lines 8, 10 and 12 forms a three-dimensional network with the inner ring road, the north-south elevated road and the North Transverse Passage, seamlessly connecting core business districts such as Lujiazui and Jing 'an Temple, and reshaping the radius of efficient living.
8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。
The scarce small-sized units in the inner ring have rewritten the living logic in the city center
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
In the inner ring of Shanghai, where every inch of land is precious, the new home market has long been dominated by large-sized units, with a relatively high total price threshold, which has deterred first-time home buyers.
在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。
Seize the prime spot of the popular property in Suzhou River Bay and enjoy a trendy lifestyle in line with international standards!
抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！
Even when focusing on the heart of Shanghai, the popularity of Suzhou River Bay is unparalleled!
即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！
The reason is quite simple. Location is just a facade; the lifestyle it represents is the fundamental driving force behind buying a house.
理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
Looking at the heart of Shanghai, there is no other place than Suzhou River Bay that boasts a rich historical heritage, exquisite commercial facilities, a leisurely and slow-paced lifestyle, an artistic and cultural atmosphere, and even a promising future!
而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！
Within a 3-kilometer radius of Shenghe Jing 'an Mansion, the prosperity of the entire city is condensed!
①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！
The project is within walking distance of the Suzhou River, making it perfect for a stroll after meals. Along the way, there are not only commercial facilities such as Joy City and Wanda Plaza, but also art institutions like Muding Gallery, suhe haus, and Sotheby's Space. The entire district is filled with a strong atmosphere of humanistic art.
项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
位置信息来自百度地图，仅供参考
示意图，图片来源于网络
值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！
位置信息来自百度地图，仅供参考
航拍实景图，仅供参考
At the same time, within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are urban CBDS such as Lujiazui, People's Square, Jing 'an Temple, Nanjing West Road, Nanjing East Road, the Bund, and Xintiandi.
同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
You can enjoy the riverside life in the core area of Suzhou River Bay at your leisure by bike, or you can conveniently go to Waibaidu Bridge and the Bund to appreciate the city's night view.
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
The international cutting-edge life that others can only enjoy once a month is the daily routine of the owners of Shenghe Jing 'an Mansion after going downstairs every day.
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
位置信息来自百度地图，仅供参考
② Shanghai's new "treasure basin", an inner ring hotspot area created with all the efforts of Jing 'an!
②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
Not long ago, Jing 'an District released information: The Suzhou River Bay Functional Area has currently gathered the regional headquarters of 23 multinational companies, including Astrazeneca's Global R&D China Center, Vale, Kao, and NXP.
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
Since the beginning of the 14th Five-Year Plan, the functional zones have achieved a cumulative tax revenue of 35 billion yuan, with double-digit growth for three consecutive years.
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；
In the first quarter of this year, the tax revenue reached 3.498 billion yuan, increasing by 12.8% year-on-year. The growth rate exceeded that of the Nanjing West Road Functional Area.
今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
Jing 'an District said that the Suzhou River Bay Functional Zone is becoming a new "treasure trove" in Shanghai.
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
位置信息来自百度地图，仅供参考
③ With the empowerment of super-large-scale urban renewal, the value of prime locations is far from reaching its peak!
③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
Suzhou River Bay is currently the area with the largest volume of old city renovation in the entire Shanghai, and it is a continuous and contiguous area.
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
Reconstruction means rebirth, and it means that this land will bring new value, a brand-new urban interface, trendy commercial and office formats, and a fashionable and exquisite lifestyle...
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
位置信息来自百度地图，仅供参考
The urban renewal around the project, while inheriting the tradition, will also incorporate current trends to be developed into a large-scale, clustered lane commercial street.
项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
Whenever people talk about Xintiandi and Hengfu Scenic Area, words like high-end style, exquisite streets, artistic sense and lifestyle are always on the tip of their tongues.
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
In the near future, beyond the Shenghe Jing 'an Mansion, there will be a dazzling interplay of trendy commercial districts, skyscrapers and historical and cultural relics buildings, much like Xintiandi in Shanghai and Taikoo Li in Chengdu, forming a magnificent picture of "the ancient and the modern in the same frame, the East and the West blending together".
那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
A city business card by the Su River, a fully stone-clad real scene ready-to-move-in property!
苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！
The "One River and One Stream" plan for 2035 clearly states that both the banks of the Huangpu River and the Suzhou River will be developed into world-class waterfront and demonstration areas for Shanghai to showcase to the outside world.
2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
So, the Shenghe Jing 'an Mansion, which is so close to the confluence of rivers, is not merely a residence but a city's calling card under the spotlight of the world. How could such a work not be of high quality?
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？
In terms of the exterior facade, Shenghe Jing 'an Mansion adopts a fully dry-hung stone facade, presenting the noble and extraordinary temperament of a metropolis in the classic ArtDeco architectural style to the fullest.
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
项目实景图
The advantages of stone are quite obvious, such as high aesthetic appeal and strong durability, and it is known as "a heavy beauty that never fades".
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
However, due to the extremely high cost of building stone, there are very few residences in Shanghai that extensively use stone. Only in the prime locations of the city center can one catch a glimpse of luxury houses with stone facades.
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
For instance, the prices of projects like Cuihu Tiandi Junhui in Xintiandi and Kowloon Wharf Binjiang 18 in Tangqiao in the second-hand market are generally 30,000 to 50,000 yuan per square meter higher than those of their competitors in the same area!
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！
This is the value retention ability of the original stone mansion!
这就是原石豪宅的保值能力！
价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。
项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。
户型图如下：
此次全新亮相的建面约141㎡百变户型，更是做了创新3+1房设计。
圣和静安公馆售楼处电话: 400-9939-964☎☎开发商已认证✅圣和静安公馆官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅
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The core of Jing 'an Suzhou River Bay
静安苏河湾核心
Full stone facade real view nearly ready-to-move-in property
全石材立面实景准现房
"Shenghe Jing 'an Mansion"
「圣和静安公馆」
The last 37 properties
最后37套房源
The construction area is approximately 88 to 141 square meters, with 2 to 4 bedrooms
建面约88-141㎡2-4房
A small number of 65/100㎡ units are currently selling well
少量65/100㎡户型正在热销
2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
Famous cities around the world are often traversed by several renowned rivers.
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。
Paris has the Seine River, London has the Thames River, Montreal has the St. Lawrence River, and New York has the Hudson River...
巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……
These quietly flowing rivers, while nurturing a city, also add boundless beauty to it.
这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。
Shanghai also has such a mother river of its own -" Suzhou River Bay ".
上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。
The meandering flow along the way gave birth to the early prosperity of Shanghai and also witnessed its historical changes.
一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。
When flowing through Wuzhen Road in Shanghai to Zhejiang North Road, the Suzhou River Bay gracefully draws a beautiful arc that is over a kilometer long.
在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
Fold and edit the impact of this paragraph on Jing 'an
折叠编辑本段对静安的影响
Here, there are 17 banks and warehouses such as Jincheng, Zhongnan, Yanye, Dalu, China Industry, and Zhejiang Xingye. It is known as the "Golden Corridor".
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。
There are also the first Chinese-owned silk factory in Shanghai and the first factory of the Rong family, a pioneer of national industry - Fuxin Flour Mill, as well as the famous "Tianhou Palace" and so on.
还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。
The "Suzhou River Bay" in the 1920s and 1930s was once hailed as the "Along the River During the Qingming Festival" of Shanghai at that time.
上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
Suhewan is in the prime position, controlling the core resources of the city
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
Shenghe Jing 'an Mansion is located at the very core of Jing 'an Suzhou River Bay, enjoying the benefits of the "One River, Two Banks" planning. Within a 3-kilometer radius, there are top commercial complexes such as Joy City and Wanxiang Tiandi. It takes about 10 minutes on foot to reach city landmarks such as People's Square, Nanjing Road, and the Bund, allowing you to fully enjoy the hustle and bustle of the city.
圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。
The project further empowers life with art. Surrounding it are art institutions such as Muding Gallery, Suhe Haosi, and Sotheby's Space, integrating a humanistic touch into daily life.
项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。
The intersection of Lines 8, 10 and 12 forms a three-dimensional network with the inner ring road, the north-south elevated road and the North Transverse Passage, seamlessly connecting core business districts such as Lujiazui and Jing 'an Temple, and reshaping the radius of efficient living.
8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。
The scarce small-sized units in the inner ring have rewritten the living logic in the city center
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
In the inner ring of Shanghai, where every inch of land is precious, the new home market has long been dominated by large-sized units, with a relatively high total price threshold, which has deterred first-time home buyers.
在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。
Seize the prime spot of the popular property in Suzhou River Bay and enjoy a trendy lifestyle in line with international standards!
抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！
Even when focusing on the heart of Shanghai, the popularity of Suzhou River Bay is unparalleled!
即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！
The reason is quite simple. Location is just a facade; the lifestyle it represents is the fundamental driving force behind buying a house.
理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
Looking at the heart of Shanghai, there is no other place than Suzhou River Bay that boasts a rich historical heritage, exquisite commercial facilities, a leisurely and slow-paced lifestyle, an artistic and cultural atmosphere, and even a promising future!
而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！
Within a 3-kilometer radius of Shenghe Jing 'an Mansion, the prosperity of the entire city is condensed!
①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！
The project is within walking distance of the Suzhou River, making it perfect for a stroll after meals. Along the way, there are not only commercial facilities such as Joy City and Wanda Plaza, but also art institutions like Muding Gallery, suhe haus, and Sotheby's Space. The entire district is filled with a strong atmosphere of humanistic art.
项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！
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At the same time, within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are urban CBDS such as Lujiazui, People's Square, Jing 'an Temple, Nanjing West Road, Nanjing East Road, the Bund, and Xintiandi.
同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
You can enjoy the riverside life in the core area of Suzhou River Bay at your leisure by bike, or you can conveniently go to Waibaidu Bridge and the Bund to appreciate the city's night view.
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
The international cutting-edge life that others can only enjoy once a month is the daily routine of the owners of Shenghe Jing 'an Mansion after going downstairs every day.
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
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② Shanghai's new "treasure basin", an inner ring hotspot area created with all the efforts of Jing 'an!
②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
Not long ago, Jing 'an District released information: The Suzhou River Bay Functional Area has currently gathered the regional headquarters of 23 multinational companies, including Astrazeneca's Global R&D China Center, Vale, Kao, and NXP.
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
Since the beginning of the 14th Five-Year Plan, the functional zones have achieved a cumulative tax revenue of 35 billion yuan, with double-digit growth for three consecutive years.
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；
In the first quarter of this year, the tax revenue reached 3.498 billion yuan, increasing by 12.8% year-on-year. The growth rate exceeded that of the Nanjing West Road Functional Area.
今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
Jing 'an District said that the Suzhou River Bay Functional Zone is becoming a new "treasure trove" in Shanghai.
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
位置信息来自百度地图，仅供参考
③ With the empowerment of super-large-scale urban renewal, the value of prime locations is far from reaching its peak!
③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
Suzhou River Bay is currently the area with the largest volume of old city renovation in the entire Shanghai, and it is a continuous and contiguous area.
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
Reconstruction means rebirth, and it means that this land will bring new value, a brand-new urban interface, trendy commercial and office formats, and a fashionable and exquisite lifestyle...
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
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项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
Whenever people talk about Xintiandi and Hengfu Scenic Area, words like high-end style, exquisite streets, artistic sense and lifestyle are always on the tip of their tongues.
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
In the near future, beyond the Shenghe Jing 'an Mansion, there will be a dazzling interplay of trendy commercial districts, skyscrapers and historical and cultural relics buildings, much like Xintiandi in Shanghai and Taikoo Li in Chengdu, forming a magnificent picture of "the ancient and the modern in the same frame, the East and the West blending together".
那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
A city business card by the Su River, a fully stone-clad real scene ready-to-move-in property!
苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！
The "One River and One Stream" plan for 2035 clearly states that both the banks of the Huangpu River and the Suzhou River will be developed into world-class waterfront and demonstration areas for Shanghai to showcase to the outside world.
2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
So, the Shenghe Jing 'an Mansion, which is so close to the confluence of rivers, is not merely a residence but a city's calling card under the spotlight of the world. How could such a work not be of high quality?
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？
In terms of the exterior facade, Shenghe Jing 'an Mansion adopts a fully dry-hung stone facade, presenting the noble and extraordinary temperament of a metropolis in the classic ArtDeco architectural style to the fullest.
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
项目实景图
The advantages of stone are quite obvious, such as high aesthetic appeal and strong durability, and it is known as "a heavy beauty that never fades".
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
However, due to the extremely high cost of building stone, there are very few residences in Shanghai that extensively use stone. Only in the prime locations of the city center can one catch a glimpse of luxury houses with stone facades.
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
For instance, the prices of projects like Cuihu Tiandi Junhui in Xintiandi and Kowloon Wharf Binjiang 18 in Tangqiao in the second-hand market are generally 30,000 to 50,000 yuan per square meter higher than those of their competitors in the same area!
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！
This is the value retention ability of the original stone mansion!
这就是原石豪宅的保值能力！
价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。
项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。
户型图如下：
此次全新亮相的建面约141㎡百变户型，更是做了创新3+1房设计。
大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。
✅上海圣和静安公馆营销中心热线400-993-9964（官方预约看房热线）
圣和静安公馆售楼处电话: 400-9939-964☎☎开发商已认证✅圣和静安公馆官方电话: 400-9939-964✅︎✅︎✅
⭕圣和静安公馆营销中心电话: 400-9939-964☎☎营销中心已认证
⭕ Sales center of shenghe jing 'an Mansion tel: 400-9939-964 Official sales office tel: ☎☎ 24-hour reservation hotline of shenghe jing 'an mansion
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The core of Jing 'an Suzhou River Bay
静安苏河湾核心
Full stone facade real view nearly ready-to-move-in property
全石材立面实景准现房
"Shenghe Jing 'an Mansion"
「圣和静安公馆」
The last 37 properties
最后37套房源
The construction area is approximately 88 to 141 square meters, with 2 to 4 bedrooms
建面约88-141㎡2-4房
A small number of 65/100㎡ units are currently selling well
少量65/100㎡户型正在热销
2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
Famous cities around the world are often traversed by several renowned rivers.
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。
Paris has the Seine River, London has the Thames River, Montreal has the St. Lawrence River, and New York has the Hudson River...
巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……
These quietly flowing rivers, while nurturing a city, also add boundless beauty to it.
这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。
Shanghai also has such a mother river of its own -" Suzhou River Bay ".
上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。
The meandering flow along the way gave birth to the early prosperity of Shanghai and also witnessed its historical changes.
一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。
When flowing through Wuzhen Road in Shanghai to Zhejiang North Road, the Suzhou River Bay gracefully draws a beautiful arc that is over a kilometer long.
在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
Fold and edit the impact of this paragraph on Jing 'an
折叠编辑本段对静安的影响
Here, there are 17 banks and warehouses such as Jincheng, Zhongnan, Yanye, Dalu, China Industry, and Zhejiang Xingye. It is known as the "Golden Corridor".
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。
There are also the first Chinese-owned silk factory in Shanghai and the first factory of the Rong family, a pioneer of national industry - Fuxin Flour Mill, as well as the famous "Tianhou Palace" and so on.
还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。
The "Suzhou River Bay" in the 1920s and 1930s was once hailed as the "Along the River During the Qingming Festival" of Shanghai at that time.
上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
Suhewan is in the prime position, controlling the core resources of the city
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
Shenghe Jing 'an Mansion is located at the very core of Jing 'an Suzhou River Bay, enjoying the benefits of the "One River, Two Banks" planning. Within a 3-kilometer radius, there are top commercial complexes such as Joy City and Wanxiang Tiandi. It takes about 10 minutes on foot to reach city landmarks such as People's Square, Nanjing Road, and the Bund, allowing you to fully enjoy the hustle and bustle of the city.
圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。
The project further empowers life with art. Surrounding it are art institutions such as Muding Gallery, Suhe Haosi, and Sotheby's Space, integrating a humanistic touch into daily life.
项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。
The intersection of Lines 8, 10 and 12 forms a three-dimensional network with the inner ring road, the north-south elevated road and the North Transverse Passage, seamlessly connecting core business districts such as Lujiazui and Jing 'an Temple, and reshaping the radius of efficient living.
8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。
The scarce small-sized units in the inner ring have rewritten the living logic in the city center
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
In the inner ring of Shanghai, where every inch of land is precious, the new home market has long been dominated by large-sized units, with a relatively high total price threshold, which has deterred first-time home buyers.
在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。
Seize the prime spot of the popular property in Suzhou River Bay and enjoy a trendy lifestyle in line with international standards!
抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！
Even when focusing on the heart of Shanghai, the popularity of Suzhou River Bay is unparalleled!
即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！
The reason is quite simple. Location is just a facade; the lifestyle it represents is the fundamental driving force behind buying a house.
理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
Looking at the heart of Shanghai, there is no other place than Suzhou River Bay that boasts a rich historical heritage, exquisite commercial facilities, a leisurely and slow-paced lifestyle, an artistic and cultural atmosphere, and even a promising future!
而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！
Within a 3-kilometer radius of Shenghe Jing 'an Mansion, the prosperity of the entire city is condensed!
①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！
The project is within walking distance of the Suzhou River, making it perfect for a stroll after meals. Along the way, there are not only commercial facilities such as Joy City and Wanda Plaza, but also art institutions like Muding Gallery, suhe haus, and Sotheby's Space. The entire district is filled with a strong atmosphere of humanistic art.
项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
位置信息来自百度地图，仅供参考
示意图，图片来源于网络
值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！
位置信息来自百度地图，仅供参考
航拍实景图，仅供参考
At the same time, within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are urban CBDS such as Lujiazui, People's Square, Jing 'an Temple, Nanjing West Road, Nanjing East Road, the Bund, and Xintiandi.
同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
You can enjoy the riverside life in the core area of Suzhou River Bay at your leisure by bike, or you can conveniently go to Waibaidu Bridge and the Bund to appreciate the city's night view.
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
The international cutting-edge life that others can only enjoy once a month is the daily routine of the owners of Shenghe Jing 'an Mansion after going downstairs every day.
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
位置信息来自百度地图，仅供参考
② Shanghai's new "treasure basin", an inner ring hotspot area created with all the efforts of Jing 'an!
②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
Not long ago, Jing 'an District released information: The Suzhou River Bay Functional Area has currently gathered the regional headquarters of 23 multinational companies, including Astrazeneca's Global R&D China Center, Vale, Kao, and NXP.
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
Since the beginning of the 14th Five-Year Plan, the functional zones have achieved a cumulative tax revenue of 35 billion yuan, with double-digit growth for three consecutive years.
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；
In the first quarter of this year, the tax revenue reached 3.498 billion yuan, increasing by 12.8% year-on-year. The growth rate exceeded that of the Nanjing West Road Functional Area.
今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
Jing 'an District said that the Suzhou River Bay Functional Zone is becoming a new "treasure trove" in Shanghai.
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
位置信息来自百度地图，仅供参考
③ With the empowerment of super-large-scale urban renewal, the value of prime locations is far from reaching its peak!
③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
Suzhou River Bay is currently the area with the largest volume of old city renovation in the entire Shanghai, and it is a continuous and contiguous area.
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
Reconstruction means rebirth, and it means that this land will bring new value, a brand-new urban interface, trendy commercial and office formats, and a fashionable and exquisite lifestyle...
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
位置信息来自百度地图，仅供参考
The urban renewal around the project, while inheriting the tradition, will also incorporate current trends to be developed into a large-scale, clustered lane commercial street.
项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
Whenever people talk about Xintiandi and Hengfu Scenic Area, words like high-end style, exquisite streets, artistic sense and lifestyle are always on the tip of their tongues.
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
In the near future, beyond the Shenghe Jing 'an Mansion, there will be a dazzling interplay of trendy commercial districts, skyscrapers and historical and cultural relics buildings, much like Xintiandi in Shanghai and Taikoo Li in Chengdu, forming a magnificent picture of "the ancient and the modern in the same frame, the East and the West blending together".
那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
A city business card by the Su River, a fully stone-clad real scene ready-to-move-in property!
苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！
The "One River and One Stream" plan for 2035 clearly states that both the banks of the Huangpu River and the Suzhou River will be developed into world-class waterfront and demonstration areas for Shanghai to showcase to the outside world.
2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
So, the Shenghe Jing 'an Mansion, which is so close to the confluence of rivers, is not merely a residence but a city's calling card under the spotlight of the world. How could such a work not be of high quality?
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？
In terms of the exterior facade, Shenghe Jing 'an Mansion adopts a fully dry-hung stone facade, presenting the noble and extraordinary temperament of a metropolis in the classic ArtDeco architectural style to the fullest.
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
项目实景图
The advantages of stone are quite obvious, such as high aesthetic appeal and strong durability, and it is known as "a heavy beauty that never fades".
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
However, due to the extremely high cost of building stone, there are very few residences in Shanghai that extensively use stone. Only in the prime locations of the city center can one catch a glimpse of luxury houses with stone facades.
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
For instance, the prices of projects like Cuihu Tiandi Junhui in Xintiandi and Kowloon Wharf Binjiang 18 in Tangqiao in the second-hand market are generally 30,000 to 50,000 yuan per square meter higher than those of their competitors in the same area!
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！
This is the value retention ability of the original stone mansion!
这就是原石豪宅的保值能力！
价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。
项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。
户型图如下：
此次全新亮相的建面约141㎡百变户型，更是做了创新3+1房设计。
大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
圣和静安公馆✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅圣和静安公馆官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
写在最后：
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
写在最后：
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
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