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保利都汇和煦售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
保利都汇和煦营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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以首开热销谱写传奇序章，25岁末再续热度华章，保利·都汇和煦始终以硬核实力，诠释红盘的硬核号召力。
数据显示，【保利·都汇和煦】在25年11-12月闵行网签TOP1强势霸榜闵行区成交榜单，一举斩获网签套数/面积/金额三项桂冠，网签量更是达到第二名的4倍，以断层优势领跑闵行楼市。
不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！荣登上海市25年12月网签套数、面积双榜第二名，成为上海置业者的优选范本。
（截止12.16数联天下统计）
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成交速度不断刷新，项目成绩背后，是市场对保利·都汇和煦超强产品力的认证映鉴。闵行“热销王者”保利·都汇和煦，12月二批次全新迭代——海派花园洋房！
以L型双环绕水岸、顶层+享闷顶/首层+享花园、负一层（含夹层）的栋墅质体验、好房子户型迭代设计、超高水准精装配置的硬核产品力，重新定义闵行人居高度，天赋稀贵。
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保利・都汇和煦
楼市独角兽 传奇开拓者
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1、前沿独角兽
上海科创“金三角”战略要地
闵行雄踞上海地理中心，颛桥锚定闵行科创核心，与张江科学城、漕河泾开发区构筑全球科创“金三角”。
集聚沃兰特航空（低空经济独角兽）、节卡机器人（国家级专精特新“小巨人”）、东富龙科技（生物医药装备龙头）等前沿企业，2027年产业规模剑指 500亿，执掌科创时代的价值引擎。数据来源：上海市人民政府官网
2、出众独角兽
抢占4.92%的首发名额！全市500米内地铁新盘仅6席
项目近地铁15号线双柏路站约500米（百度地图测绘直线距离），2025 年上海 122 个纯新盘中，约500 米内地铁新盘仅 6 席，占比仅 4.92%，地段稀缺性不言而喻。近邻地铁15号线，3站可达紫竹高新区、4站达徐汇，贯通3大科创园区、5大科创中心、12大科创园，链接9所高校、10个校区，串联亿万级科创中轴，地铁红利与科创资源双重赋能，价值版图无可复制。数据来源：百度百科
3、全能独角兽
双水岸+全维醇熟配套，现成生活图景，无需等待即享
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约1-2公里范围内，颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等醇熟商业集群步行可达，日常消费与休闲娱乐无需远求；步行约500米范围内可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园，自然秘境环绕；约1-2公里范围内，星河湾双语学校、常春藤幼儿园等优质教育资源环伺周边，书香氛围出门即享；约2公里范围内，颛桥社区卫生服务中心、复旦大学附属中山医院闵行分院、闵行中心医院近在咫尺，多龄健康守护触手可及。（百度地图测绘直线距离）
4、舒适独角兽
L型双滨水低密，洋房十年一遇
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闵行中部洋房低密住区断供超 10 年，本项目以纯小高层+洋房的低密规划，填补区域十年级空白。项目L型双滨水环绕，加上三阳台+270°无柱满飘卧室（部分边套户型）， 多维度揽景——社区内十六大活力烟火景观。
5、顶配独角兽
闵行百米华墙封面界面，品质标杆仅此一处
闵行第一个约4米高墙、约350米城市华墙勾勒社区恢弘界面，约70米星级大门以贝金米黄石材、玉兰花雕塑点睛，透光云石悬于门厅，勾勒出媲美半岛酒店的归家门面。
专为地下车行动线打造中央车站式落客区，创新性打造闵行首创的“真光庭”；光源智慧感知移动轨迹，提前照亮前路。这不仅是一条通道，更是以光影编织的归家序幕，仪式感浑然天成。
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6、超配独角兽
闵行三大首发配置超配【煦-club】
建面约 1500㎡的【煦-club】，以 “闵行仅此一份” 的超配姿态，打造三大区域首发稀缺配置：闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；闵行首个恒温泳池+罗马浴池，奢享度假级亲水体验；闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。
以约7米挑高主题空间，敬献生活的垂直礼遇。于此，多代际的丰盛场景皆被安放，家庭梦想获得无限生长。这不仅是对空间的革新，更是对闵行高端生活方式的彻底重塑。此刻入席，即是执掌未来塔尖生活的先行主权！
煦-club效果图
7、高+享独角兽
闵行户型实得率全市场独一档，再无同款！
本项目建面约98㎡户型可+用面积超23㎡，建面约108㎡户型可+用面积超26㎡，建面约126㎡户型可+用面积超30㎡！
新政明确阳台赠送上限仅约8㎡，本项目最高以远超新政3倍高附+配置，房产新政过渡的时间节点，集备各房企优势产品卖点，将成为新政后全上海蕞高附加的绝版户型！
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8、阔绰独角兽
百平级罕见全明及U型厨房奢配，通透私密功能三峰值
市场上百平以下户型稀缺的类独立全明梯厅，让归家动线满溢阳光与通透感；类1梯1户设计，营造出电梯到玄关的阔绰私密感；更有270°无柱满飘主卧，C形环幕全景尽揽风光，飘窗可灵活改造为定制收纳柜、休闲茶座，将空间实用性与观景体验拉满。U型厨房，将功能、动线与收纳构筑黄金平衡。
创意样板房实拍
9、奢逸独角兽
闵行第一档精装高标“小户豪宅”
项目精装集萃迈迪龙新风、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水等全维高端配置；全户型引入透光云石、安第斯雪景奢石，勾勒空间奢感；对标千万级流量豪宅的“五衡系统”，焕活健康人居；首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。
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创意样板房实拍
10、高雅独角兽
央企品牌+鼎级服务“四时雅集” 定义闵行高端人居服务标准
世界500强保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业，秉持“和者筑善”理念，为国内外100余城屹立城市封面著作。保利发展深耕上海23载，致力于打造具有卓越竞争力的“不动产生态发展平台”，与客户美好生活同行。
保利物业，作为服务力第一的全国性大型物业服务企业，业务履迹全球209座城市，为上海140+项目提供国际同频的高端服务。以“四时雅集”为服务品牌，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，将东方美学与现代生活方式相融合。（数据来源保利物业官网）
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二批次栋墅质 水岸花园洋房
超+配，是基准；顶端再进化，才是答案
在当下在居住升级的时代，居住需求正变得越来越挑剔，想要做出一套真正“深入人性”的住宅，需要发现需求、解决问题，这也就意味着，真正深谙用户内心的优秀的房企，就要不断创新、迭代这些住宅产品，引领居住的标准。
作为“好房子”标准下，再次升级后的全新迭代洋房作品。这一次保利究竟会给闵行买房人再带来怎样的惊喜，我们一起先睹为快！
一、首层自带花园+地下室（含夹层），「类栋墅级」质感体验的洋房生活
十年空窗，闵行洋房市场静待重启。保利·都汇和煦，洞察高端客群对城市低密生活的强烈渴望，以全新洋房产品首发登场，一举打破市场真空地带，树立当代洋房全新标杆。
保利·都汇和煦的洋房，赋予生活一份“天地双景”的奢侈。
地上，是首层业主户户可享的南向花园。这不仅是一片土地，更是家庭生活的延伸舞台——它是孩子的自然乐园、长辈的疗愈花房、也是您安放闲情的静谧一隅。四季更迭，幸福在园中生长，有迹可循。
地下，是含夹层的创新负一层。近2个基准楼层的挑高尺度，让空间得以垂直生长。它可以是私人影院、藏品书房，或是一处不为外界打扰的家族起居厅。
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当市面上多数产品仍在谈论面积，我们已用一座可生长的院落和一座可创造的双层空间，定义了洋房生活的全新维度。这不仅是一处居所，更是一个能容纳家族记忆不断生长的、收藏级的家庭容器。
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二、顶层挑高灵动闷顶，万里挑一的超奢空间
相同的土地，生长出不同的天空。保利·都汇和煦深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这标志着产品思维从“标准交付”到“个性赋能”的飞跃。
这一方额外天地，是家庭延伸的N种解法：
是陪伴成长的 「立体游乐场」
是安放热爱的 「私人收藏馆」
是专注创造的 「静思创作间」
真正的洋房价值，源于对土地效率与生活诗意的双重掌控。保利·都汇和煦，正以此无可复制的空间叙事，完成对高端生活的终极表达。
三、4开间朝南+多阳台多花池+270°全景舱，好房子全维空间革新
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保利・都汇和煦为洋房产品赋予多个极其闪耀的生活亮点：
➤4开间朝南｜王者格局：近14米的定义级面宽，重构阳光权；它是住宅的“顶配骨骼”；以绝对的阳光统治力、空间支配权和功能自由度，定义了高端改善生活的物理与情感双重标准；
➤视觉革命｜270°全景舱主卧：270°无柱飘窗主卧套—化为一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界；
➤LDKB+成长型骨架：一体化格局与非承重墙设计，则为家庭互动与未来生活变化预留了充分弹性；
➤全系多阳台与一步花池设计，实现从“有阳台”到“阳台生活体系”的跨越；这是功能上的“超配”，更是将自然与休闲无缝嵌入日常的奢侈；
➤秩序革命｜MAX收纳系统：精研生活动线，打造海量嵌入式收纳。让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家的观感与心境，始终保持在有序、从容的优雅状态；
在闵行，25年当下能够以如此创造性尺度重塑洋房生活的，有且仅有一个名字：保利・都汇和煦。这不仅仅是对舒适生活的精研，更是为一座家族的未来，提供了得以绵延生长的传世基底。它所承载的，是关于体面、从容与代际共融的深远叙事。
结语
从首开的倾城热捧，到持续的劲销传奇，保利・都汇和煦的每一份热度，都是市场与购房者的双向奔赴，更是品质共识的集中爆发。
倾城热捧到持续劲销，它不仅是瞩目的价值焦点，更以“好房子独角兽”之姿，用超越期待的产品力，重塑着理想生活的范本。
实拍图
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焦点所向，珍藏登场，建面约98-126㎡美学作品一经面市，即成争藏焦点。此刻，一批次少量性价比房源可售，3重惊喜好礼等您解锁，详询售楼中心！
时代叩问“好房子”，保利·都汇和煦以迭代之作，递交2025年的标杆答卷。于主城地铁之畔、双水岸之间，这部建面约129㎡的花园洋房，在“好房子”标准之上再度精进。
✦天赋的土地价值：闵行芯、约500米双柏路站旁、L型双水岸，占位无法复刻。
✦迭代的产品价值：在“好房子”标准上再度升级，定义全新高度。
✦稀缺的作品价值：凝结十年时光的思索，拥有即是珍藏。
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首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
