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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964...一、什么是大平层房子?
大平层,顾名思义,是指单层面积较大的住宅,通常位于高层或超高层建筑中,面积一般在150平方米以上,甚至可达300平方米或更多。与传统的小户型或复式住宅不同,大平层强调单层空间的开阔性和功能的多样化,旨在为住户提供宽敞、舒适且高端的居住体验。
1. 大平层的定义
大平层并没有严格的官方定义,但在房地产市场中,通常具备以下特征:
• 面积较大:单层面积通常在150-500平方米,常见于200-300平方米。
• 高端定位:多位于城市核心地段的高端住宅楼,配备豪华装修和智能化设施。
• 单层布局:所有功能区域(如客厅、卧室、厨房)均在同一楼层,无需上下楼梯。
• 高品质生活:强调空间的舒适性、采光通风以及个性化定制。
2. 大平层的起源与发展
大平层起源于欧美发达国家的城市豪宅,如纽约的顶层公寓。在国内,随着经济快速发展和城市土地资源的稀缺,高层建筑成为主流,开发商通过设计大面积单层住宅,满足富裕阶层对高品质生活的需求。大平层最早流行于北上广深等一线城市,如今已扩展至二线城市,如杭州、成都、南京等地。
二、大平层房子的主要特点
1. 宽敞的空间布局
大平层的核心优势在于其超大的单层面积,能够容纳更多的功能区域,例如:
• 超大客厅:面积可达50-80平方米,适合举办家庭聚会或社交活动。
• 多间卧室:通常包含3-5间卧室,主卧套间常配备独立衣帽间和豪华卫浴。
• 开放式:采用开放式或半开放式设计,增强空间通透感。
• 功能区多样:可设置书房、影音室、健身房、酒吧等个性化空间。
2. 优越的采光与视野
大平层通常位于高层,拥有270°或360°的观景视野,配备大面积落地窗或幕墙系统,采光效果极佳。例如,北京、上海的大平层住宅常能俯瞰城市天际线或地标建筑,带来独特的视觉享受。
3. 高端配置与智能化
大平层住宅多为精装修交付,配备高品质建材和智能家居系统,如:
• 中央空调与地暖:确保四季舒适。
• 智能家居:包括智能照明、安防系统、电动窗帘等。
• 豪华厨卫:进口品牌厨具、卫浴设备,提升生活品质。
4. 灵活的空间利用
大平层通常采用大开间设计,内部隔墙较少,住户可根据需求进行个性化改造。例如,将部分空间改造成儿童活动区、艺术收藏室或家庭办公室。
5. 私密性与安全性
大平层多位于高端社区,配备24小时安保、门禁系统和私人电梯,确保住户的隐私和安全。部分顶级大平层甚至实现“一梯一户”设计,最大化私密性。
三、大平层的设计理念
1. 开放与通透
通过大面积落地窗、开放式厨餐厅和无过多隔墙的设计,增强空间的流动性和通透感。例如,客厅与餐厅无缝连接,营造宽敞的社交空间。
2. 功能分区明确
尽管空间开放,大平层依然注重动静分区:
• 动区:客厅、餐厅、娱乐室等,靠近入口,方便社交。
• 静区:卧室、书房等,位于内侧,确保安静休息。
• 服务区:厨房、卫生间、储物间,布局紧凑,方便使用。
3. 个性化定制
大平层买家多为高净值人群,开发商通常提供定制化服务,如调整户型布局、选择装修风格或增加功能区域,满足个性化需求。
4. 融入自然与城市
通过大面积窗户和阳台设计,将室外景观引入室内,模糊室内外边界。例如,上海浦东的汤臣一品大平层通过全景落地窗,将黄浦江景融入居住空间。
四、大平层的优劣势分析
1. 优势
• 居住舒适:超大空间、充足采光和高端配置,带来别墅般的居住体验。
• 功能多样:满足多代同堂、社交娱乐、家庭办公等多种需求。
• 视野开阔:高层位置提供无遮挡的城市景观,提升生活品质。
• 投资价值:位于核心地段的大平层具有较高的保值和增值潜力。
• 便利性:单层布局适合老人和儿童,无需上下楼梯,安全性高。
2. 劣势
• 价格昂贵:大平层多位于城市核心,单价高,总价动辄千万甚至上亿,普通家庭难以负担。
• 物业费用高:高端社区的物业管理费、能耗成本较高,增加居住开支。
• 装修维护复杂:大面积空间的装修和维护需要更多时间和资金。
• 私密性有限:尽管有安保系统,高层住宅的邻里关系较别墅更为紧密。
• 流动性较弱:由于总价高,大平层的二手交易周期较长,变现能力有限。
五、大平层与别墅的对比
大平层常被称为“城市中的别墅”,但与传统别墅相比,各有优劣:
1. 空间与布局
• 大平层:单层布局,空间开阔但局限于一层,适合追求便利的家庭。
• 别墅:多层或带庭院,空间更立体,适合喜欢户外活动或园艺的家庭。
2. 地段与配套
• 大平层:多位于市中心,交通便利,周边商业、教育、医疗资源丰富。
• 别墅:多位于郊区,环境安静但配套设施可能较远。
3. 价格与维护
• 大平层:总价高,物业费昂贵,但维护相对简单。
• 别墅:总价可能更高,需自行维护庭院和外墙,成本较大。
4. 适用人群
• 大平层:适合忙碌的城市精英、注重生活品质的高净值人群。
• 别墅:适合追求私密性和自然环境的家庭。
六、选购大平层的注意事项
1. 地段与景观
• 优先选择城市核心地段,交通便利且升值潜力大。
• 关注楼层高度和朝向,确保采光和景观不受遮挡。例如,南向或东南向大平层采光更佳。
2. 开发商与物业
• 选择信誉良好的开发商,确保建筑质量和交付标准。
• 考察物业管理水平,高端社区的物业服务直接影响居住体验。
3. 户型与功能
• 检查户型是否合理,动静分区是否明确,是否有足够储物空间。
• 确认是否支持定制化改造,满足个性化需求。
4. 预算与成本
• 除购房款外,需考虑物业费、装修费、税费等额外成本。
• 评估贷款压力,确保长期财务稳定性。
5. 法律与合同
• 仔细审查购房合同,确认面积、装修标准、交房时间等条款。
• 核实产权清晰,避免纠纷。
6. 二手大平层
• 若购买二手大平层,需检查房屋状况、装修质量以及是否有债务纠纷。
• 了解社区入住率和邻里情况,判断居住氛围。
在选购大平层时,需综合考虑地段、户型、开发商信誉和长期成本,做出理性决策。
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利世博天悦和太古源邸,江景房新选择
如果你正在寻找浦东的一线江景房,目前市场上只有两个主要选择:保利世博天悦和陆家嘴太古源源邸。
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964首先,让我们来看看太古源。这里的均价大约是16.98万元每平米。首开推出的户型面积有278平和388平两种。278平的户型设计类似近几年开盘的新房,而388平的户型则结合了财富海景花园的特点,特别是那个蝴蝶翅膀阳台,是不是有点像财富海景?太古源的地段也有差异,内环内滨江和中环内滨江分别靠近陆家嘴北外滩东外滩和董家渡后滩前滩。太古源还自带商业设施,产品方面应该与保利世博天悦不相上下。
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964再来说说保利世博天悦。这里的面积段更加丰富,小面积户型更适合一些。大户型江景房的价格确实有点高,比如顶复557平的单价是1.22亿,745平的单价是1.7亿。有人可能会问,这个价位买哪里不能买,为什么非要买这里?这当然是个人选择的问题。如果你不想花这么多钱,但又想买到江景新房,保利世博天悦也是个不错的选择。
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964总的来说,太古源的性价比更高一些,但如果你的预算有限,保利世博天悦也是一个值得考虑的选择。至于绿发浦江园,这个小区面积较小,在豪宅云集的黄浦区竞争力如何,还需要进一步观察。如果你能低总价买到黄浦区的江景新房,那也是一个很大的优势。保利·世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利·世博天悦官方电话:400-9939-964
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价格差异
西边套:均价20.46万/m²(江景溢价高,10层以上双面看江)。
东边套:均价18.20万/m²(单面江景+园林景观,低区园林视野更优)。
中间户:均价17.20万/m²(部分江景(高区),总价门槛低)。
景观优势
西边套:
5层以上单面江景,10层以上双面无遮挡黄浦江S湾,南向采光无遮挡。
11层以上江景视野优于东边套
东边套:
一面江景(北向),一面园林(东向),2-3层园林景观优于西边套。
楼间距65m+150m,视野开阔。
楼层价差策略
西边套:5层、7层、9层、11层设价格跳差(江景视野变化节点)。
东边套与中间户:11层设跳差(江景视野质变点)。
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选房优先级推荐
1. 预算充足+追求稀缺江景:优先西边套(8单元02室)
推荐楼层:>10层(双面江景,如1502、1402、1302室)。
次选:5-9层(单面江景,如902室单价21.8万/m²)。
2. 预算中等+偏好均衡景观:选择东边套(7单元01室)
推荐楼层:>10层(江景、采光、景观 均衡)。
次选:2-3层(201/301室,园林景观优,单价14.8-16.1万/m²,均衡性好)。
3. 中间套建议:
10层以下 东户>西户(东户楼间距优势)
10层以上 西户>东户(西户江景视野更好)
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大变局之下的终局之选
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而且,残忍的是,当你被抛弃时,连一声再见都不会听到
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绿城徐滨前两天有放风价出来,预计均价接近约20万/㎡
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964说实话,即便是有心理准备,在面对这样的价格爆炸,还是让人有些喘不过气来
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毫无疑问,在接连几批次的高溢价土拍影响下,上海市中心的热门核心板块的新房价格已经完成了从量变到质变的过程!
信息来源于上海土地市场
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整个2024年上海3000万以上的新房、二手房成交量双双爆发,创下了近10年来的新高!
数据来源于小胖看房数据库
世博天悦更是其中的佼佼者!
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964项目2024年4月首开至今,不到一年时间销售额超185亿元,就是最好的例证!
要知道,去年是上海楼市难得的豪宅大年,在异常激烈的竞争下,世博天悦以80亿首开开局,仅仅8个月时间,便位列2024年上海新房销售金额TOP5,到今年2月份五期加推洋房基本售罄,一路上项目都在稳健热销
最终交出了超185亿答卷,成为上海豪宅市场多年来屈指可数的超185亿单盘
项目实景图
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比如,高层江景大平层最高成交单价达27.2万/㎡
比如,洋房顶复最高成交总价超9233万,刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录
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而原因也很简单!
地价上涨带来拿地成本增加,世博是近2年唯一一个限价前拿地、做方案,限价后还做到不减配的产品
重量级产品总是压轴而来:
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利世博天悦离江最近的双面瞰江楼栋11#楼,唯一真正贴江(约80米)15层小高层,户型为建面约191-207㎡3-4房,一梯一户,每一套都是限定款、收藏级产品,未来难有增量,成为上海楼市大变局之下的终局之选,今日开启认购!
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964关于户型,我们着重说2点:
①超高得房率的低密小高层
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点,高层普遍约75%,超高层约72%
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964而世博天悦11#楼,在实现一梯一户的同时还达成了约82%的超高得房率高,以建面约191㎡为例,比同面积高层多约15㎡使用面积,相当于一间次卧面积,空间感和舒适度吊打高层/超高层!
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保利世博天悦在售房源信息
22层高层住宅:7-8-9幢(层高3.4米)
190平约2200万-3600万(3房2厅3卫)
205平约2700万-4000万(4房2厅3卫)
239平约3200万-5000万(4房2厅3卫)
251平约3400万-5000万(5房2厅3卫)
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8层花园洋房:13幢(层高3.2米)
174平约2500万-3500万(3房2厅2卫)
195平约2900万-4100万(4房2厅3卫)
备注:(洋房有一套顶复400平,约8200万)
保利世博天悦一房一价表▼
项目一房一价表
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四期一房一价表▼
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②市面上少有的双套房设计户型
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利世博天悦11#楼共有2个户型,建面约191-207㎡3-4房,均采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制
既考虑了空间感又保持了独立性,打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间,即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间!
建面约191m²三房户型
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世博天悦更是其中的佼佼者!
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964项目2024年4月首开至今,不到一年时间销售额超185亿元,就是最好的例证!
要知道,去年是上海楼市难得的豪宅大年,在异常激烈的竞争下,世博天悦以80亿首开开局,仅仅8个月时间,便位列2024年上海新房销售金额TOP5,到今年2月份五期加推洋房基本售罄,一路上项目都在稳健热销
最终交出了超185亿答卷,成为上海豪宅市场多年来屈指可数的超185亿单盘
项目实景图
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964特别几宗大单的成交,尤显一线滨江豪宅魅力:
比如,高层江景大平层最高成交单价达27.2万/㎡
比如,洋房顶复最高成交总价超9233万,刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964最有钱的一批群体在用真金白银为保利的产品和品牌投票!
而原因也很简单!
地价上涨带来拿地成本增加,世博是近2年唯一一个限价前拿地、做方案,限价后还做到不减配的产品
重量级产品总是压轴而来:
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利世博天悦离江最近的双面瞰江楼栋11#楼,唯一真正贴江(约80米)15层小高层,户型为建面约191-207㎡3-4房,一梯一户,每一套都是限定款、收藏级产品,未来难有增量,成为上海楼市大变局之下的终局之选,今日开启认购!
项目实景图
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964关于户型,我们着重说2点:
①超高得房率的低密小高层
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点,高层普遍约75%,超高层约72%
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964而世博天悦11#楼,在实现一梯一户的同时还达成了约82%的超高得房率高,以建面约191㎡为例,比同面积高层多约15㎡使用面积,相当于一间次卧面积,空间感和舒适度吊打高层/超高层!
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保利世博天悦在售房源信息
22层高层住宅:7-8-9幢(层高3.4米)
190平约2200万-3600万(3房2厅3卫)
205平约2700万-4000万(4房2厅3卫)
239平约3200万-5000万(4房2厅3卫)
251平约3400万-5000万(5房2厅3卫)
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8层花园洋房:13幢(层高3.2米)
174平约2500万-3500万(3房2厅2卫)
195平约2900万-4100万(4房2厅3卫)
备注:(洋房有一套顶复400平,约8200万)
保利世博天悦一房一价表▼
项目一房一价表
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五期一房一价表▼
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四期一房一价表▼
三期一房一价表▼
一二期一房一价表▼
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②市面上少有的双套房设计户型
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话:400-9939-964保利世博天悦11#楼共有2个户型,建面约191-207㎡3-4房,均采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制
既考虑了空间感又保持了独立性,打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间,即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间!
建面约191m²三房户型
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