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尊敬的各位购房者：

【元垄镜庐】售楼处电话：400-968-8923

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尊敬的购房者，项目于2026年5月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

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元垄镜庐项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式元垄镜庐售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休元垄镜庐营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）元垄镜庐开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记

最近，元垄镜庐叠墅“6层变7层”新闻，闹得沸沸扬扬。

镜庐现状 图片来源网络

上叠住户在原建筑基础上，加盖阳光房。

更耐人寻味的是，事件曝光后，总价400-600万镜庐上叠，非但没有遇冷，反而逆市热销。

这背后反应了怎样的市场情绪，和潜在风险？

01为何曝光后，镜庐反而热销？

要理解镜庐的热销，必须把目光拉回到十年前的绍兴楼市。

在2016年绍兴实施“四不予”政策之前，“可拓面积”曾是开发商的核心竞争力。

老一代排屋，如柯岩望府、唯美品格，顶楼加盖、厨房外拓是“基操”；袍江梧桐园的业主甚至私挖地下室拓展实用面积。

绍兴某排屋违建整改现场 图片来源越牛新闻

高层住宅中，世茂御景华庭等楼盘，也通过设计“飘窗”、“设备平台”，实际得房率往往能做到100%甚至更高。

在当年，为客户赠送额外空间，是开发商户型设计能力的体现，也是开发商送给客户的“额外福利”。

但，为何近年“赠送面积”消失了？

因为城市规划管理更精细了。

尤其镜湖，规划审批极其严格，从报批阶段开始，就杜绝“偷面积”。

这导致2018年后入市的新盘，尤其是镜湖楼盘，得房率普遍不如老一代楼盘。

在这种背景下，当元垄镜庐这种“高得房率”的产品出现时，对绍兴改善客户来说，无疑是不可拒绝的诱惑，“过了这村没这店”的稀缺性焦虑，直接推动了逆市热销。

02绍兴人热衷“阳光房”是有原因的

站在业主角度，“包阳台”和“阳光房”，之所以在绍兴“广受欢迎”，原因有三：

①实用主义

绍兴地处江南，雨水充沛，且冬季湿冷。

对于绍兴老一辈，以及受其影响的年轻人来说，开放式阳台或露台，积灰、漏水、不安全，原本就不实用。

将露台包进室内，意味着多出一个洗衣房或者儿童房。

在房价高企的今天，每多一点实用面积，都相当于多省大几万。

绍兴人的这种“实用主义”，让大家对封闭阳台或阳光房，接受度更高。

镜庐实景图 图片来源网络

②从众心理

绍兴官媒曝光过：从玺园到绍兴壹号院，再到镜庐，几乎每一个交付的排屋小区，都会爆发搭建“阳光房”的热潮。

很多高层小区，比如御景华庭等，也出现过200多套房子，因为拓展面积，被“四不予”的新闻。

不止商品房，大量经济适用房和安置房小区，也基本都有一楼占用平台、阁楼扩建的情况。

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绍兴某排屋违建整改现场 图片来源网络

而且，很多业主改建“阳光房”时，其实已经有所克制，只在自家楼顶或院子改建，主观上并不想占用公共空间。

问题在于：人心。

当第一户出现，其余业主心态会发生微妙变化：

“别人能建，我为什么不能？不建就亏了。”

在这种“囚徒困境”中，类似搭建情况愈演愈烈，而当全小区大量出现，违建对于外立面的破坏，以及整体小区品质的影响，自然会引发部分“本分守规”业主的不满。

绍兴某排屋违建实景 图片来源越牛新闻

③补偿心理

在叠墅产品中，下叠因为有花园，总价最高；中叠往往最尴尬，既无天又无地，因此单价最低；而上叠，一没有花园，二价格更贵。

即便开发商的销售话术上不承诺“可以封顶”，但较高的总价（比中叠贵）本身就包含了这种“有所得”的心理预期。

对于花了400-600万买上叠的业主来说，看着中叠省钱、下叠有院，如果不把头顶那片天“利用”起来，心理上便觉得吃了亏。

这种“不占便宜就是亏”的心理，是事件曝光后，隔壁春风十里“有样学样”的原因。

03警钟长鸣：绍兴的“四不予”

对于自住人群来说，只要房子不打算卖，确实“让自己住的舒服”最重要。

不过对于想卖房的朋友，请特别注意：

在绍兴现有的治理体系下，“包阳台”、“阳光房”，头顶始终悬着一把名为“四不予”的利剑。

什么是“四不予”？

2016年，为了严厉打击违法建设，绍兴出台了严厉的“四不予”政策：

对违法建筑，不予房产登记、不予提供贷款、不予登记发证、不予提供服务（如供水、供电、供气等）。

镜庐实景图 图片来源网络

2021年，御景华庭就曾上演过一场荒诞剧：

部分业主因违规现浇阳台，被执法部门“四不予”锁定，导致无法办理房产证。

为了解锁，业主不得不花1.5万到5.5万元聘请“特殊中介”，先拆掉违建拿证，中介承诺拿证后再偷偷把阳台浇回来。

然而，这种“拆了又建”的行为很快被城管盯上。执法部门明确表示：一旦发现再次违建，将重新启动“四不予”程序。而且由于涉及高层建筑，强拆风险极大，处理起来更加棘手。

这种“折腾式”的持有成本，远比那一两间阳光房的价值要高得多。

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镜庐实景图 图片来源网络

镜庐事件，折射出绍兴的改善客户，对高得房率的极度渴求。

2025年，绍兴市自然资源和规划局发布《关于优化建设工程容积率计算规则的通知》：

封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。单套住宅阳台总面积占该套住宅总建筑面积比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

这说明官方已经注意到老百姓的需求，并且推动政策先行优化。

加上“第四代住宅”的出现，如中海越湖雲起、玖璋云序都有“可以种树的大阳台”，我们相信未来一定会有更多符合绍兴实际情况、满足绍兴人需求的“好房子”入市。

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其实很多人天天挂在嘴边说房地产，刷到房价涨跌、楼盘开盘，甚至自己买房租房，却未必真的搞懂它到底是啥。

有人觉得，房地产不就是房子吗？买一套房，就是搞房地产相关的事。

这话对，但也不全对。

官方点说，房地产就是房产和地产的总称，听起来有点绕，但拆解开，全是我们生活里能摸到、看到的东西。

先说说房产，这个简单，就是地上的建筑物。

你现在住的小区楼房，不管是高层还是洋房，是两居室还是大平层，都是房产。

还有你租的那种单身公寓，公司办公用的写字楼，楼下卖东西的商铺，甚至老家的自建房，只要是盖在地上的、能住人、能办公、能做生意的房子，都算房产。

说白了，房产就是“地上的那部分”，是我们能直接使用、能感受到的实体建筑。

再说说地产，这个就容易被忽略了，但其实比房产更基础。

地产指的就是土地，包括土地本身，还有土地下面的各种资源，比如矿产、地下水，以及土地上面的附着物，比如树木、草坪这些。

你想想，没有土地，能盖房子吗？肯定不能。

我们买房子的时候，其实不只是买了那套房子本身，还买了房子所占用的那一小块土地的使用权。

比如你买的小区套房，看似只是买了室内的几十平、上百平，实际上，小区里的绿化地、小区门口的道路、楼下的停车场，甚至整个小区占用的那片土地，都和你有间接的关系，这都是地产的一部分。

可能有人会问，那农村的耕地、宅基地，算不算地产？

算！只要是土地，不管是用来盖房子、种庄稼，还是用来建工厂，本质上都是地产的范畴。

只不过我们平时说的房地产，更多是指和城市住房、商业办公相关的房产和地产，毕竟这和我们的生活最贴近。

很多人混淆房地产和房子，其实差别就在这——房子只是房产的一部分，而房地产是房产+地产，两者是绑在一起的，缺一不可。

举个最简单的例子，你买一套商品房，花的钱里，一部分是房子本身的建筑成本，比如钢筋、水泥、人工的钱；另一部分，就是土地的钱，也就是我们常说的地价。

为什么市中心的房子那么贵？不光是因为房子建得好，更重要的是市中心的土地稀缺，地价高，地产的价值就高，所以整个房地产的价值就上去了。

再比如，有些开发商拿地之后，不会马上盖房子，而是先囤着地，等地价涨了再开发，这其实就是在做地产相关的生意。

还有我们平时说的“房产证”，其实全称是“房屋所有权证”，而现在很多地方换成了“不动产权证书”，这个证书就同时包含了房产和地产的信息，证明你既拥有房子的所有权，也拥有对应的土地使用权。

可能有人觉得，房地产离自己很远，除了买房租房，和自己没关系。

其实不然，我们平时交的物业费，里面就包含了小区公共地产的维护费用，比如绿化、道路的保养；我们去商场逛街，商场的商铺是房产，商场占用的土地是地产，这也是房地产的一部分。

甚至城市的发展，也和房地产息息相关。新建一个小区，就要配套建设学校、医院、超市，这些配套设施的房产和地产，都是房地产的延伸。

还有人会把房地产和房产中介、开发商混为一谈，其实那些只是房地产行业里的从业者和企业，不是房地产本身。

中介是帮你买卖房产、租赁房产的，开发商是拿地、盖房子的，他们都是围绕着房产和地产做事，而房地产的核心，始终是“房产+地产”这两个东西。

再补充一句，土地的所有权是国家或集体的，我们买房子，买的是土地的使用权，一般住宅的土地使用权是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，这也是房地产里很重要的一点，和我们每个人都息息相关。

其实说白了，房地产没有那么高大上，也没有那么复杂，就是我们生活中最常见的房子，加上房子下面、周围的土地，两者合在一起，就是房地产。

平时我们说的房价涨跌，本质上就是房地产的价值在变化，既和房产的品质有关，也和地产的稀缺程度、地段有关。

以后再听到房地产这个词，就不用再懵了，记住一句话：房产是地上的房子，地产是地下的土地，两者加起来，就是房地产。