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映翠府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅映翠府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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嘉定新城 远香湖CAZ片区

优质教育/高端商业/文化地标/湖景资源

【大家·映翠府】直接认购！

约100-131㎡3-4房精装房源

罕见首层全架空 + 果岭式堆坡园林

紧邻规划上实嘉定新城分校（九年一贯制）

房地联动价5.04万/㎡

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最新户型图如下：

建面约100㎡3房A户型（边套）

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建面约100㎡3房B户型（中间套）

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建面约131㎡4房C户型

示范区实景图示范区实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图

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品质为先，是杭派精工始终秉承的标准。

浸润着千载江南生活美学的杭派房企，继承着杭州这座城市的精致生活格调与品味，也造就了其对细节的严苛要求，令其成为房产市场上品质人居的代表。

如今，凝萃杭州城建（大家房产）和钱江房产两大国企经验，以及维科置业深厚匠心的映翠府，从社区整体的规划设计与产品的精雕细琢，以其所蕴含的品质精工，为上海这座美好之城，带来无可替代的生活感知，再造一座城市的改善人居范本。

在已大美绽放的映翠生活美学馆中，承载着对理想生活的向往与追求，让杭派精工的品质有了实地可触的感知。

什么是“品质感”的究极要义？当我们迈步其间，沉浸于其所营造的美好场景，仿若关于家的所有想象都落为了现实，这一刻，答案呼之欲出。

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从生活美学馆入口开始，映翠府汲取星级酒店的设计灵感打造格调归家享受。采用巴西银河星空奢石景墙，闪耀的质感，逸动的线条，宛如银河星空，与入口仪式水景相得益彰，仿若将浩瀚银河倒映入池，美如画卷，铺陈气势恢宏的府门礼仪。

香槟金色的格栅造景，由右往左，一派江河浩瀚之象，由左向右观赏，仿佛山云出岫，彰显典雅艺术的门户形象。

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第二进珠翠回廊内，墙体选择的是美国白麻石作为基色，作为世界高端花岗岩石种之一，充分彰显改善人居的奢华品味。并以水面森林为主体，种植大量美国鲑鱼粉河桦树阵，金钱草、迷迭香、笔筒树等林下植被，让归家的尊贵与仪式感应然而生。

通过回廊转角后，映入眼帘的是江南女子意境艺术雕塑和孤植，也是第三进归家体验。三进归家礼仪，层层递进间，达到移步异景的归家体验。

而从精工样板房的实地感知中，我们更是足以洞悉那些独属于“杭派精工”的产品设计，细致入微的改善居住体验营造，让生活的每一刻，都能带来舒心的享受。

采用非封闭阳台设计，让室内景观视野的延展性、收纳空间都得到显著的提升，只计一半产权面积，可以一定程度上降低客户的购房成本。同时，项目全卧飘窗配置，均不计入产权附加面积，更是性价比的体现。建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭给买家足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万。

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建筑面积约131㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！入户玄关贴心设置了一个隐藏式的储物间，大大增加了室内的收纳空间，让整体空间更加整洁有序。

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客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，将生活的尺度感高效延伸。主卧套房设计，预留带卫生间+飘窗，营造专属于主人的私密空间。

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建筑面积约100㎡3房2厅2卫（中间套），全卧飘窗配置，延伸向外视野，拥抱自然风景。而大进深的阳台空间，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以日常养花喝茶，实现更多元的生活享受。

三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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在精工配置、细节营造、收纳空间等每一个维度都潜心打磨，用实力不断夯实改善人居的标签，为当代城市人们打造出品质化装修的高标配置。

“东芝（或同等品牌，下同）空调、中科睿赛新风系统、威能地暖”三件套，卫浴采用科勒洁具、龙头和花洒，品质感十足。

入户四合一智能门锁，全屋通高门，玄关柜柜体加长、板防变形拉直器、活动层板设计，餐客厅卧室双眼皮吊顶等，均极具巧思，更符合当代人的生活习惯。

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厨房空间内，配置更符合中国人烹饪习惯的老板油烟机、燃气灶、12件套洗碗机，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。同时配有荣事达净水器，奥普凉霸。并贴心考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。

便于日常清洁打扫的顶部滑槽移门，便捷开闭的柜体边缘倒角，橱柜台面防水倒槛，让日常料理烹饪更加舒心自在。

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在收纳方面，更是堪称十足的“细节控”。从入户加长玄关柜，厨房橱柜、墙面收纳柜、小型双开门冰箱位置预留，卫生间台盆下双层收纳、柜体侧面双层收纳、飘窗收纳空间等设计，让家的收纳瞬间扩容，小家越住越大。

近百项精工配置，在充斥同质化产品的当下，映翠府“不计成本”地狂卷细节，只为带给消费者更加舒适的居住体验与日常享受。

在生活美学馆及精工展示样板房开放之后，映翠府一期新品也即将面市，建筑面积约100-131㎡三室到四室，共344套产品即将加推，敬邀臻藏。

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2023年7月12日，上海二批次“上半场”土拍中，备受关注的优质宅地——嘉定新城核心区G09-2地块，共有18家知名房企参与，最后经过激烈争夺，终由杭州大家＆钱江＆宁波维科以封顶价约17.08亿元获得嘉定区G09-2地块！房地联动价为5.04万/㎡。

上实嘉分旁！嘉定新城核心地块

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嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，西面是嘉定新城实验第二小学，该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。

根据出让文件显示，该地块内5%的保障性住房用于公共租赁住房，且需按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

项目方案公示：

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该地块建成后的住宅套数下限为630套，同时，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计39652.35平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计66087.25平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3304.36平方米以上。

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嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

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全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

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项目位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。

远香湖实拍图

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远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。

远香湖实拍图

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作为嘉定未来的“市中心”、城市的新地标，远香湖CAZ能级究竟有多大？

提到远香湖则不得不提“三件套+超高建筑群”！

已有的“三大件（远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆）”早已成为了网红打卡点。

实拍图

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未来这里将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

规划图

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未来塔：三座高层建筑，其中还包括一个300米的超高层甲级写字楼地标建筑，未来将成为上海西北第一高楼。

文化环：是跨越在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起现状湖畔的保利大剧院、凯悦酒店和多个现状及规划公共建筑。

规划图

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活力谷：是“熏风南至轴”的空间载体，由多个创新空间街区组成。每个街区内部都营造了独特的二层连廊、地面广场、小径、地下空间等有意思的商务办公空间。

并且根据规划，这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区。这一设计方式与前滩的设计理念相同，是第三代商办集群的设计代表。

规划图

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产业规模方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

实拍图

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交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

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商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

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学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

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医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

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完整一房一价表如下：

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住房公积金贷款流程和步骤？

公积金贷款首套房利率低至2.6%，额度最高120万，最长可贷30年。掌握连续缴存、信用良好等核心条件，备齐材料7步搞定，轻松省下几十万利息。

住房公积金贷款（简称“公积金贷款”）是职工利用个人住房公积金账户余额向银行申请的低息住房贷款，具有“利率低、额度高、期限长”的特点（2024年首套房公积金贷款利率为2.6%-3.1%）。对于首次购房或改善型购房的职工而言，公积金贷款是降低购房成本的重要工具。本文将从贷款条件、准备材料、申请流程、关键环节四方面详细解析，助你高效完成公积金贷款申请。

一、公积金贷款的基本条件：你是否符合资格？

申请公积金贷款前，需先确认自身是否满足以下核心条件（以2024年主流城市政策为例）：

1. 缴存住房公积金

连续缴存时间：多数城市要求“连续缴存6个月以上”（如北京、上海），部分城市放宽至“累计缴存12个月”（如深圳）；

缴存状态正常：申请时公积金账户需为“正常缴存”状态（无断缴、补缴记录，部分城市允许因换工作短期断缴后补缴）。

2. 购房用途限制

仅限购买“首套自住住房”或“第二套改善型自住住房”（部分城市限制第三套及以上）；

房屋性质：住宅（商品房、经济适用房、二手房等），商用公寓、别墅等非住宅通常不可申请。

3. 信用与还款能力

征信良好：近2年内无“连3累6”逾期记录（即连续3个月逾期或累计6次逾期）；

收入稳定：月收入需覆盖月供的2倍以上（部分城市要求“月供≤家庭月收入的50%”）；

无未结清的公积金贷款：若已使用公积金贷款购房，需结清后才能再次申请（二套房贷款需满足“认房认贷”政策）。

二、准备材料：哪些证件和文件是“必备项”？

公积金贷款需提交的材料因城市略有差异，但核心材料清单如下（以“新房贷款”为例）：

1. 身份与户籍材料

借款人及配偶身份证原件及复印件；

借款人及配偶户口本原件及复印件（含户主页、本人页、配偶页）；

婚姻证明：已婚需提供结婚证；离异需提供离婚证及离婚协议（或法院判决书）；单身需签署“单身声明”（部分城市可线上承诺）。

2. 购房相关材料

购房合同：与开发商或卖方签订的《商品房买卖合同》（网签备案版）或《存量房买卖合同》；

首付款证明：首付款发票（或收据）+银行转账凭证（需体现“首付款”用途）；

房产评估报告（二手房）：由银行认可的评估机构出具的房屋价值评估报告（新房无需）。

3. 公积金缴存证明

公积金缴存明细：可通过“手机公积金APP”或“支付宝-市民中心-公积金”下载打印（需显示近6个月缴存记录）；

异地缴存证明（跨城市贷款）：若在非户籍地购房，需提供缴存地公积金中心出具的“异地贷款职工证明”（部分城市已取消纸质证明，通过系统联网核查）。

4. 收入与资产证明（可选，视银行要求）

收入证明：单位开具的《收入证明》（需加盖公章，注明月收入）；

银行流水：近6个月工资卡流水（需体现“工资”字样，部分银行接受支付宝/微信流水）；

资产证明：房产证、车辆行驶证、存款单等（可辅助证明还款能力）。

三、公积金贷款申请流程：从提交到放款的7大步骤

步骤1：确认贷款额度与期限（关键前置）

额度计算：公积金贷款额度由“账户余额”“缴存基数”“最高限额”共同决定：

账户余额倍数：多数城市为“账户余额×10-20倍”（如北京为12倍，上海为10倍）；

缴存基数：月缴存额÷缴存比例×12×贷款期限（如月缴存额1000元，缴存比例12%，贷款20年，额度≈1000÷12%×12×20=20万元）；

最高限额：各地不同（如北京首套房最高120万元，上海首套房最高100万元）。

期限选择：最长可贷30年（部分城市放宽至35年），需满足“贷款期限+房龄≤50年”（二手房）。

步骤2：选择贷款银行（公积金中心合作银行）

公积金贷款需通过“公积金中心”委托的商业银行发放（如建设银行、工商银行等），可选择以下方式：

线上申请：通过“手机公积金APP”或“支付宝-市民中心-公积金贷款”直接提交申请（部分城市支持）；

线下申请：携带材料到公积金中心服务网点或合作银行网点（如建设银行公积金贷款中心）提交。

步骤3：提交材料并等待初审（1-3个工作日）

银行/公积金中心收到材料后，会核查以下内容：

材料真实性（如购房合同是否网签、缴存记录是否连续）；

信用状况（通过央行征信系统查询）；

还款能力（收入是否覆盖月供）。

初审通过后，会通知借款人“面签”（部分城市可线上视频面签）。

步骤4：签订借款合同（关键环节）

面签内容：签订《住房公积金借款合同》《抵押合同》（若为二手房，还需签订《房屋买卖合同》）；

注意事项：

确认贷款金额、期限、利率（首套房/二套房利率不同）；

明确还款方式（等额本息/等额本金）；

核对收款账户（需为借款人本人银行卡）。

步骤5：办理抵押登记（二手房必办，新房视情况）

新房：若开发商已办理“预抵押登记”，可由开发商协助完成；若未办理，需借款人自行到不动产登记中心办理；

二手房：需先完成“房产过户”（买方取得新房产证），再到不动产登记中心办理“抵押登记”（将房产抵押给银行）；

所需材料：房产证（或不动产权证）、借款合同、双方身份证等（部分城市支持线上办理）。

步骤6：银行放款（抵押登记后3-7个工作日）

抵押登记完成后，银行会将贷款资金划入以下账户：

新房：开发商监管账户（确保资金用于项目建设）；

二手房：卖方银行账户（需与购房合同约定一致）。

步骤7：还款与贷后管理

放款次月起，借款人需按合同约定还款（可通过公积金账户自动划扣、银行卡代扣等方式）；

若遇利率调整（如LPR变动），公积金中心会通知借款人调整月供（通常每年1月1日调整）；

贷款结清后，需到不动产登记中心办理“抵押注销”（解除房产抵押）。

总结：公积金贷款是“低息购房”的首选，流程需“早准备、细核对”

公积金贷款的核心流程可概括为“确认资格→准备材料→提交申请→审核签约→抵押放款”。关键在于提前核查缴存状态、准备齐全材料、选择合作银行，并在抵押登记、合同签订等环节仔细核对细节。

提示：不同城市的公积金政策（如缴存年限、贷款额度、异地贷款）存在差异，建议申请前通过“公积金中心官网”或“12329热线”咨询当地具体要求，避免因政策差异导致申请失败。