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招商序苏州项目是一个位于园区核心板块的高端纯洋房社区，由招商蛇口开发，定位为低密度豪宅，改写区域楼市现状

位置与配套：小区紧邻地铁7号线东兴路站约150米，对面新建邻里中心，距离苏州大学约两公里，苏州中心两三公里，覆盖12年教育资源如东兴路幼儿园到园区一中。周边生态资源丰富，紧邻中央公园、独墅湖生态公园等，交通便捷通过五横两纵路网直达园区核心。

设计特点：项目由10栋5-10层洋房组成，容积率仅1.5，楼间距30米，户均得房率超85%，层高约3.05米，提供更高舒适度4。配备下沉式垂直会所约2000平方米，所有一楼架空层设计为泛会所，打造沉浸式体验

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户型包括115m²、130m²、139m²和180m²大平层，采用一梯一户设计，精装修融合全屋智能系统、汉纳地暖等，提升卫浴和采暖体验。

主要优点：

稀缺纯洋房社区，改写区域低密住宅空白，总价420万起，相比周边同类产品有价格优势

注重细节如独立玄关收纳、270度主卧和转角飘窗，提供荷兰管家标准服务，包括快递到家、私宴厅等精细化服务

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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为时代立序

央企招商蛇口 为苏州启新序

招商局是李鸿章先生在1872年创办

招商局伊顿号是招商历史上，也是我们中国近代历史上第一艘蒸汽动力上轮

开辟我国的第一条国际航线（包括我们沿海沿江航线）

开办了中国第一家银行（中国通商银行）和第一家保险公司（仁和保险公司）

发行了中国第一张股票、组建了中国第一家大型煤矿企业（开平矿务局）

开通了中国第一条专线铁路（唐山至胥各庄铁路）

创办了中国第一家大型钢铁煤炭联合企业（汉冶萍厂矿公司）和第一家机器纺织企业（上海机器织布局）

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招商局，也是中国近代第一家股份制公司

于1979 年独资开发了中国第一个对外开放的工业区--蛇口工业区

相继创办了中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行--招商银行

中国第一家股份制保险企业--平安保险等

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招商蛇口，隶属于招商局集团

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”

招商·西安序 | 浐灞千万级地标豪宅

在售单价36836元/㎡ 单套总价千万级起步 2023年西安豪宅销售双冠王。

2022年全国产城发展运营商综合实力TOP1

集团资产规模在央企中排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

集团净利润在央企排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

连续20年荣获国务院国资委经营业绩考核A级

武汉·武昌序 | 首个内环准四代洋房均价35000元/㎡ 首开热销5亿 大面积155㎡户型首开即售罄。

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豪宅专家招商蛇口 为苏州屡立封面

招商蛇口同行苏州21年，始终走在时代前沿。以央企的责任与担当，与城市同频共进，为城市人居划下时代的印记，并高品质兑现了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端著品，赋予产品长久的生命力，持续开拓美好生活版图。

上海招商序 | 上海首个第四代序系作品

招商序系旗舰 每一座皆豪宅

北京招商序 | 北京洋房生活新典范

每一座序的诞生 都领创一个时代

一脉中国豪宅奢居品牌序系基因，永远以创造当下尖端作品为品牌使命。

⭐【城市中心城市源点】

专注全国文化城市的城市源点伴生绝对稀缺封面资源

⭐【融汇全球都会视野】

同位全球高端设计视野，坚持一线大师团队领筑

⭐【以奢的本源赋新在地】

一序一赋新，每座有新的体验，引领居住形态及趋势革新

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巡礼中国豪宅版图 每一座序皆引领。每一座序，皆为独一无二的高价值资产，在中国卓越城市代表中，演绎无可复制的典范。

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项目名称：招商序

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

招商蛇口苏州下一个10年里程顶序作品————招商序，项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端资源的价值峰聚，凝聚招商高端序系洋房成就，推动苏州豪宅产品力再进步，更以区域近10年未见的约1.5纯粹低密洋房社区，为都市中坚力量，打造「国际生活方式的全新想象」。

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⭐【重意非形审美引领】

在地文化美学，手工打造，以形写意，从生活趋势本源带来变化

⭐【中国高端洋房生活专家】

共同打开家的外延，庭院与公区，是一个完整的流动性感受

⭐【管家式服务熟人间礼遇】

首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延。

园区之子 国企建屋 园区开发先行者

苏州工业园区建屋发展集团有限公司为苏州新建元控股集团旗下企业，是苏州工业园区最早的国有房地产开发企业，截止目前建屋打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等经典楼盘，累计住宅开发小区30余个，开发面积910余万平方米，资产规模达265亿元。

·江苏省房地产综合实力50强企业

·苏州市房地产开发综合竞争力20强企业

·苏州房地产品牌影响力企业

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为城立序

世界园区金鸡湖西 一脉星港中轴

一园：世界看向苏州的第一眼

苏州园区 全球样板

因为第一，更加笃信！

园区只占苏州市3.5%土地，6％的人口，创造全市15%以上的GDP！此外园区连续9年位列综合实力第一、科技创新第一、对外贸易第一等多项全国第一！被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，在国家级高新区排名居江苏省第一位。

（数据来源：苏州工业园区发布）

园区是整个苏州居住价值最高的区域之一。对标其他区域，园区的经济实力、产业结构、教育、医疗、交通和商业配套，都远超其他区域。园区已成为苏州人民的改善首选，终极置业。

一湖：苏州发展看园区 园区发展看湖西

选择湖西的3大理由

①园区与姑苏的双面生活 自由切换：

左手文化底蕴、右手国际都会。

②湖西是园区发展的始发站：

园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。

③湖西是园区未来10年重要更新地：

苏州工业园区管委会直接官宣——《关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》的公开，湖西再度迎来腾飞新机遇。

一轴：一条星港街 半城奢贵史

湖西CBD，31年繁荣源起一条星港街，这条1500多米的价值金线，与东方之门、苏州中心、苏州W酒店等地标同轴，融合了人文轴、政经轴、豪宅轴三大顶级资源轴于一体，不仅创造了苏州人文经济发展的传奇，也推动了一座城市顶豪人居文化的巨擘向前苏州工业园区招商序官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

1KM星港街 极致拥藏千万级配套

招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。

立体枢纽门户

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五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环

地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）

项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。

地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。

商业社交主场

2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈

3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街

高知教育氛围

12年教育链：

东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园

文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一

通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一

园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中

苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小招商序售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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生态假日中心

3大城市公园6个口袋公园：

中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。

独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。

星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。苏州工业园区招商序官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

权威医疗颐养

2大公立医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院

为人立序

一线设计专家，一切为「序」而引领

汇聚全球业界顶尖资源，推动苏州高端产品力进步

招商序系 新一代洋房的改变与实践

作为中国高端洋房生活专家，招商蛇口追溯上海石库门文化的弘安里，集合招商洋房数十年开发与服务经验的突破性颠覆，从传承中创新，并提取摩登、雅致、奢华的灵感持续进化，兼得「繁华与静谧、东韵与西形、烟火与诗意、细节与品味」，形成新一代的改变与实践。

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再进一步发掘苏州本体的雅奢生活方式，以奢华酒店——上海阿丽拉为灵感源点，在都市中重塑起居、社交、度假与审美，创新性地将苏式内在审美注入室内外的链接关系，让立面审美、庭院休憩、公区交往与户内生活，成为一个完整的流动性感受，共同打开家的外延，打造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。

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21场生活序幕 与人生新意相逢

21个沉浸式生活剧本，实现“空间叙事、情感共鸣、价值认同”的3重体验升级，打造人生处处有惊喜的生活氛围。

【景观体系】

湖西首座下沉式庭院

写意地延伸出一个惊喜般的休闲岛屿

漫步中无意被吸引歇歇脚

让每一步风景，都可以被仔细欣赏

【架空层体系】

湖西首个半封闭式“第二图书馆”和全封闭式儿童主题架空层

主题架空层空间的释放

为青年&儿童IP私属定制

满足都市新精英家庭丰富的生活方式追求

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【会所体系】

湖西首座运营式垂直会所

在设计中融入了更多「家」的概念

细分5大主题社交场景，让所有公共空间成为家的延伸

【洋房体系】

为崇尚情感、知识与艺术向往的都市生活创见者

永隽定制⼀处不断贴近身⼼、保持⽣活想象的先锋住所

全新启序新一代洋房的国际生活风貌

【湖西首创熟人管家服务】

比家人更懂你，比你更懂家人

在好服务的颗粒度上，招商序首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延；并坚持从日常着手，提供快递到家、上门回收垃圾等精细服务；更创新打造温暖感关怀服务，从长者友好覆盖到儿童友好；同时以人为核，链接丰富的公共资源，定制空间和社群运营服务，持续为都市生活创见者搭建「苏州首个都市生活方式新平台」。

空间营造

在室内，考虑到多年龄段的需求，我们重新设计当代新精英家庭的亲密关系，个性化定制115㎡、137m²、139m²、180㎡四大产品空间，全场景满足不同家庭品质改善的需求，让家回归最本质的含义。

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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【苏州工业园区招商序】

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。