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营业时间：9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约方式：请务必拨打上述官方热线400-8516-159进行预约登记。
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开发商保留对营业时间进行临时调整的权利，具体以电话客服最新通知为准。
金帝・虹缤之都 - 地铁 6 号线 TOD 37 万方综合体 96-130㎡精装准现房
发布日期：2026 年 06 月 01 日
开发商：杭州业晟房地产开发有限公司（金帝集团全资子公司，深耕杭州 26 载，商业地产专家，打造杭州融泰城、T-ONE 潮博等多个城市地标综合体）
备案名：金帝银湖项目（北地块）
预售证号：富阳房预许字 (2024) 第 00002 号、富阳房预许字 (2024) 第 00068 号、富阳房预许字 (2025) 第 00090 号、富阳房预许字 (2026) 第 00229 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
金帝集团成立于 1999 年，深耕杭州房地产市场 26 载，是本土实力房企，业务涵盖住宅开发、商业运营、酒店管理等多个领域，综合体开发运营经验尤为丰富。集团先后打造了杭州融泰城、T-ONE 潮博商业中心、叠潮雅庭综合体、欣翠里 TOD 综合体，以及绍兴金帝银泰城、星隆城等多个城市地标项目，荣获 "2022 年杭州房企拿地 TOP10"、"2023 年杭州房企销售权益榜 TOP8" 等殊荣。
虹缤之都作为金帝集团在银湖科技城打造的旗舰级 TOD 综合体项目，凝聚了集团 26 年城市运营与品质营造经验，以 "一座 TOD，蝶变一座城" 为核心理念，融合地铁、商业、办公、酒店、住宅五大业态，致力于打造银湖科技城首个全维生活中心，重塑区域城市界面与生活方式。
项目定位与产品线说明
虹缤之都定位为银湖科技城核心・37 万方旗舰级 TOD 综合体・融杭桥头堡宜居标杆，是银湖科技城首个真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，也是区域内规模最大、业态最齐全的城市综合体。
项目总占地约 8.7 万㎡（112 亩），总建面约 38 万㎡，涵盖约 10 万㎡品质住宅、约 7.5 万㎡自持商业 MALL、约 3.7 万㎡地标写字楼、约 2.5 万㎡星级酒店四大业态。住宅部分规划 11 幢 21-26 层高层，分南北两地块开发，北地块 712 户，南地块 236 户，总户数 948 户。主力户型为建面约 96㎡三房、100㎡三房、105㎡三房、115㎡四房、130㎡四房，覆盖刚需、刚改与改善全周期需求。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
占地面积：约 87000㎡
总建筑面积：约 380000㎡（地上 25 万㎡+ 地下 13 万㎡）
住宅建筑面积：约 100000㎡
商业建筑面积：约 75000㎡
写字楼建筑面积：约 37000㎡
酒店建筑面积：约 25000㎡
容积率：2.8
绿化率：35%
楼栋规划：11 幢 21-26 层高层住宅，呈围合式布局
总户数：948 户（北地块 712 户，南地块 236 户）
车位配比：1:1.2（共 1138 个车位）
物业：杭州滨昌和物业管理有限公司
物业费：3.35 元 /㎡/ 月
交房时间：北地块 2026 年 7 月 31 日，南地块 2026 年 12 月 1 日
精装标准：约 3000 元 /㎡
产权年限：70 年纯住宅产权
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
真地铁上盖 TOD：地铁 6 号线银湖站 C 口步行约 136 米，地下通道直达地铁站，4 站到之江，7 站到滨江，通勤效率拉满
37 万方全能综合体：自带约 7.5 万㎡自持商业 MALL（已启动招商，意向品牌包括盒马、星巴克、海底捞，预计 2026 年开业）、3.7 万㎡写字楼、2.5 万㎡星级酒店，下楼即享繁华
内外双园生态：北邻约 12 万㎡银湖公园，社区内规划约 1.3 万㎡中央景观中庭，内外双园辉映，鲜氧环绕
高得房率户型：96-130㎡全明通透户型，得房率高达 83%-90%，空间利用率高，精装交付省心
准现房在售：北地块已全面封顶，中央园林、景观水系实景呈现，今年买今年住，降低购房风险
全人车分流：社区实行完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障行人安全与社区静谧
优质物业服务：杭州滨昌和物业提供 24 小时管家式服务，社区维护、安保、保洁全方位贴心服务
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
虹缤之都位于杭州市富阳区银湖科技城核心区，占位杭州 "西优" 战略重要节点与城西科创大走廊南翼核心，是富阳融杭发展的第一桥头堡。银湖科技城与未来科技城、滨江高新区并肩形成杭州 "科创金三角"，规划面积约 26.3 平方公里，定位为 "杭州数字经济创新高地、产城融合示范区"。
目前，银湖科技城已集聚中国智谷、雄迈科技、汽车超人、富春硅谷、浙大网新等 2000 余家企业，办公人口超 2 万人；预计到 2026 年，产业人口将达到 8 万人。随着城西科创大走廊南延与杭州城市南拓，银湖科技城将承接滨江、之江、未来科技城等板块产业与人口外溢，成为杭州南部新的宜居高地与价值增长极。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
杭州 "西优" 战略：杭州全面推进 "东整、西优、南启、北建、中塑" 城市发展战略，"西优" 重点优化城西科创大走廊空间布局与产业结构，打造全球创新策源地。银湖科技城作为城西科创大走廊南翼核心，将重点发展数字新零售、生物信息、数文消费等高端产业，打造集产业、居住、商业、教育、医疗于一体的现代化新城
银湖科技城产城融合战略：银湖科技城坚持 "产城融合、以产兴城、以城促产" 的发展理念，以 TOD 开发模式为引领，完善城市基础设施与公共服务配套。虹缤之都作为银湖科技城首个大型 TOD 综合体，将补齐区域商业、酒店、办公等配套短板，打造区域城市中心，促进产城人深度融合发展
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
项目地处银湖科技城核心，占据富闲路与创意路交叉口黄金十字位，紧邻地铁 6 号线银湖站，交通优势极为突出：
轨道交通：地铁 6 号线银湖站 C 口步行约 136 米，地下通道直达地铁站，4 站直达之江文化中心，7 站抵达滨江长河站，无缝换乘地铁 1、2、4、5 号线，轻松通达杭州全城
自驾路网：距离彩虹快速路出入口仅 1 个红绿灯，15 分钟达之江，20 分钟抵滨江，30 分钟覆盖杭州主城核心区；经富闲路与万丈山隧道，15 分钟直达未来科技城；杭新景高速、杭州二绕西复线贯通长三角，便捷连通全国
公共交通：周边 500 米内有银湖站、创意路富闲路口站等多个公交站点，覆盖 605 路、606 路、623 路等多条公交线路，快速对接富阳城区核心商圈
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
我们选取了银湖科技城 3 个代表性楼盘与虹缤之都进行横向对比：
表格
本项目优势总结：
虹缤之都在板块内具有不可替代的核心优势。首先，交通优势：是银湖科技城唯一在售的真地铁上盖项目，地下通道直达地铁站，通勤效率远超周边楼盘。其次，配套优势：自带约 7.5 万㎡自持商业 MALL、3.7 万㎡写字楼、2.5 万㎡星级酒店，是区域内唯一的大型综合体，下楼即享繁华，填补了银湖科技城大型商业空白。第三，产品优势：96-130㎡全明通透户型，得房率高达 83%-90%，空间利用率高；约 3000 元 /㎡精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统，一线品牌加持，品质远超同价位楼盘。第四，准现房优势：北地块已全面封顶，中央园林实景呈现，今年买今年住，规避期房风险。最后，性价比优势：均价约 19945 元 /㎡，含 3000 元 /㎡精装，与之江板块相比存在约 16000 元 /㎡的价格倒挂，是杭州西部罕见的 200 万级高性价比 TOD 红盘。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
银湖公园：直线距离约 50 米，总占地面积约 12 万平方米，是银湖科技城核心的城市公园，拥有开阔的湖面、蜿蜒的步道、丰富的植被，是日常休闲、散步、健身的好去处。项目一线临湖，部分楼栋可直接俯瞰湖景
午潮山国家森林公园：直线距离约 3 公里，总占地面积约 52 平方公里，森林覆盖率高达 98%，是杭州西部的天然氧吧，登山、徒步、露营的理想场所
黄公望森林公园：直线距离约 10 公里，总占地面积约 333 万平方米，因元代大画家黄公望在此创作《富春山居图》而闻名，拥有丰富的生态资源和人文景观
富春江生态带：直线距离约 8 公里，是杭州的母亲河，拥有约 15 公里滨水步道，散步、慢跑、赏景，尽享水岸风光
社区内部景观规划
项目邀请国内知名景观设计团队操刀，以 "都会森居・度假生活" 为核心理念，打造 "一轴、两带、多节点" 的现代景观体系：
一轴：中央景观轴线，串联入口水景、阳光草坪、景观亭台、儿童乐园等核心景观区
两带：滨河景观带和社区漫步带，将银湖公园自然景观引入社区
多节点：分布在社区各个角落的景观节点，包括老年活动区、健身区、禅意花园等
社区绿化率 35%，种植香樟、桂花、海棠等名贵树种，打造四季有景、步步如画的园林社区。同时，项目打造了约 1.3 万㎡中央景观中庭，设计了浅滩戏水池、休闲社交天幕、景观会客厅等场景，随时开启一场栖于都心林间的度假之旅。社区还配备了四座主题架空层，分别打造自然疗愈、文化涵养、运动健身、儿童探趣四大主题空间，为业主提供全天候的活动场所。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
自建约 7.5 万㎡商业 MALL：项目自带约 7.5 万㎡自持商业 MALL，是银湖科技城首个大型商业综合体，规划了餐饮、超市、影院、健身房、KTV、儿童天地等多元业态，采用 "双首层" 设计，通过下沉广场与地铁 6 号线银湖站无缝连接，预计 2026 年开业。目前已启动招商，意向品牌包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、万达影城等
银湖商业街区：直线距离约 1 公里，总建筑面积约 2 万平方米，是银湖科技城成熟的商业街区，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足日常生活需求
富阳银泰城：直线距离约 15 公里，总建筑面积约 25 万平方米，是富阳最大的商业综合体之一，涵盖国际轻奢、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态
高端商业（奢侈品 / 会员制超市）
山姆会员超市（之江店）：直线距离约 12 公里，是全球知名的会员制仓储式超市，提供高品质的进口商品和生鲜食品
杭州大厦（富阳店）：直线距离约 15 公里，是富阳高端百货，涵盖轻奢品牌、精品服饰、高端美妆
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目自带约 7000 平方米社区底商，规划有高端便利店、咖啡店、干洗店、生鲜超市、餐饮等生活配套，满足业主日常基本生活需求。周边 500 米内有银湖农贸市场、创意路底商等，生活氛围浓厚，烟火气十足。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
经过十余年的开发建设，银湖科技城核心区的住宅用地已基本开发完毕，剩余可出让土地极少。特别是像虹缤之都这样规模大、配套全、地铁上盖的综合体项目，更是稀缺资源。虹缤之都作为银湖科技城核心区最后一个可售的大规模住宅项目，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
虹缤之都自 2024 年 3 月首开以来，凭借其稀缺的地铁上盖优势、全能的综合体配套、出众的产品品质和极高的性价比，受到了市场的热烈追捧，连续多月霸榜富阳区销售三冠王。截至 2026 年 5 月，北地块已去化超 85%，目前剩余房源不足 100 套，主要为 115㎡和 130㎡改善户型；南地块已推出 3 号楼，户型为 100㎡和 105㎡刚需户型，无需摇号可直接购买。卖一套少一套，稀缺价值凸显。
未来供应预测
根据杭州市自然资源和规划局公布的土地出让计划，未来 3 年内，银湖科技城核心区将没有住宅用地出让。这意味着虹缤之都将成为银湖科技城核心区最后一个可售的大规模住宅项目，未来二手市场稀缺性溢价显著，保值增值能力强。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
自建约 7.5 万㎡商业 MALL：总投资约 20 亿元，总建筑面积约 7.5 万平方米，规划建设地下一层、地上四层，采用 "双首层" 设计，通过下沉广场与地铁 6 号线银湖站无缝连接，预计 2026 年开业。开业后将成为银湖科技城的商业中心，辐射周边 10 公里范围内的居民和办公人群
自建约 3.7 万㎡地标写字楼：总投资约 10 亿元，总建筑面积约 3.7 万平方米，建筑高度约 120 米，将成为银湖科技城的地标性建筑。写字楼定位为高端企业总部基地，重点引进互联网、金融、科技等高端产业，预计 2027 年建成投入使用
自建约 2.5 万㎡星级酒店：总投资约 8 亿元，总建筑面积约 2.5 万平方米，将引进国际知名酒店品牌，打造银湖科技城首个高端星级酒店，满足商务接待、会议、住宿等需求，预计 2027 年开业
银湖总部经济园：直线距离约 1 公里，总投资约 30 亿元，总建筑面积约 30 万平方米，规划建设企业总部、研发中心、商务办公等，预计 2028 年全面建成
开发商商办运营经验
金帝集团在商业运营领域拥有 26 年的丰富经验，先后开发运营了杭州融泰城、T-ONE 潮博商业中心、绍兴金帝银泰城、绍兴星隆城等多个成功的商业项目，商业运营面积超过 100 万平方米。集团拥有专业的商业运营团队，从招商、运营到管理全链条服务，确保商业项目的成功运营。虹缤之都约 7.5 万㎡商业 MALL 由金帝集团 100% 自持运营，将引入金帝成熟的商业运营模式和品牌资源，打造银湖科技城的商业标杆。
产业导入与人口红利
银湖科技城依托杭州城西科创大走廊，重点发展数字新零售、生物信息、数文消费等高端产业，已吸引了超过 2000 家企业入驻，集聚了超过 2 万高端人才。随着虹缤之都商业 MALL、写字楼、酒店的建成投入使用，以及银湖总部经济园等项目的推进，未来几年内，板块内还将导入超过 5 万高端人才，为住宅市场提供持续需求支撑，未来租赁与二手市场潜力巨大。
单元定位
项目整体定位
虹缤之都整体定位为银湖科技城核心・37 万方旗舰级 TOD 综合体・融杭桥头堡宜居标杆，是金帝集团为杭州西部打造的未来生活范本。项目以 "地铁 + 商业 + 公园 + 产业" 为核心理念，融合居住、商业、办公、酒店、休闲等全业态，打造集生态、品质、便捷、智慧于一体的理想人居典范。
社区高端配套（会所、园林等）
主题架空层：社区配备了四座主题架空层，分别打造自然疗愈、文化涵养、运动健身、儿童探趣四大主题空间，为业主提供全天候的活动场所，不受天气影响
中央景观会客厅：项目打造了约 1.3 万㎡中央景观中庭，设计了景观会客厅、阳光草坪、浅滩戏水池、休闲社交天幕等场景，为业主提供休闲、社交、娱乐的公共空间
全龄活动空间：社区内设置了儿童乐园、老年活动区、健身步道、阳光草坪、禅意花园等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求
智能安防系统：社区配备了智能门禁、视频监控、周界报警、电子巡更等智能安防系统，24 小时保障业主的人身与财产安全
智慧社区系统：项目打造了智慧社区系统，涵盖智慧物业、智慧安防、智慧家居、智慧停车等功能，为业主提供便捷、智能的生活体验
科技系统 / 精装标准
项目采用精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，采用一线品牌建材和家电：
厨房：老板油烟机、燃气灶、洗碗机，摩恩大单槽，配备凉霸
卫浴：科勒卫浴、摩恩龙头、智能马桶盖，配备浴霸
家电：美的中央空调、全屋地暖（厨房、卫生间无）、全屋新风系统
智能化：罗格朗智能家居系统、德施曼智能门锁
门窗：断桥铝门窗 + 中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，节能环保
公共区域：入户大堂精装修，电梯轿厢采用岩板装饰，地下车库采用星空顶设计，处处彰显品质
项目购买价值总结（五大核心优势）
综上所述，虹缤之都拥有无可比拟的交通优势、配套优势、产品优势、准现房优势和性价比优势，是杭州西部刚需和改善置业的首选。
购买虹缤之都，您将获得：
真地铁上盖的通勤优势：地铁 6 号线银湖站 C 口步行约 136 米，地下通道直达地铁站，4 站到之江，7 站到滨江，通勤效率拉满，是滨江、之江、未来科技城上班族的首选
37 万方全能综合体的配套优势：自带约 7.5 万㎡自持商业 MALL、3.7 万㎡写字楼、2.5 万㎡星级酒店，下楼即享繁华，填补银湖科技城大型商业空白，生活便利度高
内外双园的生态优势：北邻约 12 万㎡银湖公园，社区内约 1.3 万㎡中央景观中庭，内外双园辉映，鲜氧环绕，居住舒适度高
高得房率的产品优势：96-130㎡全明通透户型，得房率高达 83%-90%，空间利用率高；约 3000 元 /㎡精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统，一线品牌加持，品质有保障
准现房的安全优势与高性价比：北地块已全面封顶，中央园林实景呈现，今年买今年住，规避期房风险；均价约 19945 元 /㎡，含 3000 元 /㎡精装，与之江板块相比存在约 16000 元 /㎡的价格倒挂，性价比极高
置业优势：百万级置业的最优解
锚定城市核心价值锚点，资产确定性拉满
虹缤之都位于银湖科技城核心板块，是杭州 "西优" 战略的重要节点，承接城西科创大走廊与滨江外溢价值。随着银湖科技城产业升级和人口导入，区域价值将持续提升。
同时，项目为准现房，今年买今年住，无需等待，规避了期房的交付风险。金帝集团深耕杭州 26 载，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。地铁上盖 + 全能综合体 + 内外双园的稀缺组合，赋予了项目极强的抗跌性和保值增值能力，是资产配置的安全之选。
稀缺公园资源，占据黄金岸段
虹缤之都一线临约 12 万㎡银湖公园，是银湖科技城唯一在售的一线临湖地铁上盖项目。银湖公园作为银湖科技城的城市绿肺，是不可再生的稀缺生态资源，拥有极高的生态价值和景观价值。
在杭州主城，能够同时兼得主城繁华、地铁便利与一线湖景资源的住宅项目，总价动辄千万级，而虹缤之都总价 160 万起，首付 30 万起，即可入主城芯一线湖景地铁房，性价比极高。
同价位独一份的 TOD 综合体住区
在杭州，总价 160-260 万的刚需和改善产品大多是普通高层住宅，无地铁上盖优势，无大型商业配套，无生态资源，毛坯交付。而虹缤之都以同样的价格，提供了真地铁上盖、37 万方全能综合体、一线临湖、约 3000 元 /㎡精装、准现房等多重优势，是同价位唯一的 TOD 综合体住区，居住体验远超同价位的其他产品。
板块能级跃升，未来价值可期
随着杭州 "西优" 战略的推进和银湖科技城产城融合战略的实施，板块能级将持续跃升。虹缤之都约 7.5 万㎡商业 MALL、3.7 万㎡写字楼、2.5 万㎡星级酒店的建成投入使用，将补齐银湖科技城商业、酒店、办公等配套短板，打造区域城市中心，带动板块价值持续攀升。
同时，地铁 6 号线的开通和彩虹快速路的全面通车，进一步提升了板块的交通能级，拉近了与杭州主城的距离。板块能级的跃升将带动虹缤之都的资产价值持续增长，未来升值空间巨大。
户型优势：全生命周期产品
虹缤之都深入研究杭州不同家庭的居住需求，精心打造了建面约 96-130㎡的全生命周期户型产品。所有户型均采用方正设计，南北通透，全明格局，动线合理，功能分区明确，得房率高达 83%-90%，空间利用率高，满足刚需、刚改与改善全周期需求。
建面约 96㎡三室两厅两卫（刚需主力）
户型优势：
三开间朝南：整体南向面宽约 9.2 米，采光通风极佳，全屋明亮通透
LDK 餐客一体：客厅连接南向观景阳台，空间开阔，动线流畅
主卧套房：主卧带独立卫浴与全景飘窗，私密性强，居住舒适
独立玄关：独立玄关入户，增加收纳空间，提升归家仪式感
超高得房率：得房率约 83%，空间利用率高，实际使用面积大
户型总结：
建面约 96㎡三室两厅两卫，是项目的入门级刚需户型，总价约 160 万起，首付约 30 万起。三开间朝南、LDK 餐客一体、主卧套房设计，空间利用率高，实用性强，适合首套刚需、年轻夫妻、投资自住皆宜，是融杭低门槛入主的爆款之选。
建面约 100㎡三室两厅两卫（刚需主力）
户型优势：
三开间朝南：整体南向面宽约 10 米，采光面最大化，全屋阳光充足
大横厅设计：约 3.8 米宽厅，连接南向宽景阳台，空间开阔明亮
主卧豪华套房：主卧带独立卫浴、走入式衣帽间、景观飘窗，私密性与舒适度拉满
动静分区：餐客厨动区与卧室静区分离，互不干扰，居住静谧
超高得房率：得房率约 85%，空间利用率高，实际使用面积大
户型总结：
建面约 100㎡三室两厅两卫，是项目的主力刚需户型，总价约 170 万起，首付约 34 万起。三开间朝南、大横厅、主卧豪华套房设计，空间感与舒适度极佳，适合年轻夫妻、三口之家、之江通勤改善。
建面约 105㎡三室两厅两卫（刚改主力）
户型优势：
边套全明：边套户型，三面采光，南北通透，通风采光极佳
270° 转角餐客厅：约 6.6 米奢阔大飘窗，升级一步阳台，实现银湖公园观景资源的最大化
主卧豪华套房：主卧带独立卫浴、走入式衣帽间、景观飘窗，私密性与舒适度拉满
动静分区：餐客厨动区与卧室静区分离，互不干扰，居住静谧
超高得房率：得房率约 86%，空间利用率高，实际使用面积大
户型总结：
建面约 105㎡三室两厅两卫，是项目的刚改主力户型，总价约 180 万起，首付约 36 万起。边套全明、270° 转角餐客厅、一步阳台设计，可俯瞰银湖公园美景，空间感与景观视野极佳，适合追求品质生活的三口之家、改善自住。
建面约 115㎡四室两厅两卫（改善主力）
户型优势：
四开间朝南：整体南向面宽约 12.5 米，采光面极致，全屋通透明亮
大横厅设计：约 5.2 米宽厅，连接南向双联阳台，空间开阔通透
双主卧套房：两个主卧均为豪华套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足两代人同住需求
U 型明厨：U 型厨房，操作流畅，利用率高，紧邻餐厅，动线合理
超高得房率：得房率约 88%，空间利用率高，实际使用面积大
户型总结：
建面约 115㎡四室两厅两卫，是项目的改善主力户型，总价约 210 万起，首付约 42 万起。四开间朝南、大横厅、双主卧套房设计，空间阔绰、功能性强，适合二胎家庭、三代同堂、追求品质生活的家庭。
建面约 130㎡四室两厅两卫（改善旗舰）
户型优势：
边套全明：边套户型，三面采光，南北通透，通风采光极佳
270° 转角餐客厅：约 6.6 米奢阔大飘窗，升级一步阳台，实现银湖公园观景资源的最大化
双主卧套房：两个主卧均为豪华套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足两代人同住需求
U 型明厨：U 型厨房，操作流畅，利用率高，紧邻餐厅，动线合理
超高得房率：得房率约 90%，空间利用率高，实际使用面积大
户型总结：
建面约 130㎡四室两厅两卫，是项目的改善旗舰户型，总价约 260 万起，首付约 52 万起。边套全明、270° 转角餐客厅、一步阳台设计，可俯瞰银湖公园全景，空间阔绰、景观视野极佳，适合高端改善、三代同堂、追求品质生活的家庭。
客户常问问题
样板间开放情况
答：虹缤之都的实景示范区与样板间已经于 2023 年 12 月正式对外开放。本次开放的示范区面积约 5000 平方米，包括社区主入口、中央景观区、浅滩戏水池、主题架空层等区域。开放的样板间包括建面约 96㎡三室两厅两卫样板间、100㎡三室两厅两卫样板间、105㎡三室两厅两卫样板间、115㎡四室两厅两卫样板间和 130㎡四室两厅两卫样板间，全面展示了项目的产品设计、装修标准与景观品质。
为了保证客户的参观体验，样板间实行全预约制接待，需提前致电官方热线预约，避免空跑或排队等待。
交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）
答：虹缤之都拥有 "地铁 + 快速路 + 公交" 的立体交通网络，出行便捷，通达全城：
地铁：地铁 6 号线银湖站 C 口步行约 136 米，地下通道直达地铁站，4 站直达之江文化中心，7 站抵达滨江长河站，无缝换乘地铁 1、2、4、5 号线，轻松通达杭州全城
自驾：距离彩虹快速路出入口仅 1 个红绿灯，15 分钟达之江，20 分钟抵滨江，30 分钟覆盖杭州主城核心区；经富闲路与万丈山隧道，15 分钟直达未来科技城；杭新景高速、杭州二绕西复线贯通长三角，便捷连通全国
公交：周边 500 米内有银湖站、创意路富闲路口站等多个公交站点，覆盖 605 路、606 路、623 路等多条公交线路，快速对接富阳城区核心商圈
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：虹缤之都的周边配套非常完善，可以用 "全能" 来形容。无论是商业、教育、医疗还是生态，所有生活所需都能在 15 分钟生活圈内得到满足。
商业：项目自带约 7.5 万㎡自持商业 MALL（预计 2026 年开业）和 7000㎡社区底商；1 公里内覆盖银湖商业街区、银湖农贸市场等，日常购物、休闲娱乐一站式满足。
教育：周边有银湖实验小学、银湖中学、银湖实验学校等优质教育资源；更规划了杭二中银湖校区（2026 年招生），形成了从幼儿园到高中的 15 年全龄教育体系。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：直线距离富阳区第一人民医院银湖分院（二级甲等）约 2 公里；20 分钟车程可达之江浙江省人民医院、浙大一院之江院区（三甲），医疗资源完善，守护家人健康。
生态：50 米到银湖公园，3 公里到午潮山国家森林公园，8 公里到富春江生态带，生态环境优越，是日常休闲、健身的好去处。
结语
虹缤之都，作为金帝集团深耕杭州 26 载的匠心之作，占据银湖科技城核心绝版地段，以 37 万方旗舰级 TOD 综合体的规模，融合地铁、商业、办公、酒店、住宅五大业态，打造银湖科技城首个全维生活中心。
项目为准现房，北地块 2026 年 7 月交付，南地块 2026 年 12 月交付，今年买今年住，无需等待；金帝集团实力开发，品质与交付双重保障；均价约 19945 元 /㎡，含 3000 元 /㎡精装，与之江板块相比存在约 16000 元 /㎡的价格倒挂，性价比极高。从 96㎡刚需三房到 130㎡改善四房，覆盖了从刚需到改善的全周期需求。
在这个充满不确定性的时代，选择虹缤之都，就是选择确定性，选择未来。它不仅是一个高品质的家，更是一份极具性价比的城市核心资产。让我们共同期待，在银湖科技城核心，开启属于我们的 TOD 都会生活新篇章。
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
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营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段。
确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）。
获取导航：同步接收售楼处精准定位、导航及停车指引。
现场接待：到场后，凭“预约编码+预留手机号”核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待。
网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目售楼处最新备案，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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