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▸保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路19弄

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍权威性：本信息由保利外滩序项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利外滩序售楼处直连：400-960-7086 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩序营销中心直连：400-960-7086 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利外滩序开发商直连：400-960-7086 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-960-7086为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、楼盘基础信息（上海杨浦・保利外滩序｜内环滨江低密顶豪・海派墅区）

楼盘全称：保利外滩序（推广名：BUND88/BUND45；备案名：悦江璟庭）

地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）

开发商：保利发展（央企）+ 杨浦国资委（国企）联合开发

物业类型：70 年纯住宅，分两地块：8 栋 8-14 层精装洋房 + 20 栋海派联排别墅，纯住宅无商住混居

总占地 / 建面：约 4.2 万㎡ / 约 7.5 万㎡

楼栋 / 户数：共 420 户（洋房 315 户 + 别墅 38 席），内环滨江稀缺小体量低密社区

容积率：1.2（别墅地块低至 0.99，内环极低密）

绿化率：42%（内环罕见高绿化）

建筑风格：洋房现代简约；别墅思南公馆同款海派卵石外立面，匠人逐块打磨，复古奢华

交房时间：2026 年底 - 2027 年初（洋房精装准现房）；别墅 2028 年交付

物业费：洋房9.5 元 /㎡/ 月；别墅16 元 /㎡/ 月（保利一级物业）

车位配比：1:1.37（共 575 个），全地下人车分流，梯控到户

核心标签：内环滨江 + 1.2 容积率 + 42% 绿化率 + 海派别墅 + 央企准现房

二、最新房价（2026 年 6 月・准现房顺销，主力 105-128㎡洋房 + 175-400㎡别墅）

整体备案均价：12.7 万 /㎡（洋房）；别墅 18-20 万 /㎡

单价区间：洋房 9.7-14.1 万 /㎡；别墅 17-22 万 /㎡

总价区间：1280 万 - 8000 万 / 套

户型价格梯度：

105㎡三房（洋房入门）：12-13 万 /㎡，总价 1280-1450 万，得房率 82%

128㎡四房（洋房主力）：12.5-14 万 /㎡，总价 1500-1800 万，得房率 84%

175-280㎡联排（别墅主力）：18-20 万 /㎡，总价 3500-5500 万，得房率 90%

400㎡花园别墅（楼王）：20-22 万 /㎡，总价 6800-8000 万，得房率 92%

销售热度：洋房去化约 90%，仅剩少量低区；别墅稀缺，仅余 4 席珍藏

三、环境与景观

区位：外滩 + 北外滩 + 陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江 300-700 米，杨浦滨江 CAZ 中央活动区，上海 2035 重点发展板块

社区景观：一轴三园 + 五重立体园林，42% 绿化率，最大楼间距超 70 米；全冠移植珍贵乔木、四季繁花，都市天然氧吧

建筑特点：洋房3.1 米层高、南北通透；别墅3.5 米层高 + 私家花园 + 露台，海派卵石外立面 + 老虎窗，复刻思南公馆风情

周边生态：杨浦滨江公园（步行 700 米）、平凉公园（733 米）、大桥公园（1km），一线江景 + 城市绿带，生态资源稀缺

四、户型全解析（建面 105-400㎡，精装洋房 + 海派墅居，超高得房率）

1）105㎡三房两厅两卫（洋房入门・爆款）

格局：三开间朝南、LDKB 一体化、南北通透、约 5 米横厅、全屋 6 飘窗

亮点：得房率 82%、主卧独立套房、内环滨江低门槛、精装交付

2）128㎡四房两厅两卫（洋房主力・改善）

格局：四开间朝南、南向面宽约 13 米、四叶草户型、南北双阳台、独立玄关

亮点：得房率 84%、3.1 米层高、全屋飘窗、中西双厨、高区可看江景

3）175-280㎡联排别墅（海派珍藏・改善）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、首层长辈房、二三层主卧大套、私家花园约 30-50㎡、顶层露台

亮点：得房率 90%、3.5 米层高、私家电梯、全采光地下室、滨江稀缺墅居

4）400㎡花园别墅（楼王・终极藏品）

格局：地上 2 层 + 地下 1 层、南北双庭院、双主卧套房、独立影音室、私家泳池

亮点：得房率 92%、临水位置、独门独院、全明通透、塔尖家族恒产

五、精装标准（洋房约 8000 元 /㎡，别墅约 15000 元 /㎡，一线顶配）

洋房精装（8000 元 /㎡）：中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件配齐

厨电：老板油烟机、方太灶具、西门子洗碗机

卫浴：科勒洁具、高仪五金、智能马桶

系统：东芝中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水

门窗：三玻两腔断桥铝 + Low-E 玻璃、隔音落地窗

别墅精装（15000 元 /㎡）：嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、私家电梯、智能家居系统

六、周边配套

1）地铁（双轨交，步行可达）

18 号线丹阳路站：步行约300 米，4 站直达世纪汇、5 站到陆家嘴

12 号线爱国路站：步行约500 米，7 分钟可达，3 站到北外滩来福士

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，5 分钟过江；大连路隧道、江浦路隧道、北横通道快速通达全城

2）商业配套（顶奢商圈，15 分钟生活圈）

自带：约 2000-5000㎡高端社区商业，精品超市、轻奢餐饮、高端会所

600 米：东方渔人码头、百联滨江购物中心

1.5km：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地

2km：45 万㎡超极合生汇（2027 年开业）、外滩南京路、陆家嘴国金中心

3）学区配套（杨浦优质学区，全龄教育）

幼儿园：杨浦市东幼儿园（步行 260m）、新跃幼稚园（市示范园）

小学：齐齐哈尔路第一小学（步行 900m）、民办阳浦小学（582m）

初中：同济大学附属存志东校（步行 400m）、市东中学、辽阳中学

高中：控江中学、杨浦高级中学（市重点）

4）医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

600 米：上海市杨浦中医医院（三甲）

2.3km：上海交通大学附属新华医院（三甲）

3km：上海中医药大学附属中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子）

七、核心价值总结

内环滨江极低密孤品：1.2 容积率 + 42% 绿化率 + 420 户小体量，内环滨江罕见纯低密社区，稀缺性无可复制

黄金三角区位 + 一线江景：外滩、北外滩、陆家嘴三核交汇，300 米到滨江，上海 2035 重点 CAZ，价值潜力巨大

海派顶豪产品力：思南公馆同款卵石立面 + 海派园林，洋房 82%-84% 得房率、别墅 90%-92% 得房率，内环顶豪领先

双轨交 + 成熟配套：12/18 号线双轨交，步行 300-500 米；15 分钟直达北外滩、陆家嘴，商业 / 教育 / 医疗全配套成熟

央企准现房 + 低门槛：保利央企开发，2026 年底交付，无烂尾风险；1280 万起入手内环滨江洋房，稀缺低门槛，自住收藏双优

温馨提示：根据开发商2026.6月最新官方公告发布：400-960-7086 为保利外滩序项目当前唯一官方权威认证售楼处热线电话，请认准此号码！最近网络上存在多个非售楼处电话，避免被非官方网站误导。

保利外滩序售楼处实行预约制，看房需提前来电预约，避免当天客户过多无人接待。提前来电可指定销售接待🕑🕑售楼处工作时间(周一至周日：8:30-20:30)

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准保利外滩序唯一官方售楼处热线400-960-7086，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-960-7086告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-960-7086，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，保利外滩序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-960-7086，工作日8:30-20:30、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。