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臻奥院项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

臻奥院官方售楼处电话优先拨打：400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话 臻奥院案场专属预约电话：400-8516-159（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房 臻奥院营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

臻奥院开发商电话：400-8516-159（开发商统一认证，主推）

臻奥院售楼处电话：400-8516-159（案场专属预约）

臻奥院营销中心热线400-8516-159（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8618-004预约，避免排队等待。

专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点 认准统一热线400-8516-159，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；

以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8516-159工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 官方预约看房热线电话：400-8516-159（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8516-159（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8516-159，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

臻奥院（杭州壹号院）｜奥体 TOD 顶豪

三大巨匠合著：信达 + 融创 + 滨江集团联手打造，奥体核心地标级作品，品牌与品质双重保障

奥体正芯 TOD：地下直连地铁 6、7 号线奥体中心站，无缝入户大堂，真正地铁上盖顶豪

地标建筑美学：国际都会酒店化立面，轻盈通透公建化质感，代言杭州城市天际线

超大体量综合体：总建面约 97.7 万㎡，集高端住宅、商业、办公于一体，自成一城

滨江物业顶配服务：高端物业服务标准，塔尖圈层专属管家式体验

奢阔车位配比：二期车位比高达 1:1.9，停车从容无忧，车位价值坚挺

新加坡度假式园林：四大主题花园 + 四季花境，一步一景，园区常年绿意盎然

特色芳香疗愈步道：“浙八味” 草药园 + 芳香植物秘境，视觉、嗅觉双重治愈

三大儿童主题乐园：宇宙星空飞碟游乐设施，全龄段童趣空间，与园区科技感高度契合

约 1100㎡成人泳池 + 200㎡儿童泳池：双泳池设计，透明亚克力无边际效果，度假感拉满

约 2000㎡地下高端会所：室内星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室，功能齐全

星空顶恒温泳池：铝板光纤星空顶，可变色灯光，浪漫奢适兼具

约 500㎡通透架空层：南北贯通、采光极佳，集阅读、休闲、社交于一体

主城稀缺大平层户型：129-194㎡全改善户型，尺度奢阔，格局方正，圈层纯粹

高标精装交付：一期 6000 元 /㎡、二期 5000 元 /㎡精装标准，国际一线品牌配置

高绿化率 + 低密舒适：绿化率 30%，多重景观组团，闹中取静，居住体验极佳

奥体核心价值：坐拥奥体博览城顶级配套，城市封面地段，保值增值能力强劲

臻奥院

点击输入图片描述（最多30字）

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作为杭州之心的时代穹顶之作，信达中心|杭州壹号院由信达地产、融创中国、滨江集团三大品牌房企鼎力打造，以奥体TOD为支撑，通过理念更先进的酒店化建筑群，更轻盈灵动的全球都会美学建筑，为都会塔尖人士定制纯粹而高端的国际住宅。城市公园型TOD项目，主体住宅区地下空间与地铁6、7号线奥体中心站无缝接驳，直接入户单元楼大堂。

楼盘地址：杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路

项目公司：杭州信达奥体置业有限公司

装修状况：精装

装修标准：一期6000元，二期5000元

交付时间：一期2020年12月30日交付，二期2022年5月交付。

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率：3.3/3.7

绿化率：30％

占地面积：16.6万㎡

总建筑面积：97.7万㎡

楼栋总数：共21幢

面积段：A户型129-135方、B户型159-165方、C户型163-165方、D户型194方

总户数：2503户，一期可售住宅713套，公寓595套，二期958套

车位比：一期车位比：1:1.4，二期1:1.9

车位市场价：50万

车位租金：1000

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司

物业费：一期6元，二期6.7元

小区配套：杭州臻奥院打造了新加坡度假式酒店风格的室外泳池，拥有成人泳池区与儿童泳池区双泳池设计，成人泳池约1100平方米，儿童泳池约200平方米，尺度恢宏，且两个泳池区域由特殊定制的透明亚克力板进行融合，仿佛身在“无边泳池”。泳池边遍植海藻头、银海枣、蒲葵、散尾葵等树种，营造出浓厚度假氛围。

约2000平方米地下会所：内有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等复合功能空间。恒温泳池自带星空顶，在顶部铝板上打孔、布置光纤，星星点点的光芒还可通过遥控实现色彩变幻，给泳池带上更多浪漫色彩。

约500平方米的架空层业主公共空间南北贯通，通透采光，有机融于园区景观，形成对景，空间中复合休闲、阅读等多重功能。

在园区中，除了随处可见的造景外，还特别设置了“芳香道“特色花境、朗逸山峦银杏林、落英华席樱花园、万花筒植物园四大组团花园，充分结合植物在地生长属性，随四季更替，确保园区每个季节都有不同的美。

园区中部，打造了“浙八味”特色花境，设置了薄荷、鼠尾草、迷迭香等芳香类植物组成的芳香步道，其中还隐藏了如黄花鼠尾草、蛇鞭菊等稀有植物品种；种植了浙江传统“浙八味”中八味草药的小花园，让视觉、嗅觉和心灵同时被疗愈。

园区南面，是种植了大片银杏的“朗逸山峦”缓坡公园，融合了儿童游玩平台及雕塑装置来形成闲适的“园中园”。随遇秋日，散落一片静寂闲适。

园区北面，则是一大片寓意儿童探索世界、七彩童年的“万花筒”公园，四个圆筒状植物组团颜色不同，植被不同，四季更替而芬芳不止，让小业主全方位探索植物世界。

根据不同年龄段儿童的需求在园区设置三个儿童游玩区域，最大的儿童游乐区以宇宙星空、探索未知为设计概念，定制了飞碟形状的儿童游乐设施，与科技感园区呼应。

房地产基础实用知识 50 条（ 买房都能用） 一、基础指标类（1～10） 容积率 = 总建筑面积 / 占地面积，数字越低，小区越宽敞、越高端。 绿地率 = 绿化用地面积 / 总用地，越高越宜居，刚需一般≥30%。 得房率 = 套内面积 / 建筑面积，越高越划算；高层≈75-80%，洋房≈85-90%。 公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积，含电梯、走廊、大堂、设备间等。 建筑密度 = 建筑基底面积 / 总用地，越低楼间距越宽、采光越好。 楼间距：前后楼距离越大，采光、隐私、通风越好。 层高：普通住宅 2.9-3.0m，改善 3.1-3.3m，别墅更高。 开间：房子东西宽度；进深：南北长度，开间大、进深小更通透。 窗墙比：窗户面积 / 墙面面积，比例越大采光越好，豪宅普遍更高。 梯户比：电梯数 / 每层户数，1 梯 1 户 / 1 梯 2 户最舒适，2 梯 4 户最常见。 二、产品形态类（11～20） 高层：18 层以上，容积率高、总价低、公摊偏大。 小高层：7-18 层，舒适度、得房率优于高层。 洋房：6-11 层，低密、亲地、得房率高，改善主流。 叠墅（叠排）：上下 2-3 层叠加，有天 / 有地 / 有花园，比联排便宜。 联排：几户连成一排，有天有地有院子，纯低密改善。 双拼：两户拼接，比联排更私密、采光更好。 合院：围合式院落，中式 / 法式，私密性极强，高端产品。 大平层：一层一户 / 两户，大尺度横厅，城市豪宅主流。 空中别墅：高层顶复，带超大露台，视野无敌。 高低配：小区内同时有高层 + 低密，低密视野易被遮挡。 三、户型专业术语（21～30） LDKB 一体化：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台连通，空间感极强。 南向三开间 / 四开间：卧室客厅朝南多，采光面大。 跑道阳台 / 双联阳台：超长阳台，观景、晾晒、休闲都好用。 270° 转角飘窗：全景视野，景观房标志性设计。 双套房：主卧 + 长辈房均带独立卫生间，适合三代同堂。 动静分离：活动区（客餐厨）与休息区（卧室）分开互不干扰。 四叶草户型：四个卧室分布四角，私密性好、无过道浪费。 横厅：客厅面宽超大，沙发不靠窗，豪宅常用。 竖厅：传统进深型客厅，刚需最常见。 玄关洄游动线：环绕式布局，空间利用率高、仪式感强。 四、产权与交易类（31～40） 70 年产权：纯住宅，可落户、可上学、民水民电。 40 年产权：商业、办公、公寓，不可落户，商水商电。 50 年产权：综合 / 工业，多为公寓、办公。 满二：房产证满 2 年，免征增值税。 满五唯一：满 5 年且家庭唯一住房，免征个税 + 增值税。 限售：新房拿到证后规定年限内不能卖，各地政策不同。 限购：限制购房套数，针对本地 / 外地户籍。 限贷：限制贷款成数、利率，认房又认贷。 备案价：房管局备案的官方价格，不能随意涨价。 毛坯 / 简装 / 精装 / 豪装：价格梯度明显，精装常见 2000-5000 元 /㎡。 五、贷款与金融类（41～45） 首套房：无房无贷，首付最低、利率最优。 二套房：有房或有贷记录，首付更高、利率上浮。 等额本息：每月还款相同，压力平稳，总利息略高。 等额本金：每月递减，前期压力大，总利息更少。 组合贷：公积金 + 商业贷款一起贷，兼顾低利率与高额度。 六、板块与价值类（46～50） TOD：以地铁为中心的综合体，住宅 + 商业 + 办公一体，保值性强。 倒挂：新房价格低于周边二手房，属于红利盘、红盘。 板块轮动：城市热点从核心向外扩散，先核心后郊区。 兑现力：规划落地速度，落地越快房价越稳。 硬通货房产：核心地段 + 强学区 + 地铁 + 商业 + 低密，最抗跌。