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『蓝城•陶然里』项目介绍。

杭州之江度假区，优享繁华配套及交通

建面约52-115㎡全实景交付现房

绝版珍藏，总价120万起

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LOFT：目前在售：12号楼（西）13号楼（层高4.78）

可售面积：57/100方，总价140万起

康养平层13楼东（5楼以上）：康养5楼以上面积：52/115方，125万起

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占地面积：约4.3万方

总建筑面积：约13万方

容积率：1.8

在售主力户型：康养公寓52-115方，loft公寓56-100方

物业：绿城服务

交付情况：现房已交付，可直接认购

产权：40年

02｜项目区位

✅「生活在城市里」的自然与繁华陶然里主踞之江国家旅游度假区，一脉西湖的纯正自然。享受优美自然、繁华都市、便捷交通、先进医疗等城市的一切美好。

蓝城陶然里区位示意图

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自然资源｜一脉西湖的山水

•近梅灵路、九溪烟树、龙坞、云栖竹径等风景名胜区。

•属于杭州饮用水、农保区、茶保区三大保护区，区域森林覆盖率超过70%，有“天然氧吧”之美誉。

交通配套｜感受城市的速度

•地铁：地铁6号线（）；地铁12号线一期工程（丽景路站规划）。

•道路交通：绕城高速、紫之隧道、彩虹快速路、之江路等，链接都市与山水。

商业配套｜以丰盛精著生活

•金街美地、奥莱金街等成熟商业配套

•双银泰配置：之江银泰及西投银泰城（在建）

医疗资源|完善医疗，便捷就医

•浙一医院之江院区（约10分钟车程）

•省立同德医院之江院区、浙江省人民医院望江山分院、浙江省眼科医院之江院区、西湖区第二人民医院等医疗资源，日常就医便捷。

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其他配套｜浸润艺术，以知识焕发优雅气质

•艺术氛围浓厚：中国美院象山校区、浙江音乐学院、浙江电影学院（建设中）等高校环绕。•之江文化中心：省级“四大馆”——浙江省博物馆新馆、浙江省图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆，即将开放。•之江未来社区：规划总面积约150万方，规划有文化展馆、商业以及公园等配套设施。

03｜项目基本情况

占地面积：约4.3万方

总建筑面积：约13万方

容积率：1.8

项目楼栋分布

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产品交付实景

04｜项目配套

「混龄无界」的服务配套❤️约10000㎡园区共享服务配套，除融入代际教育的澳蒙国际双语幼儿园以外，更有室内恒温泳池、健身房、生活超市、共享餐厅、乐真学院、颐养中心等生活配套，电梯垂直享用。

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共享餐厅：从食材把控到阳光厨房，从日常菜系到节日菜品……结合家人健康档案定制餐饮，为家人定制营养均衡、安全周到的全流程膳食服务。

室内恒温泳池：业主家人每年专享200次免费游泳权益。

#颐养中心约4300㎡颐养中心，提供全家庭全龄化的健康关怀，建立从健康评估到家庭医生，再到对接省级医疗资源的三级医疗服务体系，让身心从此得以安放。绿城服务专业颐养机构，引入日式养老服务理念。

坚持医养结合模式，现已与绿城心血管医院正式签约，配置了中医诊所，中医诊所位于颐养中心1层，可为有需要的家人们提供问诊、配药等服务。

颐养中心一层还配置了理疗室、康复室、活动室。户外还有康养花园，布置特色小水景、休闲条凳，设有健康步道和康复步道。

颐养中心2-4层主要为生活护理区，设置了80余张床位，为有需要的长者提供营养膳食、康复服务、生活照护、专业护理等24小时全维度照护服务。

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#乐真学院陶然里既是混龄相聚、师生共学的活动中心，也是孵化社群、生产价值的创造平台。作为一个“服务型园区”，我们期望在“交付房子之前先交付服务”，自2021年起已正式开展系列课程。目前乐真学院开展了包含陶艺、绘画、乐理、摄影等十余门课程，更值得开心的是，我们的业主都非常优秀，目前约50%的课程均有业主自己担任授课老师。

乐真学院开学典礼

✅在一次次课程和活动中，很多业主都提前认识了新邻居，未来我们也鼓励业主家人们可以自发组建社群，结交一批志趣相投的朋友。

✅除此之外，陶然里也有自己固定的节日和各类IP活动，这也是我们服务的一大特色，比如:陶然里青年节、陶然共月圆、陶市集等，自2020年下半年开始，截止目前，陶然里共计组织大大小小各式节庆类活动约200余场，业主家人们的参与

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花艺教室实景图

烘焙教室实景图

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-更多精彩配套，欢迎前来实地探索

05｜在售产品

1⃣️『小陶然』康养公寓｜52-115㎡

作为陶然里珍藏的一份心意，限量压轴款，再次打开了陶然里小确幸的心遇，低总价、小户型空间，起步入手门槛，配置空调、新风系统、地暖以及热水系统等，带来全新舒居。

『小陶然』深知，愈是细微的，难以发觉的瞬间，愈能体现来自设计润物无声的妥帖。从安全、贴心两大方面，如紧急求助装置、防滑地砖、安全扶手、夜灯设计等，保障长者的安全；全域无障碍通道设计、担架电梯、无高差的细节处理，人性化贴心照顾长者需求和陪护需求。

产品效果图

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户型展示

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（户型展示图仅供参考，最终以实际现场为准）

2⃣️活力LOFT公寓｜56-100㎡约4.78米层高，打造自由灵活天地，可出租可自住。严选精致品牌及材质，全面考量空间功能、舒适度等融合空间格局。

（户型展示图仅供参考，最终以实际现场为准）

06｜物业服务

✅「主动生活」的健康颐养陶然里作为中国同城颐养新典范，以“友好、开放、关怀”为理念，构建360°全景服务体系，陪跑您的“百岁人生”。

【健康关怀】▪安康：健康档案、健康检测、专项管理、健康促进、健康宣传▪就医：便捷就医、医后服务▪照护：颐养照护

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【生活乐享】▪乐学：幼儿教育、乐真学院、知识互通▪活力：家人社群、园区活动▪膳食：营养膳食▪精选：柴米油盐、运动休闲

【基础保障】▪维护：环境维护、秩序维护、工程维修▪适龄：通行无忧、人性智能、安全智慧、花园客厅▪尊享：私人定制、商务服务、车辆维护▪家政：星级家政、户内工程、庭院打理▪管家：亲情服务、便民服务

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【杭州西湖区蓝城•陶然里】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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蓝城•陶然里售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】蓝城•陶然里营销中心热线400-9688-923蓝城•陶然里售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蓝城•陶然里售楼处电话☎400_9688_923✔✔✔

房产中介说良心话：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了

旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，

这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。

然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。

.01

二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于说：

三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，

一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。

正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。

然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！

房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，

而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。

而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。

更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，

关键这个漏水问题还一直都是反反复复。

总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物业服务质量堪忧

很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？

但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……

2、停车太难了

虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。

因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。

结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。

3、房屋质量差

老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度太差

老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……

这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更高的金钱、精力。

而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，

尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。

03该如何避开二手房的“坑”？

①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。

②房龄一定要重视：

房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。

③预算和需求要提前考虑：

买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。

预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！

④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。

还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？

总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！