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万科·中興傲舍是万科集团在上海市静安区内环内打造的高端艺术奢宅项目，由万科与北方集团联合开发，位于中兴路699号，毗邻地铁8号线中兴路站（约200米），3站直达人民广场12。以下为项目核心信息：

项目定位与设计

艺术奢宅典范：集结17位国际设计师，融合Art Deco风格与现代弧形工艺，外立面采用珍珠蓝铝板与270°转角玻璃，形成独特地标性建筑。

低密生态社区：总建面约50万㎡，涵盖住宅、商业、艺术会所等业态，内部打造约6000㎡高线公园，直面3.5万㎡中兴公园

户型与价格

全龄段户型：建面约98-355㎡，覆盖2-5房，主力为180㎡三房（总价2200-2500万）及338-355㎡楼王五房（总价4500-6000万）

性价比优势：地房地联动价约13.3万/㎡，低于周边次新房均价，100㎡两房总价约1100万起

核心配套

艺术会所：2000㎡空间含植物园恒温泳池、美术馆级展厅及女性友好健身房

智能家居：与华为合作开发智能控制系统，支持语音及APP操控灯光、空调等

区位与交通

黄金地段：3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴，15分钟直达核心商圈

立体交通：8号线中兴路站上盖，自驾经南北高架18分钟至陆家嘴

项目以“创新与突破”为核心理念，通过艺术化设计和高品质配套，成为静安内环稀缺的高端住宅选择

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万科·中興傲舍位于上海市静安区中兴路699号，是地铁8号线中兴路站的上盖物业，交通极为便捷。

地铁信息

8号线中兴路站：项目距离该站约200米（步行约3分钟），2站直达人民广场，3站可换乘1号线、12号线，15分钟可达陆家嘴。

其他轨交：周边1公里范围内还有4号线宝山路站（约800米）、3号线东宝兴路站（约900米），形成多轨交覆盖的立体交通网络。

自驾与未来规划

高架路网：毗邻南北高架、内环高架，30分钟覆盖全市核心商圈46。

规划线路：未来轨交20号线（规划中）将进一步增强区域交通能级9。

项目以“地铁上盖+高架环绕”的黄金区位，成为静安内环稀缺的TOD（公共交通导向型）高端住宅35。

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万科·中興傲舍的户型覆盖全龄段需求，主力面积段为 100-355㎡，具体分布如下：

主力户型

建面约100㎡：2房2厅1卫（紧凑实用，总价约1100万起）

建面约180㎡：3房2厅2卫（大三房设计，三开间朝南，总价约2200-2500万）

建面约200-250㎡：4房2厅3卫（内环稀缺小洋房，部分为全套房设计）

建面约330-355㎡：4+1房或5房（楼王户型，LDK一体化设计，总价4500-6000万）

特色户型

建面约276-321㎡：4+1房（强功能性，两梯两户，270°景观视野）

建面约85㎡：少量一房（三批次加推，均价约13.58万/㎡）

项目以“空间利用率高”和“多面采光”为设计亮点，部分户型配备独立衣帽间、中西双厨及观景阳台56。

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万科·中興傲舍当前（2025年9月）的购房优惠政策如下：

限时优惠

付款折扣：一次性付款可享 95折（部分房源总价直降5%）26。

首付分期：首付30%起，部分房源支持 3-6个月分期支付（需审核资质）2。

政策叠加优惠

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高216万，二套149.5万）

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外环外限购放宽：非沪籍家庭社保满1年即可购买，多子女家庭可增购1套45。

专属礼遇

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，可获 1-2年物业费减免 或 5万元购物卡6。

开盘特惠：部分加推房源单价低至 11万/㎡起（原价13.3万/㎡）

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万科·中興傲舍位于上海市静安区中兴路699号，周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗及生态资源，具体如下：

交通配套

地铁：8号线中兴路站（步行约200米，2站直达人民广场），3号线/4号线宝山路站（约600米），1号线/12号线（3站换乘）

高架：毗邻南北高架、内环高架，10分钟车程至陆家嘴，18分钟至虹桥枢纽

公交：108路、115路等多条线路覆盖，接驳主要商圈

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商业配套

社区商业：自持约3万㎡商业，引入米其林餐厅、茑屋书店、春熙集·INK INK等高端业态

周边商圈：1公里内达苏河湾万象天地，2.5公里覆盖南京西路、人民广场

教育医疗

学校：市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学等优质教育资源

医院：上海市中医医院、长征医院、第一人民医院（三甲）均在3公里内

生态休闲

公园：3.5万㎡中兴公园（步行10分钟）、6000㎡高线公园（社区内）。

景观设计：四重立体绿化，含智能灌溉与光伏座椅。

项目以“5分钟生活圈”为核心，整合城市资源，满足高端居住需求。

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万科·中兴傲舍作为静安内环的高端住宅项目，其小区品质体现在以下方面：

建筑设计与艺术性

项目由SOM、CCD等17家国际团队联合设计，采用"悬浮水晶"概念，外立面使用珍珠蓝铝材与弧形玻璃幕墙，部分楼栋配备270°环幕阳台，形成古巴比伦式空中花园的视觉效果12。建筑层高3.15米，窗墙比达65%，采光通透性优异1。

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社区配套与景观

立体公园体系：包含3.5万㎡中兴公园、6000㎡高线公园及商业中央公园，采用银杏、香樟等树种，配备智能灌溉系统1。

艺术会所：设有美术馆级艺术大堂、植物园泳池及泛会所空间，部分楼栋含架空盒子设计34。

精装标准：6000-8000元/㎡，配置东芝空调、威能地暖等国际品牌1。

户型与空间设计

主力户型：85-355㎡的2-5房，得房率75%-94%，部分户型带私家庭院25。

创新设计：约100㎡小户型实现3.9米客厅面宽，180㎡户型采用三面采光设计，338-355㎡楼王户型为内环罕见大平层26。

地段与配套

交通：距地铁8号线中兴路站200米，2站直达人民广场5。

商业：1公里内有大悦城、苏河湾万象天地5。

教育：对口市北初级中学等优质学校5。

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