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保利永兴里 2026 年 06 月 19 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，保利永兴里（项目已于2026 年 06 月 19 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
保利永兴里（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅保利永兴里（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅保利永兴里（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅保利永兴里（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅保利永兴里（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠保利永兴里（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅保利永兴里（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅保利永兴里（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市静安区永兴路 173 弄（静安内环中兴路苏河湾板块，央企保利打造 70 年纯住宅低密住区，高层 + 海派双拼风貌别墅，备案名永兴里，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 海派风貌社区｜精装交付标准｜三甲医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
保利永兴里（备案名：永兴里）
保利永兴里是世界 500 强央企保利发展在上海静安内环中兴城核心打造的城市更新壹号作品，踞苏河湾、人民广场、外滩黄金三角交汇腹地，直线距离 3/4 号线宝山路站约 300 米，为上海罕见的 "2.5 低容积率 + 海派风貌双拼别墅 + 五进式归家礼序 + 2026 年底准现房" 纯住宅产品，仅 21 席内环核心城央墅邸，是静安内环最后的低密传世恒产。
图：保利永兴里整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：保利永兴里社区主入口与别墅坊门实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司，央企背景，资金稳健，品质保障）
位置：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）
产权：70 年纯商品住宅，无商办混杂，商品房独立分区管理，居住纯粹
规模：总占地约7616㎡，总建面约2.03 万㎡，容积率仅2.5（静安内环近五年罕见低密），绿化率约35%
产品：1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅，总计138 户（高层 117 户已售罄，别墅仅 21 席）
主力户型：100㎡三房两厅两卫（高层已售罄）；193-220㎡五房两厅六卫（双拼别墅，地上 3 层 + 地下 2 层）
价格：别墅备案均价约180000 元 /㎡，折后总价约3800 万起，220㎡楼王总价约4500 万起
交付：高层精装交付（装标约 4000 元 /㎡），别墅毛坯交付（支持私人定制），预计 2026 年 12 月 31 日准现房交付
物业：保利物业服务集团有限公司（保利铂金管家），物业费：高层9.8 元 /㎡/ 月，别墅12.8 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1.8，地下车位约248 个，全社区人车分流，配备五星级精装地下车库与新能源充电桩，别墅赠送双车位
图：保利永兴里项目区位图（官方发布）
二、核心区位：内环黄金三角，城央价值高地
项目位于上海静安区内环内中兴城核心，苏河湾、人民广场、外滩黄金三角交汇点，直距3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 450 米、南北高架约 500 米、苏州河约 800 米、外滩约 3 公里。作为上海城市更新重点区域，中兴城板块承接陆家嘴与南京西路千亿级产业外溢，周边百年历史建筑林立，拥有最深厚的海派文化底蕴，土地资源极度稀缺，目前板块内仅此一个纯新别墅社区在售，稀缺性无可复制。
三、产品亮点：海派风骨，城央低密墅居
2.5 静安内环罕见低密社区：无高层高低配遮挡，别墅组团独立成区，最大楼间距约 15 米，户户南北通透，三面临空，采光通风极佳，墅级居住体验拉满
仅 21 席限量海派风貌别墅：上海内环 0.04% 别墅供应占比，卖一套少一套，圈层极致纯粹，邻居均为全球高净值人士
五进式海派归家礼序：打造酒店式港湾落客区、石库门门头、中央水景、里弄巷道、私家庭院五重归家礼序，复刻老上海里弄生活场景，传承海派历史文脉
超高赠送率：实际得房率高达160%-200%，所有户型均赠送30-60㎡私家庭院、20-30㎡星空露台以及5.55 米挑高地下室（可隔两层），实际使用面积远超建筑面积
五层立体墅居空间：地上三层打造起居、休息、主人专属空间，地下两层可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多功能空间，满足全家庭居住需求
央企精工品质：采用保利标准化施工体系，建筑质量有保障；外立面采用手工红砖、天然石材及铜质线条，复刻老上海石库门建筑肌理，历久弥新
保利铂金管家服务：融合奢华酒店服务与英式管家理念，提供 24 小时私人管家服务，涵盖家政、代驾、票务、私人宴会策划等 100 + 项专属服务
图：保利永兴里中央园林与里弄巷道实景图（官方实拍）
图：保利永兴里 216㎡别墅样板间客餐厅实景图（官方实拍）
保利·永兴里交出了新的创见，开放的实景示范区中，“一巷一坊门”、五重归家礼序，重构了的当代门第尊崇感，大面积奢石运用，再现海派精致腔调。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。
双拼墅区以水为引，造景摩登水境。人文巷道融入属地文化，主巷裙摆造型的水景雕塑，灵动的形态宛如舞者翩跹于水中，为社区注入了鲜活的艺术气息。特选名贵油松姿态优雅，点缀归途。
地面石材拼花皆为独一无二的样式，巷道内运用的石材涵盖老石板、青石板，以及中国黑石皮与柏坡黄石皮。建筑拱形雕花门坊，复刻湖州会馆，赋予恒产人文印记。
静安中心，惟此双拼。中轴之上，绝版登场。一批次完美售罄的节奏，已充分印证了市场的判断与共识。在“卖一套少一套”的内环别墅赛道里，这或许是4000万级入主静安核心的最后一张入场券。
作为取消限价前的项目，保利永兴里以平层总价，赋予双拼别墅的五层生活方式——这在今天的地价逻辑下，几乎是一个“时间窗口”级的机遇。
相比平层70-75%的得房率，保利·永兴里双拼别墅近乎100%得房率，平均约60%的高附赠叠加，为家族生活提供了更多可能。南向入户，四房格局，完美契合多代同堂的“分层而居”：
那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。
穿庭入户，一半自然，一半自在。于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。
约117㎡地下层：会客休憩之余，别墅还有专属家族兴趣空间。极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，营造更多立体化的生活场景。
奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。
突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面：很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。
（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）
四、配套资源：全维成熟，15 分钟国际生活圈
交通：步行 4 分钟可达3/4 号线宝山路站，6 分钟可达8 号线中兴路站；自驾约 500 米驶入南北高架与北横通道，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴
商业：步行 10 分钟可达静安大悦城、今潮 8 弄，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、兴业太古汇、恒隆广场、南京东路步行街等顶级商业综合体
教育：周边有上海市静安区闸北第三中心小学、上海市市北初级中学、上海市第六十中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府环绕
医疗：直线距离约1.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（三甲）
生态：步行 10 分钟可达苏州河滨水绿地，周边有四川北路公园、昆山公园、人民公园等城市绿肺环绕
文化：毗邻上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆、上海犹太难民纪念馆等历史文化地标，人文气息浓厚
图：保利永兴里 216㎡别墅样板间主卧与露台实景图（官方实拍）
五、项目价值
保利永兴里集央企保利品牌实力、静安内环内核心地段、三轨交交通优势、2.5 超低密纯墅区规划、海派历史文脉、2026 年底准现房交付于一体，填补了上海内环内 3800-5000 万级纯风貌别墅市场的空白，是高净值人群自住改善与传世收藏的理想选择。
最新信息：目前别墅新品已于 2026 年 4 月盛大开盘，仅剩最后13 席193-220㎡精装海派双拼别墅，总价约 3800 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行验资预约制接待（验资 3000 万），预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "内环城央墅居标杆"，错过再无。
在过去十年，上海内环内几乎没有纯别墅用地供应，而能同时拥有百年海派文脉、纯低密规划和央企品质保障的纯墅区更是绝无仅有。
直到今天，保利永兴里以保利城市更新壹号作品的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "传承百年海派风骨，执掌城央繁华" 的顶级生活方式，为追求极致品质与文化底蕴的全球高净值人群带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落式布局，别墅组团位于社区南侧，远离城市主干道，保障居住静谧性；高层位于北侧，实现分区管理。东至公兴路，南至永兴路，西至西藏北路，北至天通庵路。
户型分布：
1# 号楼（17 层高层）：100㎡三房两厅两卫（A 户型）已全部售罄
2#-11# 号楼（3 层双拼别墅）：193㎡五房两厅六卫（A 户型）；216㎡五房两厅六卫（B 户型）；220㎡五房两厅六卫（C 户型）🏅楼王户型，三面靠园，拥有最大私家庭院
图：保利永兴里 216㎡别墅户型平面图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
3000万起
周边配套深化
项目位于静安中兴城核心区，距离3/4 号线宝山路站仅约 300 米，距离静安大悦城约 1 公里。
坐拥三轨交立体交通路网，地铁 3/4 号线环线覆盖全城核心商圈，8 号线直达人民广场、淮海路，10 号线直达虹桥枢纽、浦东国际机场。自驾路网便捷，通过南北高架与北横通道快速通达全城核心区域。
教育配套：周边有闸北第三中心小学、市北初级中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），医疗保障完善。
图：静安大悦城实景图（官方发布）
图：苏州河滨水绿地实景图（官方发布）
2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。
该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域，地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。
作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。
大家翘首以盼的保利·永兴里已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！
认购现场实景图
毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！
毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。
而保利·永兴里100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源全面入市了！
2026年，“沪七条”新政全面落地，叠加全市“十五五”空间蓝图，上海楼市迎来根本性转向。市场数据给出了明确回应，保利·永兴里3500万-4000万级双拼别墅，创下单周销售3套的热绩。真金白银的热度，印证了上海核心别墅穿越周期的硬通货属性。
当市区大平层陷入密度高、居住同质化的困局，别墅的低密属性、独立庭院、私密空间，构成了不可替代的核心优势。作为“土地载体”，别墅的价值早已超越单纯的居住功能，成为兼具舒适度与抗跌性的优质资产。保利·永兴里五栋十席双拼别墅，更将稀缺性拉满。在内环向全球资本敞开的当下，这样的核心资产，注定只为少数人珍藏。
在市场回暖下，核心地段的风貌别墅产品，走出了“独立行情”。保利内环风貌双子星，作为2025年上海4000万级风貌别墅的销量TOP1，保利·外滩序BUND45仅剩最后一席，保利·永兴里在新政后更创下单周热销3套的佳绩，在4000万级的别墅市场尤为亮眼。
寸土寸金的内环，土地面积仅占全市1.8%，纯内环别墅仅占全市供应的0.04%。保利·永兴里五栋十席双拼别墅，以其不可复制的稀缺属性，成为全球华人家族重回城央静安的传世恒产。
3月沪七条新政重磅落地，一系列精准利好直接为上海楼市的「金三银四」按下了加速键。数据是最有力的证明：3月总价3000万以上新房成交总金额54.54亿元，成交量环比上升211%（信息来源：上海市房地产经纪行业协会），核心区强势领跑，成交热度显著攀升，高净值人群的资产配置需求率先被激。据某知名地产企业负责人透露：“目前上海不仅是国内高净值人群高度青睐的资产高地，更有部分海外同胞陆续回流国内，布局核心物业。”
在上海市中心，静安始终是最具“国际范”与“人文感”的那一面。百年历史在此沉淀，梧桐深处有光阴，石库门里藏风云，每一座门牌都是城市恒贵基因的无声传承。而今，保利永兴里，静安内环唯一双拼别墅，让全球华人家族重回浓荫绵延静安。
一批次完美售罄，二批次中轴央景墅作组团，以别墅区中心之位、景观最优之姿，即将绝版上新。无论是为子女传承优质不动产的远见者，还是趁势置换升级的改善家庭，尽管需求各异，但对“稀缺保值+极致居住”的核心诉求高度一致。
最新消息！静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』一批次已售罄，二批次即将加推建面约185-216㎡双拼风貌别墅；总价段约3500万-4500万；本次登场的是踞守中轴景观之上的央景双拼，南向入户，四房格局，席位稀少，仅为少数人珍藏。参观看房请提前线上预约！
外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。
1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。
2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。
3、繁华之心：外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。
项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。
示意图
【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。
本文所有图片均来自保利永兴里官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
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