越秀外滩樾 (官方售楼处) 电话-越秀外滩樾销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处位置-配套-电话-交房时间
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【官方认证】越秀外滩樾2026年5月31日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663
越秀外滩樾售楼处地址位置：上海市虹口区嘉兴路街道1933老场坊东180米（现场销售接待）
越秀外滩樾售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约
认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
越秀外滩樾当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，越秀外滩樾实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。
一、基础信息（官方备案）
楼盘全称：越秀外滩樾（备案名：樾宸府／推广名：梧州时里）
售楼处：虹口区梧州路 235 弄（全预约制）
开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企联袂）
物业 / 物业费：越秀物业（国家一级资质）；地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月（含 24h 英式管家、私宴定制、圈层活动）
产品形态：18 栋双拼 / 三拼海派风貌院墅，地上 3 层 + 地下 2 层（部分带阁楼），瓷板干挂外立面（72 道工序打磨）
总户数：48 席（内环内极度稀缺，无高层混杂）
占地 / 建面：占地约1.1 万㎡、总建面约1.4 万㎡
容积率：1.3（内环内低密之王，建筑密度 28%）
绿化率：38%
产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）
车位配比：1:4（全地下人车分流，私梯入户，每户 3-4 个专属车位）
核心参数：地上层高 3.2-3.9 米、地下 B1 挑高 6.15 米；得房率超 168%（含庭院 / 地下室 / 露台，超高附赠）
会所配套：2500-2800㎡顶奢会所（恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身中心）
二、最新房价（2026 年 5 月，尾盘不足 20 套）
备案均价：23.7 万 /㎡（内环滨江顶豪备案价）
联动价：约 19 万 /㎡
总价区间：4500 万 - 8000 万（一房一价，剩余房源稀缺）
主力户型总价：
238-239㎡ 三房院墅（入门）：4500-5500 万（单价 18.9-23 万 /㎡）
250-291㎡ 四房院墅（主力）：5500-7000 万
305-338㎡ 五房院墅（楼王）：7000-8000 万（一线江景 + 超大庭院）
价格特点：内环内纯墅孤品、滨江稀缺、低密纯粹、超高附赠、收藏属性极强、流动性稀缺
三、主力户型（海派院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院 + 独立车位 + 私梯入户）
1）238-239㎡ 三房两厅三卫（A/B 户型，入门顶豪）
地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 30-50㎡、独立入户
一层：会客厅（约 6.5 米横厅）、老人房、中西双厨、公卫
二层：双套房（均带独立卫浴 + 衣帽间）、南北双阳台
三层：主卧超级套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景露台）
地下一层：6.15 米挑高、多功能厅（影音 / 健身 / 酒窖）、保姆房、储物间
层高：地上 3.2 米、地下 6.15 米；得房率约 170%
2）250-291㎡ 四房两厅四卫（B-3/D 户型，景观主力）
地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 40-60㎡、私梯入户
一层：约 7 米横厅、老人房、中西双厨、独立家政间、公卫
二层：双套房（独立卫浴 + 衣帽间）、书房、南北双阳台
三层：主卧大套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景露台 + 星空阁楼）
地下一层：6.15 米挑高、超大多功能厅、酒窖、健身房、保姆房、双车位
层高：地上 3.3-3.6 米、地下 6.15 米；得房率约 175%
3）305-338㎡ 五房两厅五卫（楼王户型，终极收藏）
地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼，私家庭院约 60-100㎡、独门独户、私梯入户
一层：约 8 米横厅、老人房、中西双厨、独立茶室、公卫
二层：双套房（独立卫浴 + 衣帽间）、儿童房、书房、南北双阳台
三层：主卧超大套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 270° 江景露台 + 星空阁楼）
地下一层：6.15 米挑高、豪华多功能厅、私人影院、酒窖、健身房、保姆房、三车位
层高：地上 3.6-3.9 米、地下 6.15 米；得房率约 180%
四、地铁 + 学区配套（四轨交 + 三大顶豪商圈 + 三甲医疗 + 全龄优质教育 + 滨江生态）
✅ 地铁 / 自驾（4/10/12/19 号线四轨交，1 站陆家嘴）
12 号线国际客运中心站：步行约600 米，直达徐汇、闵行
4/10 号线海伦路站：步行约850 米，3 站南京东路、6 站新天地
19 号线（在建）：步行约500 米，未来直达前滩、浦东
自驾：距新建路隧道约360 米（5 分钟陆家嘴）、外滩隧道约670 米（5 分钟外滩）、北横通道约150 米（15 分钟静安寺、25 分钟虹桥枢纽）
✅ 学区（虹口教育强区，全龄优质）
幼儿园：东余杭路幼儿园（市级示范园，步行 390 米）
小学：东余杭路第一小学（区重点，步行 263 米）、虹口二中心小学（在建，区重点）
初中：虹口初级中学（区重点）、上海外国语大学附属外国语学校（市重点，车程 8 分钟）
高中：复兴高级中学（市重点）、虹口高级中学（市重点）
注：新房不承诺学区，以当年教育局公示为准
✅ 商业（三大顶豪商圈环绕，步行可达）
步行 800 米：北外滩来福士、白玉兰广场（百万方高端商业）
1 公里内：瑞虹天地、四川北路商圈、1933 老场坊
3 公里内：外滩源、南京东路、陆家嘴 IFC、环球金融中心
✅ 医疗（三甲护航，2 公里内）
直线 1 公里：上海市第一人民医院（三甲）
直线 1.5 公里：上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）
直线 2 公里：上海市东方医院（三甲）、上海德达医院（高端私立）
✅ 生态 / 文化（滨江 + 历史风貌，无可复制）
内部：38% 绿化率、中央园林、里弄庭院、全龄活动区
外部：黄浦江滨江步道（步行 8 分钟）、北外滩滨江绿地（步行 800 米）、四川北路公园（1.2 万㎡）、外滩万国建筑群（步行 1.1 公里）
五、优势速览
✅ 优势
内环内纯墅孤品 + 黄金三角：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩核心、内环内近 5 年唯一纯海派院墅、距黄浦江仅 200 米，稀缺不可复制
超低密 + 纯粹圈层：1.3 容积率、38% 绿化率、48 席小众社区、无高层混杂、无保障房，圈层纯粹度上海顶级
海派美学 + 超高附赠：瓷板干挂外立面（72 道工序）、地上 3 层 + 地下 2 层、6.15 米挑高地下室、户户私家庭院、得房率超 168%，附赠空间巨大
四轨交 + 顶级配套：4/10/12/19 号线、三大顶豪商圈、三甲医疗、全龄优质教育、滨江生态，生活配套成熟顶级
双国企 + 品质保障：越秀地产 + 临港集团双国企联袂、国家一级资质越秀物业、2500㎡顶奢会所，品质与服务拉满
购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准越秀外滩樾唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。
若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。
最后再次郑重提醒，越秀外滩樾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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