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上海缦云上海·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
杨浦东外滩滨江板块
建面约206-330㎡大平层
一线品牌豪装交付均价12万/㎡
收官楼王位置可直接选
样板房提前线上预约
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缦云上海，作为合生・缦系首个滨江力作，落址上海黄浦江杨浦滨江核心段，依托约3000亿级在线新经济科创带，开启黄浦江滨江4.0时代。
项目详情
项目地处杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，总建筑面积约88万㎡，打造为TOD旗舰综合体，涵盖购物中心合生汇、品牌酒店、滨水总裁公馆、5A甲级写字楼、高尚住宅、海派别墅等多元业态。目前三期在售，占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层构成低密住区，容积率3.07，园林面积达约3.5万方。主推建面约202-323㎡大平层，精装交付，均价12.1万/㎡，总价2107万起。
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周边配套
交通便捷：临近12号线隆昌路站，直线距离约900米。规划中的18号线、24号线、26号线站点预计也将落户项目附近。周边有杨树浦路、腾越路等主干道，多条公交线路覆盖。通过“二纵三横五隧道”，即中环高架（步行约1km）、内环高架（步行约2.8km），杨树浦路、长阳路、周家嘴路，隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道、江浦隧道，快速连接浦西与浦东核心区域。
商业繁华：项目自带约11.3万㎡合生汇商业广场。周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业mall环绕，更有五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈辐射，满足全方位消费需求。
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教育资源丰富：周边有本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将新增9所学校，包含5所幼儿园、1所九年制一贯学校、3所小学（学区划分以教育部门规划为准）。
医疗有保障：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院等三甲医院为健康护航。
生态宜人：杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺，提供休闲好去处。
项目优势
地段稀缺：独占杨浦滨江约500米黄金岸线，处于“一江一河”战略重点开发区域。杨浦滨江规划总建面约796万方，规模远超前滩与陆家嘴，定位为全球科创承载区，发展潜力巨大。
产品高端：纯大宅定位，主力户型建面约191-330㎡，三房至五房设计。3.3米层高，270°观景会客厅，独立电梯厅私密纯粹。全顶级铝材立面，经十余步精细工艺打造。
园林与会所：七大主题沉浸式园林，打造折叠自然秘境。约3000㎡私享会所搭配泛会所空间，涵盖健身中心、室内恒温泳池、共享办公、茶室等，满足多元生活需求。
装修品质高：新风、地暖、中央空调三大件标配，选用瑞士Laufen劳芬、德国Dornbracht当代、德国美诺、博世等国际一线品牌，部分大户型配备定制衣柜。
缦云上海以其稀缺地段、完善配套、高端产品，为追求品质生活者提供理想之选。
项目地址：上海市杨树浦路2699号
开发商：合生创展
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