保利拾锦东方昆山(保利拾锦东方官方售楼处电话-2026楼盘详情-房价-户型-首页网站-昆山(保利拾锦东方)售楼处→销售动态→核心配套→热搜榜楼盘百科

尊敬的保利拾锦东方购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利拾锦东方官方认证统一热线（四端直连）

保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520（保利拾锦东方官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利拾锦东方营销中心电话：400-90-16-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利拾锦东方开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利拾锦东方展示中心电话：400-90-16-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利拾锦东方拨官方电话：官方售楼处电话4009016520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）保利拾锦东方✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

昆山保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利拾锦东方售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【开发商认证

【保利·拾锦东方雅筑】

——豪宅中轴 城西贵脉墅境 高奢藏品洋房——

【项目基础信息】

总建筑面积：8.2万方

产品类别：7F-10F洋房、17F高层

容积率：1.8

绿化率：35%

容积率：1.05

规划车位配比：1：2.16

总户数：462户

在售情况：建筑面积约160-218㎡ 墅境低密洋房

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

昆山保利拾锦东方

售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）

昆山保利拾锦东方官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Kunshan Poly Shijin Oriental

Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)

Kunshan Poly Shijin Oriental Official Sales Office Phone: Dial 4009016520 to inquire about property details, prices, apartment types, surrounding amenities, transportation, and address.

昆山保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利拾锦东方售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【开发商认证

基本信息:

小区规模:占地面积4.56万平方米,建筑面积11.86万平方米,规划户数462户.

容积率与绿化率:容积率为1.8,绿化率未明确提及,但从其景观设计来看,绿化环境较好.

车位配比:约1:2.2,车位充足.

建筑类型:主要为花园洋房.

交付时间:预计2026年8月交房.

参考价格:均价约30000元/平方米.

户型信息:主力户型为建面约160-218平方米的四居室,整体布局规整,动静分区明显,多个房间有窗户,采光通风良好,部分户型有独立设备平台.

周边配套:

交通配套:小区周边交通便利,1公里内有多个公交站,最近的泾河站距离小区仅65米,距离苏州轨交11号线江浦站约2.2公里.

昆山保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】保利拾锦东方售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】保利拾锦东方售楼处电话：400-9016-520【开发商认证教育配套:3公里内有47所幼儿园及学校,临近昆山高新区振华实验幼儿园和昆山市城北中心小学西校区.

医疗配套:附近有7座医院,能满足居民日常看病就诊需求.

商业配套:附近有7家商场或超市,昆山商厦(北门店)距离小区约1.9公里.

生态配套:项目周边889米是广福公园,1.1公里是平安法治公园.

小区特色:

品牌开发商:由保利发展控股集团开发,品牌知名度高,服务有保障.

景观设计:小区内有大草坪等绿化和休闲设施,营造了舒适的居住环境.建筑采用现代风格,外立面美观大方.

物业服务:由保利自持物业提供服务,物业费为3.3元/平方米/月.

昆山保利拾锦东方

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Kunshan Poly Shijin Oriental

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### **昆山保利·拾锦东方客观分析报告**

以下对昆山保利·拾锦东方（亦称拾锦东方雅筑）的分析，基于可核实的公开信息，并明确区分已验证事实、市场宣传内容及潜在风险。报告力求客观，但请注意，作为在售期房，其最终交付品质与部分配套存在不确定性。

#### **一、 项目核心事实**

* **地理位置**：昆山市玉山镇（城西）虹桥路与花园路交汇处。

* **核心指标**：容积率**1.8**，绿化率**35%**，车位配比约**1:2.16**。产品为**7-11层洋房**与**17层高层**的组合。住宅总户数约462-498户。

* **价格与交付**：在售高层参考单价约**24000元/平方米**。项目预计于**2026年8月**交付。

* **关键信息矛盾（需高度警惕）**：关于开发主体，信息源存在根本性冲突。一份房产价值报告显示开发商为 **“江苏中航地产有限公司”** ，物业公司为“保利物业服务股份有限公司”。而项目宣传稿件则称开发商为 **“保利发展控股集团”** 或“保利置业”。这直接关系到项目最重要的品牌背书和交付保障，是决策前必须首要厘清的核心问题。

#### **二、 优势分析**

1. **低密度改善型定位**：1.8的容积率在城西板块具备一定稀缺性，远低于常见的高层住宅小区。社区规划以洋房为主，搭配小高层，居住密度与舒适度理论上优于纯高层社区。

2. **配套资源较为丰富**：

* **交通**：毗邻主干道，靠近轨交11号线江浦站、白马泾站，出行便利。

* **商业与生态**：周边有万象汇、大渔湾等成熟商业。被亭林公园、森林公园等环绕，环境资源是其重要卖点。

* **教育**：宣传周边汇聚昆山实验中学、秀峰中学等学校。

3. **区位与发展预期**：项目地处昆山城西虹桥路沿线，该区域被定位为高端居住区。片区的规划（如潜在的苏锡常城际铁路设站、新增商业与公园）若落地，可能带来长期价值支撑。

4. **品牌与物业预期**：尽管开发主体存疑，但项目案名及宣传均强调“保利”品牌。保利物业在市场上有一定口碑，其未来的服务品质是重要附加值。

#### **三、 劣势与风险分析**

1. **核心风险：开发主体模糊**：如前所述，开发商的“名实不符”是最大隐患。这直接影响项目资金实力、工程质量和央企品牌承诺能否直接兑现。所有基于“央企保利”品牌力的判断，在此信息核实前均不成立。

2. **价格与市场竞争**：单价高于玉山板块新房均价。在昆山市场，此价格段面临激烈竞争，需与同区品质二手房及周边新盘（如宣传中提及的华润·昆玉九里等）进行实质性对比，性价比并非绝对优势。

3. **配套预期风险**：

* **“学区”不确定性**：所有提及的学校均为周边现有资源，其学区划分以交付后当年教育部门公示为准，售楼处的承诺不能作为入学依据。

* **规划依赖性强**：核心卖点（如低密度、景观、片区发展）严重依赖区域整体规划的落实程度和时限，存在不确定性。

4. **产品与交付层面的普遍性质疑**：

* **期房交付风险**：项目为2026年交付的期房，宣传中的装修标准、用材、园林景观均存在降标可能。

* **社区纯粹性**：社区内包含高层和洋房，且户型跨度可能较大，客群与居住需求的混合或影响圈层纯粹性。

* **微观环境影响**：部分楼栋可能临路，需关注噪音问题。高层与洋房的视野、采光差异显著，需具体房源具体分析。

#### **四、 给您的关键核实与行动建议**

1. **首要任务：核实开发商**：前往售楼处，要求查看项目的 **《国有土地使用证》** 与 **《建设工程规划许可证》** 等官方文件的原件或清晰复印件，核对 **“建设单位”** 一栏的公司全称。这是解决一切混淆、评估根本风险的唯一可靠方法。

2. **进行实质性对比**：将本项目与昆山城西同价位次新房、以及您考虑的其他新盘，在 **“得房率、装标明细、物业费、户型实用性”** 等方面进行逐项列表对比，切勿仅听信单方面说辞。

3. **审慎对待所有承诺**：对于学校、地铁规划、周边商业开业时间等，均需自行向政府相关部门核实或查询公开规划文件。所有重要承诺（尤其是装修品牌、型号）必须写入《商品房预售合同》附件。

4. **实地深度考察**：在工作日和周末的多个时段，实地感受项目周边当前交通、环境状况。步行测量至最近地铁口、菜市场、超市的实际距离和时间。

**总结**：保利·拾锦东方是一个在**地段、规划、产品形态上具备明确改善属性**的项目，但其核心优势建立在“保利”品牌信用和片区规划如期兑现的基础上。当前**最大的不确定性在于开发主体的真实性**，这使得项目兼具潜力和风险。建议您将**核实开发商信息**作为决策的第一步，并以此为基础，再进行后续的全面评估。