2025首页苏州和萃澜庭官方网站-和萃澜庭售楼处电话-和萃澜庭楼盘详情-交房时间-房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-24h电话

和萃澜庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

和萃澜庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅和萃澜庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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苏州【和萃澜庭】

科技城中轴 · 一府耀门庭

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"好的洋房，是人与自然对话的场所，是光与影的游戏场。"

为了生活的舒适与质感，和萃澜庭反复考究，择水而立，以一席新中式水岸洋房，匹配苏州生活藏家的格局与眼界，也注定只为少数人拥享。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。

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实景图

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居于此，阳光、风景和新鲜空气轻松穿堂，园林美景尽收眼底，夏来林间风，冬去庭前雪，营造户户开阔的生活居境。犹如从自然中生长出的艺境洋房，更具有与自然亲近的距离、与自然知交的灵魂、与森林对语的本色，你所向往的一切都将在这里还原。

中国传统园林是人与自然最诗意的对话方式。园林自建造之初，便被赋予了关于隐匿和安逸的幻梦，其中江南园林最为突出！

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为复刻江南园林的意境与精髓，和萃澜庭沿袭建发的造园基因，整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，以《南巡虎丘行宫图》为骨架打造，寻乐苑、卧云苑、极乐苑、行舟苑、栖谷苑、挽青苑等盛境十二苑；将中国古典园林的意境和现代造景的手法完美融合，锻造出东方文化园林的理想境界！

实景图

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亭台廊阁、水榭楼台，移步换景，或前行，或驻足，或小憩，步步深入一园雅境之中，为居者营造江南诗意的山水画卷。

闲暇时光里倚水而坐，潺潺水声入耳，隔绝身后尘嚣，清风拂发时，又在心里吹起涟漪，无须跋山涉水，在这日常的风景中，也可瞬时得到内心的宁静。

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和萃澜庭位于苏州高新区科技城核心位置，向东1km为科技城文体中心、2km为科技城核心区TOD项目，向西1.5km为南大苏州校区

【项目概况】

所属区位｜苏州·科技城

项目地址｜太湖大道与福东路交汇处

物业类型｜洋房｜小高层

产品面积｜101㎡-140㎡

装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全

绿化率｜约37%

容积率

开发商｜武汉城建＆金地&建发

物业公司｜金地智慧服务

车位配比｜1：1.43

物业费| 3.25

【超强配套】

自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

【和萃5大必买理由】

3大国资背景开发商倾力打造，品质有保障！

板块价值绝对高地：科技城黄金中轴之上！

板块最强配套，畅享生活！

板块唯一新中式豪宅巨作：建发顶级“王府中式”产品系！

板块唯一拥有社区私享休闲空间，顶级圈层！

景观展示

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和萃澜庭，洞悉城市人物内心的向往，于科技城中轴，占位打造新中式水岸洋房住区，以建发房产中式营造之大成，描摹出理想生活图景，礼献苏州高净值人群。

实拍图

洋房，作为一种高品质住宅，代表着人们对于理想和高品质生活的向往，择居洋房，更是选择其背后的圈层与尊崇。

在产品力时代下，和萃澜庭以一席新中式水岸洋房，犒赏时代精英，历经市场和时间验证，早已成为品质资产代名词。

整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境；师法故宫乾清门、网师园殿春簃、故宫御花园，复刻一部东方文化府宅；传承五匠全能的苏州香山帮美学设计造诣，开启理想洋房生活方式，难得的东方美学居住感，深藏着当代菁英的居住情怀。

实拍图

居住于此，推窗便是 IMAX滨水风光，转身便能对望绿意葱茏的园境与波光潋滟的水岸；一线视角，将如梦般的画卷雕琢成生活的纹理，层峯生活帷幕也随之掀开。

在中国传统建筑中，大门是整个宅院的出入口，位于最前端、最显赫的位置；有着诸多讲究之处，贵胄甲邸，向来青睐于高宅深院！

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和萃澜庭以传统建筑精髓为骨架，打造五开间形制的王府规格大门，总长约45米，檐口层次丰富，高度达约6.9m，门楼雕梁画栋，镌刻煊赫府门威仪。 一道门，不仅隔开了生活与俗世，更为生活增添了几分独属的仪式感与尊崇。

实拍图

此外，溯源东方传统 “三晋礼序”，在归家动线上采用循序渐进的设计手法， 一晋乾元门，拾阶而上，步步皆尊崇； 二晋殿春簃，花草绿植、古柏跌瀑、亭台水榭……景致迂回不尽； 三晋御秀园，营造一方四时皆景的全龄逸境，步步尽显东方礼序之美。

实拍图

当洋房楼层越低，当生活与大地、繁华的距离越近，生活开始呈现最初向往的模样。 和萃澜庭亲地洋房，以更低的姿态让家庭生活与自然互动相生相融合。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。当风景徜徉于窗前，清风翻动着书页，阳光透过树荫洒下一地斑斓，随时与生活亲密低语；漫步园林，亭廊桥榭、清池拳石间，流转着江南的诗意，你所向往的一切都将在这里还原。

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实拍图

洋房作为品质住宅的代表，它是一个生活场，更是一个重要的社交空间。圈子在这里，享受在这里，眼光在这里，身份在这里。

和萃澜庭荟萃宝贵的人脉资源、前瞻性的眼光、高雅的品味追求、积极的生活态度……形成了一个巨大的磁场。 在这里享受相合的社交乐趣和精神价值，在这里家不仅是生活的宅邸，更是知己的圈子。

实拍图

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在这里，慢下生活的匆忙步履，让掠过大地的清风，挟带花木的芬芳，愉悦身心。或是父母陪着孩子在儿童乐园里，开启游乐时光，尽情肆意嬉戏玩耍；或是下班后邻里的一场球赛，或是晚饭后园林里怡然漫步，与健跑的友邻微笑致意，一切回归最舒适的模样。

实拍图

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真正的理想生活，不止是人与自然的和谐，更是人与人、人与空间尺度的和谐。和萃澜庭6#宽境洋房在户型空间上，更是力求让每一寸的空间，都竭力贴合居住者的习惯。

建筑面积约123㎡进阶三房，灵动空间设计，空间更加轩朗，可跟随家庭的生命周期而变换功能。

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建面约118㎡样板间效果展示图，以实际交付为准

尺度大横厅设计，舒阔格局，彰显会客之道，无论是家族聚会或是私密圈层的交流洽谈，都是一场身份的彰显。惬意的午后，铺上一张瑜伽垫，变成太太的瑜伽室；布置一个简洁的玩具柜，则变成了孩子的童趣游乐场；一张藤椅，几本好书，就是先生想要的宁静阅读角，满足生活的更多可能。

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建面约118㎡样板间效果展示图，以实际交付为准

南向主卧套房，独立卫生间设计，最大程度上保证主卧的舒适度与私密性；L形步入式衣帽间，完美满足男女主人的收纳需求，诠释非凡的居住体验！

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世间一切藏品，既得益于本身的价值，更体现在稀缺性上。着眼市场，土地供应持续紧张，于居住而言，拥有高尚形态、高质圈层的产品越来越少，也越来越珍贵。 和萃澜庭科技城惟此新中式洋房，以匠心产品，让生活成为典藏。滨河楼座1#、央景正席7#，臻品上新，争藏正当时！

鸟瞰示意图

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周边配套

作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。

经过十余年的发展，科技城现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，这也是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

和萃澜庭位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，北面就是科技城最重要的要线太湖大道。

从科技城多年发展来看，太湖大道也一直是板块发展趋势所向。在太湖大道向东、向北已经饱和的现在，向西、向南已成必然，而和萃澜庭早已抢占先机。

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自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

此外，北面的有轨电车2号线串联起科技城、通安和浒墅关，也可换乘3号线。

而根据规划，科技城板块后期规划有9号线、11号线和15号线，三轨并进，科技城即将提速。

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

据悉，目前科技城核心区是没有菜市场，大部分科技城住户都要来这个生活新空间买菜，而项目就紧靠于此，非常便捷。

项目东侧和北侧2-3公里范围内，还有新都会时尚水岸、文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐，文化休闲，统统满足，驱车3-5分钟即达。项目北面，有新区规模最大、也是唯一的三甲医院科技城医院，该医院投资16亿，总规划床位1200 张。

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

总的来说，在目前的科技城板块，和萃澜庭所打造的低密新中式住宅还是比较稀缺的，而且不管是社区打造，还是户型设计上，和萃澜庭也都是可圈可点的。整体来看，是性价比较高的新盘！

一房一价表

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2025年买房全攻略：新手小白必看，轻松上车不踩坑！

2025年，房地产市场在经历波动后逐渐呈现出新的格局。对于想要买房的人来说，这既是机遇也是挑战。为了帮助大家顺利买到心仪且性价比高的房子，今天就为大家奉上一份超详细的买房攻略，从前期准备到选房技巧，再到交易注意事项，通通为你安排！

一、前期准备

，明确购房目的

买房前，先想清楚自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。

（二）做好预算规划

评估财务状况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不会影响日常生活质量。

了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。

预留其他费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些其他费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。

二、选房要点

（一）地段优先

地段是影响房产价值的关键因素。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展潜力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可以考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。

（二）楼盘和开发商考察

开发商实力：优先选择口碑好、实力强的开发商，尤其是国企、央企或知名大型房企。他们的资金实力雄厚，项目烂尾风险低，房屋质量和售后服务更有保障。可以通过网络、业主论坛等渠道了解开发商以往项目的情况，包括房屋质量、交付时间、物业服务等方面的评价。

楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务质量等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。

小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。

（三）房屋户型与楼层选择

户型：根据家庭人口和居住需求选择合适的户型。一般来说，刚需购房者可以选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可以考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽量选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相对较高，且遇到电梯故障或紧急情况时，出行可能会受到影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。

（四）关注房屋产权和房龄

产权：购买新房时，要确保开发商五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这样才能保证房屋产权合法。购买二手房时，要仔细查看房产证，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。

房龄：房龄越新，房屋的质量和设施相对越新，后期维修成本也较低。一般来说，房龄在10年以内的房子比较理想，如果房龄超过20年，可能会存在房屋老化、贷款难度增加等问题。但如果是核心地段的优质房源，且房屋保养良好，也可以根据实际情况考虑。

三、看房注意事项

（一）实地看房时间

白天看房：白天可以更好地观察房屋的采光、通风情况，了解周边环境和配套设施。注意观察不同时间段阳光照射到房间的位置和时长，判断采光是否充足；打开窗户感受通风效果，检查是否有异味或通风不畅的问题。

雨天看房：如果有条件，尽量在雨天去看房，这样可以检查房屋是否存在漏水问题，如屋顶、墙角、窗户等部位。同时，观察小区的排水情况，避免日后出现积水严重的情况。

晚上看房：晚上看房可以了解小区周边的噪音情况，如是否靠近主干道、夜市、工厂等，以及小区的安保情况，如路灯是否明亮、门禁是否严格等。

（二）仔细检查房屋细节

房屋质量：检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否开关顺畅，密封性能如何；水电线路是否正常，有无漏电、漏水现象；卫生间和厨房的防水是否做好，可进行简单的闭水试验。

房屋设施：查看房屋内的设施设备是否完好，如空调、热水器、炉灶等，是否能够正常使用。如果是精装修房屋，要仔细检查装修材料的质量和品牌是否与合同约定一致。

房屋产权相关文件：购买二手房时，要查看房屋的房产证、土地证、契税发票等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，核实房屋的抵押、查封情况，避免购买到存在风险的房屋。

四、交易流程与注意事项

（一）签订购房合同

合同条款：签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改。

补充协议：除了主合同，还可以根据实际情况签订补充协议，如关于房屋质量、配套设施、装修标准、赠送面积等方面的约定。补充协议与主合同具有同等法律效力，要确保其内容明确、具体，避免日后产生纠纷。

签字盖章：在确认合同条款无误后，双方签字盖章。如果是通过中介买房，中介也需要在合同上签字盖章，并留存一份合同原件。

（二）办理贷款手续

提交贷款申请：根据自己选择的贷款机构和贷款方式，准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行或贷款机构提交贷款申请。

银行审核：银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，审核时间一般为1 - 2周。在审核期间，要保持电话畅通，配合银行提供相关资料。

签订贷款合同：如果贷款申请通过，银行会通知申请人签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，要仔细阅读并确认无误后再签字。

办理抵押登记：签订贷款合同后，需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。

（三）缴纳税费和办理产权过户

缴纳税费：买房需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为房屋总价的1% - 3%；维修基金用于房屋公共部位和设施设备的维修，一般为房屋总价的2% - 3%。具体税费标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。

办理产权过户：缴纳税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理产权过户手续。办理产权过户需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳凭证等材料，经过审核后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。产权过户完成后，买家即可领取新的房产证。

2025年买房虽然有一定的挑战，但只要做好充分的准备，掌握选房技巧，注意交易流程和细节，就能够顺利买到心仪的房子。希望这份攻略能帮助大家在买房路上少走弯路，早日实现安居梦想！