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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅咏印明庐售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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大家·咏印明庐的开发和建设围绕安全、舒适、绿色、智慧四大命题展开，将“好房子”各项指标作为设计和施工的基本纲领，同时结合杭州气候条件、居住习惯及杭州城建多年的地产开发和物业服务经验，将咏印明庐打造成为杭州版“好房子”的标杆小区。

△鸟瞰效果图

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安全——全龄友好，归家无忧

1.通过场地抬高，把原有小区非机动车也管控在抬高之下，架空平台上方人行更安全。内部规划人、车、物分流通行动线，以及无障碍通行专线，确保全龄段业主均可安全归家。

2.全区配置安防系统，并实现信号全覆盖；非机动车库配置热成像监控摄像机，能够智能分析识别，实现动态追踪及预警风险。

3.室内卫生间排水立管设置专门的防溢流管，大幅提升底层住宅排水安全；

4.后期物业每年会进行2次消防演习。

△建筑立面效果图

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舒适——人性化空间，自在生活

1.机动车可平进小区，提升归家的舒适度；

2.小区地库还提供了自助洗车服务，让业主可以不出小区就可以享受洗车服务；

3.室内空间上，尤其关注公区及室内的布局和功能，在保证餐客厅、厨房、卧室、卫生间等基本空间的基础上，配置家政间、书房等，户内层高约3.15米和3.3米，局部3.6m。

4.室内配置上，采用大金三管制空调，满足业主除湿需求；厨房及部分衣帽间设置专用空调；采用全热交换新风机，并配置加湿模块；室内主要活动区域配置地暖，卫生间也配置水地暖；

5.户内用材上，房间之间及户与户之间外立面型材采用隔音板加强隔音效果，有噪音的架空层后期采用中空夹胶玻璃减弱对住户的影响；

△建筑立面实景图

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绿色——可持续人居，与自然共生

1.立面采用大面积玻璃窗，提升白天室内照度，节约电能。

2.结合光伏发电系统，充分利用绿色能源，负担日常照明等用电；

3.车库充电桩安装条件全覆盖；

4.室内采用空气源热泵主供、燃气锅炉辅供，电动三通阀自动切换热源的模式，节能舒适；

智能——科技赋能，未来生活

1.园区设计无触归家系统，通过人脸识别即可实现智能归家，设置梯控系统、防电瓶车进入电梯识别；

2.园区公区基本实现主要活动区域视频覆盖；主要通道高空抛物监控覆盖；

3.户内配置紧急报警按钮，应对突发情况；户内无线AP覆盖；

4.户内通过智能家居可以远程控制户内空调、地暖、新风、照明、窗帘等设备；

5.根据生活习惯，可以按需设置智能家居场景，对灯光、窗帘、机电设备等进行场景化设置；

6.AI及感应器的使用：（1）AI语音协助智能家居的本地控制；（2）结合室内空气质量传感器，根据空气质量要求自动运行；（3）结合人体移动传感器，定制照明及控制设备的运行及场景的设置；

△建筑景观空间效果图

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服务——全周期关怀，生活更从容

项目在服务方面亦是为“好房子”提供了全面保障，在基础物业服务外，提供：建筑外墙清洗、上楼收取垃圾、宠物代喂养、植物代浇灌等服务，确保业主生活的舒适与便利。

△展示间实景图

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大家·咏印明庐

申报单位：杭州市城建开发集团

申报项目：大家·咏印明庐

项目业主单位：杭州毓智实业有限公司

建筑设计单位：杭州九米建筑设计有限公司

室内设计单位：香港郑中设计事务所、界上无界室内设计（杭州）有限公司、名谷设计

景观设计单位：杭州卓时景观设计有限公司

开盘时间：2025年9月16日

建成时间：预计2028年3月底交付

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。