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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天安1号售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

天安1号是上海闵行区七宝板块的热门住宅项目，位于紫琅路188弄，紧邻9号线星中路站，定位为改善型高端社区。以下是综合信息整理：

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项目概况

价格：当前五批次备案均价9.8万元/㎡，总价865-1554万元/套，主力户型为100-175㎡的2-4室。

开发进度：2025年9月加推新批次，预计2026年12月交付

定位：主打“艺术人居”概念，采用国际一线品牌建材（如德国汉诺地板、美诺厨电等），装标达千万级豪宅标准

竞品对比：周边二手房价格未同步上涨，形成“负倒挂”，削弱了投机吸引力

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优点分析

优势

地铁上盖，交通便利；

高规格装修及会所配置（5000㎡大型会所）

商业配套规划完善，含体育中心、潮流餐饮等

最新消息：

上海西南品质卷王「天安1号」六批次加推在即！约101-195㎡2-3房全生命周期户型！超2000㎡实景样板段国庆正式开放！社区门头及落客区实景呈现！实景样板房也将陆续开放，可以提前预约参观！

其中，建面约175-195㎡改善新品即将入市，还将推出最后48套少量建面约101-115㎡2-3房，错过不再！另外项目还有少量建面约148㎡房源在售，主力总价约1500万级。

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约60万方超配大城持续兑现中

不可复制的生活方式堪称绝版！

作为难得的品质大盘，天安1号脱颖而出的是约60w方大城配套的打造！社区配套、商业、服务的规划落地、兑现，展现西南品质标杆生活方式！

效果图，以实际交付为准

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首先是本次实景兑现区域！

天安1号预计9月30日开放部分实景样板段，涵盖社区中入口门头及落客区水景，归家仪式感的实景呈现，未来生活方式具象化~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

近几年土拍地块越来越小，像天安1号这样的大地块非常难得，可以大刀阔斧的打造丰富公建配套、大面积社区景观、约5000㎡中央会所，高能级配置堪称绝版！

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约300米景观中轴贯穿社区中心

在B区景观设计里，一条大约在300米长的中轴无界景观带贯通整个社区，除了小的景观节点，更是连通了整个社区五大块的综合景观组团，还有萌宠乐园、儿童乐园、浪漫花园、会客廊架等全龄多维的景观组团，完全可以涵盖全龄业主的休闲、社交以及锻炼身体的需求。

示意图，仅供参考

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其中社区中央超大规模的中央草坪可以说是惊艳全市的存在，毫不夸张的说，已经可以等同于部分市区新盘的占地面积。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

还有拥有强烈纵深感的银杏大道，基本可以感受到社区未来丰富的游园乐趣~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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约5000㎡现象级巨大体量会所

天安1号的中央会所一直备受关注，社区内约5000㎡中央会所（会籍制），目前已进入深化设计阶段。最新过程稿露出！依旧审美高阶、品质感超绝！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

定位为“城市精神绿洲”的中央会所（采用会籍制）规划涵盖书吧、健身游泳、SPA、瑜伽、培训教室及球类运动等多重功能，将最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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配置半标泳池，以更加开阔的尺度，定义国际社区会所的空间气度，还在设施细节、设计巧思与使用体验上层层打磨，成为兼具功能性与美学感的核心社交场景。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

另外还在3个社区入口打造了3个组团会所，其中涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、棋牌室等……

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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再看看市面上名列前茅的豪宅社区配套的会所体量，无论是数量上，还是功能上，「天安1号」都在刷新市场记录，脱颖而出！

数据来源于新房数据库，仅供参考

天安在会所运营上秉承长期主义理念，如同打造产品一般精益求精，以保障与住宅产品相匹配的生活方式。例如天安在上海的西庭网球俱乐部和东莞的长安高尔夫俱乐部，均已运营逾十五年，通过持续升级调整，始终为会员提供卓越服务。所以天安1号未来约5000㎡下沉式会所+3个组团会所的品质服务力非常值得期待！

社区外部公园打造更是亮点十足！

不仅如此，天安1号还结合红线外的绿地和水景，在红线外打造了一条滨水漫游线，与社区内部的景观系统形成了“内外呼应、无缝衔接”，营造出“一半社区、一半自然”的沉浸式公园居住体验。

规划示意图，仅供参考

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部分效果图曝光如下，公园商业、樱花河道、滨河休闲景观带次第排列，生态优势十分惊艳！

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大城配套还在不断兑现升级！

目前「天安1号」已完成其整体商业配套的定位规划、前期招商团队已经开始进行招商工作。将聚焦于运动、健康、艺术、休闲四大核心领域打造，全维活力生活大境呼之欲出！

在地铁口的商业区域，天安做了一个地上地下合计最高3层的立体商业街区，完全满足未来业主的日常购物需求~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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未来与9号线星中路地铁站联通性非常好，并且适配一些社区的室外活动场地，做到动线上最合理的利用，未来出地铁直通商业的便捷生活超乎想象！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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打造罕见时尚活力运动带！

据了解，公建地块上的约4500平的体育中心，将打造一个运动娱乐的社交场域，除了传统的球类、健身等都会运动功能，还规划了夜光匹克球、AI定制健身、儿童拓展运动、体育酒吧等充满社交属性的项目，实现比肩国际化的丰富场景社交休闲生活。

目前，天安已接洽国内几家知名的体育场馆的运营公司，定位规划已明确。（体育中心规划运动项目仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

另外还有通过户外的商业配套、滨河绿化带（红线外）的运动延伸，比如规划中的口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、跑步骑行道等，形成上海少有时尚活力运动带，运动潮流社区氛围无出其右！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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作为上海西南片区难得的运动主题商业体系，未来兑现后将与周边闵行体育公园、以及滨河绿化带中的运动区形成一片巨大的上海西南地标级运动爱好者天堂。

难得的是，天安1号还拥有养老配套！实实在在的将全年龄配套落实并高水平体现！

养老配套与上市公司达成合作！

项目打造了约1.3万平方米养老中心，是目前住宅开发中，极少数将养老服务纳入社区核心运营架构的项目之一。

已重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造项目的全周期养老服务体系。作为业内领先的专业养老服务提供商，天安卓健在上海落地运营“天地健康城”大型CCRC养老社区已经相当成熟，天安1号养老中心将引进全球领先的CCRC退休养老社区模式，比肩发达国家目前主流的养老方式。

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深谙当代家庭在全龄照护方面的现实痛点，以系统化、专业化的解决方案，兑现“全生命周期美好生活”的承诺，将通过适老型专项设计、医养结合、健康管理、社区关怀四大引擎，实现对长者全周期的温暖照护，在他们熟悉的社区里继续居住，在亲人家门口最近的地方方便陪伴。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

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约60w方大盘含金量值得期待！

大盘项目在二手市场的溢价能力与增值空间，不仅源于其品质，更在于配套、商业及服务的逐步兑现。成熟社区带来的生活方式体验，包括居住感受、便利性与情绪价值，往往优于小地块项目。

以瑞虹板块为例，随着太阳宫、月亮湾等配套相继落成，其住宅价值的坚挺与溢价能力已得到市场充分验证，新天地板块的发展同样印证了这一点。在未来项目南面的九星城兑现、品质住宅群落成之后，「天安1号」将是下一个七宝板块价值标杆级品质大盘风向标。

数据来源于链家网，仅供参考

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未来约60w方全景生活大境魅力十足，待全维高阶配套落地之后的增值溢价空间可想而知！

收官小户型约101-115㎡加推！

约195㎡超奢阔绝版大户型难得机会！

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「天安1号」6批次即将加推房源中，收官48套稀缺小户型约101-115㎡小户型，还有断供一年的约175㎡改善三房户型、断供近3年的约195㎡终极改善大平层户型~，总价约880w起买入「天安1号」的难得机遇！不容错过！

6批次预计加推房源分布示意图，仅供参考

约101-115㎡王炸小户型收官加推！

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建面约101㎡2房2卫，总价约880起，单身都市菁英、年轻家庭上车首选！

百平米2房2卫相当于双套房设计，居住舒适度拉满！

主卧套房带步入式衣帽间+卫生间，堪比约120㎡以上户型的主卧尺度，空间奢阔！

次卧飘窗设计，有效延伸室内空间，还拥有充足收纳空间， 舒适度极强~

南北双阳台，完美区分休闲阳台与操作阳台，空间利用更从容，采光及通风效果也更惊艳！

建面约115㎡3房2厅2卫，年轻家庭舒适改善户型！

三开间朝南+南北双阳台设计，采光通风效果相当不错！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+双台盆主卫，仪式感与实用性拉满！

次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

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建面约136㎡大三房飞机户型

典型的飞机户型！非常适合三代同堂或一家三口居住。

进门独立玄关收纳，入户仪式感十足！

厨房位于西北角独立空间，由此带来可以容纳6-8人圆桌的餐厅，相当人性化设计！

主卧大套房设计，主卫双台盆带浴缸配置，尊崇感十足！

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建面约195㎡终极改善3房

该户型是前期大卖的爆款户型，已经接近3年未曾推出了，大概率也将会是最后一次加推。

约7米面宽的客厅，结合中西厨配置的厨房，让整个LDKB一体化空间更具尺度。

全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”。

双套房+类套房的设计，让不同的家庭成员都拥有彼此更加独立的空间。

总的来说，该户型不管是实用性、收纳、尺度感、私密性还是居住舒适度，通通拉满。

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建面约175㎡改善3房加推！

几乎是195㎡的缩小版，同样三套房的设计保证了超强的舒适度。

三开间朝南设计、LDKB一体化，大面宽阳台＋客厅，外接大尺度观景阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；

全屋6个飘窗设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；

主卧套房拥有步入式衣帽间+门口收纳空间，细节满满！

客卫干湿分离设计，门外还有收纳空间，设计更出彩！

约175㎡样板间实景图，仅供参考

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高奢精装再升级！

室内精装品牌均为高端奢牌，还升级了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）：蒸&烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱5件套；橱柜采用德国柏丽集团旗下的pino品牌（或同等档次品牌）；

烹饪区墙面选用了整块意大利进口的璞丹娜岩板（或同等档次品牌）；还考虑到生活品质配备了垃圾处理器以及3M的净水设备……每一个品牌的选择都相当苛刻！

约100㎡样板间实景图，仅供参考

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✅天安1号营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）选材上也是相当精细！严选成本高昂的大规格进口瓷砖，减少墙面拼缝，呈现顶级星级酒店卫浴的整体感，达到目前样板间的高阶精装效果~

约175㎡样板间实景图，仅供参考

另外，全屋收纳柜/衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住，而且柜体尺度、收纳空间十足，是真正适合居住和生活的好房子！

约175㎡样板间实景图，仅供参考

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最后不得不提一下天安1号的超高审美与匠心工艺！

一般开发商只注重南立面，而天安1号三面统一，呈现360度无死角的颜值。

在折角工艺上采用一整块定制加工的铝板进行折叠处理、在整体搭配中又反复打磨……呈现出前期交付实景超越效果图的震撼力！

前期实景图，仅供参考

项目本次即将实景呈现的超2000㎡示范区样板段，国庆正式开放！后续还将高品质呈现实景样板间等，感兴趣的朋友可以预约参观~

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写在最后

「天安1号」的综合实力，无疑是市场中的佼佼者。项目不仅是当前上海西南片区资源近乎“顶配”的品质新盘，优质地段、全龄生活配套、地铁上盖公园+特色商业的约60w方大城生活方式，所有硬核价值在此集于一身，还以大社区全维生活场景提升居住品质感、氛围感！

三年坚守，持续迭代焕新，致力于营造一个能够持续生长、充满活力的生活共同体，为居者带来远超房产本身的未来价值，最终兑现超越期待的居住体验！

「天安1号」超2000㎡示范区样板段，国庆正式开放！上海西南品质卷王「天安1号」六批次加推在即！约101-195㎡2-3房全生命周期户型！本次小户型收官、大户型压轴几乎是最后难得机遇，不容错过！

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。