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自放开限价以来，杭州楼市呈现极端化，越贵的房子越是不愁购买力，各板块封面作品都受到了市场的良好反馈。
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就以刚刚过完的4月份来说，万潮玖序、奥映世纪的高层，保利天珺的洋房，栖湖云庄的别墅陆续公示预售证，都传出售罄的消息。
前面三子，小胖从拿地到规划到户型图爆料甚至周边航拍、日照等，都是全程跟进，大概心里有谱。栖湖云庄作为杭州地王，总价比前面三子更高，居然也有这么强的购买力，真是惊呆眼球。
这就一起来探索研究：
项目产品介绍
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4月底，项目首开38套联排，备案均价15.4262万/平，总价5000万至1.36亿元。
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仔细观察一房一价，户型最小面积约303方，最大面积约607.42方，相差近一倍，单价12.2-22.4万/平不等，相差超过10倍。
该项目看房需验资3000万元，落位冻资500万元，即便门槛严苛，示范区开放后预约爆满，首开房源主力户型416-910方，有超60组客户冻资，远远超过首开房源量，超级火热。
5月9日，项目公示二开预售证，3幢7幢12幢15幢19幢，共5幢20套房源加推，其中303平方米户型2套、326平方米户型4套、451平方米户型6套、500平方米户型3套、542平方米户型3套、607平方米户型2套，均价16.35万/平，比首开更高，总价最高3.157亿。
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据传，二开20套房也已经基本落位完毕。
客户如此爆满，是什么概念，小胖提3组数据给大家参考：
一、杭州2025年6000万级以上，一手别墅成交15套，二手别墅成交38套，而栖湖云庄仅用时半个月，就用产品力让全城富豪为他买单，富豪量约等于去年全年。
二、能用亿元总价买房的富豪，身家不说多，大概率有几十亿。根据2025年，胡润富豪榜，全国拥有50亿元及以上身家的富豪不到1500人，杭州占84位，80组客户已经是几乎100%的概率，这样的命中率，未来邻居圈层，夯爆了。
三、全国2025年成交亿元级以上住宅约百套，其中杭州约3套，现在栖湖云庄2次开盘，已经有5套1.3亿+豪宅去化，超去年全年。
那到底客户能买到怎么样的产品：
规划21幢4层纯联排别墅，仅83席，产品为319-910方，地上四层、地下一层，是杭州近几年户型尺度最大的豪宅社区。
地下室层高约9米，每户配有100-300方南北双院，整体融合西湖四大名庄精髓，打造“西湖庄园风”。
外立面采用浅色进口石材+香槟金色铝板搭配，融入预示、铜雕等工艺，整体厚重，有品质感。
园区内配有约2000方高定会所，含恒温泳池、私宴厅等。还有首创四季花厅。
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附地块更多基本信息回顾：
就在24年4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！
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在改规划前，地块原是一宗商业地块，在改规划后，地块集18班初中、文化设施用地、住宅用地于一身！
其中住宅地块用地面积约3.55公顷，限高15米，容积率1.01！本以为，接下来只需要静静等待地块出让即可，万万没想到，就在24年9月13日凌晨，地块重新调整规划公示：
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整体商改住的节奏不变！住宅地块用地面积依然保持在3.55公顷！但是限高调整为20米，容积率1.1，西湖区近十年最低！
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25年3月28日，是杭州史诗级的一天。杭州地王—建发蒋村低密项目上线！把仅仅风光了3天的滨江水电新村斩于马下。
该地块起拍价约4.1万/平，因为稀缺占位+低密，吸引了10多家房开报名竞拍。根据小胖观察：在开拍之初，其实大家还是比较谨慎的，每轮加价1000万，直到14轮之后，有一家房企一口气加价一个亿竞拍，可能是想要速战速决拿下，但是没有想到是长长的一番拉锯战。
在竞拍至第28轮时，楼面价突破了5万/平，44轮时，楼面价突破6万/平，在竞价至62轮时，楼面价达到约7.78万/平，一举打破前几天滨江水电新村记录，成为杭州新地王。接下来又到了报价谨慎的阶段，竞拍至71轮时，楼面价突破8万/平，超越了深圳，成为当时全国“第三贵”地王。
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最终，在竞拍至102轮时，由竞买人建发以34.35亿元拿下，楼面价约8.803万/平，溢价率115.39%！
该结果一出，全杭州沸腾了。它的出现，也标志着杭州新房迈上新一个台阶。
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附项目周边配套：
建发项目所在的位置是蒋村的核心，城市资源密集，且距离西溪湿地实在是太近了，直线仅约300米，且相比较中杭府，建发项目是纯粹的以排屋为主的低密，这对于整个大城西方向的改善富豪都是十分诱人的。
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交通方面：这里汇集了地铁5号线、19号线，周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。
自然资源方面：西溪湿地的正门口，周边河网密布（余杭塘河不远），闹中取静，相当宜居。
休闲娱乐方面：有西湖文体中心，西溪银泰、西溪天街等。
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产业方面：附近有扎堆的花园式甲级写字楼，到未来科技城也不远（企业有：滴滴、VIVO、咪咕数媒、菜鸟等）。
当然，以上配套对于这个价格段的顶级豪宅来看，肯定是不够看的，主要还是如此低密的地块，实在稀缺。
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