一方桃园里-一方桃园里楼盘详情-苏州张家港房天下

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅一方桃园里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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产品基础信息

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【开发商】：一方集团

【占地面积】：71535.24㎡

【总建筑面积】：140913.81㎡

【容积率】：1.3

【得房率】：洋房得房率85%（加上赠送面积高达95%），合院100%

【绿化率】：30%

【建筑密度】：30%

【规划总户数】：691户（其中洋房510户、合院181户）

【停车位】：1134个，车位比1.64:1

【物业公司】：龙湖物业

【物业费】：洋房1.7元/㎡+ 0.7元/㎡，合院3.3元/㎡+0.31元/㎡代收代缴费

【交付时间】:

现房洋房：1# 2# 3# 5# 6# 7#

期房洋房：8# 9#（预计2026年交房）

现房合院：

15# 16# 17# 18# 20# 21# 22# 23# 26# 27# 28# 29# 31# 32#33#35#

期房合院：19# 25# 30# 36#（预计2026年交房）

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苏州/上海1小时都市圈

✓高铁新城辐射范围 直线7km高铁站

沿城市主干道（凤恬路+204国道）15分钟直达高铁站

✓1条苏虞张，30分钟相城60分钟园6区

苏虞张快速路，贯穿苏州南北向，直通常熟、相城及园区。双向6车道，全程无红绿灯，设计车速可达120km/h

✓ 三铁交汇，55分钟高铁直达上海

沪通、通苏嘉、南沿江三条铁路交汇的张家港，连接着南通、张家港、常熟、太仓、上海等城市

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⛰ 长三角度假胜地 ⛰

鸷山桃花源是由中新集团倾耗资40亿，耗时7年倾力打造的2400亩田园山水小镇，拥有湿地公园、农田花海、枯山水景、温泉酒店等度假设施，当之无愧现代桃花源

内部规划有：

雷迪森温泉度假酒店：汲取地下2000m温泉水源，是国内稀有的自溢温泉，含有40余种微量元素和矿物质，达到医疗热矿水标准，具有美容养颜、排毒瘦身、舒筋活血、改善体质等功效；

湿地公园：4700㎡体验型湿地公园，其中有百年榔榆、丛生香樟、古石桌椅、隐现古桥，可游船、可漫步、可垂钓；

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梦想农田：在这里随时随地都可以采摘新鲜绿色的蔬菜瓜果，体验更健康的食材，更健康的生活；

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北湖石亭：这里规划有1000m天街栈道，慢跑、散步、太极...这里是锻炼身体的最佳场所；

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南湖蓬莱：规划有华东第一枯山水景、茶田、茶室、沙滩，喝茶下棋遛娃，自在生活，乐在其中；

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百里梧桐大道：这里空气中的负氧含量达到了15000-20000个/㎝³，相当于主城公寓楼里的近400倍。

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全方位一站式配套

近邻凤凰生活广场，凤凰人民医院在侧

凤凰中心小学、中学、高中等学府环绕

成熟配套，优享品质生活

主题儿童乐园，设置低龄区和大童区，各类游乐设施，给孩子一个缤纷童年。

健身活力空间，配备多样化运动休闲器械，下楼即可享受健康运动的快乐。

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合院户型230㎡

五房四卫·大露台·南北双庭院

实际赠送面积110-130㎡，拓展后面积约350㎡

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洋房100㎡王牌户型

性价比之王，同等面积下多出一个卫生间

实际得房率高达：95%

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洋房123㎡顶配户型

顶配四房，改善一步到位

实际得房率高达：100%

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洋房137㎡顶配户型

大四房，全能生活解决方案

实际得房率高达：100%

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算