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浦东年度红盘
最后128套建面约𝟏𝟎𝟒-𝟏𝟑𝟓㎡新奢住宅
均价82929元/㎡！错过不再！
保利天奕售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
预计月底取证，国庆开启认购！
国际风尚实景示范区将于10月2日呈现！
全能户型，你想要的都有：
·建面约𝟏𝟎𝟒-𝟏𝟎𝟔㎡ 稀缺百平米三房，总价𝟕𝟔𝟎万-𝟖𝟗𝟎万，上车唐镇地铁口的最后选择！
·建面约𝟏𝟏𝟖-𝟏𝟐𝟓㎡成长性四房，总价𝟗𝟑𝟎万-𝟏𝟏𝟒𝟎万，浦东千万级四房舒适选！
·建面约𝟏𝟑𝟓㎡网红卷王户型，总价𝟏𝟎𝟑𝟎-𝟏𝟐𝟓𝟎万，浦东奢适四房最优选！
史诗级购房窗口期，错过亏百万：
新地块预计超9w＋新政＋中小户型配比取消，多重利好叠加，置业就在当下！月底取证，速速预约置业顾问参观吧！
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最后128套地铁口双楼王限量款
且买且珍惜
在我看来，此时此刻，对于浦东千万级左右预算的小伙伴来说，没有什么比抓紧上车保利天奕更重要的了！
因为这是项目最后一批次加推，128套房源卖完即清盘！买到即绝版！
其一是土拍，价格预期不断跳涨。
唐镇最新宅地溢价率突破40%，楼面价5.24万/m²，未来售价或冲破9万/m²！
这就意味着，错过了保利天奕，再买隔壁“地王”，可能要加价100万！
其二是供应，随着中小套配比的全面取消，核心地段&热门板块的改善新房，中小套供应或将锐减，百平左右三房变得更加稀缺。
那么唐镇站片区接下来的新房供应，类似百平三房，卖一套少一套，俨然“末班车”的存在！
现在保利天奕，800万级最后一批104/106㎡精装三房摆在眼前，不冲的话，可能就再也没机会了
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1.极致稀缺，双楼王供应
西地块最大的优势就是只有一排楼栋，尤其是西3#、西4# 一字排开。
罕见双楼王配置，这样的土地禀赋，叠加仅128席珍贵席位，此前不曾有，未来也难再！
效果图
2.极致景观，天赋瞰景视野
南向无任何遮挡+南向约70m超宽栋距，视野非常开阔。
未来站在自家阳台，足不出户便可直面约1.7万㎡城市绿地&约200米景观通廊，一年四季舒享生态大境。
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3.极致采光，头排无遮挡
从1楼至顶楼全年日照充足，叠加全明通透户型，清风阳光常伴。
4.极致高效，地铁商业近在咫尺
项目是唐镇目前距离2号线地铁口最近的新盘，没有之一。
而四批次这两栋楼，则是整个社区距地铁口和商业最近的房源 ，高效便利度遥遥领先。
5.社交休闲，多元功能空间
家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄休闲娱乐空间。
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集万千宠爱于一身，这128套收官房源，俨然就是整个唐镇新房市场上的终极“王者”！
还需要犹豫什么，直接“闭眼冲”啊！
02
爆款神户型+高标精装
吊打同类竞品
此次加推建面约104/106㎡3房、建面约118/125/135㎡4房，丰富户型满足全龄置业需求！保利天奕售楼处电话：400-9988-414
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类一梯一户（大户型）、全屋飘窗 、全明梯厅、270°转角飘窗、S墙，这些紧跟时代潮流的贴心设计，深受购房者喜爱，再过N年也不过时；
小户型真正做到了“无过道、0浪费”，空间利用率达到极致；
大户型可塑性强，非承重墙带来客厅X空间，适配更长生命周期。
我们一一来看！
1.建面约104/106㎡3房，0空间浪费social户型
浦东800万级买地铁口三房最后的窗口机遇，错过必悔！
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
样板间实景图
全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗设计，整体附赠可达近10m²，空间感和实用性超nice。
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空间管理大师，采用S墙分户设计，通过玄关柜、橱柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，为收纳扩容。
样板间实景图
这些设计巧思和整体布局完美搭配，即便是百平三房，也做出了不输市面上120平三房的尺度感。
2.建面约118-125㎡4房，浦东千万以内仅此四房
一房一万数据库显示，今年1-8月浦东四房供应1676套，过半都是140㎡起。
面积大，且多分布在10万+豪宅，套均总价2556万元，入住门槛极高。
其中，125（含）㎡以内的四房供应，仅有139套，占比仅约8%。
而特别值得一提的是，这139套里面，近60%都来自于保利天奕，且精准卡位千万以内的预算。
这就意味着，千万预算想要入住浦东四房，保利天奕118-125㎡4房成为了“最优选”！
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而且在户型上精准解决改善客群的“痛点”：
南向4开间+全屋7飘窗+南向大阳台，高实得率带来超凡空间尺度；
非承重墙带来客厅X空间，三口之家，你可以从容改造成大横厅；添了宝宝，又可以改回四房。
可成长户型，非常适配千万级预算改善家庭。
样板间实景图
3.建面约135m²千万级四房，总价1030万起，改善四房里的“战斗机”
这个大户型4房前期也卖爆，深受改善客户的追捧。
这来源它的奢阔尺度和多元复合功能，集众多优点于一身：
经典飞机户型，南北通透+4开间朝南+LDKB一体化，带来奢阔气场。
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全屋九个飘窗超高附赠率，四舍五入等于立省近百万，质价比拉满；
主卧更是采用270°无柱式转角飘窗设计，采光尺度升级的同时，也可以拥揽内外双重森系景观，打开生活全新想象。
样板间实景图
同样是非承重墙设计，可塑性强，南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。
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1.全一线豪宅阵容
厨房标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱）；
卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌；
多功能水槽配备飞雨瀑布、一键式储水、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质。
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2.多个上海首次创新定制
全社区全明梯厅配置，大户型类一梯一户设计以及铸铝子母门入户，这些高定大手笔，让归家仪式感拉满。
样板间实景图
客厅背景墙个性化地提供了三大奢石选项，包括新潘多拉、云中翡翠，以及弗朗明戈金，每款都经过精挑细选。
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卫生间打造了上海首个的"女性友好卫浴系统"，美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计、可过滤硬水的美妆龙头组成了女神四件套，真的贴心！
样板间实景图
厨房也打造了上海新房首个厨房采用人体工学高低台设计（大户型），烹饪区低于水槽区符合烹饪时的人体习惯，提高舒适度。
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这些质感设计和精细考量，方寸之间尽显开发商的诚意和匠心！
03
领先十年的标杆社区
锚定未来板块天花板
也许从高溢价拿地的那一刻开始，开发商就已经在思考，该如何最大化地利用脚下这片珍贵的土地，为张江购房者敬献时代封面！
三开三捷的成绩证明，保利天奕做得非常成功！
1.内外双重生态大境，全天候度假松弛感
外拥约1.7万方生态绿肺：
作为有担当的实力央企，保利天奕主动向红线退让10米，打造出一条半开放的生态廊道，铺展开约1.7万方的休闲绿地。
这条生态廊道，不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。
而且项目的兑现力特别强，从一期示范区呈现的岛屿花园、林下艺术草坪、林语广场等对标国际度假酒店的自然场景；
到二期刚刚开放的丛林童梦岛，带来了无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身、童梦岛五大国际亲子度假场景。
如果你有空带娃去现场体验一番，一定会连连惊叹，这是浦东乃至整个上海都难得一见的休憩生活场。
实景图
内享五大全球大师花园：
米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带。移步易景，业主每次出行、归家，都是身心放飞之旅。
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2.有颜有范，大张江新一代“颜神”
颜值时代，好看的外表总是能够让人多看一眼！
保利天奕的时尚潮流，从酒店式艺术门头就可一见，“摩登金”搭配天然奢石材质，大气尊贵的仪式感拉满。
效果图
再加上蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质打造的高颜立面，整个小区在片区内辨识度非常高，远远望着就气度非凡！
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这样充满美感的时尚社区，年轻人都爱了。
3.约1500㎡奕Club，划定精英圈层
保利天奕打造的约1500㎡奕Club，以不输3000万+豪宅的配置，为大张江的精英人群划定专属社交生活圈。
内部不仅配置会客厅、恒温泳池等功能空间，更配置多数顶豪没有的高压氧舱、湿蒸桑拿与保龄球空间，用小众且高级的国际化场景，为业主的社交生活半径扩容。
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光是从效果图就已经相当惊艳了。
这绝对是未来板块内新一代住宅的标杆！
效果图
04
大张江产业澎湃
唐镇芯仅有的封藏机会
不得不说的是，每一个时代经典的诞生，都离不开地段价值的托举！
因为TA站在了巨人的肩膀上——张江。
这是很多外环新盘，一辈子也无法企及的价值和高度。
经由多年的发展，张江早已从“浦东的张江”跨越为“世界的张江”。
汇聚“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业，以及50万从业精英，产业能级和规划定位有目共睹。
因为手握高端产业+高精尖人才两大“法宝”，楼市价值更是水涨船高！
无奈的是，张江没有多余的宅地，庞大的居住需求只能向外扩散。
而保利天奕，直线距离2号线唐镇站仅约150米，3站张江高科，9站陆家嘴。
近水楼台先得月！
无疑成为了承接张江购买力外溢的第一站！
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周边无论是教育、商业、生态等生活配套，在板块内都执掌“话语权”！
特别是教育，目前聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，成为了很多家长们的“心头好”。
（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
产业+轨交+教育+优秀的城市界面相辅相成，在浦东乃至整个上海外环，唐镇都是数一数二的佼佼者！
高高垒起的资产安全垫和价值高度，让保利天奕成为了浦东千万级左右置业的不二之选！由此也吸引越来越多的精英家庭双向奔赴！
而值得一提的是，买唐镇就要买进第一梯队，买进唐镇芯，买在唐镇站组团。
这是唐镇的精华所在！更是资产择优的底层逻辑！
因为无论当下的生活宜居度、幸福感，还是未来的跨周期的穿越能力，唐镇芯都是翘楚中的翘楚，妥妥的价值高地。
如今，唐镇站C位这么优质的新盘，保利天奕，最后128套压轴收官作品即将入市。
如果你再不争取，错过那就真的只能二手见了！
「保利天奕」
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保利天奕售楼处电话：400-9988-414保利天奕营销中心电话：400-9988-414保利天奕售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利天奕售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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