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更是人们心灵与生活历程的投射
每一处改造后的空间
都成为了生活故事的容器
承载着欢笑与温情
将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。
从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。
拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。
为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。
拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。
墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。
生活
厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。
客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。
客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。
针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。
水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。
主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。
主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。
次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。
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【天宸国际社区】
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总价：2500万起
豪装交付丨新风系统地暖
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欲购从速 每天都有成交
可以2套、3套打包一起买！
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在上海的心里，种下未来的种子
如果说徐家汇是上海的心脏，那么大莘庄便是心脏的主动脉。2035上海迈入全球卓越城市，大莘庄作为主城副中心，将成为上海辐射长三角的西南门户、服务上海西南区域的城市客厅，以及行政、商贸、商务、文化、公共活动中心，未来的叙事在此铺陈。
▲ 区位示意图天宸国际社区售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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融入长三角，读懂城市的雄心
当全球卓越城市的雄心开始侵入长三角，大莘庄作为西南片区最重要的纽带，打造行政商贸核心＋科技商务核心的“双核”格局，推进“一带一环”建设，重点培育商业、商贸、科技服务、平台经济、总部经济等功能，远见一个时代的风向。
▲ 区位分析图
5公里国际视野，从容接驳城市核心
立体枢纽圈，执掌时间的主场 天宸国际社区售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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时间是伟大的创造者，精心雕琢出城市的生长脉络，从一座莘庄站到立体交通枢纽，大莘庄不断积蓄力量，惊艳时光。
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外环旁唯一六轨交汇板块
1、5、12、15号线以及嘉闵线（在建）、机场联络线（在建），串联南北。
2公里内3大站点汇聚
5号线银都路地铁站；15号线景西路地铁站、曙建路地铁站。
3公里直抵亚洲第一立交
莘庄立交，由外环线、沪闵路高架、沪昆高速（G60）、沪金高速（S4）等盘桓交接。
4公里直抵南中环
南中环可快速接驳沪闵线、南北高架，直抵徐家汇，前滩等。
冬至时节
摩登繁华圈，世界橱窗触手可及
从法国香榭林大街、北京国贸CBD到上海大莘庄，世界都会繁华轮番上海。TODTOWN天荟（亚太地区最大的TOD）、仲盛世界商城（体量超30万方）、凯德龙之梦、海梦一方（建设中，含魔都首个空中海洋馆）等约百万方商业体集群汇萃于此，尽享世界潮流风尚。天宸国际社区售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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国际名校圈，涵养梦想与未来
扎下深深的根，才能长出无可限量的未来。天宸国际社区1.5公里内名门学府林立，涵盖幼、小、初、中一站式国际教育，见证一个个孩童从咿呀学语到青葱少年的成长，铺展更辽阔的未来。
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8所幼儿园
海丽达春申幼儿园（一级园）、蒙特梭利幼儿园（二级园）等
4所小学
闵行区实验小学春申校区（闵行老牌公办小学）、星河湾双语学校、田园外语实验小学、君莲小学。
7所中学
① 上海市莘庄中学（莘庄老牌强校，上海市实验性示范性高级中学）
② 北京外国语大学附属田园高级中学（闵行区首批实验性示范性高中创建学校）
③ 上海市第二中学梅陇校区(上海市实验性示范性高中)
④ 闵行区田园外国语中学、莘松中学春申校区、上海市七宝中学附属闵行金都实验中学、上海市莘城学校
国际三级康复中心，为健康增值赋能
康复中心引进国家先进技术，并与达拉斯睡眠健康中心、吉涛医学等世界顶尖医疗资源达成战略合作，打造个性化定制健康服务，六大龙头康复专科全生命周期覆盖，引领中国健康行业标准。天宸国际社区售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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上海首个养心艺术酒店，当代精修之境
酒店以“意”“禅”为底色，围绕“勘、膳、净、动、眠、灵”六大特色服务，强调调节身体、思维和心灵，帮助内心在世事纷繁中持守安然，实现心灵的静修。
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全球大师合著
风靡世界的建筑，往往少不了大师的笔触，虽为人造，宛如天成。天宸国际社区深谙其理，敬邀全球设计大师团队，JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。
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四大户型
A户型
6室4厅8卫4庭院+私人花园
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↑A户型平面图
↑
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B户型
7室5厅8卫5庭院+私人花园
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C户型
8室4厅9卫4庭院1露台+私人花园
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D户型
8室8厅9卫6庭院+私人花园
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四大户型
A户型
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上海二手房成交量暴涨21%，低价成交背后是谁在获利？ 当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演，中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后，房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌，刚需客持币观望，地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。
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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态
上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。
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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。
新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜
住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。
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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。
免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术
中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。
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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。
连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧
上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。
更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。
理性应对：给不同群体的实操建议
多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
