苏州【和月泊庭】官方售楼处首页_2026年6月最新房价/164-239㎡户型图/容积率/交房时间/地铁学区配套全解析
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苏州和月泊庭
尊敬的购房者，和月泊庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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苏州姑苏｜和月泊庭｜人民路・实小旁・双国企精装大平层
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一、项目基础档案（古城中轴・双国企・低密精装）
开发商：中建国际 + 苏州轨交双国企联合开发（资金稳健，交付保障强）
地址：苏州市姑苏区人民路与端文路交汇处（人民路 239 号 33 幢），南门板块、苏纶场南侧
业态：12 幢 14-17 层小高层 + 1 栋商业 + 1 栋办公，纯改善社区
总户数：385 户，小体量精奢社区，私密性强
容积率：2.34-2.35，古城核心低密，楼栋间距开阔
绿化率：30%，内部九重景观园境 + 水景围合，全龄活动空间
物业：仁恒物业（苏州苏新仁恒），高端精细化管理
车位配比：1:1.92，高配车位，满足多车家庭
交付：预计 2026 年 6 月起分批交付，精装准现房
核心标签：古城中轴、真地铁盘、市实小旁、双国企、精装大平层、高得房率
二、房价明细（2026.6 最新，精装改善顶流）
✅官方询价 / 底价测算：400-9908-936☎️
参考均价50000-52000 元 /㎡，一房一价
总价区间808 万起，顶配约 1297 万
装修标准：**3000-6000 元 /㎡** 精装，配大金中央空调、德国威能地暖、兰舍新风，厨卫用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌
产权：70 年纯住宅，可落户
三、户型全解析（164-239㎡精装四房，高得房率）
✅ 核心参数
得房率：最高约 85.6%，小高层中上游水平
格局：全系四室两厅三卫，LDKG 客餐厨阳台一体化
✅ 164㎡ 四室两厅三卫（入门改善）
格局：方正通透，南向双套房，主卧独立衣帽间
✨亮点：LDKG 一体化，空间开阔；双卫设计，多孩 / 三代友好
总价：805 万起
苏州和月泊庭164㎡户型图
✅ 186㎡ 四室两厅三卫（中端改善）
格局：南向四开间 + 全飘窗，IMAX 宽厅
✨亮点：中西双厨 + 独立岛台，宽境阳台，采光拉满
总价：930 万起
✅ 239㎡ 四室两厅三卫（顶配终极改善）
格局：南向四开间 + 双联阳台，极致观景
✨亮点：超尺度 LDKG，独立家政间；总统套房主卧（步廊式衣帽间 + 双台盆卫浴）
总价：1200 万 - 1297 万
户型参数对比表
表格
户型
建筑面积
格局
核心亮点
得房率
总价区间
入门改善
164㎡
四室两厅三卫
南向双套房、LDKG 一体化
约 84%
805 万起
中端改善
186㎡
四室两厅三卫
四开间朝南、中西双厨
约 85%
930 万起
顶配改善
239㎡
四室两厅三卫
双联阳台、总统套房主卧
约 85.6%
1200-1297 万
户型图 / 样板间预约 / 实得面积测算： 400-9908-936☎️
四、核心产品亮点（古城孤品・硬核配套・双国企）
古城中轴占位：人民路黄金轴线，南门板块，对望盘门，文化与繁华交汇
真地铁盘（黄金 200 米）：距 4 号线人民桥南站步行约 187 米，换乘 1/2/6 号线
市实小一路之隔：与苏州市实验小学紧邻，“校 - 站 - 居” 15 分钟闭环
双国企保驾护航：中建国际 + 苏州轨交，品质与交付双保障
高得房率 + 精装顶配：最高 85.6% 得房率，国际一线精装品牌
低密精奢社区：14-17 层小高层，385 户小体量，仁恒物业加持
五、周边配套全解析（三轨 + 名校 + 顶流商业 + 三甲医疗）
✅ 交通出行（三轨 + 高架，全城畅达）
地铁：4 号线人民桥南站（187 米），1 号线、5 号线近距换乘
自驾：东临人民路，南接南环高架，5 分钟达金鸡湖 CBD，10 分钟到观前街 / 石路
公交：1km 内 24 个站点，端文路西站步行 86 米，10 余条线路
✅ 教育配套（市实小为核，全龄名校链）
幼儿园：市实验小学附属幼儿园、南环实验幼儿园
小学：苏州市实验小学（一路之隔），百年名校
中学：南环实验中学、苏州中学、立达中学等优质中学环绕
✅ 商业配套（顶流商圈，15 分钟繁华圈）
步行可达：苏纶场、泰华商城、竹辉环宇荟
10 分钟车程：南门商圈、汇邻广场、东吴乐享汇，满足高端购物 / 餐饮 / 娱乐
✅ 医疗配套（三甲护航，健康无忧）
1.9km：苏州市立医院本部（三甲）
2.5km：苏大附一院十梓街院区（三甲）
2.9km：苏州市中医医院（三甲）
927m：苏城医院，日常诊疗便捷
✅ 生态配套（园林环绕，闹中取静）
步行可达：盘门景区、百花洲公园、桂花公园
3km 内：沧浪亭、网师园、桐泾公园，古城生态绿肺
六、2026 苏州最新购房政策（改善利好 + 公积金重磅加持）
1）限购落户
全面取消限购、不限售：外地户口无社保可直接购买央视网新闻频道
购房即可落户：买新房 / 二手房可落户，配偶、子女、父母可随迁
2）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%（认房不认贷）央视网新闻频道
二套：最低首付25%，利率约 3.3%，异地无房按首套央视网新闻频道
3）公积金新政（2026.6.1 起，改善利好拉满）
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万
改善上浮 50%：本项目属高端改善，家庭最高可贷300 万央視網
现房 / 准现房上浮 50%：2026 年 6 月交付，叠加利好央視網
认贷不认房：全国无公积金贷款余额，即享首套政策
4）税费优惠
＞90㎡首套契税 1.5%，二套 2%央视网新闻频道
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底），置换改善更划算央视网新闻频道
免费测算贷款 / 契税 / 月供 / 购房资质： 400-9908-936☎️
七、优劣势速览
✅ 优势
古城核心稀缺性：人民路 + 南门 + 实小 + 地铁，不可复制资源
双国企 + 仁恒物业：交付稳、服务优，居住品质有保障
真地铁 + 名校：187 米地铁口，一路之隔市实小，改善家庭首选
高得房率 + 精装顶配：85.6% 得房率，国际一线精装，省心省力
成熟配套 + 低密社区：商业 / 医疗 / 生态全配齐，14-17 层小高层，舒适度高
⚠️ 不足
总价门槛高：805 万起，仅限高端改善 / 高净值人群
交房时间较晚：2026 年 6 月交付，需等待
古城高峰期拥堵：人民路 / 南环高架早晚高峰易堵
八、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，全预约制）
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优先锁定古城核心精装大平层（164-239㎡全户型）
苏州全城免费专车接送看房
一对一置业方案（贷款、税费、户型匹配）
内部专属底价（中介勿扰）
VR 看房链接 + 实体样板间优先参观
众所周知，和月泊庭的占位，拥有着近乎垄断性的、无法再生的城市资源。
这也是为什么，我们将项目头排楼王的3#楼视为，2026年苏州高端市场最具确定性的压轴藏品之一。
核心原因在于：它所占据的「视野价值」，已稀缺到无法用任何标准衡量——
1、首先，独揽书香、文脉、天际三景！向外视野价值已经稀缺到无法复制！
当你站在项目3#楼的窗前，便会理解，什么叫「视野霸权」——
近景，是千金难买的“成长霸屏”——正对苏州百年名校市实小。
苏州头部小学——苏州市实验小学校，就在项目一路之隔。（具体学区以官方文件为准）
市实小的含金量，真的不必多说！要实力有实力，要口碑有口碑，甚至周边学区房的价格都被抬高~
实拍图
选择和月泊庭，不仅意味着你的孩子自幼便能与同样优秀的同龄人相伴成长，在浓厚的学风与高质的圈层氛围中，赢在起跑线上。
而比这更珍贵的，是一种独一无二的生活从容——站在自家阳台上，便能实现真正的“目送式上学”。
清晨目送孩子步入校园，傍晚在窗前等候归来，书香氤氲成为日常的背景，成长的每一帧画面，都近在眼前。
中景，是千年姑苏的“中轴长卷”——人民路
视线望向东北角，便是姑苏老城的那千年不变的城市中轴：人民路，即刻映入眼帘。
车流缓缓、烟火氤氲，商圈霓虹与人文古迹交相辉映，千年文脉与现代烟火都在这条中轴上共生铺展——
实拍图
从北寺塔的巍峨，到护城河的波光；从盘门、沧浪亭的千年文蕴，到观前、泰华的鼎沸繁华…宛若一部浓缩的苏州编年史。
实拍图
远景，则是以东方之门为首的城市天际线！
更难得的是，远眺天际，还能对话苏州的摩登与未来——将目光放至最远，代表苏州速度与高度的城市天际线跃然眼前。
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东方之门等地标建筑勾勒出的轮廓，与近处的古城风貌形成震撼对话。一眼之间，阅尽苏州的千年厚重与蓬勃未来。
不用特意打卡，不用奔波远行，自家窗前，就是苏州最好的观景台。
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要知道，对于豪宅而言，视野即格局，格局即价值，价值即稀缺！
当滨江凯旋门在上海占有黄浦江，深圳湾1号在深圳俯瞰湾区，重庆湾SKY ONE在山城傲视两江…
和月泊庭在苏州，也将「近景书香、中景文脉、远景天际」苏州古今的三重视野尽数收揽！
2、其次，还能私享社区景观与灵动水景，藏于城心的静谧！
没错，除了这三重视野的震撼，和月泊庭更将姑苏园林的雅致，藏进了社区深处——
3#楼北向推窗，即可俯瞰社区水景。
潺潺水景蜿蜒其间，与精心布置的草木映衬...勾勒出一幅流动的静谧画卷。
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下楼即入园，沉浸于全龄的生活剧场。
下沉式会客厅隐于葱茏绿意与水声之间，阳光草坪与童趣乐园点缀其中，无论是大人社交茶叙，还是孩子自在奔跑，所有关于品质生活的想象，在此都触手可及。
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推窗，是世界的繁华与脉动；转身，是身心的静谧与安宁。在这里，每一次归家，都完成一场从城市喧嚣到内心平和的优雅过渡。
而这内外双重的不可复制性，共同铸就了和月泊庭藏品级的价值底色。
立面亮灯兑现！今年买今年住
苏州塔尖追求的确定性，都在这里
当然，也不是所有拥有顶级视野的大平层都能称得上硬通货！
为什么？因为买房逻辑已经彻底变了！买房人越来越清楚：在风险面前，确定性才是最珍贵的核心价值之一。
正因如此，作为今年即将交付的准现房——和月泊庭，则更意味着“风险可控、品质可鉴、今年买今年住”！
尤其是，作为社区“第一颜值”的立面已实景亮灯。
当效果图上的承诺，变成眼前熠熠生辉的现实，这份“提前兑现”的底气与实力，本身就是当前市场最极致的稀缺。
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并且这实景一出，也是直接拉高了姑苏古城大宅立面的颜值上限——
1、全面呈现！国际化造型+古城气质融合！人民路迎来颜值新巅峰！
一方面，已全面呈现的立面，已成为人民路上无法忽视的颜值地标。
一眼望去，简洁利落的现代线条，勾勒出层次分明的建筑轮廓，国际化的质感扑面而来的同时，更暗藏古城人居迭代的进阶底气。
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而汲取苏式披檐的设计搭配简约格栅，却以细腻笔触传递出家的暖意，当你从归家路上远眺项目，就提前从精神上进入归家仪式~
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另一方面，“高级感”的背后，是材料和工艺的精研。
立面采用香槟银、浅灰、木色三色铝板、玻璃与涂料组合，形成高级的色彩过渡。而这背后还藏着极致的细节控：
比如，选用高性能节能附框、断桥铝型材与三玻两腔Low-e玻璃，并在中空层充入氩气，将外窗气密性提升至6级。打造一道坚固的 “静谧结界”。
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比如，在山墙面大部分采用蜂窝铝板，不仅重量轻、强度高，更具有优异的平整度和出色的隔声性能，为建筑立面带来持久的品质保障。
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最终的效果，是一种“高级的兼容”。
铝板的利落、玻璃的通透，与不远处的古城粉墙黛瓦静静对话。它不喧宾夺主，却以绝对的现代姿态，勾勒出跨越时空的古城天际线，实现现代与姑苏的完美共融。
2、园林与归家动线“卷到极致”，才是国际化生活的隐形奢华
建筑之外，园林与归家动线的打磨，更藏着和月泊庭对高端生活的深刻理解。
实际上，从前文梳理不难发现，和月泊庭采用围合式布局，刻意拉大楼栋间距，为园林打造留出充足空间，实现“户户有景、家家见绿”的景观平权。
同时，归家的每一步都实现尊崇。
项目打造了地上、地下双重精装入户大堂，将星级酒店的礼遇，无缝融入日常。
岩板背景墙、无主灯悬浮吊顶、连同地下车库的环氧地坪，共同构成了一套完整的酒店式归家动线。
正如姑苏这座城的兼容并蓄，和月泊庭试图营造的是一种“东意西境”的生活场域：
既有国际化的社区氛围与生活方式，亦保留内观静思的东方精神场域！
当然如果说，立面与视野的呈现，给了买家“眼见为实”的当下信心。
那么，其脚下土地的基因与内在产品的双重稀缺逻辑，则赋予了这份资产穿越周期的终极底气——
1、孤本占位！人民路上最后的大平层机会，政策正在关上窗口！
我们说，楼市分化加剧的当下，资产的决胜关键，首看地段的绝对稀缺性。
只有与无法再生的核心资源深度绑定，房产才能脱离普通商品范畴，进阶为值得传世的 “城市藏品”。
位于古城正芯、人民路中轴的和月泊庭，便是这样一席从土地基因就注定稀缺的 “硬通货”——
首先，这是人民路上真正唯一的孤品大平层！
作为苏州自古以来的唯一中轴，人民路上大部分土地都被划定为了高端商业与公共配套。
实拍图
对比之下，稀缺性更为刺眼：当狮山、园区核心仍在不断推出新地时，南门核心板块近年来仅释出区区2宗宅地。和月泊庭，正是在这种“断供”级的地段中，生长出的最后机会。
更关键是，现在不买和月泊庭，是真正的“错过即无”！
没错，没有任何夸张！就在刚刚发布的“苏11条”中写到——“新增建设用地原则上不用于商品住宅开发。”
这也意味着，像人民路这样越成熟、越核心的地段，未来能开发的宅地就更少了。
与此同时，整个土地市场的供应逻辑也在剧变。从去年开始，姑苏区的供地明显趋向“低密化”。未来即便偶有宅地，也大概率用于开发别墅类产品。
我们说，大平层和别墅的居住体验各有拥趸，但不可否认，购置和维护别墅所需要的时间、金钱与管理成本，无疑更高昂。
对于追求核心地段、极致视野、私密与便利兼得的塔尖客群而言，想在古城芯坐拥一套纯粹大平层的机会，窗口正在彻底关闭。和月泊庭，很可能就是那扇缓缓关闭的窗扉前，最后一道光！
2、约164平起大平层！功能与细节“拿捏了”！这才是高端客群无法拒绝的生活剧本
另一方面，真正的产品稀缺性，必须根植于强大的、人性化的功能逻辑。和月泊庭的户型，便是对高端客群生活方式进行深度解构后的精准回应！
我们以头排楼王仅剩1席的约164平户型为例——
全屋高定品牌阵容，就是一份赤裸裸的品质宣言：三大件选用兰舍、大金、威能等一线品牌，还配置了SMEG的灶具+抽油烟机+洗碗机，博世的蒸烤一体机+冰箱等；
独立电梯厅+内外双玄关设计，提升了豪宅的私密性、尊贵感。
进入室内你就能感受到非凡气度。
LDKB一体化布局，约5.7米转角阳台衔接客餐厅，空间一气呵成，生活与社交的尺度，在此都能从容铺展。
南向双套房分别位于东西两侧，充分保障了多代同居时，每一代人的独立与静谧。
主卧套房配备阔景飘窗、独立衣帽间与带浴缸主卫，打造“主卧小家化” 。
建筑约164㎡样板间实拍图（非交标）
生活的品质，更藏在无数体贴入微的细节中。
细节方面，客厅定制岩板电视背景墙、天花板30°坡度吊顶、卧室鱼骨拼地板……每一处均围绕“人性化”与“审美力”展开。
更何况，项目是真·准现房，首批房源即将交付！选择和月泊庭，省下的是时间，避免的是风险，兑现的是品质。
产品稀缺、地段孤本、交付在即——这三重价值的终极叠加，精准命中了当下高净值客群对“绝对确定性”的全部渴求。这样的资产，真的很难不让人心动！
当政策东风已至，当资产置换的浪潮涌向最核心资产，真正的机会往往只留给那些行动最快、眼光最准的人。
和月泊庭，以其无法复制的三重视野、古城孤本的地段占位、深入肌理的产品力以及今年就交付的准现房状态、构成了2026年苏州楼市中，最具确定性的答案之一。
它不仅仅是一套房子，更是一份对城市核心资源的永久占有权，一种跨越周期的生活方式与传承资产。
目前3#头排楼王，仅剩1席。这扇窗前的风景，这份确定的未来，正在等待最后主人。
注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
**姑苏芯+双国企！这才是终极改善的“天花板”，和月泊庭凭什么这么火？**
嗨，薯宝宝们！如果说在园区买房是买“未来”，那在姑苏区买房就是买“底蕴”！但是，想在古城核心找到一个**容积率低、品质高、还是双地铁**的纯改善盘，真的太难了！
今天我要带大家看的这个盘，绝对是苏州楼市里的“硬通货”！它由**中建国际**（央企）和**苏州轨交**（本土国企）联合打造，妥妥的“国家队”配置！它就是位于南门板块的——**和月泊庭**。今天我们就从地段、户型、配套三个维度，来深度扒一扒这个让无数老苏州人翘首以盼的“改善神盘”！
**地段与交通：真正的“黄金200米”真地铁盘**
项目位于**姑苏区人民路与端文路交界处**，这个位置含金量不用我多说了吧？
- **双国企背书**：中建国际的国际化视野+苏州轨交的本土深耕经验，这种组合在交付品质和后期物业上，真的让人很安心。️
- **交通王炸**：距离**地铁4号线人民桥南站**实测步行距离仅约**187米**！这是什么概念？就是你早上出门，不用打伞就能直接进站。往北1站换乘5号线，3站换乘1号线，去园区、新区、高铁站都是“一脚油门”的事。
- **自驾无敌**：东临人民路主干道，南接南环高架，5分钟上高架，15分钟直达金鸡湖CBD，通勤效率极高！
**户型与产品：164㎡起步，纯粹圈层**
和月泊庭最让我心动的一点是：**它没有小户型！** 起步就是164㎡，这意味着你的邻居都是同一阶层的改善人群，社区圈层非常纯粹。目前主力在售的是精装四房，装修标准高达3000-6000元/㎡，配置了中央空调、地暖、新风和国际厨卫，真正的“拎包入住”级享受。✨
- **建面约164㎡（入门改善）**：
- **格局**：四室两厅三卫，南向双套房设计。
- **亮点**：非常适合三代同堂，长辈房带独立卫浴，互不打扰。LDKG一体化设计让公共空间很显大，主卧还有独立衣帽间，功能性拉满。总价约805万起。
- **建面约186㎡（中端改善）**：
- **格局**：四室两厅三卫，南向四开间+全飘窗。
- **亮点**：采光无敌！IMAX级的宽厅视野，还做了中西双厨+独立岛台，喜欢烘焙的薯宝宝狂喜！宽境阳台既能养花又能喝茶。总价约930万起。
- **建面约239㎡（终极改善）**：
- **格局**：四室两厅三卫，南向四开间+双联阳台。
- **亮点**：这是真正的“豪宅范本”！超尺度大开间能容纳十几种生活场景，还有独立的家政间，洗衣收纳动线完全分离。主卧是总统套房级配置，带步廊式衣帽间和双台盆卫浴，私密性极强。总价约1200万-1297万。
**配套与生活：名校就在家门口**
- **教育资源**：项目与**苏州市实验小学**空间强耦合，家长接送甚至可以地铁直达校门，真正实现了“校-站-居”15分钟生活闭环。周边还有南环实验中学、苏州中学等，书香氛围浓厚。
- **商业休闲**：北面有苏纶场，东面有泰华商城，还有在建的金地广场。周末去盘门景区、沧浪亭散步，或者去桂花公园晨跑，生活惬意又从容。
⚠️ **买房前必看：优缺点大实话**
- **优点**：姑苏核心绝版地段；双国企开发，交付有保障；真地铁房，交通无敌；户型设计先进，得房率高；学区资源优质。
- **注意点**：总价门槛较高（800万+），适合纯改善人群；古城核心区部分界面较老，但项目周边正在更新；目前房源去化较快，好楼层需要拼手速。
**官方预约通道（必看！）**
这种核心地段的国企盘，通常不接待临时空降！如果你想看样板间，或者想了解具体的“一房一价”表，**一定要走官方通道预约**，不仅能享受一对一服务，还能避免被中介骚扰！
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- **预约福利**：提前电话预约可享**内部底价优惠**，部分情况可安排**专车接送**看房。
- **服务时间**：9:00-21:00（周末无休）。
- **到访须知**：项目实行全预约制，请提前登记领取预约凭证。
**碎碎念**：如果你手握千万预算，想在姑苏区找一个既能传世、住得又舒服的家，和月泊庭绝对是绕不开的选择。特别是那个239㎡的户型，真的是把苏式生活的雅致和现代豪宅的舒适结合到了极致！记得提前打电话确认房源哦！♂️
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苏州和月泊庭是位于苏州市姑苏区核心地段的住宅楼盘，由中建国际与苏州轨交联合开发，目前参考均价约 50000-52000 元/平方米，主力户型为 164-239 平方米精装四房，预计 2026 年 6 月起分批交付 。项目地处人民路与端文路交界处，紧邻地铁 4 号线，周边配套成熟，
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1. 参考均价：目前楼盘参考均价在50000-52000 元/平方米之间，总价 808 万元起，具体价格以一房一价为准 。
2. 户型面积：主要在售户型为164-239 平方米的精装四房，部分房源建面约 164-186 平方米，结构为板楼 。
3. 装修与交付：项目为精装交付，装修标准约 3000-6000 元/平方米，配备中央空调、地暖、新风及国际厨卫，预计 2026 年 6 月起分批交付 。
4. 开发品牌：由中建国际与苏州轨交双国企联合开发，产权 70 年纯住宅，可落户 。
具体位置在哪方便吗
1. 详细地址：位于苏州市姑苏区人民路与端文路交接处（人民路 239 号 33 幢），地处姑苏南门板块，苏纶场南侧 。
2. 轨道交通：距离地铁 4 号线人民桥南站实测步行距离约 187 米，属于“黄金 200 米”真地铁盘，可换乘 1 号线、2 号线、6 号线 。
3. 道路交通：东临人民路主干道，南接南环高架，5 分钟可达金鸡湖 CBD，直连观前街、石路等商圈，通勤效率较高 。
4. 教育配套：项目与苏州市实验小学空间强耦合，家长接送可地铁直达校门，形成“校 - 站 - 居”15 分钟生活闭环 。
怎么联系看房
1. 预约热线：
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2. 到访须知：项目实行全预约制接待，不接受临时到访，需提前来电登记确认时间并领取预约凭证，到店享一对一服务 。
3. 信息提醒：以上电话及信息来源于网络公开渠道，来源非官方，仅供参考，拨打前请核实，实际房源状态及价格以售楼处现场公示为准 。
苏州和月泊庭目前在售全部为四室两厅三卫户型，建面覆盖164㎡-239㎡，能满足不同层级改善需求，具体可选户型如下：
1. 建面约164㎡ 四室两厅三卫
这是项目的入门改善户型，特点是户型方正、南北通透，采用了南向双套房设计，主人与长辈都能拥有独立卫浴；同时做了LDKG（客餐厨阳台一体化）布局，空间开阔，主卧还自带独立衣帽间，能满足改善型多孩家庭的居住需求，总价约805万起。
2. 建面约186㎡ 四室两厅三卫
这个户型属于中端改善款，做到了南向四开间+全飘窗设计，整体采光非常充足；同样采用LDKG一体化设计，实现了IMAX级宽厅视野，还配备了中西双厨+独立岛台，满足多样化烹饪需求，宽境阳台也能兼顾休闲与采光，总价约930万起。
3. 建面约239㎡ 四室两厅三卫
这是项目的顶配终极改善户型，采用南向四开间+双联阳台设计，拥有极致的观景视野；LDKG超尺度大开间能容纳十多种生活场景，适合家庭聚会和朋友轰趴；额外设计了连通生活阳台的独立家政间，实现洗衣收纳动线分离，主卧更是总统套房级配置，带有步廊式衣帽间和双台盆卫浴，总价约1200万-1297万。
户型信息补充说明
根据链家公开信息显示，该项目当前仅标注164㎡与186㎡两个户型在售，多个楼盘资讯提及项目规划有239㎡户型，建议购房前以售楼处实际可售信息为准。
中建和月泊庭┃好房子，好建造：精工筑造，锻造经得起检验的品质！人民路上姑苏心选,归心大宅164-239㎡国际住区
一砖一瓦见匠心，一寸一厘显功夫。中建国际将海外严苛的工程标准与绿色建造理念深度融合，用精益求精的施工工艺，让和月泊庭的每一处设计蓝图都完美落地。
中建国际将多年海外工程经验凝练为系统的建造标准。在和月泊庭项目中通过精密化的构件生产与装配，实现了施工效率与工程品质的双重提升。这种先进的建造方式，不仅确保了施工精度，更让建筑隔声、防水等关键性能显著提升，为业主带来更舒适、更安心的居住体验。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
在施工过程中，每个环节都经过精心策划与严格执行。从基础工程到主体结构，从安装工程到装饰收边，都建立了完善的工艺标准体系，确保施工质量始终处于受控状态，为建筑品质奠定坚实基础。
中建国际将可持续发展理念融入建造全过程。在和月泊庭项目上的施工管理中，各项技术均以更高标准践行环保承诺。项目全过程接受主管部门的监督指导，确保各项绿色建筑措施落实到位。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
通过采用环保施工工艺、节能型施工设备，以及科学的资源利用方案，最大限度降低施工过程中的能耗与排放。这种对绿色建造的执着追求，不仅体现了企业的社会责任，更将为业主带来长久的环境效益。
品质管控贯穿于建造的每个细节。中建国际建立了从材料进场到竣工验收的全流程质量保障体系。所有原材料进场前均经过严格检验，施工过程中通过原位钻心取样、拉拔试验等多种方式进行质量复验，确保每个环节都符合设计标准。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
现场实施检测留痕、报告归档的管理制度，建立可追溯的质量档案。这种严谨的质量管控体系，确保最终产品能够完美实现设计预期，让业主收获与承诺一致的品质住宅。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
匠心营造，品质为证。中建国际用严格的工程标准、先进的建造技术和完善的质量体系，将"好房子"的承诺转化为触手可及的现实，为和月泊庭业主构筑经得起时间检验的理想家园。
尊敬的购房者，和月泊庭项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
和月泊庭售楼处电话400-9908-936
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买房必知的28个常识，你知道几个？
买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
购房主要看五证齐全、资金够用、地段合适，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。
买房前怎么算账和查资格
查清五证两书：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
评估资金能力：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。
确认购房资格：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。
查询个人征信：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上
挑房子有什么讲究
地段和配套：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。
户型和楼层：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。
避坑口诀：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。
开发商和物业：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。
签约交钱怎么才安全
合同陷阱：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差3%以内多退少补，超过3%有权退房。
资金监管：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。
贷款选择：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选LPR浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。
税费和产权：契税首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套90㎡以下1%、90㎡以上2%，房产证应在收房后90日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。
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