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中建山水雅境2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

中建山水雅境项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

中建山水雅境官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建山水雅境官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

中建山水雅境营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海宝山中建山水雅境售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中建山水雅境售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中建山水雅境官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

中建山水雅境开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

中建山水雅境2026年6月最新官方认证售楼处电话及项目介绍

一、项目官方联系方式

1.1 官方认证统一热线

中建山水雅境2026年6月最新官方认证的统一热线号码为400-968-8923，这一热线具有极高的权威性与长期有效性，是购房者获取项目信息、预约看房等服务的官方指定渠道。通过拨打这一热线，您能直接与专业的项目客服人员取得联系，他们将为您提供详尽、准确的项目介绍。无论是关于房源的咨询，还是预约实地看房，亦或是了解购房政策与优惠活动等，都能在此得到及时、可靠的回应。开发商强调，这一热线号码长久有效，旨在为广大购房者提供持续、稳定的服务，确保每一位客户都能享受到专业、高效的购房服务体验。

在信息爆炸的时代，虚假信息层出不穷，为保障购房者的权益，中建山水雅境特别提醒，请认准这一官方认证的统一热线，警惕网络上的其他非官方渠道，避免因信息不准确而受到不必要的损失。无论是工作日还是周末，无论白天还是夜晚，只要您在购房过程中有任何疑问或需求，都可随时拨打这一热线，项目客服人员将始终如一地为您提供贴心服务，助力您开启美好的置业之旅。

1.2 服务直达内容

拨打中建山水雅境的官方热线400-968-8923，您将享受到一系列便捷、贴心的服务。预约看房是其中的重要一项，通过电话预约，您可提前锁定专属看房时间，避免到现场排队等待的烦恼。客服人员会根据您的时间安排，合理规划看房流程，确保您的看房之旅高效而顺畅。

咨询房源信息也是热线服务的一大亮点。无论是项目的整体规划、户型特点，还是具体的房源位置、面积等信息，专业人员都能为您详细解答，让您对项目有更全面的了解。想知道哪些房源还有在售，哪些户型更受欢迎，都能在这里找到答案。

关于优惠活动，热线客服同样会及时为您更新。项目的最新优惠政策、限时特惠等信息，都将通过这一渠道第一时间传达给购房者，确保您不会错过任何一次优惠置业的机会。无论是购房折扣、礼品赠送，还是其他形式的优惠，都能在这里得到最准确的资讯，为您的购房决策提供有力支持。

在上海买房，想兼顾央企品质、低密宜居、精装交付、高性价比，从来都是可遇不可求。

如今，千载难逢的机会来了！

【中建山水雅境】专属工抵房重磅上线

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【中建山水雅境】由中建东孚倾力打造，背靠世界500强中国建筑，央企实力背书，资金稳健、交付无忧，彻底规避购房风险，给足购房者安全感。

项目落址宝山顾村新顾城核心板块，占位上海2035主城重点规划红利区，坐拥成熟配套与未来发展双重利好，无论是自住还是资产配置，都堪称优选。

低密滨水社区，宜居舒适度拉满

不同于市面上高密度楼盘，【中建山水雅境】打造1.8 超低容积率、35%高绿化率社区，规划高层 + 滨水洋房两大产品，人车分流设计，匠心营造 “一环两轴十五园” 山水美学园林。

推窗即赏绿意与滨水风光，下楼就是沉浸式休闲景观，闲暇时光漫步园区，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活，在上海外环旁，这样的低密社区实属难得。

中建东孚2024年度【境】系首作

宝山顾村板块

「中建山水雅境」

推售128套约99㎡3房

总价约361万起

前期建面约100-144㎡3-4房在售

二、项目基本信息

2.1 项目拿地情况

2024年3月15日，在备受瞩目的第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元成功拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块。该地块的容积率被设定为1.8，溢价率达到了5.56%，楼板价为27974元/㎡，而房地联动价则定为51000元/平。这一拿地价格与条件，在当时的土地市场中具有一定的代表性，反映了开发商对于宝山区域发展前景的坚定看好。

从地块位置来看，其东至07B-01（绿地），南至羌谭路，西至顾秀路，北至07B-01（绿地），地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。距离地铁7号线刘行站约3.1公里，周边还有大华锦绣四季、信达上城院子等楼盘，形成了较为成熟的居住氛围。此次中建八局成功拿地，不仅为其在宝山区域的发展布局增添了重要的一笔，也为该区域的房地产市场注入了新的活力，市场对于中建山水雅境项目的期待值也随之提升。

2.2 项目规划

中建山水雅境项目的建筑规划独具匠心，充分体现了开发商对高品质居住环境的追求。项目整体规划了18幢住宅楼栋，高度涵盖了6-16F，其中包括了16-18F的高层、10F的小高层以及6-8F的洋房。北侧、东侧、西侧为16-18F的高层，它们如同守护者一般，为整个小区提供了良好的视野与采光；中心位置则是10F的小高层，既不显得压抑，又增添了居住的舒适度；而临河的南侧两排，则规划了6-8F的洋房，让居住者能更好地亲近自然，享受滨水风光。

在产品类型上，项目推出了高层与滨水洋房两大类产品。高层产品以宽敞的户型和开阔的视野为特点，满足了不同家庭结构对于居住空间的需求；而滨水洋房则更注重居住的舒适度和与自然的融合，每栋洋房都紧邻水景，让居住者能在日常生活中时刻感受到自然的美好。

三、项目特色亮点

3.1 低密滨水社区

中建山水雅境以1.8的超低容积率和35%的高绿化率，在都市的繁华中开辟出一方静谧的宜居之地。超低的容积率意味着更少的建筑体量，更多的公共空间和更宽敞的居住环境，让业主能在这片土地上尽享舒适与宁静。而35%的高绿化率，则为社区披上了一层绿色的外衣，满眼的绿意不仅让人赏心悦目，还能有效改善空气质量，为业主营造出一个清新、健康的居住氛围。

项目紧邻水系，滨水景观成为其一大亮点。清晨，阳光洒在波光粼粼的水面上，泛起层层金辉，微风拂过，带来阵阵水汽与自然的清新，让人心旷神怡。傍晚，夕阳西下，水天一色，在水边漫步，看着水面上倒映的晚霞，感受着生活的美好与惬意。在这里，业主能时刻与自然为伴，与水为邻，让心灵在繁忙的都市生活中找到一片宁静的栖息地。

这样的低密滨水社区，在上海外环旁极为难得，它不仅提升了居住的舒适度，更为业主带来了一种高品质的生活方式，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有如诗如画的自然风光，实现繁华与自然的完美融合。

3.2 山水美学园林

中建山水雅境的园林景观，以“一环两轴十五园”的布局，将自然山水之美与现代园林设计完美融合。“一环”是一条贯穿整个社区的环形步道，它像一条绿色的丝带，将社区内的各个景观节点串联起来，业主在漫步其上时，可尽情欣赏沿途的美景，感受四季的变化。

“两轴”则是两条主要的景观轴线，一条以水景为主，通过喷泉、水池、小溪等水景元素，营造出一种灵动的水韵之美；另一条则以绿植为主，种植着各种名贵的花草树木，四季更迭，花开花落，为社区增添了无尽的生机与活力。

“十五园”则是由十五个各具特色的主题花园组成，有浪漫的玫瑰园、静谧的竹林园、充满童趣的儿童乐园等，每一个花园都有其独特的景观设计和功能布局，满足了不同年龄层次业主的需求。业主可以根据自己的喜好，在不同的花园中寻找属于自己的乐趣，或是在花丛中漫步，感受花香四溢；或是在竹林中品茶，享受宁静致远的生活。

整个园林的设计理念以山水美学为核心，通过借景、框景等手法，将自然山水引入社区，让业主仿佛置身于一幅美丽的山水画卷之中。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，尽情享受大自然的美好，感受山水之间的诗意与浪漫。

3.3 社区主题会所

中建山水雅境的社区主题会所，是业主休闲娱乐、社交互动的重要场所。会所内设有丰富多样的功能区域，满足业主多元化的需求。

健身区域配备了先进的健身器材，无论是跑步机、力量训练器械，还是动感单车等，一应俱全，满足业主日常的健身需求，让业主在忙碌的工作之余，也能保持良好的身体状态。

休闲娱乐区域则设有书吧、影音室等。书吧内藏书丰富，涵盖了文学、艺术、历史、科技等多个领域，为业主提供了一个安静的阅读空间，让业主在阅读中充实自己；影音室内配备了高清大屏和优质的音响设备，业主可以在这里观看电影、欣赏音乐会，享受视听盛宴。

亲子区域也是会所的一大亮点，设有儿童游乐场和亲子活动室。儿童游乐场内各种游乐设施色彩鲜艳、安全有趣，让孩子们在玩耍中快乐成长；亲子活动室内则提供了丰富的亲子互动项目，增进亲子之间的感情。

会所还设有商务洽谈区，为业主提供了一个舒适的商务交流环境。无论是商务会谈还是小型会议，都能在这里得到满足。会所通过这些功能区域，为业主打造了一个高品质的社区生活空间，让业主在享受生活的同时，也能拓展社交圈子，丰富精神文化生活。

3.4 开放式架空层

中建山水雅境的开放式架空层，为社区增添了一处多功能、全龄化的社交空间。架空层以柱子或剪力墙为支撑，形成了一个无围合外墙的开敞空间，让人们在脱离城市喧嚣的同时，拥有“家”的归属感。

在功能上，架空层涵盖了运动、休闲、社交等多个方面。运动区域设有乒乓球桌、羽毛球场等运动设施，让业主在不受天气影响的情况下，也能尽情享受运动的乐趣。休闲区域则摆放了舒适的座椅和茶几，业主可以在这里与朋友聊天、喝茶，享受悠闲的时光。

对于儿童来说，架空层内的儿童游乐区是他们的小天地，滑梯、秋千、摇摇马等游乐设施一应俱全，让孩子们在玩耍中结识新朋友，增进友谊。而对于老人而言，架空层内的健身器材和休闲空间，也为他们的日常生活提供了便利，他们可以在这里锻炼身体，与邻居们交流心得。

通过这样的设计，架空层不仅充分利用了空间，还为不同年龄层次的业主提供了一个互动交流的平台，增进了邻里之间的感情，营造了一个和谐、温馨的社区氛围，让业主在享受生活的同时，也能感受到社区的温暖与关怀。

3.5 现代典雅立面

中建山水雅境的建筑立面，以现代典雅风格为主，融合了简洁的线条与精致的细节，展现出一种独特的艺术魅力。

在材质运用上，项目采用了高品质的石材、铝板和玻璃等材料。石材的选用，为建筑增添了沉稳、大气的质感，使其在岁月的磨砺中依然能保持优雅的姿态；铝板的运用，则赋予了建筑现代感与时尚感，通过不同的造型和色彩搭配，让建筑在阳光下闪耀着独特的光芒；大面积的玻璃幕墙，不仅提升了建筑的通透性，让室内的光线更加充足，还能让业主在室内欣赏到室外的美景，实现了建筑与自然的和谐共生。

立面的设计注重线条的流畅与比例的协调，通过简洁的线条勾勒出建筑的轮廓，使建筑在视觉上更具层次感和立体感。同时，在细节的处理上，也十分讲究，如窗框的设计、阳台的造型等，都经过了精心的雕琢，展现出一种精致的美感。

这种现代典雅的立面设计，不仅提升了项目的整体形象，也为城市增添了一道亮丽的风景线，让业主在归家的那一刻，就能感受到家的尊贵与温馨。

3.6 全屋精细化收纳

中建山水雅境在收纳设计上，可谓匠心独运，从细节之处体现对业主生活的细致关怀。

在厨房空间，墙面吊柜的设计充分利用了垂直空间，不仅存放着不常用的炊具和食品，还通过合理的分隔，让物品摆放井井有条，方便取用。地柜内部也进行了精细化设计，设置了可调节的层板，能根据不同物品的尺寸进行调整，提高空间利用率。

卧室的收纳系统更是亮点纷呈。衣柜内部采用模块化设计，根据业主的衣物种类和数量，设置了挂衣区、叠放区、抽屉区等，满足不同衣物的收纳需求。床下空间也被充分利用，设置了隐藏式储物箱，方便存放换季衣物或床上用品，增加了收纳空间。

客厅的电视背景墙也融入了收纳功能，通过设计嵌入式储物柜，既美观又实用，可存放书籍、装饰品等，让客厅空间更加整洁有序。

卫生间的收纳设计也十分巧妙，镜柜内部设置了多层储物空间，方便存放洗漱用品和化妆品，马桶上方的墙面也设置了储物架，增加了收纳空间。

项目的收纳设计覆盖了全屋的各个空间，从厨房到卧室，从客厅到卫生间，无一不体现了精细化、人性化的设计理念，让业主在日常生活中能更加轻松地整理物品，保持家居环境的整洁与有序。

3.7 3J绿奢健康系统

中建山水雅境的3J绿奢健康系统，为业主打造了一个健康、舒适的生活环境。

净水系统采用先进的过滤技术，对自来水进行深度净化，去除水中的杂质、细菌和病毒等有害物质，提供安全、健康的直饮水。无论是饮用、烹饪还是洗漱，都能确保水质纯净，让业主喝到健康的水，为生活增添一份保障。

净氧系统通过高效的空气净化设备，过滤掉空气中的PM2.5、甲醛等有害气体和污染物，为室内提供新鲜、干净的空气。系统还能根据室内空气质量自动调节新风量，保持室内空气流通，让业主时刻呼吸到清新的空气，如同置身于大自然中。

静音系统则从多个方面入手，降低室内噪音。首先，在建筑外墙和窗户的选材上，采用了隔音效果好的材料，有效隔绝外界噪音。其次，在室内装修中，也采用了吸音材料，减少室内声音的反射和传播。无论是白天还是夜晚，都能确保室内安静舒适，让业主拥有一个良好的休息环境。

3J绿奢健康系统从水、空气和噪音三个方面，全方位保障业主的健康和生活品质，让业主在享受舒适生活的同时，也能拥有健康的体魄。

3.8 5G智慧互联

中建山水雅境在智慧社区建设方面不遗余力，通过5G智慧互联技术，打造了完善的智慧安防体系和无接触畅行体系。

智慧安防体系涵盖了智能门禁、视频监控、周界报警等多个方面。智能门禁系统采用人脸识别技术，业主只需在门前稍作停留，系统便能快速识别身份，安全性高且方便快捷。视频监控系统实现了社区全覆盖，24小时实时监控，为社区安全保驾护航。周界报警系统则能在有人非法闯入时及时发出警报，提醒安保人员进行处理。

无接触畅行体系让业主的出行更加便捷、高效。无接触电梯系统，通过手机APP或人脸识别等方式，即可控制电梯运行，减少接触带来的卫生隐患。智能停车场管理系统，实现了车辆自动识别、自动计费等功能，业主无需停车取卡，即可快速进出停车场。

据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，即将入市，项目户型图如下：

建面约100㎡3房2厅2卫▼

四、区域配套优势

4.1 新顾城发展规划

新顾城在上海2035规划中占据着举足轻重的地位，是上海主城区发展的重要一环，被赋予了打造未来之城的重任，承载着人们对未来居住生活的美好愿景与追求。

从发展定位来看，新顾城被规划为北上海之心，将以综合化、现代化的理念，打造成为宜居、开放、平等、高效的理想之城。在上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的进程中，新顾城将充分发挥其在北上海的区域辐射作用，成为连接城市内外的重要节点。

在产业发展上，新顾城将聚焦新兴产业和高端服务业，积极引进高科技企业和创新型项目，打造具有竞争力的产业生态，为区域经济发展注入强劲动力。在生态建设方面，新顾城将注重绿色发展，加强生态环境保护与建设，打造宜居宜业的生态城区，提升居民的生活品质。

交通方面，新顾城将进一步完善交通网络，加强与市中心及其他区域的交通联系，提升区域的交通便捷性。商业、教育、医疗等配套设施也将持续完善，为居民提供更加优质、便捷的生活服务。新顾城将以高起点规划、高标准建设，努力成为上海北部的新亮点，展现未来城市的魅力与活力。

4.2 产业支撑

新顾城的产业布局科学合理，以“智慧方洲”产业园为重要载体，推动区域经济高质量发展。

“智慧方洲”产业园是新顾城重点打造的产业集聚区，以智慧科技为引领，聚焦人工智能、大数据、云计算等前沿领域。园区吸引了众多高科技企业和创新团队入驻，形成了较为完善的产业链和产业生态。这些企业在这里开展技术研发、产品创新和市场拓展，为新顾城的产业发展注入了新的活力。

园区内配套设施完善，建有研发中心、孵化器、加速器等，为入驻企业提供了全方位的服务和支持。企业可以在这里享受到政策优惠、资金扶持、技术交流等多方面的便利，加速企业的成长和发展。

随着“智慧方洲”产业园的不断发展壮大，新顾城的产业结构也在不断优化升级。越来越多的高端产业在这里集聚，带动了就业，增加了税收，促进了区域经济的繁荣。新顾城正以“智慧方洲”产业园为依托，努力打造成为上海北部的新兴产业高地，为上海的经济社会发展做出更大的贡献。

4.3 生态环境

新顾城在生态环境建设上成果显著，绿地和水系覆盖广泛，为居民营造了舒适宜人的生活环境。

从绿地覆盖来看，新顾城拥有大量的城市公园和绿地，如顾村公园等。顾村公园是上海著名的城市公园之一，公园内绿树成荫、繁花似锦，有大片的草坪、湖泊和各种休闲设施，是市民休闲娱乐、健身运动的好去处。这些绿地不仅美化了城市环境，还改善了空气质量，为城市增添了一抹抹绿色。

在水系方面，新顾城区域内河网密布，水系纵横交错。项目周边就有丰富的水系资源，水景与绿地相互映衬，形成了独特的生态景观。清晨和傍晚，居民可以在水边散步，感受微风拂面、水波荡漾的惬意。

中建山水雅境项目就位于这样的生态环境之中，项目本身也注重生态建设，与周边的生态环境融为一体。项目的园林景观设计充分利用了周边的生态资源，让居民在社区内就能享受到大自然的美景。这种良好的生态环境，不仅提升了居民的生活品质，也为新顾城的可持续发展奠定了坚实的基础。

4.4 交通配套

中建山水雅境项目在交通配套方面优势明显，出行十分便捷。

项目距离地铁7号线刘行站约3.1公里，虽然不是紧邻地铁站，但可通过公交系统实现快速接驳。周边有多条公交线路，如宝山1路、宝山7路等，可直达地铁站，大大缩短了居民的出行时间。而且公交站点分布合理，步行距离适中，方便居民乘坐。

除了地铁和公交，项目周边的道路网络也十分发达。顾秀路、羌谭路等主要道路贯穿其中，与城市主干道相连，可快速通往上海市中心及其他区域。自驾出行的居民也能轻松到达目的地，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

未来，随着新顾城交通规划的不断完善，项目的交通配套将更加优化。居民出行将更加便捷高效，能更好地享受城市发展的红利。无论是前往市中心购物娱乐，还是去其他区域办事探亲，都能轻松应对，为居民的生活和工作提供了有力的交通保障。

4.5 商业配套

中建山水雅境项目周边拥有丰富的商业配套，可满足居民多样化的消费需求。

绿地缤纷城是项目周边的一个重要商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。商场内有众多知名品牌服饰店，满足居民的购物需求；各种美食餐厅云集，为居民提供了丰富的美食选择；还有电影院、电玩城等娱乐设施，让居民在闲暇时光能尽情享受娱乐生活。

龙湖北城天街也是项目周边的一大商业亮点，位于重庆市江北区观音桥，是国家五星级购物中心。商场规模宏大，拥有30万方的大体量商业，涵盖了化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，能为居民提供一站式的购物体验。

项目周边还有各种小型商业设施和便利店，分布在社区的各个角落，方便居民购买日常用品和生活必需品。这些商业设施共同构成了项目周边的商业网络，为居民的生活带来了极大的便利，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到城市的繁华与活力。

4.6 教育配套

中建山水雅境项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段。

顾村实验学校是项目周边的一所知名学校，学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优秀。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的课程和活动，培养学生的综合素质。

华二实验学校也是项目周边的重要教育资源，是一所九年一贯制学校。学校秉承华东师范大学第二附属中学的优良传统，以“追求卓越，培养栋梁”为办学目标，致力于为学生提供优质的教育。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学设施先进，校园环境优美。

除了这些学校，周边还有多所幼儿园和小学，如宝山区顾村镇菊泉幼儿园、宝山区顾村镇宝虹小学等。这些学校为项目周边的居民提供了从幼儿教育到高中教育的一站式教育资源，让家长不再为孩子的教育问题而担忧，孩子们也能在家门口享受到优质的教育，为他们的未来打下坚实的基础。

4.7 医疗配套

中建山水雅境项目周边医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。

华山医院北院是项目周边的一家三甲综合性医院，距离项目较近，交通便利。医院于2009年正式开工建设，是上海市首家建在生态绿地中的医院，集医疗、教育和科研于一体。

华山医院北院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，科室设置齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个领域。医院在骨科、神经外科、心血管内科等多个学科领域具有较高的医疗水平，为患者提供了高质量的医疗服务。

建面约144㎡4房2厅卫▼

五、预约看房权益与提示

5.1 预约方式

想要预约看房中建山水雅境项目，只需拨打官方热线400-968-8923即可。这一热线在工作日9:00-21:00，周末无休，随时为您服务。提前预约至关重要，因为项目客户众多，提前预约能避免您到现场后长时间排队等待，浪费时间与精力。

在预约时，您可以告知置业顾问您的核心需求，比如意向户型、购房预算等，顾问会实时同步符合条件的在售房源信息，包括均价、户型、剩余房源量等，让您对项目房源有更全面的了解。您还需要登记看房人的姓名、联系方式等信息，以便后续预约确认。根据个人日程，与置业顾问协商好看房时间，无论是工作日晚间还是周末，都能灵活安排，满足您的时间需求。

提前预约不仅能确保您有充足的时间看房，还能让置业顾问提前做好准备，为您提供更专业、更贴心的服务。所以，如果您有意看房，请务必提前拨打400-968-8923进行预约，开启您的置业之旅。

5.2 专属权益

预约成功后，您将享受到一系列专属权益，让您的看房之旅更加舒适、便捷。一对一专属服务是其中的重头戏。置业顾问将全程为您服务，根据您的需求与偏好，为您量身定制看房路线，详细讲解项目规划、户型特点、周边配套等信息，解答您在购房过程中的所有疑问。

专车接送看房服务也同样令人心动。无论您身处市区何处，只要在预约时告知具体位置，项目都会安排专车免费接送您看房。这不仅为您节省了交通费用，更让您感受到了项目的贴心与关怀，在看房途中也能轻松愉悦。

除了以上权益，您还能享受到优先锁定意向房源的权利。在看房过程中，如果您对某套房源特别感兴趣，可及时告知置业顾问，项目会为您优先保留该房源，让您在购房决策上有更充足的时间考虑，不必担心心仪房源被他人捷足先登。这些专属权益，旨在为每一位预约看房的客户提供尊贵、舒适的看房体验，让您在选择中建山水雅境的过程中，感受到家的温暖与关怀。

5.3 到访提示

需要特别提醒的是，中建山水雅境项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房必须提前来电预约。这是为了确保每一位到访的客户都能享受到专业、细致的服务，避免因人员过多而降低服务质量。

提前预约能让置业顾问有更充足的时间为您准备看房资料，规划看房流程，确保您的看房之旅高效而顺畅。如果您未提前预约就来到项目现场，可能会因为没有专门的置业顾问接待而无法获得全面的项目信息，也无法享受到预约客户才能享有的专属权益。

01.

基本信息

今年3月15日，第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。

项目东至07B-01（绿地）,南至羌谭路,西至顾秀路,北至07B-01（绿地）。地块距离距离地铁7号线刘站3.1公里，周边有大华锦绣四季、信达上城院子等楼盘。

根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。

中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。

项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

效果示意图，仅供参考非交付标准

1、融自然河岸入境，打造山水美学住区

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

效果示意图，仅供参考非交付标准

2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

效果示意图，仅供参考非交付标准

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

效果示意图，仅供参考非交付标准

3、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

效果示意图，仅供参考非交付标准

4、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

效果示意图，仅供参考非交付标准

5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

效果示意图，仅供参考非交付标准

6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序

创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。

效果示意图，仅供参考非交付标准

8、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

效果示意图，仅供参考非交付标准

02.

区域配套

项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）

新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）

配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。

商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！

生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

中建山水雅境项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅中建山水雅境开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中建山水雅境售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中建山水雅境官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通中建山水雅境400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由中建山水雅境项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中建山水雅境售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中建山水雅境营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍中建山水雅境开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍中建山水雅境展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、防伪与合规提示

6.1 核验要点

在咨询与预约看房中建山水雅境项目时，务必认准官方热线400-968-8923，这是获取项目信息、预约看房等服务的唯一官方渠道。任何非此号码打来的电话，或是网络搜索到的其他热线，都需谨慎对待，避免因信息不准确而上当受骗。

除了认准热线，还要注意警惕各种违规承诺。有些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名义，向购房者索取费用或做出不实的承诺。这些行为都是违规的，项目官方从未授权任何个人或机构进行此类操作。一旦遇到此类情况，购房者应立即提高警惕，切勿轻易相信，更不要转账付款。应以开发商和售楼处官方的口径为准，通过官方渠道核实信息的真伪，确保自己的权益不受侵害。

购房是人生中的大事，涉及到大量的资金投入，所以在整个过程中，购房者都要保持高度的警觉，认准官方信息，警惕各种诈骗手段，才能顺利实现置业梦想。

6.2 信息更新

由于各种不可预见因素的影响，中建山水雅境的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保您的到访计划不受影响，请以电话客服的最新通知为准。

在计划到访前，建议您提前拨打官方热线400-968-8923，与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。如果项目因节假日、天气变化、疫情防控等原因调整了营业时间或接待流程，客服人员会及时告知您，避免您因信息滞后而白跑一趟。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。