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(官方认证)6月16日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路与胶州路交叉口，曹家渡内环核心）

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

一、基础信息（2026 年 6 月最新）

地址：静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，近延平路）

开发商：招商蛇口 + 南通瑞城（央企 + 本土实力）

物业 / 物业费：招商物业，12–15 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，324 户（圈层纯粹）

占地 / 建面：约 1.85 万㎡ / 约 8.14 万㎡

容积率 / 绿化率：2.68（内环低密） / 35%

楼栋：5 栋 14–25 层小高层 + 高层（无超高层，舒适）

车位：1:1.19，全人车分流

交房：2027 年底，精装交付

均价 / 总价：备案均价17.18 万 /㎡；主力120–238㎡，总价 3100 万起

开盘：2025 年 9 月首开，三开三罄、触发积分，仅剩约10 套尾盘

二、核心卖点（老静安稀缺逻辑）

老静安唯一新盘 + 绝版地段：2024–2026 年老静安唯一宅地供应，曹家渡核心，1km 到静安寺、1.5km 到南京西路，百年康定路人文底蕴。

低密纯改善 + 一梯一户：内环罕见2.68 容积率、14–25 层小高层；全户型一梯一户，独立电梯厅，私密性拉满，无刚需、圈层纯粹。

招商央企 + 顶奢精装：招商蛇口匠筑；精装1.2 万 /㎡+，唯宝、高仪、嘉格纳 / 美诺，中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能，石材 + 铝板外立面。

3000㎡双会所 + 台地园林：下沉式恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室；3.5 米台地园林，“九曲花街” 设计，50 年树龄名贵树种，风雨连廊。

三轨交汇 + 顶级配套：步行至2/7/14 号线（静安寺 / 昌平路站）；南京西路、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货环绕；静安公园、苏州河近在咫尺。

三、主力户型（2026 年 6 月尾盘）

1. 120㎡ 三房两厅两卫（入门改善，少量）

三开间朝南，LDKG 一体化，一梯一户

总价：3100 万起

康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售，均 价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，目前少量房源在售，样板间已开，欢迎预约参观

最后再次郑重提醒，康定壹拾玖2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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