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保利世博项目,28年匠心作品
打造一线滨江豪宅
全新准现房,无需等待
黄浦一线滨江,六幢8层洋房藏品
更好城市景观+高端产品设计+极致滨江视野
低总价买进上海核芯区的机遇就在于此
保利世博的脚下就是黄浦江的“世界之弧”
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11#价值总结:
①、滨江孤品-11#绝版双面江
②、360°全维度景观视野楼座
③、实景呈现、准现房,11#楼不晚于2025年9月30日交付;
④、南向无遮挡,全天采光全区更优;
⑤、15F小高层、一梯一户,约82%的高得房率;
⑥、LEED&WELL双金预认证楼栋;
⑦、全线大师定制:曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。
户型图参考如下:
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世博天悦实景图
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上海核芯地段+极致的江景资源价值永远没有上限!近亿总价与20万+单价充份证明了全国富豪对上海优质资产的认可,对世博滨江的认可,对保利世博天悦的认可。
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项目地块前情及基础简介
2017年7月,保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
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【保利世博项目】位于浦东世博滨江板块,是黄浦江沿岸核芯地段,这里也承载着上海的“世博记忆”。这幅地块就是曾经的世博村,地上建筑面积达到16.73万㎡,项目的总建筑面积(包括地上车库)达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示,直观来看,是块滨江的好地,临江无遮挡,瞰江视野很开阔。
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项目产品设计
世界级大师出品
跨时代之作
【保利世博天悦】作为保利“天字系”中的TOP级产品,特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
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蕞终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感,来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
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与此同时,保利还重金请来了CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队。全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块,打造出滨江独特的城市新名片!
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外立面采用开放式铝板设计,平整度、精度远超常规铝板;超大尺度落地窗设计,通透气派,美轮美奂。
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项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面,并利用建筑和公共景观资源,创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。
景观设计方面,保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法,将滨江舒阔的国际生活平移到社区内,打造约6万㎡景观秘境,媲美全球奢华酒店。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法,呈现开阔舒展的质感。
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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分,一部分是针对体验进行设计,整合一系列随光线和结构变化的空间,进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序,这部分由建筑设计语言决定,将场所营造,文化,工艺等元素融入其中。
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室内设计效果图如下:
黄浦滨江黄金景观
只在于此
无论是布局、立面、景观还是细节,「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美!
首先是布局,项目选取蕞优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」,按照江景资源蕞大化的住宅排布模式,对楼栋进行排布,西高东低的建筑布局,形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式,几乎让每一栋楼都可以看到江景!
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计,以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景!
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建议旋转手机90°欣赏沿江美景:
项目配备了约2600㎡双首层地下会所,只对小区业主开放。
内部配置25*11m半标恒温泳池,泳池配设4条泳道,还有约180㎡私宴厅,酒窖、会客厅及健身房等功能。
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实景图
会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。
仿佛置身于一个艺术博览馆,为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
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实景图
黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨,距黄浦江仅约150米(仅一条世博大道之隔)!
保利·世博天悦效果图
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项目推售情况、户型及装修参考
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项目名称:保利世博天悦
项目位置:上海浦东新区雪野路999弄
产品类型:高端住宅,包括洋房和高层住宅
户型面积:175-400㎡
均价:16.8万/㎡
项目推售情况,分多次推盘:
①第一批:2024年4月17日认购,4.25号开盘,首推7、8、9、13栋楼,共291套房源,均价16.8万;
②第二批:8月10日,8.16开盘,推出5、10栋楼,共计172套,均价16.8万;
③第三批:11月9号,11月15号开盘,推出6号楼,均价约15.6万元,共计88套房源;
④第四批:推出洋房产品,2号楼、4号楼两幢景观洋房楼王,共计58套房源,均价约16.5万;
⑤第五批:均价约16.6万
⑥第六批:11号楼,60套,面积约191-207㎡,均价约18.34万
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项目户型图参考
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从「高」到「奢」,一字之别,差别是品牌的底蕴、材料的稀缺,功能与艺术的融合……嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、旭格等鼎级品牌在世博天悦样板间聚首。世博天悦的选品逻辑直白而清晰:并非堆砌,而有面子有里子。
装修标准参考
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*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
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项目综合配套
世博滨江价值
未来新生活
世博滨江才是黄浦江与城市的融合,不是非此即彼的二选一,是左手繁华,右手私享静谧的生活方式,是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
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世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园,6座已建成的公园。
尤其是世博文化公园的双子山,已成为潮人们周末的打卡胜地,前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝,人气颇高。
世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台,梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆,如珍珠般串联成一条璀璨的项链,形成了上海独树一帜的文化艺术带。
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相比全球世界500强汇聚的金融中心,世博滨江是上海的央企总部群基地,也是浦东第二政务办公中心。
这些产业基本都落地了,不是画大饼:
高质量产业锁定世博,一方面助力人口导入,增加板块活力;另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质,板块内始终保持强劲的购买力。
丰富配套资源
滨江舒适生活
交通配套:项目周边路网成熟两桥两隧四地铁(南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线);北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业配套:近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园(内含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
教育资源:项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。
医疗资源:项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。(具体以实际为准)
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上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)在上海浦东这片充满无限可能的热土之上,保利世博天悦闪耀登场,以卓越之姿,为城市精英打造理想人居典范。
保利世博天悦雄踞世博核心地段,坐拥城市发展红利。周边交通路网四通八达,地铁13号线、7号线双线交汇,快速串联陆家嘴、新天地等核
心商圈无论是商务出行还是休闲娱乐,都能轻松畅达。项目周边商业配套丰富,前滩太古里、世博源等高端商业综合体林立,汇聚全球潮流品牌、特色美食与多元娱乐设施,满足一站式消费需求。同时,优质教育资源、顶尖医疗配套环伺左右,为家人生活保驾护航。
在建筑设计上,保利世博天悦融合现代美学与前沿理念,外立面采用极简风格,搭配大面积玻璃幕墙,时尚大气又极具辨识度。社区内部精心规划景观园林,打造出一步一景的诗意空间,将自然与建筑完美融合,营造出宁静舒适的居住氛围。
产品户型涵盖多种选择,从温馨三房到奢阔四房,满足不同家庭的居住需求。户型设计方正合理,南北通透,全明采光,让阳光与清风常驻家中。大尺度客厅连接景观阳台,将城市繁华与社区美景尽收眼底;主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间,尽显私密与尊崇。全屋精装交付,甄选国际一线品牌,从智能家电到厨卫设备,每一处细节都彰显品质格调。
保利世博天悦,不仅是一处居所,更是一种高品质生活方式的象征。现臻席房源限量发售,抢占世博芯,开启璀璨都会生活,错过不再!
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公积金“隐藏技能”大揭秘:除了买房,这笔钱还能这样用?
“每月工资单上扣掉的公积金,除了买房时能用,难道就只能躺在账户里‘睡大觉’?”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来,已成为我国住房保障体系的核心支柱,但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上,公积金的用途早已突破传统边界,覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途,并结合真实案例与政策细节,助你激活这笔“沉睡财富”。
一、住房场景:从购房到居住品质升级的全链条支持
(一)购房贷款:利率优势下的“省钱利器”
公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例,首套房公积金贷款利率仅为3.1%,较商业贷款(LPR基准利率约3.85%)低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算,公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。
案例:广州白领李女士2024年购房时,选择公积金贷款80万元,每月还款3400元,而同期商业贷款月供需3800元。30年下来,她累计少还利息14.4万元,相当于多出一辆家用轿车。
操作要点:
1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩,建议持续缴存以提升额度;
2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性;
3.组合贷款(公积金+商业贷款)可最大化利用额度。
(二)租房提取:大城市青年的“房租减压阀”
对于无房群体,公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定,连续缴存3个月即可申请提取,每月上限1500-2000元。以深圳为例,2024年租房提取人数达120万,占缴存总人数的35%,累计提取金额超180亿元。
操作流程:
1.准备材料:身份证、无房证明、租赁合同;
2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请;
3.资金直接划转至绑定银行卡,全程线上办理。
用户反馈:“每月提取1500元公积金付房租,相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生
(三)自建/翻修住房:乡村宅基地的“焕新基金”
在农村集体土地上自建、翻建住房,可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单,提取额度不超过实际支出。
案例:浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼,通过提取公积金支付12万元建材费,自己仅需承担8万元,压力大幅减轻。
政策细节:
1.翻建指整体拆除重建,大修指主体结构修复;
2.提取时点为工程开工后6个月内;
3.配偶可同步提取,但总额不超过造价。
二、医疗保障:重大疾病下的“生命缓冲带”
(一)大病医疗提取:覆盖医保外的自费部分
当职工或直系亲属患重大疾病(如癌症、心脑血管疾病)时,可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内,额度不超过个人负担部分。
案例:2024年,成都职工张女士的父亲因肝癌住院,总费用28万元,医保报销16万元,自费12万元。张女士提取公积金8万元,叠加商业保险赔付,实际自付仅4万元。
操作指南:
1.准备材料:出院小结、费用清单、医保结算单;
2.通过“天府通办”APP提交申请,3个工作日内到账;
3.每年可提取一次,累计额度不设上限。
(二)政策延伸:部分地区纳入门诊慢特病
2025年起,杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围,年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。
三、生活保障:从退休到特殊困境的“兜底网”
(一)退休提取:强制储蓄的“养老储备金”
职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算,退休时可提取约72万元(含利息),相当于多一份补充养老金。
用户故事:“退休时提取了89万公积金,加上社保养老金,每月收入超1.2万元,晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨
(二)低保/特困提取:困难群体的“应急资金”
被纳入城镇低保或特困救助范围的职工,可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值,每年可提取一次。
政策实例:2024年,沈阳为1.2万名低保职工提取公积金,人均提取1.8万元,有效缓解生活压力。
(三)销户提取:特殊情境下的“资金解放”
符合以下情形可销户提取全部余额:
1.离职且未再就业满2年;
2.出国定居;
3.完全丧失劳动能力;
4.户口迁出缴存地。
案例:2023年,北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作,通过移民证明提取公积金45万元,用于海外生活启动资金。
四、家庭支持:代际互助的“亲情纽带”
(一)父母资助子女购房:降低年轻一代门槛
在广州、南京等城市,父母可将公积金提取后转入子女账户,用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%,月供压力减轻25%。
操作模式:
1.子女签订购房合同后,父母持合同、关系证明至公积金中心办理;
2.资金直接划转至开发商监管账户;
3.父母账户需保留6个月缴存额。
(二)多子女家庭额外支持
2025年新政规定,生育二孩及以上家庭,公积金贷款额度上浮20%,租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例,三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元,租房年提取额从2.4万元增至3万元。
五、信用增值:公积金背后的“隐形资产”
(一)公积金信用贷款:无抵押的“资金备用库”
多家银行推出公积金信用贷款产品,如“工行融e借”“建行快贷”,最高额度50万元,利率4%-6%,仅需连续缴存12个月即可申请。
用户案例:“用公积金信用贷装修新房,年利率4.2%,比消费贷便宜一半,还款压力小很多。”——杭州教师陈先生
(二)征信加分项:提升贷款审批通过率
公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工,房贷审批通过率比无公积金人群高40%。
六、政策红利:地方特色的“创新应用”
(一)老旧小区加装电梯提取
北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用,提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例,每户分摊约5万元,公积金可覆盖80%费用。
实施效果:2024年,上海为1.2万个单元加装电梯,其中70%资金来自公积金提取。
(二)绿色建筑补贴
深圳试点对购买绿色建筑(二星级及以上)的职工,公积金贷款额度上浮10%,并给予每平方米100元的提取补贴。
七、风险警示:合规使用的“红线清单”
(一)违规提取的代价
2024年,全国查处违规提取公积金案件1.2万起,涉及金额8.6亿元。违规者将面临:
1.强制退回资金;
2.纳入征信黑名单,5年内禁提禁贷;
3.情节严重者追究刑事责任。
典型案例:2023年,成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金,涉案金额超2000万元,主犯被判刑3年。
(二)合法提取的“三必须”
1.必须用于政策允许用途;
2.必须提供真实证明材料;
3.必须通过官方渠道办理。
八、未来展望:公积金制度的“进化方向”
(一)覆盖范围扩大
2025年新政提出,将灵活就业人员纳入公积金缴存体系,允许个体工商户、自由职业者自愿缴存,享受同等政策待遇。
(二)使用场景多元化
住建部正在研究将公积金用于:
1.支付社区养老服务费用;
2.购买商业养老保险;
3.资助子女教育(如大学学费)。
(三)数字化服务升级
2026年起,全国将推行公积金“一网通办”,实现跨省提取、贷款“秒批”,提取资金实时到账。
结语:激活公积金的“财富密码”
公积金早已不是单一的“购房工具”,而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”,到关键时刻的“大援手”,合理规划公积金使用,能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。
行动建议:
1.每年查询一次公积金账户,制定使用计划;
2.关注缴存地政策更新,把握新红利;
3.优先用于医疗、养老等刚性需求,谨慎用于消费类提取。
正如一位资深HR所言:“公积金是职场人最被低估的福利,用好了,它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在,是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。
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