【保利西郊和煦领墅官方售楼处】首页_保利西郊和煦领墅营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

(官方认证)6月11日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

一、楼盘基础信息（松江洞泾・保利西郊和煦领墅｜央企低密纯墅区｜1.01 容积率｜滨水洋房 + 叠墅 + 联排）

楼盘全称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）

地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（北临双溇河，西至培沟溇）

开发商：保利发展（央企，“和煦系” 高端升级作品）

物业类型：70 年纯住宅（无底商、无保障房，圈层纯粹）

总占地 / 建面：约 6.98 万㎡ / 约 7.0 万㎡

楼栋 / 户数：35 栋（8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排），共496 户

容积率：1.01（上海近十年罕见超低密）

绿化率：35%，西、北两侧约1 公里原生水岸线环绕

建筑风格：海派红砖立面 + 三段式法式艺术立面，高窗墙比，仪式感归家动线

交房时间：洋房2026.12 精装交付；叠墅 / 联排2026.12 毛坯交付

物业费：洋房约4.8 元 /㎡/ 月；叠墅约5.8 元 /㎡/ 月；联排约6.8 元 /㎡/ 月（保利物业）

车位配比：1:1.8，全地下人车分流，车位充足

核心标签：央企保利 + 1.01 超低密 + 滨水纯墅区 + 8 层洋房 + 叠墅 + 联排 + 12 号线在建 + 华二学区

二、最新房价（2026 年 6 月・顺销，96-122㎡洋房 + 139-145㎡叠墅 + 132-195㎡联排）

洋房（精装，8 层）：均价5.3-5.8 万 /㎡，总价 535-680 万 / 套

叠墅（毛坯，4 层）：均价5.5-6.2 万 /㎡，总价 728-820 万 / 套

联排（毛坯，3 层）：均价6.5-7.5 万 /㎡，总价 922-1500 万 / 套

户型价格梯度：

96㎡三房（洋房入门）：5.3-5.5 万 /㎡，总价535-580 万，得房率 85%

122㎡四房（洋房主力）：5.5-5.8 万 /㎡，总价580-680 万，得房率 88%

139㎡叠墅（下叠）：5.5-5.8 万 /㎡，总价728-790 万，得房率 90%

145㎡叠墅（上叠）：5.8-6.2 万 /㎡，总价790-820 万，得房率 91%

132㎡联排（入门）：6.5-6.8 万 /㎡，总价922-1000 万，得房率 92%

195㎡联排（主力）：6.8-7.5 万 /㎡，总价1200-1500 万，得房率 95%

销售热度：洋房去化约 60%；叠墅余约 40 席；联排滨水景观位稀缺，收官加推

三、环境与景观

区位：G60 科创走廊 + 洞泾国际墅区核心，双溇河与培沟溇双面环水，天然滨水地块

社区景观：海派五进式园林（主轴 — 庭院 — 主巷 — 次巷 — 内院），中央景观轴 + 全龄活动区 + 林下步道，35% 绿化率，最大楼间距约80 米

建筑特点：南低北高排布，洋房3 米层高、叠墅 / 联排3.3 米层高；一梯两户无连廊，全明通透

周边生态：洞泾公园（1.5km）、青青旅游世界（2km）、广富林郊野公园（3km）、佘山国家森林公园（5km）

四、户型全解析（建面 96-195㎡，精装洋房 + 毛坯叠墅 / 联排，超高得房率）

1）96㎡三房两厅两卫（洋房入门，精装）

格局：三开间朝南、LDK 一体化、客厅连阳台、主卧飘窗、厨卫全明

亮点：得房率 85%、3 米层高、精装交付、一梯两户无连廊

2）122㎡四房两厅两卫（洋房主力，精装）

格局：南北通透、约 11.5 米南向面宽、四开间朝南、主卧独立套房、动静分区

亮点：得房率 88%、3 米层高、精装交付、空间利用率高

3）139㎡下叠（1-2 层 + 地下，毛坯）

格局：四房两厅三卫、6.3 米大开间客厅、南北双向采光井、私家花园

亮点：得房率 90%、3.3 米层高、独门独户、5.4 米挑高地下室

4）145㎡上叠（3-4 层 + 阁楼，毛坯）

格局：四房两厅三卫、约 40㎡星空露台、四房朝南、主卧步入式衣帽间

亮点：得房率 91%、3.3 米层高、视野开阔、私密感强

5）195㎡联排（地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）

格局：四房两厅四卫、7.5-8.4 米面宽、前庭后院、南北双星空露台、室内庭院

亮点：得房率 95%、3.3 米层高、独门独院、5.4 米挑高地下室

五、精装标准（洋房约 4000 元 /㎡，一线品牌配齐）

基础配置：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、全屋净水

厨电：老板烟灶、方太 13 件套、欧派橱柜、西门子洗碗机

卫浴：科勒洁具、高仪五金、智能马桶

门窗：三玻两腔断桥铝 + Low-E 玻璃、甲级防盗门 + 智能锁

公共区域：1100㎡煦・CLUB 美学会客厅（恒温泳池、健身房、茶室）、精装大堂、智能安防、人脸识别

六、周边配套

1）地铁（12 号线在建 + 9 号线换乘，便捷双轨交）

12 号线西延伸同乐路站（在建，2027 通车）：步行约800 米，4 站直达莘庄，换乘 1/9 号线

9 号线洞泾站（已通车）：直线约1.9km，社区班车接驳，7 站直达徐家汇

自驾：5 分钟上 G15/G60 高速，30 分钟直达虹桥枢纽；快速连接松江新城、闵行莘庄

2）商业配套（三大 TOD + 成熟商圈，3km 全覆盖）

自带：约1100㎡会所，无底商干扰

1km：11 万方云廊天街 TOD（G60 科创走廊核心商业）

3km：洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）、松江印象城、宝乐汇、万达影城

3）学区配套（全龄公办 + 华二顶级学区，教育资源优质）

幼儿园：洞泾幼儿园、规划公办幼儿园（小区对面）

小学：洞泾学校（九年制）、华师大二附中松江实验学校（小学部）

初中：洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（初中部）（重点）

高中：松江二中、松江四中（区重点）、华二高中（市重点）

4）医疗配套（二甲 + 三甲覆盖，健康保障完善）

1km：洞泾镇社区卫生服务中心

3km：松江区中心医院（二甲）、上海市第一人民医院南部院区（三甲）

七、核心价值总结

1.01 超低密 + 滨水纯墅区：上海近十年罕见1.01 容积率纯墅社区，双面环水，35% 绿化率，居住舒适度极高

央企保利 + 高端会所：央企保利开发，品质保障；配1100㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房）

高得房率 + 全业态覆盖：洋房85%-88% 得房率，叠墅90%-91%，联排92%-95%；96㎡洋房 535 万起，195㎡联排 1500 万起，刚改到终极改善全覆盖

双轨交 + G60 产业：12 号线在建（800 米）+9 号线班车接驳，G60 科创走廊产业人口支撑自住与租赁需求

华二顶级学区：华师大二附中松江实验学校（小学 + 初中），教育资源优质，保值增值能力强

最后再次郑重提醒，保利西郊和煦领墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。