2026万科中兴傲舍官方网站-万科中兴傲舍售楼处电话-万科中兴傲舍楼盘详情-交房时间-房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-24h电话

万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

万科中兴傲舍营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 万科中兴傲舍售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

◆ 万科中兴傲舍

静安内环内艺术奢宅

万科中兴傲舍

正对中兴公园

对望陆家嘴三件套

1000-5000万级置业预算

千万不要错过

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#1

垂直生活体里的稀世珍珠

About the Community

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本月初，一场以珍珠为媒，珠宝、花艺、空间三位一体的视觉盛宴在『万科中兴傲舍』璀璨启幕。活动以「高珠美学×高定生活」为核，通过「高级珠宝静态展」「高珠美学模特走秀」「珠宝花艺沉浸展」，将珠宝光流动的韵律悄然注入私邸，呈现百年珠宝艺术的璀璨光华与先锋人居融合。

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以万科中兴傲舍入户大堂为主场的珠宝秀。

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这场45件高定珠宝组成的艺术巡礼，从19世纪维多利亚时期，到浪漫优雅的爱德华时期；从梵克雅宝的祖母绿到蒂芙尼的传奇黄钻，每一件展品皆是典藏级的艺术瑰宝。

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静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡，大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万- 18 万+/㎡，千万级预算在内环核心区一度陷入无新房可选的尴尬。本篇，Roy为想要内环内、千万级起预算买家们重磅推荐『万科中兴傲舍』，项目主力户型98㎡起，人气户型104㎡/180㎡/338㎡/355㎡，总价1200-5500万，精瞄预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵，入门级户型即享顶奢级社区品级，可以说1000万级已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的鼎豪圈层入场券。

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万科中兴傲舍位于静安区止园路208号，地处西藏北路板块，“一轴三带”蓝图腹心；万科集团上海北万置业有限公司开发，万科自持物业，总建面约11.76万㎡，容积率5.7，产品精装交付，得房率约80%。项目对标东京麻布台之丘，打造高能链接社区底盘，坐拥约3.5万㎡中兴公园浓绿，快速通达陆家嘴、新天地等核心商圈。

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都说鼎级板块常有，鼎级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。魔都不缺高楼大厦，便捷的慢生活才是繁忙都市生活的甄品，万科中兴傲舍纵享约6100㎡高线公园并约4500㎡商业森感中央公园，好似城市中的一片森林绿洲，穿行其间绿意渗透，一天疲惫在进去社区的那一刻被涤荡一空。

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社区享多层立体公园体系，外部约3.5万方中兴公园，一层约6000㎡社交型公园，3-4层约6100㎡住宅高线公园，配合参与感、有互动的水景。

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正饱受梅雨季困扰的你，下一个雨季一定要住进万科中兴傲舍！归家可以通过专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯，直抵三层/四层归家花园道，在花园内，可以通过风雨连廊实现无风雨归家，感受绿意又不受风雨困扰。项目还贴心地设置了一条纯室外宠物友好动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。

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各种方式沉浸式归家体验。

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入户大堂公区。

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近似美术馆的艺术会所可以说是社区艺术性的集中体现，“逛展式购房体验”的售楼处也给Sammi留下了很深刻的印象，仿佛置身艺术体验中心，相信在艺术氛围中生活，生活会和房子同样历久弥新，迸发出源源不断的幸福力量。

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会所由琚宾老师操刀，面积约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，“楼王”架空层800㎡+；采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板，高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观；配备餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池，并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间等，同时提供健康管理服务。

熟悉衡复泛片区的朋友一定不陌生上生新所，万科中兴傲舍自持约3万方商业，由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，自家楼下的上生新所同款商业体，想想也是很心动呢。

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春熙集效果图&商业底盘示意图。

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#2

户型图 样板间欣赏

Floor plan&Photos

在室内设计上，万科中兴傲舍更是汇聚全球鼎尖力量：建面积355㎡户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338㎡户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。

项目邀请多达20+大师级设计单位，从Portman Architects到日清设计，从水平线到LSD，从倘思TUNGSTEN到Gallery All，共同为中興傲舍注入全球视野和先锋气质。

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据官方新消息，目前主推房型、价格及放出套数如下——

98-104㎡总价1200-1500万 共66套；

180㎡总价2300-2600万 共39套；

338/355㎡总价4500-5500万 共62套。

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104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠，以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位，精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求。

◆ 104㎡户型图参照

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104㎡样板间官方图。

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180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。格局分布上，该房型区别于千篇一律的四房布局，采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰（这套Sammi有实拍图哦）。

◆ 180㎡户型图参照

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180㎡样板间实拍图。

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约355㎡大5房拥有独立前室，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景，约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平。目前该样板间尚未公开，留言或私信Sammi亲临品鉴哦~

◆ 355㎡户型图参照

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。