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承安瑞园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

承安瑞园营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅承安瑞园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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徐汇区 内环内纯新盘

「承安瑞园」等待入市！

板块：徐汇区徐家汇板块

地址：徐虹北路10弄

交通：距离3/4/9号线宜山路站324米

可售房源仅一栋总高23楼高层

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户型产品：

建面约121㎡ | 两房两厅一卫

建面约179㎡ | 三房两厅两卫

建面约221㎡ | 三房两厅两卫

建面约272㎡ | 顶层特殊户型

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「承安瑞园」实拍图

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对于「承安瑞园」这个盘，我只能用两个词来形容它，

那就是：神秘+低调

承安地产隶属于上海城建建设实业集团，于是通过上海城建建设实业集团的官网，我们才顺藤摸瓜找到了它的官方消息。这个名为“徐虹北路X8豪庭”的项目，即我们今天所说的「承安瑞园」。

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值得注意的是它的发布时间，这是一条2016年初发布的消息，距今已经将近六年之久！对徐汇区熟悉的朋友应该知道，「承安瑞园」在很早之前就开始默默建设了。但是截至目前仍然没有官方的口径对该项目流露出任何信息，大家对它只是捕风捉影。

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江湖上没有哥，但处处都有哥的传说~

尽管捂得那么牢，拖得那么久，还是有源源不断的购房者四处打听它的消息。因为它的先决条件，就决定了它有不着急的资本！

1内环内C位地段 顶级配套环伺

地段方面：

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句地产界的至理名言大家都不陌生，这句话也被广大购房者封为金科玉律。而位于徐家汇内环内的「承安瑞园」完全符合这三个因素，说它是C位中的C位不为过。

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根据该区域周边楼盘分布数据可见，新盘数量只有二手盘数量三成。上海内环的新盘，“稀缺”是主旋律。而徐汇内环，更为稀缺。

周边的二手房源也找不到均价在十万以下的。

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可见「承安瑞园」这样的一个板块，在楼市中出现的频率，确实不高。

交通方面：

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距地铁3/4/9号线宜山路站324米

距内环高架路直线距离约650米

如果选择公共交通的话

地铁是首选，多轨交汇，交通便利

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商业方面：

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项目紧邻徐家汇商圈，周边有百联徐汇商业广场、百脑汇、东方商厦等购物中心，距徐家汇商圈直线距离约1公里。

未来，徐汇区还将以“现代化国际大都市一流中心城区”为目标进行建设。届时，区域利好将为项目价值再带来一波抬升。

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另外，「承安瑞园」附近更有新宜幼稚园、上海交通大学附属小学、汇师小学、上海市徐汇中学、民办西南高级中学等。

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2大师主创 品质社区

「承安瑞园」为精装交付，其室内装修由意大利建筑大师Renato Russi教授担任主创设计师，负责项目公寓及独栋别墅的室内设计及配套建议性型软装设计工作。

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项目主要是由两栋别墅和一栋高层组成，采用人车分流设计。两栋别墅均是开发商自持，仅高层一栋出售，规划商业建筑面积500多平方米，提供高档社区精品生活服务。

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总的来说

在如此优秀的区位

拥有如此优秀的配套

绝对是难得的新盘

或将成为徐汇“下一个区域网红盘”

预计均价10W+

预计很快入市

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。