保亿国丰·君潮润府官方售楼处电话(保亿国丰·君潮润府)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月15日售楼处官方发布
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保亿国丰君潮润府
尊敬的购房者，保亿国丰君潮润府项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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保亿国丰君潮润府｜萧山科技城・低密改善墅居全解析
☎保亿国丰君潮润府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，预约锁定内部优惠、全城免费专车接送看房）
保亿国丰君潮润府，由保亿集团 + 浙江国丰集团双强联袂打造，保亿物业一级资质护航，是萧山科技城地铁口、容积率 1.7 低密纯改善住区。项目规划 9 幢高层 + 12 幢类独栋叠墅，共 582 户，高层 108-139㎡精装 2026 年 6 月交付、叠墅 225㎡精装 2027 年 12 月交付，总价 292 万起，是奥体东稀缺的高性价比改善红盘。下文从基础信息、户型、配套、政策等维度深度拆解，官方热线全程标注，信息详实、条理清晰。
一、项目基础档案（核心参数）
☎售楼处热线：400-9908-936（9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内回电）
表格
参数
详情
楼盘全称
保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府）
位置
萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁 19 号线耕文路站东侧约 280 米）
开发商
杭州保亿国丰置业有限公司（保亿集团 + 浙江国丰集团）
物业
保亿物业（一级资质），高层 3.75 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月
规模
占地约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万㎡
楼栋 / 户数
9 幢 14-17 层高层（420 户）+12 幢 4-6 层叠墅（162 户），共 582 户
容积率 / 绿化率
容积率 1.7（奥体东低密标杆）、绿化率 30%
均价 / 总价
高层均价约 3.3-3.8 万 /㎡，总价 292-490 万；叠墅均价约 4.0-6.6 万 /㎡，总价 850-1400 万
交付
高层 2026 年 6 月精装交付；叠墅 2027 年 12 月精装交付
产权
70 年纯住宅，无公租、无自持，纯改善社区
核心定位
地铁 19 号线、奥体东、低密纯改善、精装墅居、双强品质
保亿国丰君潮润府
二、容积率、得房率深度解析（低密高实享）
1. 容积率 1.7：奥体东稀缺低密，告别高密度拥挤
萧山科技城、奥体板块主流住宅容积率 2.5-3.0，本项目1.7 容积率，是区域内罕见的低密改善住区。
9 幢高层 + 12 幢叠墅错落排布，无高低配拥挤、无小户型刚需扎堆，楼间距开阔、采光充足、私密性极强。
建筑采用香槟金铝板 + 蓝灰玻璃立面，搭配 43.8 米宋风门厅，质感媲美高端豪宅，颜值与实用性兼具。
2. 超高得房率：高层 78%-82%，叠墅 150%-200%
☎拨打400-9908-936，免费领取得房率测算表、赠送面积明细
高层（108-139㎡）：产权得房率约 78%-82%，无冗余公摊，空间利用率高；赠送飘窗、阳台，部分户型可拓展储物空间。
叠墅（225㎡）：产权得房率约 75%-80%，赠送 5.8-6.6 米挑高地下室 + 私家庭院 / 星空露台，综合实享超 180%；地下室可隔两层，打造影音室、酒窖、健身房、保姆套间，有天有地、独门独院。
核心亮点：高层 3.1 米层高、叠墅 3.3 米层高，比普通住宅高出 20-30cm，装修后净高充足，空间感更舒适。
三、主力户型详细介绍（格局 + 亮点 + 总价）
☎拨打400-9908-936，免费领取全套户型图、实体样板间 VR、尺寸详图
（一）高层住宅｜108-139㎡精装改善（2026 年 6 月交付）
1. 108㎡ 四房两厅两卫（入门改善）
总价：292-374 万
格局：三开间朝南，约 12.7 米南向面宽，LDKB 客餐厨一体，U 型厨房，主卧带独立卫浴 + 飘窗。
亮点：片区稀缺小户型四房，打破同面积段只能做三房的桎梏；全明通透、无暗间，空间利用率高，适配刚需进阶、三口之家。
保亿国丰君潮润府108㎡户型图
2. 128㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）
总价：355-422 万
格局：边套户型，四开间朝南，约 14 米南向面宽，南北通透，双阳台设计，独立玄关。
亮点：采光面更大、视野无遮挡，动静分区合理；可预留书房 / 儿童房，适配二胎家庭、品质改善需求。
3. 139㎡ 四房两厅三卫（双套房明星户型）
总价：389-491 万
格局：四开间朝南，约 14.6 米南向面宽，双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），三卫设计，类一梯一户。
亮点：电梯厅独立使用，私密性强；长辈房与主人房分区，互不干扰；全明户型、南北通透，终极改善首选。
保亿国丰君潮润府139㎡户型图
（二）叠墅产品｜225㎡ 类独栋（2027 年 12 月交付）
总价：850-1400 万
格局：上中下三叠设计，地上 3-4 层 + 地下 1-2 层，户户私梯入户、独门独院。
亮点：
下叠：赠送 50-80㎡南向私家庭院 + 6.6 米挑高地下室，可做私家花园、泳池、影音室，实享面积超 400㎡。
中叠：赠送南北双阳台 + 5.8 米挑高地下室，全明格局、动静分区，私密性强。
上叠：赠送 27-60㎡星空露台 + 5.8 米挑高地下室，270° 视野，可做空中花园、茶室，轻奢改善首选。
保亿国丰君潮润府225㎡叠墅户型图
四、精装标准与社区配套（双强品质 + 高端配置）
1. 高层精装标准（约 4000 元 /㎡，2026 年 6 月交付）
三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统。
厨房：方太油烟机、燃气灶，博世洗碗机，定制橱柜，石英石台面。
卫浴：唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能马桶（主卫），干湿分离设计。
细节：全屋壁纸、实木地板、入户智能门锁、全屋吊顶，精装标准拉满。
2. 社区配套（低密纯粹 + 全龄社交）
中央景观轴：约 5000㎡园林景观，叠水景观、四季绿植、观景步道，归家仪式感拉满。
全龄架空层：童玩区、书吧、健身区、会客区、老年活动区，覆盖全年龄段需求。
高端入户大堂：约 43.8 米宋风门厅，精装大堂、人脸识别入户，品质感十足。
保亿物业：一级资质，24 小时安保、园区维护、专属管家服务，提供高端墅区物业服务，保障居住品质与资产保值。
五、周边配套（地铁 + 商业 + 教育 + 医疗全维覆盖）
☎拨打400-9908-936，获取配套实景图、距离测算、出行路线规划
1. 交通出行：地铁 19 号线 + 双高架，一站亚运村、两站机场
地铁：距19 号线耕文路站直线约 280 米，步行 3 分钟；19 号线为 “机场快线”，1 站亚运村、2 站萧山机场、3 站杭州东站，直达奥体、钱江世纪城、武林等核心商圈。
自驾：紧邻鸿达路、宁北三路，约 5 分钟上通港高架、通城高架，10 分钟直达奥体、钱江世纪城，15 分钟到滨江、萧山主城。
隧道：博奥隧道、庆春隧道，快速串联钱江两岸，自驾出行便捷。
2. 商业配套：万象汇 + 天街双商圈，满足日常与高端
直线 800 米：萧山科技城天街（在建）、万象汇，大型商超、影院、餐饮齐全。
1.5 公里内：龙湖滨江天街、宝龙城市广场，一站式购物休闲。
社区底商：规划生鲜超市、便利店、餐饮，日常采购下楼即达。
3. 教育资源：全龄公办，优质教育环绕
小学：萧山区实验小学教育集团、银河实验小学（步行约 1 公里）。
初中：回澜初中、北干初中，教育质量优异。
幼儿园：市北幼儿园、宁围幼儿园，普惠优质。⚠️ 期房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准。
4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
萧山区第一人民医院（三甲）：车程约 10 分钟，综合医疗保障。
浙二医院滨江院区：车程约 15 分钟，高端医疗资源。
社区卫生服务中心：步行 5 分钟，日常就医便捷。
5. 生态环境：滨河绿地 + 公园，静谧宜居
南侧紧邻北塘河滨河绿地：一线河景，步行绿道，日常散步、跑步绝佳。
周边：北塘河公园、萧山区文化中心，生态宜居，无高架、工厂等不利因素。
六、2026 年杭州最新购房政策（适配本项目）
☎拨打400-9908-936，一对一测算首付、月供、契税，解读补贴与贷款额度
1. 限购 / 限售（全面宽松，利好改善）
取消限购：无户籍、社保要求，外地家庭可买 1 套，本地家庭可买 2 套。
无限售：本项目为 2024 年 10 月 9 日后出让地块，办证后可直接出售，资产流动性强。
无需摇号：登记家庭数≤房源数，房企自主销售，582 套稀缺房源可直接锁定。
2. 商业贷款（低首付 + 低利率，降低门槛）
首付比例：首套 / 二套最低 15%（300 万房源首付仅 45 万）。
贷款利率：首套 / 二套3.05%（5 年期以上）。
举例：300 万房源，首付 45 万，月供约 1.26 万（30 年等额本息）；500 万房源，首付 75 万，月供约 2.1 万。
3. 公积金贷款（额度大幅提升，支持改善）
最高额度：单人 90 万，夫妻180 万杭州市人民政府。
可贷倍数：余额 20 倍（原 15 倍）杭州市人民政府。
利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
额度上浮：新市民 / 青年 + 20%、多子女 / 人才 + 50%、以旧换新 + 20%，最高可贷超 300 万杭州市人民政府。
适配本项目：180 万公积金贷款 + 商业贷款组合，降低月供压力杭州市人民政府。
4. 契税标准（税费友好）
首套：≤140㎡1%；＞140㎡1.5%（本项目高层≤140㎡首套契税 1%，叠墅＞140㎡首套契税 1.5%）。
二套：≤140㎡1%；＞140㎡2%。
举例：300 万高层首套契税 3 万，1000 万叠墅首套契税 15 万。
七、楼盘优劣势总结
✅ 核心优势
双强品质 + 地铁口：保亿 + 国丰联合开发，一级资质物业；距 19 号线 280 米，一站亚运村，通勤便捷。
1.7 低密 + 高得房：奥体东稀缺低密，高层得房率 78%-82%，叠墅实享超 180%，性价比突出。
精装高配 + 全维配套：高层精装标准 4000 元 /㎡，三大件齐全；双商圈、全龄教育、三甲医院环绕，生活无忧。
总价友好 + 纯改善：高层 292 万起、叠墅 850 万起，无刚需小户型，圈层纯粹，适配改善家庭。
⚠️ 需注意
叠墅交付晚：叠墅 2027 年 12 月交付，需等待约 1 年半。
板块发展中：萧山科技城部分商业配套在建，需 2-3 年成熟。
高层容积率偏高：对比纯墅区，高层密度略高，舒适度略逊。
八、官方预约专属福利（无中介，直享优惠）
☎400-9908-936（官方唯一认证热线，24 小时响应）
内部底价：预约锁定开发商直营优惠，无中介加价、不捆绑车位。
免费专车：杭州全城上门接送看房，轻松品鉴地铁口低密墅区。
专属顾问：一对一置业服务，提供户型解读、税费测算、贷款方案、装修建议。
资料包：免费领取全套户型图、实体样板间 VR、园区实景图、得房率测算表。
优先选房：582 套稀缺房源优先锁定，好楼层、好位置先到先得。
聊聊目前业内评价最好的叠墅，君潮润府
君潮润府的叠墅又开了，这次的均价是48084元/㎡，相比首开，便宜了1000元/㎡左右。当然，这是位置的问题，二开叠墅靠近高层，相对来说，会受到高层的注视，所以价格便宜一点。
据悉，下一次还有更便宜的1、2号楼开出来，因为靠近马路。
其实一直想聊一下君潮润府的叠墅，一来他们家的咖啡和手打柠檬水很好喝，二来确实也做得好。
上个月与几个自媒体同行聊天的时候，给出的观点基本一致：是250方以内做得最好的叠墅。但由于当时在参加朋友的婚礼，反倒没写，最后也就落下了。
01.地下室是精装的叠墅
不限价的时候，我们普遍奉行高层和叠墅是1：1.5的系数，以此来推断低密价格的合理性。
拿白马湖来举例，高层是45292元/㎡，叠墅是67451元/㎡，刚好是1.5倍系数；君潮润府的高层3.2万/㎡左右，君潮润府叠墅均价4.8万/㎡，基本也是1.5倍系数，这证明大家都是这么定价的，很合理。
但有个区别：君潮润府的地下室是精装的，除了水电做好之外，地面用的大理石或木纹砖，墙面墙布、岩板或木饰面背景墙，空调新风也都做好，甚至连电梯也是交标，只需要买些软装，就可以正常使用了。
这不合理，看过的很多叠墅，地下室都是毛坯的。除非业主找开发商额外买加装包提前做好，但那又是额外的支出，而且不能贷款。
所以，如果把地下室的精装因素加进去，君潮润府的价格，不算贵。
02.全三套房朝南的户型
聊叠墅的产品，首要的就是看面宽。
早期的很多爆款叠墅，都是两房朝南，面宽不大，如果地段不占优势，在现在基本都要被淘汰。
其次就是看中间套，中间套是整个叠墅里相对最差的房源，侧边没有采光，只能看南面，如果它的面宽还小的话，那么整个叠墅住起来是远不如平层的。
这方面，君潮润府是平权的。
它全部户型都是225㎡，都是五房五卫，面宽都是11.6米，都包含大量的赠送面积，有媒体称它为“四代叠”，就是因为赠送了很多露台、阳台。
很多叠墅，可以做到11米的开间，但面积缩不下来，缩得下来又都是中间套，只有10米的开间，只能做两个房间朝南，太逼仄了（不点名了，城东城西都有）。
03.每次都定得最快的下叠
君潮润府的下叠定价在1200万-1400万之间，单价是5.5-6.2万/㎡，客观的说，不便宜。
但现实是下叠是最受欢迎的，每次开盘下叠一定是最先售罄的。
很简单的逻辑，我都到了买叠墅的预算，稍微上浮300万，并不是难事。而且现在1.5成首付，首付略微增加就从中叠换到下叠了，体验感是不一样的。
买下叠，追求两个方向：院子、地下室。
君潮润府的中间套下叠，花园有120方左右。这个面积，比很多中间套排屋花园都要大。这是户型设计的优势，11.6米南向面宽，代表横向尺度，再加上一定的进深，就可以把花园做得很大。
像部分边套可以做到300方，最大的1号楼东边套有500来方，听说已经被提前定掉了。
地下室做了下沉式庭院，很通透。层高6.6米，是目前杭州最高的叠墅地下室，这个层高足够让地下室做2层，增加使用面积，如果你把夹层浇筑，那么整个地下室的面积加起来会有200㎡左右。
所以为什么下叠卖得最快，原因就在这里了：200㎡的地下室，120㎡+的花园。相当于你买225㎡的叠墅，获得的是550㎡的使用面积。
04.有地下室，很便宜的中叠
中叠对于很多人来说就是跃层，上没有天，下没有地，所以在大多数叠墅项目，中叠都是最难卖的，定价基本按洋房去定。
君潮润府最便宜的是14号楼的西边套，因为北面是高层，西面是马路，单价只有3.8万/㎡，这套我反而觉得性价比高，靠近高层对中叠影响反而不大。
君潮润府的中叠有几个优势。
一梯一户，北面私梯入户，甚至还有一个超10㎡的入户庭院（比上叠大）。
得房率高，225㎡的建面，除了客厅的露台以外，居住层的几个卧室，也有露台，都是不计容，全部赠送，而且全部封包进来了（上中下叠得房率都高）。
中叠有一个不逊色下叠空间的地下室，同样是6.6米层高，上下两层全精装。限价时期，有些楼盘为了额外利润，也会给中叠绑地下室，但普遍都是一个储藏间，更不用说精装了。
如果从这些角度出发，中叠是比洋房性价比高很多，也不显得难以下手了。
05.上叠也给了地下室
上叠定价是960-1100万之间。
它的户型跟中下叠不一样，中下叠的格局都是居住区四个房间，包含朝南的三个套房。而上叠的居住层只有三个套房，北面是没有卧室的，取而代之的是一个步入式衣帽间。所以上叠的主卧是更加宽敞的。
那既然是五房五卫，上叠的另一个房间在哪？在露台。
君潮润府的楼顶一整层，拥有超60㎡的阳光露台，做了上下水，具备了独立卫生间的条件，相当于多出来一间套房。
这个露台做了私梯，可以从北面的入户庭院直达，也是很方便。除了房间，多出来的空间，适合做星空花园，烧烤、影院、聚餐非常合适。
上叠没有很大的地下室，但是仍然有一个精装夹层。同样是带采光井，底下直通自己的地下车库。
在我心里，保亿做叠墅，整体水平是仅次于绿城的，如果只是说君潮润府这个225㎡的叠墅，甚至还是超过绿城的很多项目。
225㎡的建面，11.6米的南向开间，户户精装地下室，相当出色。我们也沟通过几个客户，对产品大都赞不绝口，可能这也是它的叠墅卖得很好的原因。
毕竟地块位置，配套这些都是先天无法改变的，但同一板块里，肯定还是产品创新有溢价。
【杭州萧山】保亿国丰君潮润府｜19号线旁低密舒居｜高层+叠墅纯改善住区全解析☎保亿国丰君潮润府官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介费，预约锁定内部优惠、全城免费专车接送看房） 保亿国丰君潮润府，屹立于杭州萧山科技城核心腹地，由保亿集团与浙江国丰集团双强联袂打造。项目紧邻地铁19号线耕文路站，坐拥“快线”极速通勤红利。社区规划容积率低至1.7，涵盖高层与叠墅双重业态，打造582席低密舒居。保亿集团作为浙系知名房企，以精工品质著称，携手国家一级资质保亿物业，为业主提供尊崇服务。目前项目高层即将迎来交付，叠墅产品持续热销中。下文深度解析项目价值，官方热线全程指引。 一、项目基础档案（核心参数） ☎售楼处热线：400-9908-936（9:00-21:00极速接听，非工作时段留言1小时内回电） | 参数 | 详情 | | ------ |------ | | 楼盘全称 | 保亿国丰君潮润府 | | 位置 | 萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（近19号线耕文路站） | | 开发商 | 保亿集团 & 浙江国丰集团 | | 规模 | 占地约5.23万㎡，总建面约14.99万㎡ | | 产品类型 | 小高层 + 叠墅（低密住区） | | 容积率 | 1.7 | | 总户数 | 582户 | | 物业 | 保亿物业（一级资质） | | 物业费 | 高层约3.8元/㎡·月，叠墅约4.5元/㎡·月 | 二、区位价值与交通配套 1. 地铁19号线（快线）赋能 项目最大的核心竞争力在于交通。距离地铁19号线耕文路站极近，19号线作为杭州中轴快线，可快速直达杭州西站、东站及机场，实现“半小时生活圈”，极大缩短了与未来科技城、钱江世纪城的通勤时间。 2. 萧山科技城红利 板块内汇集了杭州外国语学校和威雅学校等高端教育资源，同时拥有浙大二院总部（在建）等顶级医疗配套，城市界面崭新，发展潜力巨大。 三、主力户型与产品详细介绍 ☎拨打400-9908-936，获取一房一价表及VR全景看房链接 1. 瞰景高层（刚改首选） 面积段：108㎡ - 139㎡ 格局：四房设计，得房率较高。 总价参考：292万 - 490万 交付时间：2026年6月精装交付 亮点： 功能性强：108㎡起步即做四房，完美适配二胎家庭或三代同堂，空间利用率极高。 精装交付：配备品牌精装系统，省去装修烦恼，预计2026年中即可入住，所见即所得。 2. 类别墅叠墅（终极改善） 面积段：约225㎡ 格局：类独栋设计，户户有天有地。 总价参考：850万 - 1400万 交付时间：2027年12月精装交付 亮点： 奢阔空间：地下室挑高约6.6米，可隔两层使用，赠送空间巨大，可做私家影院、健身房。 天地生活：拥有独立花园与露台，实现“有天有地”的别墅居住梦想，私密性极佳。 精装标准：高端精装交付，细节考究，彰显尊贵身份。 四、周边配套（教育+商业+生态） 1. 教育资源 周边汇聚杭州外国语萧山学校、威雅学校（原惠灵顿外籍人员子女学校）等国际化教育资源，以及萧山区信息港小学等，人文氛围浓厚。 2. 商业配套 自带部分商业配套，周边有融创森博汇、开元广场等商业综合体，满足一站式购物娱乐需求。 3. 生态环境 紧邻钱塘江与亚运公园，拥有一线江景资源与滨江景观带，是周末休闲露营的绝佳去处。 五、楼盘优劣势总结 ✅ 核心优势 交通无敌：紧邻19号线，通勤效率极高，是真正的地铁盘。 产品纯粹：1.7容积率，高层与叠墅分区，居住密度低，舒适度高。 品牌保障：保亿与国丰双国企/名企背景，交付更有保障，物业服务好。 户型实用：高层108㎡做四房，功能性极强，总价控制合理。 ⚠️ 需注意 生活氛围：相比老城区，周边大型生活配套仍在逐步完善中。 噪音影响：部分楼栋可能靠近主干道，建议看房时实地感受噪音情况。 六、官方预约专属福利（无中介，直享优惠） ☎400-9908-936（官方唯一认证热线，24小时响应） 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）： 1. 拨打电话：400-9908-936（10秒接听）。 2. 确认权益：获取预约凭证编号及专属顾问信息。 3. 专车接送：杭州全城免费专车上门接送。 4. 实地品鉴：参观高层实体样板间及叠墅样板区。 5. 锁定房源：享受内部优惠，优先选房。 ⚠️ 业主群信息：暂无公开二维码，购房后由物业邀请入群。
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保亿国丰君潮润府位于杭州市萧山区，由保亿集团和浙江国丰集团联合开发，
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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
保亿国丰君潮润府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 楼盘在什么位置 1. 具体地址：项目位于杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，靠近地铁 19 号线耕文路站。 2. 开发背景：由保亿集团与浙江国丰集团双强联袂打造，保亿集团是浙江省知名房企，成立于 2000 年，总部位于杭州。 3. 小区规模：占地面积约 5.23 万平方米，总建筑面积约 14.99 万平方米，容积率 1.7，属于低密住区，规划总户数 582 户。 4. 物业服务：由保亿物业提供服务，具备一级资质，高层物业费约 3.8 元/㎡·月，叠墅物业费约 4.5 元/㎡·月。 户型和价格怎么样 1. 高层住宅： - 面积：主力户型为 108㎡至 139㎡的四房设计，得房率较高。 - 价格：参考总价范围在 292 万元至 490 万元之间，具体一房一价。 - 交付：高层计划于 2026 年 6 月精装交付。 2. 叠墅产品： - 面积：建面约 225㎡，采用类独栋设计，户户有天有地，地下室挑高约 6.6 米。 - 价格：参考总价范围在 850 万元至 1400 万元之间。 - 交付：叠墅计划于 2027 年 12 月精装交付。 怎么联系售楼处 1. 咨询电话：
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保亿国丰君潮润府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！ 2. 看房流程：预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保亿国丰君潮润府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） 3. 信息核实：以上电话及价格信息来源于互联网房产平台，网址来源非官方，仅供参考，具体以开发商官方口径及正式购房合同为准。
保亿国丰君潮润府是保亿联合国丰集团打造的杭州钱塘区江东核心纯改善住区，位于头蓬核心板块，主打200万级刚需改善产品，目前处于待售状态，预计2026年下半年首开，核心信息整理如下：
基础项目参数
表格
参数
详情
项目位置
杭州钱塘区义蓬街道，青六线与闸北路交叉口北侧
产品定位
刚需+改善型纯住宅，毛坯/精装待定
规划信息
总占地约4.7万㎡，总建面约14万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8幢14-16层高层，总计约758户
户型面积
主力户型预计为建面约96-139㎡三房四房，具体信息待首开公布
预计价格
参考周边同地段楼盘，预估均价约1.8-2.1万/㎡，总价约170万起（最终以开发商取证价格为准）
预计交付
预计2028年底交付
项目核心亮点
区位配套成熟：位于钱塘区头蓬老城核心，板块生活氛围已经非常成熟，步行范围内可覆盖头蓬中心小学、新湾中学等全龄教育资源，周边头蓬农贸市场、金街商圈、义蓬购物中心都在3公里范围内，能满足日常所有生活需求。
交通便捷：距离在建的地铁8号线延长线头蓬站仅约800米，开通后可直达杭州主城；北侧紧邻江东大道，可快速接入杭州中环、沪昆高速，自驾出行便捷。
潜力较大：属于钱塘区江海之城规划北翼核心，紧邻钱塘区临江工业园，承接产业人口外溢，随着地铁开通，区域价值预计会逐步提升，刚需性价比突出。
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杭州叠墅再创新，奥体东最新红盘保亿国丰·君潮润府 | 寻美中国好房子
| 中叠地下室实景图
奥体板块作为杭州城市发展的核心引擎之一，承接政府拥江发展红利，正以“国际赛事高地、数字经济枢纽、低碳生活标杆”的多维定位，引领城市能级跃升。如今依托钱江两岸「全球城市功能中心」的定位，奥体板块已成为杭州对话世界的超级封面。
当下钱江南岸地王频现，水电新村、世纪城丰北等地块地价刷新，奥体核心区新房单价已破8万+，未来丰北TOD项目更是传出11万+售价风声，高端改善门槛持续抬高。
而奥体及周边板块新房正逐渐大户型化，新推项目多以140方以上为主，周边二手房多为限价前老项目，建筑品质、户型设计难以满足当下需求，挂牌价与新房相比更无明显优势。
在这种背景下，奥体东这个最新的红盘君潮润府，凭借3万+单价、低密高层的形态，成为稀缺之选。对于在滨江、钱江世纪城上班的年轻人，要实现通勤与品质居住的平衡，从价格、地价走势及二手房品质来看，君潮润府几乎是当下最优解——无需承担顶级改善高房价，又能享板块红利与优质居住体验。
保亿集团作为浙江品牌房企20强，2025年应势发布“高端改善运营商”全新定位，坚持精耕深拓，专注产品，稳健前行。已布局全国三大区域、14大重点城市。先后打造杭州奥体核心住宅地标—奥邸国际；亚洲十大豪宅—观雲钱塘城；千万级湘湖中式合院—湖风雅园︱和院；类独栋式叠墅—湖珀润园、沁东润府叠墅等标杆之作。
| 区位示意图
保亿深度参与奥体价值崛起，在奥体的每个项目都是城市封面级作品。此次君潮润府选位奥体东，作为江南岸容积率仅1.7的低密住区，由奥邸国际原班团队打造，传承豪宅精工标准打造。
| 区位示意图
君潮润府直线距离地铁19号线耕文路站仅约280米，一站瞰亚运，两站汇江河，三站杭州东，四站西湖文化广场，五站钱江路。还有两端的「第三中心」杭州未科&云城、国家级临空经济示范区杭州城市三大中心和顶级配套，都被一路串联，仿佛近在咫尺。
| 网络示意图
除了地铁口的优势，君潮润府还与房价遍地10万+的奥体共享CBD繁华生活圈。如开市客、魔方城、杭州SKP（在建）、亚奥万象天地、奥体博览中心、奥体印象城、杭州国际金融中心（IFC）（在建）、光环梦中心（在建）等，未来业主只要一脚油门，即可解锁高能级地标天团。
| 鸟瞰布局图 仅供参考
项目占地约5.23万方，容积率仅1.7，盘面大容积率低，天生具备改善盘潜质。
保亿集团一直以来秉持长期主义，以“创造需求，创新产品”为产品战略，深度洞察高端改善人群居住需求，因地制宜打造“不是独栋，胜似独栋”的平权主义低密产品，不断推动产品迭代升级。
| 保亿叠墅产品示意
君潮润府作为保亿第四代叠墅，突破传统叠墅局限，为奥体东带来全新的墅居体验。
| 实景图
君潮润府采用约225㎡统一户型设计，打破传统叠墅以“户型差异”划分价值的逻辑。户户独立入户花园、户户私梯入户，户户拥有60㎡+地下室，上中下三叠均享有全明地下室，不存在资源落差。
| 动静分离示意图
| 叠墅样板间实景图
在竖向设计上进行优化，做到静层相邻，上中下叠动静层分离，有效减少邻里之间的干扰。同时，将休息层、社交层、志趣层进行垂直化功能分区，家庭成员各自的活动空间互不影响。
| 下叠样板间客餐厅实景图
| 中叠样板间实景图
君潮润府采用公建化外立面，带来空间上的显著升级。单层约11.6m南向面宽，让更多阳光能够照进室内；约6.9×6.6m无柱阔厅，开阔大气，空间感十足；阳台入户的设计，不仅方便日常出入，更让室内外空间过渡更加自然。
| 下叠样板间地下室实景图
| 上叠夹层实景图
每户配备层高达到6.6m的地下室（上叠夹层2.8米），且采用精装交付标准。升级打造大采光井，中叠拥有270°视野设计，将自然光线充分引入地下空间。业主可根据自身需求，将其打造成家庭影院、收藏室、工作室等，满足多元兴趣需求，大幅提升空间利用率。
| 下叠庭院实景图
类独栋设计，让上、中、下叠也实现了「天地平权」。中国人骨子里的院子情结，在看到君潮润府的一刹那，立刻就被调动起来了。
| 叠墅俯视实景图
上叠楼顶一整层超60㎡的阳光露台，配备有上下水，而且电梯直达，阳光露台将不再是摆设。独立卫生间的配置，更是为业主的使用提供了极大的便利。
| 下叠户型平面图，仅供参考（上下滑动查看）
| 中叠户型平面图，仅供参考（上下滑动查看）
| 上叠户型平面图，仅供参考（上下滑动查看）
在奥体东这片寸土寸金的土地上，君潮润府的1.7容积率实为难得，高层配置建面约108㎡、128㎡、139㎡三种户型，且全部都是四房户型。
| 建面约139㎡户型平面图 仅供参考
| 建面约139㎡样板间实景图
建面约139㎡户型以豪宅标准打造：LDKB的户型设计；封包阳台+主卧L型飘窗；双套卧、三卫；南向超大开间；专梯专户、尊享电梯前厅等。电梯前厅，既保障了归家仪式的私密感，又悄然增加了实际可支配面积，诸如收纳、养花甚至晾晒等。
| 建面约139㎡样板间实景图
客餐厅与主卧双背景墙，燃气灶、卫浴洁具、水龙头等一线品牌的加持。全屋覆盖中央空调+地暖系统、厨房预留净水器接口、卫生间干湿分离、为扫地机器人预留上下水接口等，每一个细节都藏着对生活的洞察与关怀。
| 建面约139㎡样板间实景图
主卧套房给足了主人居住的尊贵感与舒适感，270°无柱环幕飘窗，打开瞰景的广角视野，抬头星河璀璨，俯瞰风光旖旎。
| 建面约108㎡户型平面图 仅供参考
| 建面约108㎡样板间实景图
建面约108㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，约12.7m南向面宽，三个卧室沿南侧依次排开，采光与布局超越市面上不少120㎡的户型。客餐厅一体化设计，使得公共活动区域更为开阔通透。星级套房式主卧，尽显生活的品质与格调。
在立面设计上，君潮润府高层采用类似公共建筑设计的手法，以大面积幕墙窗替代传统立面，使每户采光面较传统住宅提升约30%，在保障私密性的同时实现“引光入室”。
| 立面效果图 仅供参考
同时，君潮润府还在结构和工艺上进行了创新尝试：
* 采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；
* 雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率；
* 立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合；
* 首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感；
* 铝板拼缝误差控制在0.5mm内，石材采用双面防污纳米涂层，转角处专属金属型材经12道抛光工序……
| 立面实景图
于外，是肉眼可见的高级质感与视觉冲击；于内，超广角全景视野宛如“全景座舱”，彻底颠覆杭州传统人居体验。
| 示范区实景图
项目匠心打造“风雨连廊”体系，串联起每栋楼宇。这不仅构筑了一条晴雨无忧的归家动线，更体现了对业主的悉心礼遇。地下车库特别设计星空顶，结合示范区已呈现的灵动水景，让归家的每一步皆充满仪式感，奢享酒店式尊崇体验。
君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，将宋代山水意境凝练为当代精质生活长卷。步入社区，四进礼序移步异景，让回家成为一场穿越风景的旅途。
| 效果图 仅供参考
| 示范区实景图
大门取意宋代二坡顶形制，整个大门约43.8米宽、约9米高，约16米进深，气场拉满。在沉木米黄景墙里，嵌入18块价值百万的透光奢石，古朴肌理与苍劲造型松形成“石木对话”。
| 示范区实景图
二进廊下庭院还原《万壑松风图》意境，松林阵列与精工格栅构筑风骨场景。三进庭院雨打芭蕉，檐语时光。四进沉浸式下沉式会所以高山流水为幕，通过层叠水景与立体山石，复现《溪山行旅图》觅得知音的沉浸场景。
宋风园林，一路铺陈出诗意的回家路，沿途游廊蜿蜒、叠石成峰、飞泉挂壁，四季流转出不同的画卷。
| 示范区实景图
艺术殿堂般的落客区，远看庄重气派，走近是放松、闲适的归家场域。
| 示范区实景图
约1600㎡下沉式多功能会所，包含约25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间等全龄功能区；高层架空层采用「景观渗透」设计，开放式布局适配邻里社交与临时休憩场景，实现室内外空间的无界融合。
结 语
CONCLUSION
如果说地段与品质是“加分项”，那“明星神户型”便是决定客户选择最重要的“关键项”。无论是堪比排屋尺度的创新叠墅，还是高层全四房户型，都将生活的舒适度拉至新高度。君潮润府不仅是城市中心的叠墅，更是以总价千万级，打破奥体低密改善高门槛的痛点。当市场回归理性，唯有像君潮润府这样“用作品说话”的项目，才能真正扛住市场的检验
### 🌊杭州萧山｜292万起抢滩钱塘核芯！19号线旁低密神盘，刚改天花板来了！🚀宝子们！👋 作为一个在杭州楼市深耕多年、对板块价值极其敏感的房产博主，今天真的要按头安利一个 **“潜力股”** 盘！如果你手握300万左右的预算，既想要**萧山**的板块能级，又离不开**地铁19号线**的神速通勤，还想要**低密舒适**的居住环境，那**保亿国丰君潮润府**绝对是你的“天选之房”！💖 在这个容积率动辄3.0的杭州，能找到容积率仅**1.7**的低密住区，真的太稀缺了！😭 而且它是由**保亿集团**和**浙江国丰集团**双强联袂打造，品质有保障！今天我就带大家深度扒一扒，为什么这个盘值得你专门跑一趟萧山！👇 #### 📍 坐标即价值：萧山核芯，19号线加持 买房第一定律：跟着地铁走，价值不用愁！📍 保亿国丰君潮润府位于**萧山区鸿达路与宁北三路交叉口**。这里不是普通的郊区，而是**钱塘江南岸**的发展热土！🌊 - **交通开挂**：距离**地铁19号线耕文路站**非常近！19号线可是杭州的“中轴线”，一脚油门就能直达杭州西站、东站，通勤未来科技城、钱江新城都超级方便。🚇 对于在滨江、奥体或者市中心上班的宝子们来说，这里简直是通勤天堂！ - **配套硬核**：周边生活氛围已经非常成熟，虽然不像市中心那么拥挤，但日常所需的商业、教育配套都在辐射范围内。随着板块的进一步开发，未来的升值潜力不可估量！📈 #### 💎 产品力炸裂！这才是“真·改善” 由**保亿集团**（浙江省知名房企，成立于2000年）与**浙江国丰集团**联合开发，整个小区容积率仅**1.7**！是的，你没看错，**1.7的容积率**！🏠 **1. 低密住区的奢侈** 在寸土寸金的萧山，1.7的容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更充足的绿化、更纯粹的邻里关系。这里没有超高层的压抑，只有**14-16层**的小高层和**叠墅**产品，居住舒适度直接拉满！✨ **2. 保亿物业的贴心** 聘请了**保亿物业**（一级资质），这可是豪宅标配！高层物业费约3.8元/㎡·月，叠墅约4.5元/㎡·月。好的物业不仅能让居住更舒心，更是二手房保值增值的关键！🔑 **3. 社区规划** 项目占地约5.23万平方米，总建筑面积约14.99万平方米，规划总户数582户。尺度感刚刚好，既有大社区的配套，又有小社区的私密。🌿 #### 🏡 户型鉴赏：刚改首选，拒绝将就 这里的产品线非常丰富，无论是刚需上车还是终极改善，都能找到合适的选择。 **1. 刚改优选：高层住宅（108㎡-139㎡）** - **参考总价**：约**292万-490万**。 - **适合人群**：在滨江、奥体、未来科技城工作的年轻家庭或新杭州人。 - **亮点**：主力户型为**四房设计**！得房率很高，完全能满足二胎家庭或三代同堂的需求。预计**2026年6月精装交付**，省心省力，直接拎包入住！🎁 **2. 终极改善：叠墅产品（约225㎡）** - **参考总价**：约**850万-1400万**。 - **适合人群**：追求极致居住体验，想要“有天有地”生活的大佬。 - **亮点**：采用**类独栋设计**，户户有天有地，地下室挑高约**6.6米**！这配置简直离谱！可以做成私家影院、健身房、酒窖……妥妥的传世大宅。预计**2027年12月精装交付**。🌟 #### 💰 划重点：萧山最后的限价红利 - **高层总价**：**292万起**。 - **核心价值**：在萧山，用这个价格买到**19号线旁、低密小高层、精装交付**的四房，性价比真的很高！ **划重点**：目前项目正在火热咨询中，预计不久后就会首开。现在的价格往往是最划算的，等到周边配套完全兑现，价格可能就要高攀不起了！🔥 #### 📝 怎么联系看房？ 想要去看房的家人们注意啦！项目实行**严格的预约制**，为了保证看房体验，**不接待临时到访**！一定要提前打电话！📞 - **售楼处地址**：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口。 - **官方认证热线**：**400-9908-936** - **看房小贴士**： 1. **提前预约**：拨打上面的电话，客服小姐姐会给你发预约凭证和专属顾问信息。 2. **专车接送**：预约看房还有专车接送服务，体验感拉满！🚗 3. **专属优惠**：通过官方热线预约，还能咨询内部优惠活动哦！💰 **总结一下**：如果你想在杭州拥有一套 **“出则繁华，入则宁静”** 的品质好房，保亿国丰君潮润府绝对是你的**首选**！趁现在还有房源，赶紧冲！🔥 #杭州买房 #保亿国丰君潮润府 #杭州萧山 #杭州新房 #低密住区 #保亿物业 #杭州别墅 #我的看房日记 #杭州楼市 #钱塘江南岸
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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