保利外滩序88售楼处电话→保利外滩序88售楼中心电话→2026保利外滩序88楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

【官方认证】保利外滩序882026年6月2日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

保利外滩序88售楼处地址位置：杨浦区眉州路 136 弄（现场接待处），前往参观前务必提前电话预约

保利外滩序88售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

保利外滩序88当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，保利外滩序88实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

一、基础信息（总览）

楼盘名称：保利・外滩序 88（BUND88，备案名：悦江璟庭）

地址：上海市杨浦区眉州路 136 弄（丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心）

开发商：保利发展控股（央企）+ 杨浦国资委

物业 / 物业费：保利一级物业；洋房 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月

产品形态：BUND88 为6 栋 8 层精装洋房（202 户）；整体含 BUND45（38 席别墅），合计 420 户

产权：70 年住宅

容积率：1.2（洋房区），别墅地块 0.99，内环内罕见低密

绿化率：42%，建筑密度 28%

交房时间：2026 年底–2027 年初（精装准现房）

装修标准：洋房约 8000 元 /㎡，别墅约 15000 元 /㎡

车位比：1:1.37，共 575 个，人车分流

二、最新房价（2026 年 5–6 月）

洋房备案均价：12.7 万 /㎡（单价区间 9.7–14.1 万 /㎡）

别墅备案均价：18–19.5 万 /㎡

总价区间：

洋房：1280–1920 万 / 套

别墅：3500–4200 万 / 套

价格特点：高区江景 / 园景洋房上浮 8%–12%；别墅临景观 / 大庭院户型上浮 10%–15%

三、主力户型（BUND88 洋房，105–128㎡）

1）D 户型 105㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南（面宽约 10.2m），5 米横厅，LDK 一体化

全屋 7 个飘窗，赠送约 8.59㎡；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

一梯两户，得房率约 80%，层高 3.15 米

总价：1280–1460 万

2）E 户型 128㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南（面宽约 13.8m），LDKB 一体化横厅连通观景阳台

主卧 270° L 型环幕飘窗，双套房设计，全屋飘窗

一梯两户，得房率超 80%，层高 3.15 米

总价：1625–1920 万

3）BUND45 别墅（补充）

建面 175–280㎡，地上 2–3 层 + 地下 2 层，实用面积 400–600㎡

私家庭院、星空露台、私家车库，总价 3500 万起

四、核心配套解析

1）地铁交通（三轨交汇，步行可达）

18 号线丹阳路站：步行约 300 米（最近），2 站北外滩、4 站陆家嘴

18 号线平凉路站：步行约 600 米

12 号线宁国路站：步行约 1.2 公里，直达五角场、徐汇

自驾：内环高架 + 北横通道 + 大连路隧道，15 分钟陆家嘴、20 分钟新天地

2）学区资源（全龄段公立 + 国际）

幼儿园：本溪路艺术幼儿园、杭州路第二幼儿园（1km 内）

小学：上师大附属滨江实验小学（步行约 400 米）、平凉路第三小学

中学：上海财经大学附属中学、控江中学、杨浦双语学校（3km 内）

国际学校：英国学校、耀中国际、复旦附中国际部（3km 内）

3）商业配套（1km 内成熟 + 高端环绕）

自带：社区底商

步行 600 米：百联滨江购物中心（购物 / 餐饮 / 生鲜）

步行 1km：东方渔人码头（滨江休闲商业）

自驾 10 分钟：北外滩来福士、瑞虹天地、五角场商圈

4）医疗配套（三甲环绕，3km 内）

三甲：上海交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院

近邻：杨浦区中心医院（距约 500 米）

5）生态配套（一线滨江，300 米到黄浦江）

直线距黄浦江约 300 米，高区可看江景

下楼即达 5.5km 滨江步道，贯通外滩、北外滩

五、项目核心亮点

内环滨江低密孤品：容积率 1.2、绿化率 42%、8 层纯洋房，内环内稀缺

央企精工 + 准现房：保利开发，2026 年底交付，精装标准高

高得房率 + 全飘窗：洋房得房率超 80%，全屋飘窗，赠送面积多

三轨交汇 + 近名校：18 号线步行 300 米，上师大附属滨江实验小学

纯粹圈层：BUND88 仅 202 户，BUND45 仅 38 席别墅，圈层纯粹

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准保利外滩序88唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，保利外滩序882026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。