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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

七星潮鸣是杭州奥体核心区的高端豪宅项目，由京兰控股集团开发，定位为“中国家族传世恒产坐标”，以稀缺江景资源、国际大师设计及顶级配套成为杭州城市封面级藏品。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅七星潮鸣售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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一、项目亮点

地段价值

占据奥体“北斗七星”地标群天枢位，零距离大小莲花碗、杭州之门，270°环幕江景收纳“日月同辉”等地标

钱塘江畔700米，与市民中心隔江对望，形成杭州新千年中轴线交汇点

产品设计

户型：主力405-875㎡，层高4.2-4.5米，含琚宾风格460㎡、CCD郑忠设计875㎡楼王（全球仅2席）等。

精装标准：1.8万-2万元/㎡，配置嘉格纳厨电、劳芬洁具、霍尼韦尔智能系统等。

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执首钱塘江岸 现房臻赏

项目正踞世界杭州封面，“奥体七星”之首天枢之位，紧倚杭州新世纪中轴。

揽一线钱塘江景，坐拥莲花碗与化蝶泳池，背靠国博，对望日月同辉。

杭州30年难得一遇超级江景。

基础信息：

【区位】杭州钱江世纪城 奥体核芯板块

【产品】行政公馆

【产权】商业大平层

【层数】33层

【面积】建筑面积约430-875方

【地铁】地铁6号线（博览中心站）上盖

【隧道】博奥隧道、庆春隧道、望江隧道

【物业服务】滨江物业

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【七星恒景】

一线钱塘江景，全球恒产坐标

紧倚杭州中轴，收藏杭州未来30年

直面杭州的行政枢纽一一市民中心，“日月同辉”阵列左右，连成一个等腰三角形。

武林-钱江新城-奥体一条杭州新世纪中轴清晰呈现，揽杭州城脉所向，收藏杭州未来篇章。

奥体七星执首，千亿地标收集器

七星潮鸣正居奥体北斗七星之首，天枢星正位，坐观大小“莲花碗”，收藏杭州“千亿地标收集器”。

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【七星配套】

钱江两岸顶奢商业荟萃

近享奥体百万方商业配套：莲荷里、奥体银泰等，另万象城、来福士、IFC（在建）、SKP（在建）等高奢商业集萃，华尔道夫、安达仕、w酒店等奢华五星级酒店集聚，舒展全球都会领潮生活。

奥体场馆及核心配套社区化

通过二层空中连桥，举步奥体璀璨繁华。

与游泳馆、体育馆、国博、奥体地下商业等国家级体育场馆群落无界互联。

TOD上盖摩天地标 垂直业态综合体

地铁6号线（博览中心站）上盖，博奥隧道、庆春隧道、望江隧道、秋石高架、机场高速环绕，迅捷直达火车东站、萧山国际机场等。

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【七星高定】

集萃美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔、CCD、梁志天、水平线设计等国际团队，共缔全球恒产美学珍藏

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—— 400方样板 “潮笙” ——

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—— 800方样板 “观潮” ——

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【七星服务】

永远在你想到之前

深谙时代人物所需，定制臻至物业服务礼遇，专属管家七星定制服务，七星会所尊享——集萃恒温泳池、书吧、茶室、私厨“潮·Brunch”（由杭州滨奥皇冠假日酒店主理，可提供精致的早点、简餐和下午茶 ），以丰盈的酒店化服务，满足私人品鉴、商务社交等特定需求。

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七星杭州 潮鸣世界

全球超级恒产 只为时代珍藏

美学与配套

由CCD、琚宾、梁志天等国际团队联袂设计，融合玉琮建筑灵感与宋韵美学

13米天香迎礼大堂、悬浮锦鲤艺术馆、花间画廊等高定七星服务，对标东京安缦公馆

二、价格与交付

总价：1900万起（405㎡非江景户型），江景户型3000万起，875㎡楼王未公开报价

交付：2025年6月竣工，现房精装交付，物业费14.5元/㎡·月（含能耗）。

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三、市场评价

被《顶级豪宅世界》誉为“杭州大平层非标藏品”，与纽约ONE57、伦敦海德公园壹号比肩。

迪拜商会领袖评价其“设计与迪拜同步”，香港地产女王称其为“亚洲城市封面名片”。

如需进一步了解样板间实景或预约看房，可联系官方售楼处

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一、核心价值解析

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奥体绝对C位占位

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项目雄踞钱江世纪城奔竞大道与民祥路交汇处，与亚运主场馆“大莲花”直线距离不足500米，日均客流超10万人。作为奥体南门户地标，坐拥城市发展中轴线，310米杭州之门、钱塘江潮、日月同辉地标群构成全景视觉霸权12。

交通枢纽：双地铁上盖（6/7号线奥体中心站无缝接驳），15分钟直达萧山机场及杭州东站，“三桥三隧”贯通长三角经济圈23。

产业辐射：3公里内集聚杭州国际博览中心、企业总部基地及数字经济产业园，高净值人群密度居全市前列23。

顶配产品革新

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空间尺度：主力户型430-875㎡精装大平层，层高4.2米，首创“四梯两户”私密系统（私属电梯+保姆梯），875㎡楼王独享露台，对标纽约One57级城市资产七星潮鸣售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

奢装标准：精装成本达1.8万/㎡，全屋搭载嘉格纳冰箱、大金中央空调、威能地暖及霍尼韦尔新风，卫浴采用瑞士劳芬，吊顶防火涂层达核电站级

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稀缺资源垄断

江景霸权：阳台无遮挡直面钱塘江，三桥四桥、西湖群山及百亿地标尽收眼底，号称“江南岸观云钱塘城平替”。

商业生态：自持8万㎡TOD商业中心（含Block街区与Mall），直连浙江首家华尔道夫酒店（入驻东塔46-63层），形成垂直商业闭环。

二、资产价值与市场验证

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价格锚定逻辑

2025年现房均价4.5万/㎡（总价2000万起），对比板块竞品：

价差红利：较同区位住宅产权项目（如IOC潮鸿6.5万/㎡）低30%，但享有同等江景视野。

租金预期：头排江景房预估年租金回报率5%-7%，华尔道夫酒店溢价贡献8%收益增量。

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客群精准穿透

客群类型

需求痛点

项目匹配点

浙商企业主

私人会客厅+资产保值

875㎡露台改造潜力

全球资产配置者

不限购+避险属性

40年商业产权+外汇通道

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酒店投资客

品牌溢价收益

华尔道夫托管溢价

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七星潮鸣以“现房安全垫+华尔道夫溢价+江景绝对权”三重引擎，重构江南岸顶豪价值坐标系。短期看，2025年亚运红利兑现与SKP开业将引爆价值跃升；长期需警惕超高层折旧率与产权政策变动。对买家而言，这不仅是不动产，更是持有城市发展红利的金融期权。

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