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杭州望朝中心

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杭州望朝中心超甲总部写字楼全维度深度详解

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望朝中心外立面实景

项目城市地标航拍

一、楼盘核心基础档案（区位、开发主体、容积率、绿化率、建筑参数、物业、交付标准）

1. 精准区位与板块定位

项目全称：杭州望朝中心（别称极氪大厦、大稻望朝商务中心）

详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城，市心北路与盈丰路交汇处，左右世界西侧约 40 米，钱江世纪城 CBD 门户地标，拥江发展核心承载区，与 SKP 一路之隔，属于杭州 TOD 示范超甲写字楼。

板块价值：钱江世纪城汇聚浙商银行、传化、极氪等大量上市、新能源、金融总部，片区专属企业税收返还、人才补贴、办公租金扶持政策齐全，是杭州头部企业总部首选落地板块。

2. 开发企业与设计团队实力

开发主体：浙江诚稻置业有限公司，隶属于大稻启运集团，本土实力开发企业，专注城市地标商务综合体打造；

全球顶尖设计团队：国际摩天建筑标杆 SOM 事务所整体建筑方案设计，美国 SWA 景观、BPI 照明联合打造，建筑造型取自杭州茶山肌理与西湖水波纹流线造型，雕塑感外立面成为杭州城市天际线标志性建筑；

物业服务商：南都物业服务集团（高端商务甲级物业），写字楼物业费 29 元 /㎡/ 月，包含 24h 智能安防、楼宇设备运维、大堂礼宾、企业专属商务接待、会议中心共享服务。

3. 地块硬核指标：容积率、绿化率、建筑规模、车位、电梯

用地与体量：规划用地面积 10418㎡，总建筑面积约 16.7 万㎡；由1 栋 57 层超高层主楼（地上 54 层办公）+1 栋 10 层配套裙楼组成，地下 4 层全地下车库；

容积率 6.8：商务超高层写字楼常规规划指标，集约利用地铁核心土地资源，最大化观景与轨交出行优势；

整体绿化率 30%：地面打造城市景观广场、滨水休闲绿化、沿街艺术景观带，搭配裙楼屋顶空中花园，缓解超高层硬质建筑压抑感；

车位配套：地下产权车位 789 个，地上临时车位 16 个，车位配比充足，电梯直达地下车库，智能车牌识别、无感通行全覆盖；

电梯系统：22 部品牌高速分区电梯（含 13 部 6m/s 超高速客梯）+8 台自动扶梯，高低楼层分区运行，平均候梯时长≤40 秒，解决超高层通勤拥堵痛点；

大堂标准：首层 12.6 米三层挑高无柱十字大堂，37 米超大无遮挡跨度，8 根香槟金色螺旋巨柱支撑，钢结构用量 19000 吨，对标国际一线超五星酒店大堂规格。

4. 层高、得房率、绿建认证、交付状态

办公层高：标准层 4.2 米，室内净高 3.8 米，架空地板 + 吊顶完成后净层高仍可达 2.9 米，远超市面 3.6 米常规写字楼，可轻松搭建二层 loft、独立高管阁楼、设备机房；

空间得房率（使用率）约 70%-75%：标准层方正居中核心筒，四周无遮挡采光面，整层无多余公摊浪费；分割小户型单元得房率 70%，整层买断户型最高可达 75%，同等面积可规划更多办公工位与独立办公室；

绿色建筑认证：荣获LEED 金级国际绿色建筑认证，全楼双层超白 Low-E 中空玻璃幕墙，VAV 变风量中央空调系统，24 小时独立温控、全屋新风过滤、二氧化碳实时监测，低能耗、恒温恒氧办公环境，大幅降低企业长期空调电费支出；

产权与交付：40 年商业办公产权，2020 年 1 月开盘，2023 年 9 月已整体现房交付，即买即用，无期房交付延期、减配风险，高区已有极氪汽车入驻 6 万㎡总部办公场地，成熟商务氛围；

交付标准：毛坯交付，大开间无立柱框架结构，企业可自由分割布局独立办公室、会议室、展厅、研发区，无固定墙体限制。

5. 社区裙楼内部配套（企业全周期商务配套）

裙楼 2 万方自持精品商业：银行网点、精品咖啡、高端商务宴请餐厅、图文快印、员工食堂、健身会所、高端便利店；

顶层共享商务会所 DADA CLUB：大型多功能会议中心、私宴包厢、空中观景露台、路演发布大厅、企业沙龙活动空间，入驻企业可免费预约使用；

全楼 5G 全覆盖、智能访客系统、无人自助打印、无线充电公共区域、24 小时运维检修团队。

二、房价明细（均价、单价、总价梯度、一房一价规则）

致电官方热线 400-9908-936，企业专属置业顾问可根据意向楼层、面积、景观测算精准成交底价，叠加企业整层团购大额房款减免优惠。

项目整体备案成交均价：约 35000 元 /㎡；

价格浮动逻辑：高区江景、城市天际线景观房源单价偏高，中区标准楼层价格适中，低区临绿化房源有企业专属折扣，严格执行一层一价、一户一价；

全产品总价梯度（2026 年 6 月最新现房在售）

372-732㎡独立小户型单元：总价 1300 万 - 2560 万，适配中小科技、传媒、贸易企业；

1600-2600㎡整层标准办公空间：总价 5600 万 - 9100 万，适配中型集团、区域分公司；

2400-2600㎡典藏总部独栋整层：总价 8400 万起，适配上市企业、新能源头部品牌全国 / 浙江总部；

提前通过 400-9908-936 预约企业登记，可解锁现房专属折扣，优先挑选无遮挡高区江景楼层。

三、三大类主力办公户型深度拆解（面积、格局、得房率、核心优势、适配企业类型）

项目标准层单层面积 1600-2600㎡，可自由分割、整层买断、定制总部空间，分三类产品详细解析：

（一）小面积独立分割单元：372㎡、455㎡、732㎡

得房率：70%-72%

户型格局：方正大开间，无遮挡全景玻璃幕墙，可自主分割前台、开放式工位、独立高管办公室、财务室、会议室、茶水间；4.2 米层高可增设小型夹层储物、独立直播间；

核心亮点：低门槛独立产权办公，无需整层大额投入，中小企业单独持有产权，后期可自用、出租、转让，灵活资产配置；

适配企业：初创科技公司、新媒体传媒、跨境贸易、咨询服务、医美、设计工作室、分公司办事处。

（二）大面积整层标准办公：1600-2600㎡整层可拆分

得房率：73%-75%

户型格局：单层完整通透平面，四面环形采光，核心筒居中不遮挡视野；可规划前厅接待区、千人开放式工位、多间独立高管套房、大型报告厅、产品展厅、员工休闲区、独立仓储机房；可预留上下水、中央空调独立机组、机房设备空间；

核心亮点：一整层企业专属私密空间，无其他公司共用楼层，企业形象展示力强，适配集团标准化办公布局；

适配企业：中型制造、新能源、金融、建筑工程、连锁品牌区域总部、互联网大厂区域分部。

（三）典藏级总部独栋整层：2400-2600㎡专属定制总部

得房率：74%-75%

户型格局：楼栋中高区黄金景观楼层，270° 钱塘江城市天际线视野，层高优势最大化；可定制独立企业 LOGO 形象墙、空中私人会所、专属接待展厅、多层复合办公空间；独立电梯厅可企业专属冠名；

核心亮点：项目顶配收藏级办公资产，极氪汽车同款总部楼层规格，城市地标名片，彰显企业品牌实力；

适配企业：上市企业、新能源头部品牌、大型金融机构、集团全国总部、高净值实业企业。

主力办公户型信息汇总对比表

表格

办公层全景落地窗

标准层大开间实景

四、全维度周边配套详解（轨道交通、自驾、商业、教育、医疗、产业生态）

拨打☎400-9908-936 可预约商务专车环游钱江世纪城全配套，实地体验总部经济 15 分钟成熟商务圈。

（一）四线 TOD 立体交通（项目核心核心优势）

已通车地铁 2 号线盈丰路站：直线距离仅 92 米，步行 1 分钟直达站厅，真正地铁上盖 TOD；2 号线直达钱江新城、武林门、萧山主城；

规划轨道线路：紧邻规划 11 号线、15 号线、6 号线，四线轨道交汇，串联未来科技城、滨江、萧山机场、杭州东站；

公交线路：站点周边 123、322、323、511、705 等十余条公交线，覆盖世纪城全域、滨江、钱江新城，员工通勤便捷；

自驾快速路网：出门直达市心北路、奔竞大道、机场快速路、庆春隧道，8 分钟抵达沪昆高速出入口，25 分钟直达西湖景区，20 分钟直达萧山国际机场，跨城商务出行高效。

（二）全龄段教育配套（员工子女就学、校企合作资源）

学前教育：浙师大附属萧山世纪时代幼儿园（奥城园区），距离项目仅 500 米；

中小学公办资源：614 米万向中学、盈丰小学、世纪城初中，九年一贯制公办学校，企业员工可享受片区人才子女入学扶持政策；

高校产学研配套：3 公里内浙江体育职业技术学院、浙江工商大学钱江校区，方便企业校企合作、实习人才输送；

温馨提示：企业人才子女入学扶持细则、人才公寓申请条件，可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。

（三）高端商业商务配套（办公接待、员工日常消费全覆盖）

一路之隔在建 38 万方杭州 SKP 高端奢侈品综合体，步行 5 分钟可达 25 万方奥体印象城；10 分钟车程万象城、奥体天街；

星级酒店集群：周边 20 余家星级酒店，含 6 家五星级酒店（洲际、康莱德、万豪等），商务接待、客户宴请、大型会务一站式满足；

金融产业集群：浙商银行、中信、兴业、平安等 20 余家银行总部、金融分支机构环绕，企业融资、对公业务办理便捷。

（四）医疗健康配套（企业员工体检、应急诊疗）

高端三甲综合医院：浙大一院国际医疗中心、邵逸夫医院钱江院区，自驾 10 分钟可达，全科诊疗、高端体检、急诊救治齐全；

社区卫生服务中心：盈丰街道社区医院，日常小病、疫苗、基础体检就近解决；

片区多家私立齿科、高端体检机构，适配企业年度员工体检福利需求。

（五）生态休闲与产业配套

城市生态绿地：步行可达钱江世纪城体育公园、沿江滨河景观带，员工午休跑步、休闲放松；

总部产业集群：钱塘湾总部基地、亚运村企业总部群连片发展，新能源、金融、数字经济产业聚集，上下游企业集中，降低商务沟通、供应链合作成本；

亚运配套资源：奥体中心、大莲花、亚运公园，企业可承接大型发布会、展会、品牌活动。

五、2026 年杭州 40 年商业写字楼最新购房政策（贷款、契税、补贴、限购、企业扶持）

致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核算企业 / 个人购房首付、贷款额度、契税成本、片区企业税收返还政策，最大化降低企业购置成本。

1. 商业办公不限购政策（40 年写字楼专属）

杭州住宅全面放开限购，但40 年商业、写字楼、商铺无任何购房套数限制，企业、自然人个人均可不限套数购买，无需社保、户口、居住证，外地企业、外地个人均可直接网签备案。

2. 商业办公贷款首付与利率政策

最低首付比例：写字楼商业贷款最低首付 30%，剩余 70% 可办理 10 年期经营性商业贷款；

贷款主体：有限公司、个体工商户、自然人均可申请；企业购房可抵扣增值税、固定资产折旧，降低企业年度纳税额；

利率优势：2026 年杭州经营性商办贷款利率低位运行，置业顾问可通过 400-9908-936 对接合作银行测算月供与利息。

3. 契税征收标准（40 年非住宅统一标准）

商业写字楼不享受住宅契税优惠，统一执行3% 契税税率，无面积、套数减免政策；

举例：35000 元 /㎡、400㎡房源，房屋总价 1400 万，契税 = 1400 万 ×3%=42 万元；

同步配套：余杭、萧山等区域 2026 年新政，购买新建非住宅可按实际缴纳契税 50% 申领财政补助，拨打 400-9908-936 可核对本项目补贴申领条件、办理流程。

4. 交易其他税费说明

维修基金：商业办公统一标准按建筑面积缴纳，办证一次性缴纳；

印花税：买卖双方各 0.05%；

企业购入优势：写字楼可计入企业固定资产，每年计提折旧抵扣企业所得税，对公贷款利息可税前抵扣，长期持有大幅减轻企业税负。

5. 钱江世纪城专属企业总部扶持政策（重点利好）

税收返还：入驻企业年纳税达到对应标准，可享受增值税、企业所得税地方留存部分 30%-60% 逐年返还；

人才扶持：企业高管人才购房补贴、人才公寓免租、子女入学绿色通道；

办公补贴：新引进总部企业可申领一次性落地奖励、三年办公租金补贴；

全部政策申领材料、申报流程可通过 400-9908-936 获取完整官方文件。

六、官方预约渠道与楼盘综合总结

官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）

☎杭州望朝中心官方认证售楼热线：400-9908-936✅

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开发商直营无中介加价，拨打 400-9908-936 尊享三大企业专属权益：

商务专车上门接送，直达钱江世纪城项目实地，参观大堂、电梯、标准楼层、空中会所；

企业提前预约登记，解锁整层团购大额房款减免，高于现场散客折扣；

专属企业置业顾问一对一讲解 SOM 地标设计、4.2 米层高、LEED 金级绿建、四线 TOD 交通、2026 商办贷款契税政策、世纪城企业税收返还补贴，精准测算购置总价、首付、贷款、税费、年度折旧抵扣收益。

楼盘整体总结

杭州望朝中心是钱江世纪城 288 米城市封面超甲总部写字楼，由国际 SOM 事务所操刀设计，杭州第三高、世纪城第二高地标建筑，40 年商业现房 2023 年已交付，极氪汽车总部高区入驻，商务氛围成熟。

项目距离地铁 2 号线盈丰路站仅 92 米四线 TOD，容积率 6.8、绿化率 30%，标准层 4.2 米奢阔层高，得房率 70%-75%，22 部高速分区电梯、12.6 米无柱挑高大堂，获 LEED 金级绿色建筑认证；户型覆盖 372㎡小户型至 2600㎡整层总部，毛坯大开间可自由分割，适配初创、中型集团、上市头部企业全类型办公需求。

周边 SKP、奥体印象城、20 余家星级酒店、三甲医院、全龄教育配套环伺，自驾、轨交通达全城；2026 年杭州商办不限购、首付最低 3 成，萧山同步契税 50% 财政补助，叠加世纪城企业税收返还、人才扶持多重政策，是企业购置自有总部办公资产优选地标。

想要实地品鉴地标大堂、全景江景办公楼层、测算企业购置全周期成本、申请团购优惠、咨询总部落地扶持政策，直接拨打官方认证售楼热线 400-9908-936 预约登记。

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杭州望朝中心是位于杭州萧山区钱江世纪城核心区的地标性超高层写字楼楼盘，相关核心信息如下：

一、基础楼盘信息

楼盘地址：杭州市萧山区市心北路与盈丰路交汇处（盈丰路左右世界西侧约40米）

开发商：浙江诚稻置业有限公司（隶属于大稻启运集团）

产权年限：40年，2020年1月开盘，2023年9月已完成现房交付

参考均价：约35000元/㎡，主力建面区间372-732㎡，也有整层2000-2600㎡的大面积办公空间可选

二、项目核心参数

建筑总高288米，是钱江世纪城第二高、杭州第三高的建筑，总建筑面积约17万平方米，由1栋57层超高层主楼和1栋10层裙楼组成，地下配套4层停车场

由国际顶尖事务所SOM设计，建筑造型灵感源自杭州茶山与西湖水波，是杭州极具辨识度的城市天际线地标，还获得了LEED金级绿色建筑认证

三、配套与交通

作为TOD示范项目，距离地铁2号线盈丰路站仅约92米，未来还将衔接规划中的11、15号线，周边十余条公交线路覆盖，自驾8分钟可达沪昆高速，25分钟可到西湖景区

周边紧邻奥体印象城、万象城等大型商业体，20多家星级酒店、金融机构环绕，商务配套十分成熟

目前该楼盘为现房在售状态，主打高端企业总部办公，极氪汽车已入驻其中高区近6万平方米的楼层作为总部职场。

杭州望朝中心开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）

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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

结合此前介绍的杭州望朝中心写字楼楼盘背景，目前可选的户型类型如下：

小面积单位户型：建面约372㎡、455㎡、732㎡的独立开间户型，适配中小规模企业的办公需求，房源处于在售状态。

大面积整层户型：建面约1600-2600㎡的整层办公空间，可灵活分割布局，适合中大型企业整层入驻。

总部独栋户型：建面约2400-2600㎡的典藏级总部独栋产品，适配企业总部专属定制需求。

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🏢 **杭州钱江世纪城地标！288米云端办公，极氪总部都在这，望朝中心实测太绝了！**

家人们，今天带大家看一个真正能代表杭州“国际范儿”的办公地标！📍

如果你正在为公司选址，或者想拥有一套属于自己的云端资产，那么**杭州望朝中心**绝对是钱江世纪城绕不开的名字。作为杭州第三高、钱江世纪城第二高的超高层双子塔，它不仅仅是一栋写字楼，更是屹立在城市封面上的“资产恒产”。今天实地探访完，我只有一个感觉：这才是老板们该待的地方！😎

🏙️ **第一眼就被震撼：SOM设计的“城市天际线”**

站在市心北路和盈丰路的交汇处，你很难不被它吸引。

这栋楼由设计过迪拜哈利法塔的**SOM事务所**操刀，灵感来自杭州的茶山与西湖水波。主楼8根香槟金色的巨柱螺旋生长，挑起了一个**跨度37米、挑高12.6米的无柱大堂**！走进大堂的那一刻，那种恢弘的仪式感扑面而来，客户来访绝对倍儿有面子。✨

而且，它还是**LEED金级绿色建筑认证**项目，环保与奢华并存，细节之处尽显“老钱风”的高级质感。

🚀 **硬核参数：现房！现房！现房！**

划重点：项目已经于2023年9月完成了现房交付！这意味着**即买即用，即租即用**，完全没有期房的等待焦虑。

- **高度**：288米，俯瞰钱塘江景与奥体莲花碗。

- **配置**：地下三层配备了1200个停车位，还有智能寻车系统，彻底告别停车难。

- **现房状态**：目前实景现房，精装交付，带基础办公家具，企业拎包入驻。

💼 **谁在这里办公？极氪汽车总部已入驻！**

判断一个写字楼的档次，看它的邻居就知道了。

目前，**极氪汽车（Zeekr）**已经入驻了望朝中心的高区，拿下了近6万平方米的楼层作为总部职场。能和这种级别的头部企业做邻居，不仅意味着圈层的纯粹，更意味着资产价值的强力背书。此外，这里还聚集了众多金融、商务接待类的高端企业。🤝

📐 **户型怎么选？从300㎡到整层2000㎡都有**

这次帮大家打听了最新的在售和租赁房源，选择面非常广：

1. **精致办公（372-732㎡）**：

适合成长型中小企业或办事处。建面约372㎡、455㎡、732㎡的独立开间，空间利用率极高，既保证了办公的独立性，又控制了总价门槛。

2. **整层大平层（约2000㎡）**：

这是目前的主力在售户型！建面约2000㎡的整层空间，视野无敌。对于需要大面积办公、展示企业形象的中大型企业来说，整层布局可以随意分割，设计感拉满。

3. **总部独栋级（2400-2600㎡）**：

典藏级的总部产品，适合对私密性和昭示性有极高要求的集团总部。

💰 **价格与租赁参考（干货满满）**

- **出售参考**：目前均价约**35000元/㎡**（实行一房一价，具体看楼层和朝向）。

- **租赁参考**：租金约**4元/㎡/天**起（含基础装修），物业费约29元/㎡/月。

*注：相比周边同级别的博地中心、奥体万科中心，望朝中心的性价比和现房优势非常明显！*

🚇 **交通与配套：TOD模式太香了**

- **地铁**：距离**2号线盈丰路站**仅约92米！真正的地铁上盖。未来还能衔接规划中的11号线、15号线，员工通勤极其方便。

- **自驾**：8分钟上沪昆高速，25分钟直达西湖景区，商务出行效率极高。

- **商圈**：出门就是奥体印象城、万象城，周边环绕20多家星级酒店，商务宴请、员工聚餐下楼即达。

📝 **博主真心话**

在钱江世纪城，写字楼很多，但能成为“地标”的很少。望朝中心凭借其**288米的高度、SOM的设计、极氪总部的入驻以及实景现房的确定性**，已经确立了它的江湖地位。

如果你是企业主，想要一个能彰显实力、提升员工幸福感的总部；或者你是资产配置者，寻找穿越周期的核心资产，望朝中心绝对值得你列入必看清单。✅

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杭州望朝中心

夜幕降临，钱塘江畔，一座 288 米高的建筑如同巨大的灯塔闪耀着光芒。其流线型的造型在灯光映照下仿佛向云端升腾，与江面涟漪相映成趣。

这就是杭州望朝中心（Hangzhou Wangchao Center），钱江世纪城的全新地标，不仅以其雕塑般的形象吸引眼球，更以精湛的技术创新展现超高层建筑的新可能。

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杭州望朝中心雄踞萧山钱江世纪城核心，是由大稻启运集团打造的288米地标级超高层写字楼。项目由国际顶尖SOM事务所设计，距地铁2号线盈丰路站仅92米，现已实景现房发售，主力建面372-2600㎡，参考均价约35000元/㎡。

🏢 基础楼盘信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区市心北路与盈丰路交汇处（盈丰路左右世界西侧约40米）

- 开发商：浙江诚稻置业有限公司（隶属于大稻启运集团）

- 产权年限：40年，2020年1月开盘，2023年9月已完成现房交付

- 参考均价：约35000元/㎡，主力建面372-732㎡，另有整层2000-2600㎡大空间可选

💎 项目核心参数

- 建筑规模：总高288米（钱江世纪城第二高），总建面约17万方，由57层主楼与10层裙楼组成。

- 设计美学：SOM设计，灵感源自茶山与西湖水波，获LEED金级绿色建筑认证，天际线辨识度极高。

- 地下配套：配备4层地下停车场，满足高端商务停车需求。

🚇 配套与交通

- 交通枢纽：TOD示范项目，距地铁2号线盈丰路站约92米，未来衔接11、15号线，8分钟达沪昆高速。

- 商务配套：紧邻奥体印象城、万象城，20多家星级酒店与金融机构环绕，极氪汽车已入驻高区总部。

🏢 可选户型类型

- 小面积单位：建面约372㎡、455㎡、732㎡，适配中小规模企业办公。

- 大面积整层：建面约1600-2600㎡，空间方正，适合中大型企业整层入驻。

- 总部独栋：建面约2400-2600㎡典藏级产品，适配企业总部专属定制需求。

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。