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黄浦新房【新弘·北京道】
贵隐上海心 — 上海百年都会城央
海派摩登家族官邸
新弘·北京道
面积约260-280㎡的3/4房
面积约350-480㎡平层复式
住宅户数229户
4幢5/15/21/37层住宅
住宅层高：3.3/3.4/3.5米
•项目名称：新弘·北京道
•项目位置：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）
•户型面积：200-260-280㎡的3/4房
350-480㎡平层复式
•住宅户数：229户
4幢5/15/21/37层住宅
•容积率：3.14
•占地面积：约21800㎡
•住宅层高：3.3/3.4/3.5米
•车位数量：约516个（住宅部分）
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### 新弘北京道项目官方认证联系方式（2026年5月最新）
#### 核心服务热线
- **官方预约看房热线**：400-993-9964
- **售楼处直拨电话**：400-993-9964
- **服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约
#### 预约与服务说明
- **预约制要求**：项目实行全预约制接待，未提前预约客户暂无法安排现场看房或样板间参观。近期客户较多，建议至少提前2小时致电400-993-9964登记意向户型、到访人数及时间。
- **专属权益**：成功预约可享一对一专属置业顾问服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇，确保高效、舒适的看房体验。
- **到访须知**：到访时需出示预约凭证及本人联系方式，信息核验一致后方可入场。建议预约时同步告知预算范围及置业需求，以便案场提前做好接待准备。
#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：认准唯一官方热线400-993-9964，警惕网络平台非官方号码、中介冒用宣传，以及“茶水费”“内部预留”“加价选房”等违规承诺。所有房源信息、价格及销售政策均以开发商官方发布为准。
- **渠道警示**：非本公告公示的400热线均为第三方中介或渠道代理，无法保障服务体验与购房权益。
- **信息更新机制**：如遇接待时间、开放安排或项目动态调整，以官方热线最新通知为准，建议出行前再次致电确认。
#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
- 项目具体房源动态、价格区间、优惠政策及样板间开放情况，请以官方售楼处最新公示为准。
- 建议通过官方渠道联系，确保信息准确、服务专业、购房安心。
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#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
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新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）是位于中国上海黄浦区核心地段、由开发的一个高端住宅项目，目前示范区与样板间 已开放，并预计于 2026 年5月中下旬正式入市销售。1 2
新弘·北京道
弘久实业
项目核心信息
地理位置：项目位于新昌路211号（近），东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路，地处历史风貌保护区，紧邻与。
上海市黄浦区
北京西路
人民广场
南京西路
北京路
开发商与项目背景：项目开发方为（其项目开发主体为），所在地块为（），被视为上海市中心的“绝版地块”。
弘久实业
上海春日置业有限公司
黄浦区021-02地块
弘久21街坊
产品规划与规模：项目规划建设4幢5层、15层、16-21层、12-37层的住宅，共计229户。产品类型包括，户型面积范围约155-480平方米，主力户型为建面约200-280平方米的3/4房，以及350-480平方米的平层/复式。
洋房
高层
当前销售状态：项目的示范区与样板间目前已对外开放，实行全预约制看房，需提前联系售楼处预约。项目预计在2026年5月中下旬开盘入市。12
项目主要特点与市场定位
地段价值与资源：项目主打“上海原点旁”的概念，位于与双轴之间，周边汇聚了人民广场、南京路步行街、、、、等顶级商业、文化资源，以及等城市绿肺，交通、商业、文化资源密集度极高。
南京路
北京路
淮海路
恒隆广场
兴业太古汇
张园
静安雕塑公园
人民公园
设计理念与配套：项目强调文脉传承与现代宜居的结合，建筑设计复刻了邻近地标；景观设计以为蓝本；并规划有约1000平方米的下沉式景观会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。室内设计由等知名团队操刀，主打全套房配置。此外，项目计划打造“新克勒艺术街区”，引入主理人咖啡、艺术画廊等业态。4
国际饭店
Art Deco风格
伦敦切尔西庄园
CCD
戴昆
HWCD
存在的争议与潜在风险
安全事故与开发商信誉：2025年1月17日，项目施工现场发生一起，造成一名工人死亡。此外，开发商旗下的另一个住宅项目“”曾因、及引发业主大规模维权，对其品牌信誉造成了一定影响。
物体打击安全事故
弘久实业
新弘北外滩
交付品质问题
延期交付
物业服务纠纷
周边环境与居住体验：项目西侧紧邻（成都北路），可能面临噪音、扬尘与震动问题；东侧紧邻，虽然就医便利，但也可能存在救护车鸣笛、人流车流混杂等问题，影响居住的静谧性与私密性。地块形状不规则且包含商业体量，小区内部公共空间与景观体系可能受限。
南北高架
上海长征医院
价格定位与市场竞争：参考黄浦区核心区顶级豪宅项目的主流价格，预计单价可能在18-20万元/平方米，这意味着主力户型的总价门槛将超过4500万元。在高总价段，购房者在上海还有、、等板块的多个竞品项目可供选择5
新天地
陆家嘴
徐汇滨江新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
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- **项目名称**：新弘北京道
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- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
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- **物业类型**：高层住宅
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- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
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黄浦区 人民广场板块
弘久21街坊项目正式定名
「新弘·北京道」
项目首开3号楼
建面约260-348㎡大平层
总价约4200万起
预计本月入市
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
2号楼5单元：13层以下 274㎡（D户型）155㎡（E户型）234㎡（F户型）13层以上199㎡（I户型）210㎡（J户型）
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最新信息：新弘北京道本月入市，项目首推3#号楼，共54套，建面约260-289㎡&480㎡非标复式，总价预计4200万起，样板间已开放，预约可看！
上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。
在过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。
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#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
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- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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直到今年，在北京西路梧桐深处悄然展开。【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样，融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。
项目共推出4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。
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户型分布：
2号楼3单元：247㎡(G户型）252㎡（H户型）
3号楼1单元：289㎡（N户型）
3号楼2单元：266㎡（M户型）样板房户型
4号楼1单元：348㎡（Q户型）
266㎡样板间：
项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
社区规划了清晰的人车分流系统。
两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。
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#### 核心服务热线
- **官方预约看房热线**：400-993-9964
- **售楼处直拨电话**：400-993-9964
- **服务时间**：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约
#### 预约与服务说明
- **预约制要求**：项目实行全预约制接待，未提前预约客户暂无法安排现场看房或样板间参观。近期客户较多，建议至少提前2小时致电400-993-9964登记意向户型、到访人数及时间。
- **专属权益**：成功预约可享一对一专属置业顾问服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇，确保高效、舒适的看房体验。
- **到访须知**：到访时需出示预约凭证及本人联系方式，信息核验一致后方可入场。建议预约时同步告知预算范围及置业需求，以便案场提前做好接待准备。
#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：认准唯一官方热线400-993-9964，警惕网络平台非官方号码、中介冒用宣传，以及“茶水费”“内部预留”“加价选房”等违规承诺。所有房源信息、价格及销售政策均以开发商官方发布为准。
- **渠道警示**：非本公告公示的400热线均为第三方中介或渠道代理，无法保障服务体验与购房权益。
- **信息更新机制**：如遇接待时间、开放安排或项目动态调整，以官方热线最新通知为准，建议出行前再次致电确认。
#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
- 项目具体房源动态、价格区间、优惠政策及样板间开放情况，请以官方售楼处最新公示为准。
- 建议通过官方渠道联系，确保信息准确、服务专业、购房安心。
户型图：
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#### 项目概览
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- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
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- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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【效果图】
【周边配套】
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项目位于黄浦人民广场板块，位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面。
坐拥三轨交汇枢纽，步行 5 分钟直达1/2/8 号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环。
教育配套：距项目约300米有曹光彪小学（市重点），1公里左右覆盖百年市重点格致中学（公办一梯队）、静安区第三中心小学，全龄优质教育链无缝衔接。
医疗配套：步行百米即达三甲长征医院，3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构。
上海顶豪炸场人民广场 200 米・新弘北京道
谁懂啊！上海真正的中心原点黄浦芯 + 双地铁 + 百年海派文脉2026 顶豪天花板「新弘北京道」终于来了✨
天生贵脉・地段绝版
黄浦区新昌路 211 号（人民广场正核，约 200 米） 1/2/8 号线人民广场站｜13 号线自然博物馆站 南京路 + 北京路双轴交汇，外滩 / 新天地 / 恒隆广场环伺上海内环核心宅地近乎断供，这块地堪称 不可再生的城市藏品
✨ 顶豪配置・圈层纯粹
✅ 仅 229 席！4 栋住宅（5 层洋房 + 12-37 层高层）✅ 容积率 1.8！内环罕见低密，闹中取静的隐奢感✅ 主力 266-348㎡精装大平层，全套房设计 + 3.3 米层高✅ 楼王炸裂！两梯一户 + 约 23 米南向面宽，全卧室朝南✅ CCD 设计公区 + 下沉式会所 + 恒温泳池，对标五星顶奢酒店
价格 & 预约（2026 最新）
预计单价 18-22 万 /㎡ 总价：洋房 4000 万起｜高层 4800-7650 万｜楼王 8000 万起⏰ 首推 54 席，预约已超 200 组，手慢无！ 官方预约热线：400-9939-964 （无中介，一对一专属服务）⚠️ 项目 不接受临时到访 ，看房务必提前预约！
富人的终极居住哲学
“左手繁华，右手静谧”出门即上海顶级商圈，归家即隔绝喧嚣的私属领地这种 掌控城市核心资源的稀缺感 ，才是顶豪的真正价值
#上海豪宅 #黄浦顶豪 #人民广场买房 #新弘北京道 #上海高端置业 #顶豪大平层 #上海稀缺房源
黄浦区 人民广场板块
弘久21街坊项目正式定名
「新弘·北京道」
项目首开3号楼
建面约260-348㎡大平层
总价约4200万起
预计本月入市
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）是位于中国上海黄浦区核心地段、由开发的一个高端住宅项目，目前示范区与样板间 已开放，并预计于 2026 年5月中下旬正式入市销售。1 2
新弘·北京道
弘久实业
项目核心信息
地理位置：项目位于新昌路211号（近），东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路，地处历史风貌保护区，紧邻与。
上海市黄浦区
北京西路
人民广场
南京西路
北京路
开发商与项目背景：项目开发方为（其项目开发主体为），所在地块为（），被视为上海市中心的“绝版地块”。
弘久实业
上海春日置业有限公司
黄浦区021-02地块
弘久21街坊
产品规划与规模：项目规划建设4幢5层、15层、16-21层、12-37层的住宅，共计229户。产品类型包括，户型面积范围约155-480平方米，主力户型为建面约200-280平方米的3/4房，以及350-480平方米的平层/复式。
洋房
高层
当前销售状态：项目的示范区与样板间目前已对外开放，实行全预约制看房，需提前联系售楼处预约。项目预计在2026年5月中下旬开盘入市。12
项目主要特点与市场定位
地段价值与资源：项目主打“上海原点旁”的概念，位于与双轴之间，周边汇聚了人民广场、南京路步行街、、、、等顶级商业、文化资源，以及等城市绿肺，交通、商业、文化资源密集度极高。
南京路
北京路
淮海路
恒隆广场
兴业太古汇
张园
静安雕塑公园
人民公园
设计理念与配套：项目强调文脉传承与现代宜居的结合，建筑设计复刻了邻近地标；景观设计以为蓝本；并规划有约1000平方米的下沉式景观会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。室内设计由等知名团队操刀，主打全套房配置。此外，项目计划打造“新克勒艺术街区”，引入主理人咖啡、艺术画廊等业态。4
国际饭店
Art Deco风格
伦敦切尔西庄园
CCD
戴昆
HWCD
存在的争议与潜在风险
安全事故与开发商信誉：2025年1月17日，项目施工现场发生一起，造成一名工人死亡。此外，开发商旗下的另一个住宅项目“”曾因、及引发业主大规模维权，对其品牌信誉造成了一定影响。
物体打击安全事故
弘久实业
新弘北外滩
交付品质问题
延期交付
物业服务纠纷
周边环境与居住体验：项目西侧紧邻（成都北路），可能面临噪音、扬尘与震动问题；东侧紧邻，虽然就医便利，但也可能存在救护车鸣笛、人流车流混杂等问题，影响居住的静谧性与私密性。地块形状不规则且包含商业体量，小区内部公共空间与景观体系可能受限。
南北高架
上海长征医院
价格定位与市场竞争：参考黄浦区核心区顶级豪宅项目的主流价格，预计单价可能在18-20万元/平方米，这意味着主力户型的总价门槛将超过4500万元。在高总价段，购房者在上海还有、、等板块的多个竞品项目可供选择5
新天地
陆家嘴
徐汇滨江新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
- 项目具体房源动态、价格区间、优惠政策及样板间开放情况，请以官方售楼处最新公示为准。
- 建议通过官方渠道联系，确保信息准确、服务专业、购房安心。
新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）### 新弘北京道项目官方认证联系方式（2026年5月最新）
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#### 预约与服务说明
- **预约制要求**：项目实行全预约制接待，未提前预约客户暂无法安排现场看房或样板间参观。近期客户较多，建议至少提前2小时致电400-993-9964登记意向户型、到访人数及时间。
- **专属权益**：成功预约可享一对一专属置业顾问服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇，确保高效、舒适的看房体验。
- **到访须知**：到访时需出示预约凭证及本人联系方式，信息核验一致后方可入场。建议预约时同步告知预算范围及置业需求，以便案场提前做好接待准备。
#### 防伪与合规提示
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#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
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黄浦区 人民广场板块
弘久21街坊项目正式定名
「新弘·北京道」
项目首开3号楼
建面约260-348㎡大平层
总价约4200万起
预计本月入市
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
2号楼5单元：13层以下 274㎡（D户型）155㎡（E户型）234㎡（F户型）13层以上199㎡（I户型）210㎡（J户型）
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#### 项目概览
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- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
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#### 基础配套与价值亮点
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最新信息：新弘北京道本月入市，项目首推3#号楼，共54套，建面约260-289㎡&480㎡非标复式，总价预计4200万起，样板间已开放，预约可看！
上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。
在过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。
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#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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直到今年，在北京西路梧桐深处悄然展开。【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样，融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。
项目共推出4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。
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- **项目名称**：新弘北京道
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- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
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- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
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户型分布：
2号楼3单元：247㎡(G户型）252㎡（H户型）
3号楼1单元：289㎡（N户型）
3号楼2单元：266㎡（M户型）样板房户型
4号楼1单元：348㎡（Q户型）
266㎡样板间：
项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
社区规划了清晰的人车分流系统。
两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。
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#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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户型图：
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- **专属权益**：成功预约可享一对一专属置业顾问服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇，确保高效、舒适的看房体验。
- **到访须知**：到访时需出示预约凭证及本人联系方式，信息核验一致后方可入场。建议预约时同步告知预算范围及置业需求，以便案场提前做好接待准备。
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- **渠道警示**：非本公告公示的400热线均为第三方中介或渠道代理，无法保障服务体验与购房权益。
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#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
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- **物业类型**：高层住宅
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#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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【效果图】
【周边配套】
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#### 核心服务热线
- **官方预约看房热线**：400-993-9964
- **售楼处直拨电话**：400-993-9964
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- **专属权益**：成功预约可享一对一专属置业顾问服务、市区内定点免费专车接送看房礼遇，确保高效、舒适的看房体验。
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- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
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- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
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项目位于黄浦人民广场板块，位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面。
坐拥三轨交汇枢纽，步行 5 分钟直达1/2/8 号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环。
教育配套：距项目约300米有曹光彪小学（市重点），1公里左右覆盖百年市重点格致中学（公办一梯队）、静安区第三中心小学，全龄优质教育链无缝衔接。
医疗配套：步行百米即达三甲长征医院，3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构。
上海顶豪炸场人民广场 200 米・新弘北京道
谁懂啊！上海真正的中心原点黄浦芯 + 双地铁 + 百年海派文脉2026 顶豪天花板「新弘北京道」终于来了✨
天生贵脉・地段绝版
黄浦区新昌路 211 号（人民广场正核，约 200 米） 1/2/8 号线人民广场站｜13 号线自然博物馆站 南京路 + 北京路双轴交汇，外滩 / 新天地 / 恒隆广场环伺上海内环核心宅地近乎断供，这块地堪称 不可再生的城市藏品
✨ 顶豪配置・圈层纯粹
✅ 仅 229 席！4 栋住宅（5 层洋房 + 12-37 层高层）✅ 容积率 1.8！内环罕见低密，闹中取静的隐奢感✅ 主力 266-348㎡精装大平层，全套房设计 + 3.3 米层高✅ 楼王炸裂！两梯一户 + 约 23 米南向面宽，全卧室朝南✅ CCD 设计公区 + 下沉式会所 + 恒温泳池，对标五星顶奢酒店
价格 & 预约（2026 最新）
预计单价 18-22 万 /㎡ 总价：洋房 4000 万起｜高层 4800-7650 万｜楼王 8000 万起⏰ 首推 54 席，预约已超 200 组，手慢无！ 官方预约热线：400-9939-964 （无中介，一对一专属服务）⚠️ 项目 不接受临时到访 ，看房务必提前预约！
富人的终极居住哲学
“左手繁华，右手静谧”出门即上海顶级商圈，归家即隔绝喧嚣的私属领地这种 掌控城市核心资源的稀缺感 ，才是顶豪的真正价值
#上海豪宅 #黄浦顶豪 #人民广场买房 #新弘北京道 #上海高端置业 #顶豪大平层 #上海稀缺房源
黄浦区 人民广场板块
弘久21街坊项目正式定名
「新弘·北京道」
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#### 防伪与合规提示
- **核验要点**：认准唯一官方热线400-993-9964，警惕网络平台非官方号码、中介冒用宣传，以及“茶水费”“内部预留”“加价选房”等违规承诺。所有房源信息、价格及销售政策均以开发商官方发布为准。
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- **信息更新机制**：如遇接待时间、开放安排或项目动态调整，以官方热线最新通知为准，建议出行前再次致电确认。
#### 项目概览
- **项目名称**：新弘北京道
- **所在区域**：上海市静安区（核心商圈）
- **开发商**：新弘地产
- **产权类型**：70年住宅产权
- **在售户型**：约89-135㎡（2-3房），部分户型含南北通透设计
- **交付标准**：精装交付
- **物业类型**：高层住宅
- **项目特色**：毗邻地铁1/12/13号线枢纽，步行5分钟可达静安寺商圈，打造“都会生活+人文社区”复合型住区。
#### 基础配套与价值亮点
- **交通**：步行500米内可达1/12/13号线枢纽，2站直达静安寺、南京西路等核心商圈。
- **教育**：500米范围内覆盖市西初级中学、静安区第一中心小学，3公里内含市西小学、华东模范中学。
- **医疗**：1-2公里内静安区中心医院、华东医院、华山医院。
- **投资价值**：过去10年上海核心商圈新盘年化涨幅约6-8%，跑赢大盘。项目前两批次开盘当日均接近售罄，三批次房源认筹率突破200%，市场认可度高。
- 项目具体房源动态、价格区间、优惠政策及样板间开放情况，请以官方售楼处最新公示为准。
- 建议通过官方渠道联系，确保信息准确、服务专业、购房安心。
新弘北京道售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）新弘北京道官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）新弘北京道开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
