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当城市的发展脉搏日益强劲，一处能安放身心、兼具静谧与活力的理想居所便愈发珍贵。
今天，大华集团于上海城市发展的重要绿核——嘉定南翔，正式发布其全新力作案名：「大华·星屿」。
这不仅仅是一个项目的命名，更是大华集团以其37载“平方公里级造城”的深厚积淀，对上海都芯水岸生活方式的一次深刻回应与前瞻性创想。
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「大华·星屿」作为大华第三座“星”系列，也是升级迭代之作。
落位于南翔古镇千年水脉滋养的城芯板块。
项目坐拥三湾交汇的天然生态基底，旨在于繁华都芯打造一处“私享世界的200米”完整水岸天地，以藏品级低密墅境规划，敬献一座可栖身、可栖心的现代都市绿洲。
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关于项目，此前回顾↓↓↓
今年8月5日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡。
据信息显示，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司下属上海嘉桦茂建设发展有限公司已完成股权变更。
项目位于嘉定区南翔镇，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，西至鹤槎路，北至嘉程路。地块临近山姆会员店（嘉定店）和嘉闵高架，距轨交11号线陈翔公路站约900米。
项目用地面积30310.72平方米，容积率为2.0。总建筑面积91423.04平方米，其中地上建筑面积63946.08平方米，地下建筑面积27476.96平方米。
根据公示，项目规划建造12幢住宅楼，含8幢6F叠排和4幢17F高层，以及配套用房、PT、KT站等建筑，并设置地下车库。
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关于产品，2.0的容积率+自然河道，大概率是高层+叠墅的高低配（限高60米），目前项目开发速度非常快，大概率年底能与大家见面，期待期待！
再来看地块的详细指标：
· 5540m²公建配套+24H开放广场
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· 50%中小套型占比+5%保障房
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【交通：立体路网，三轨交汇】
项目与上海轨道交通11号线陈翔公路站直线距离仅约900米，东西主动脉，9站直达徐家汇。
嘉闵线（在建）：南北黄金走廊，通车后约13分钟直达虹桥。
31号线（规划）：预留区域加密线，提升板块连通能级。（规划中，以官方发布为准）
项目地块紧邻嘉闵高架路，驾车约20分钟便可覆盖虹桥综合交通枢纽，商旅出行尽显从容。
【兼得复旦+世外12年全龄学府，定义嘉定教育TOP】
项目毗邻上海私立嘉定世界外国语学校（九年一贯制），复旦附属学校也即将落地，构建起从家门口开始的优质教育链条，让孩子的成长一路领先。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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